Chiffres Clés Bureaux 1er trimestre 2015

CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
LILLE MÉTROPOLE
CHIFFRES
CLÉS
BUREAUX
LE QUATUOR- Roubaix
1 2015
er
TRI ME S TRE
Co-Exclusivité Arthur Loyd
Réalisation ADIM Nord Picardie
Investisseur : Foncière des Régions
1 E R RÉSEAU PARTENAIRE
ARTHUR-LOYD-LILLE.COM
9
A R THUR LOY D
1ER RÉSEAU
NATIONAL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
Un début 2015 plutôt satisfaisant en nombre de m2 transactés.
Avec plus de 34 000 m2 commercialisés au 1er trimestre, c’est
le score le plus haut depuis ces 5 dernières années.
Une large part des transactions ont été réalisées sur des
biens de seconde main : 28 428 m2 de seconde main, contre 5
879 m2 transactés sur du neuf.
ARBORETUM - EURALILLE
Reste 518 m2 de bureaux neufs
BILAN TRIMESTRIEL : 1ER TRIMSTRE 2015
SURFACE
EURALILLE - LILLE GARES
10 006 m2
29%
6
LILLE
2
5 967 m
17%
19
GRANDS BOULEVARDS
6 418 m2
19%
17
PARCS TERTIAIRES
773 m2
2%
7
VILLENEUVE D’ASCQ
470 m2
1%
2
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
5 076 m
15%
11
ROUBAIX - TOURCOING
1 011 m
3%
5
LILLE SUD - EURASANTÉ
2 326 m2
7%
3
ROCADE NORD - OUEST
2 260 m2
7%
5
2
2
34 307 m2
FOCUS MARCHÉ
75
TRANSACTIONS
TRANSACTIONS
CONCLUES
34 307
m2
AU 1
TRIMESTRE
ONT ÉTÉ COMMERCIALISÉS
ER
14
OPÉRATIONS
CONCRÉTISÉES
PAR ARTHUR LOYD
75
Le secteur Lille-Euralille en tête des transactions avec 10 000 m2 commercialisés au 1er trimestre.
Focus sur 2 belles opérations lilloises : 4 000 m2 sur la Tour de Lille et 5 580 m2 en seconde
main dans le secteur de la Porte de Valenciennes.
QUELQUES RÉALISATIONS ARTHUR LOYD AU 1ER TRIMESTRE :
CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
Arthur Loyd implante le FONGECIF sur 350
m2 au coeur du Parc République à Marcq en
Baroeul, immeuble propriété d’ARKEA.
CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
Dans le cadre du mandat exclusif qui lui a été confié,
Arthur Loyd implante la société MC2 Technologies
Parc Scientifique de la Haute Borne sur 600 m2
(construction TERENEO, investisseur Francaise AM).
CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
Après 2 prises à bail en 2014 (Euravenir
2 000 m2 et Tour de Lille 350 m2) EDF prend
à bail une nouvelle surface de bureaux
de 300 m2 au sein de la Tour Lilleurope.
9
Transactions
LOCATION
VENTES
RÉALISÉES
AU 1 TRIMESTRE 2015
ER
FAIT MARQUANT
Hausse significative des transactions par
rapport au premier trimestre de l’année
2014 (+ 35%).
EURALILLE - LILLE GARES
10 006 m2
32%
6
-
LILLE
4 939 m
2
-
-
15%
16
1 028 m
42%
3
GRANDS BOULEVARDS
6 135 m2
19%
16
283 m2
12%
1
PARCS TERTIAIRES
583 m2
2%
6
190 m2
8%
1
VILLENEUVE D’ASCQ
150 m2
0,5%
1
320 m2
13%
1
2
15%
9
475 m
5
19 %
2
2
3%
5
-
-
-
4 601 m
ROUBAIX - TOURCOING
1 011 m
LILLE SUD - EURASANTÉ
2 326 m2
7%
3
-
-
-
ROCADE NORD - OUEST
2 115 m2
6,5%
4
145 m2
6%
1
66
2 441 m2
2
9
Ventes 7%
VENTE
V %
LOCATION
SECONDE
MAIN
31 866 m2
28 428 m2
RÉPARTITION
DU STOCK
D’OFFRES À 1 AN :
28%
72
V 2 441L m2
93%
2
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
31 866 m2
Ventes Transactions
VENTE
NEUF L 5 879 m2
243 000
m2
AU 1ER
TRIMESTRE 2015
NEUF
25% DE BUREAUX À LA COMMERCIALISATION
SECONDE MAIN
75% DE BUREAUX DISPONIBLES
EURALILLE - LILLE GARES
12%
7 300 m2 8%
14 650 m2
LILLE CENTRE VILLE
5%
3 200 m2 13%
23 600 m2
GRANDS BOULEVARDS
11%
6 800 m2 18%
32 000 m2
PARCS TERTIAIRES
4%
2 300 m2 10%
18 700 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
5%
2 900 m2 6%
9 800 m2
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
22%
13 900 m2 8%
14 900 m2
ROUBAIX - TOURCOING
25%
15 700 m2 21%
37 200 m2
LILLE SUD - EURASANTÉ
8%
5 100 m2 4%
8 450 m2
ROCADE NORD - OUEST
8%
4 700 m2 12%
61.900
m2
181.100
121 800 m2
m2
LIVRAISON
DÈS
AVRIL
2015
LIVRAISON
DÈS
JUIN
2015
À LOUER /À VENDRE
LE QUATUOR
19 000 m 2 divisible s
Réf 373 538 SH
Situé au cœur de la Métropole Lilloise, le site de l’Union vise à
devenir un modèle de ville durable où se mêleront logements,
activités économiques et équipements. Cet ancien site industriel
de 80 hectares constitue actuellement l’un des projets de renouvellement urbain les plus importants en France.
Dans cet environnement, cet ensemble immobilier composé de
quatre immeubles dénommés « Quatuor » développera à terme
19 000 m2 de bureaux, une crèche et un restaurant inter-entreprise, une conciergerie.
ROUBAIX - L’UNION
omposition d’atouts majeurs :
TRANSACTION
RAPPEL DES TRANSACTIONS CONCLUES A-L
EN 2014
-
MÉTROPOLE LILLOISE
m2
ms,
quet de services grand confort,
de bureaux à louer, divisibles par plateaux de 600 m29.
SURFACE
TRANSACTION
5
EURALILLE - LILLE GARES
12 226 m2
11% 2
16
signatures d’espace, de lumière, d’énergie, de confort
et de convivialité.
2
LILLE
30 543 m
27% 1
86
GRANDS BOULEVARDS
1
20 046 m2
18%
11 448 m2
10% -
VILLENEUVE D’ASCQ
1 042 m2
1%
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
RT2 2012
et OXYGEN.
19 114 m
17%
48
ROUBAIX - TOURCOING - RONCQ
9 074 m2
PARCS TERTIAIRES
taurant inter-entreprises,
une conciergerie.
fication thermique
essibilité remarquable
-
18
50
33
6
8%
26
LILLE SUD - EURASANTÉ
5 961 m2
5%
autoroutière directe, 2 lignes de bus et 2 arrêts de métro.
2
ROCADE NORD - OUEST
3 094 m
3%
14
112 548 m2
13
294
ROCADE
NORD-OUEST
EURALILLE
LILLE GARES
LILLE
PARCS
TERTIAIRES
VILLENEUVE
D’ASCQ
LILLE SUD
ROUBAIX
EURASANTÉ
TOURCOING
SUD MÉTROPOLE
HAUTE BORNE
EN 2014
294
ROUBAIX
LILLE
SUD
EURASANTÉ
TOURCOING
GRANDS
BOULEVARDS
TRANSACTIONS
CONCLUES
112 550
m2
COMMERCIALISÉS
PART DE MARCHÉ
RÉALISÉE PAR
L’ÉQUIPE BUREAU
33%
ETUDE DE MARCHÉ 2014
Retrouvez l’intégralité de notre étude de marché 2014 des bureaux, locaux
d’activité et commerces sur la métropole lilloise.
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L’ÉTUDE
VALEURS EN EURO HT/m2
BUREAU
NEUF NEUF
SM
EURALILLE - LILLE GARES
190/200 • 170/185
LILLE
170/190 • 120/150
GRANDS BOULEVARDS
135/150 • 110/110
PARCS TERTIAIRES
130/140 • 100/115
VILLENEUVE D’ASCQ
140/150 • 120/125
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
130/140 • 110/125
ROUBAIX - TOURCOING
150/165 • 100/120
LILLE SUD - EURASANTÉ
125/130 • 110/110
ROCADE NORD - OUEST
130/135 • 115/125
INT ERV IEW
DAVID BLANQUAERT
PRÉSIDENT DE NRC
ACTEUR MAJEUR DANS LE
DÉPLOIEMENT DE SOLUTIONS
INFORMATIQUES
NRC, prestataire régional informatique expert
dans le déploiement de solutions de Gestion
et d’Infrastructures pour PME, annonce le
déménagement de son siège pour l’été 2015.
Afin d’accompagner sa forte croissance,
NRC accueillera dorénavant ses clients et
collaborateurs dans un bâtiment entièrement
neuf et construit sur mesure pour une
superficie totale de près de 700m² sur 1 étage.
Idéalement placés, les nouveaux locaux allient
facilité d’accès et de parking.
Situés rue de l’Harmonie, dans la zone
d’activité de la Haute Borne à Villeneuve
d’Ascq, les locaux peuvent accueillir jusque
60 collaborateurs et disposent de bureaux
de réception ainsi que d’une grande salle de
réunion.
D’ailleurs, le nouveau bâtiment a été conçu
dans une démarche de développement
durable, avec le respect des normes HQE
(Haute Qualité Environnementale) et BBC
(Bâtiment Basse Consommation), limitant
ainsi son empreinte écologique.
« Arthur Loyd, spécialiste de l’immobilier
d’entreprise, nous a accompagné tout au
long de ce projet ambitieux. Ils ont su nous
fournir des conseils avisés et nous proposer
les meilleurs emplacements de la métropole
Lilloise ; ce fut un réel plaisir de collaborer
avec des gens aussi professionnels et à
l’écoute de nos besoins. Ce déménagement
fait suite à la volonté du groupe d’accueillir
ses collaborateurs et clients dans des
conditions optimales tout en étant très
accessible géographiquement » déclare David
BLANCKAERT, président de NRC.
Mickael MULIEZ, Directeur Général de NRC
depuis 2014, revient sur cette étape clé pour
la société :
« Ce déménagement s’inscrit dans un projet
d’entreprise ambitieux initié en 2012. Au
cours de ces trois dernières années, ce
projet d’expansion a engendré de profondes
mutations dans l’entreprise, et accéléré notre
croissance au-delà même de nos attentes.
Une nouvelle génération
de collaborateurs brillants
a rejoint nos équipes, et nous
avons lancé avec succès une série de
nouveaux produits innovants, dont Sirrus,
notre contrat de services Infra Prism, le PaaS…
L’ouverture de notre nouveau siège social
marque une étape majeure et symbolique
dans notre processus de développement. »
Parmi
les
infrastructures
disponibles, le nouveau
bâtiment
dispose
d’importants espaces
de conférence équipés
pour accueillir des
ateliers de formation
ou conférences.
« A l’occasion du déménagement, NRC
organise son inauguration le jeudi 15 Octobre
2015. Formidable occasion pour réunir nos
clients, partenaires, équipes et institutionnels
et partager ensemble un moment convivial »
ajoute David BLANCKAERT.
www.nrc.fr
Un mot sur TÉRÉNÉO,
spécialiste
des
bureaux
écologiques :
Les immeubles de bureaux Térénéo
répondent à des normes très exigeantes en
matière de haute performance énergétique.
Ils bénéficient ainsi d’une optimisation de leur
inertie thermique, d’une grande place donnée
à l’éclairage naturel, d’un plafonnement
des consommations d’énergie, et d’une
localisation au cœur d’un réseau de transports
collectifs ou écologiques. Tereneo met un
point d’honneur à impliquer toute la chaine
des acteurs de la construction, dès l’amont du
projet de construction (phase programmation
et conception) en suivant les étapes de la mise
en travaux puis en vérifiant la pertinence des
options retenues et la qualité de leur mise en
œuvre lors de la phase d’utilisation par les
habitants et usagers, caractérise l’approche
intégrée de toute démarche de Construction
Durable.
www.tereneo.com
LES NEWS…
COMMERCE
UN MARCHÉ
DYNAMIQUE
L’équipe Arthur Loyd Commerce annonce
des perspectives encourageantes en
ce début d’année 2015, sur un marché
lillois très bien structuré et parmis les
3 villes les plus dynamiques de France
les opportunités sont larges. En 2014
Arthur Loyd a déjà réalisé 35 % de parts
de marché sur le secteur du centre
ville et 60 % sur le marché du retail en
métropole lilloise, avec entre autres des
références telles que Gifi, Electro Dépot,
KFC, Chronodrive, Bio c Bon, Superdry,
Kaporal, Eschung ou encore Chevignon.
LOCAUX D’ACTIVITÉ
DÉBUT D’ANNÉE
ENCOURAGEANT
Le marché des entrepôts et locaux d’activité
annonce un 1er trimestre en progression par
rapport aux 5 dernières années. Toutes
les tranches de surfaces sont concernées par cette embellie et le lancement
de nouveaux parcs d’activité neufs en
ce début d’année va permettre d’étoffer
le stock et de répondre à la demande
toujours plus importante de locaux de
dernière génération. Enfin, sur ce 1er trimestre, Arthur Loyd reste leader sur le
marché de la région Nord Pas de Calais.
N°1 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE EN RÉGIONS
63
AGENCES
300
COLLABORATEURS
3000
TRANSACTIONS
1 000 000
m2
COMMERCIALISÉS EN 2014
NOS MÉTIERS :
CONSEIL : Étude de marché, stratégie d’implantation, stratégie d’acquisition, rapport de
commercialisation, accompagnement au développement de grandes enseignes, missions
de stratégies immobilières nationales...
TRANSACTION : Présentation des produits disponibles, assistance à la négociation et à la
renégociation de baux, mise en œuvre des stratégies, accompagnement d’implantations
marketing et commerciales, compte-rendu de visite…
ÉVALUATION : Évaluation d’actifs, proposition d’arbitrage, études de valeurs.
NOS 4 STRUCTURES
TRANSVERSES :
LOGISTIQUE
INVESTISSEMENT
ASSET MANAGEMENT
VALORISATION
90%
DE L’OFFRE DU MARCHÉ EST
COMMERCIALISÉE PAR ARTHUR
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