Contribuer à l`aménagement du territoire

Contribuer à l’aménagement
du territoire départemental
Point presse
16 octobre 2009
Aube Immobilier
en quelques chiffres
Au service des collectivités
Aube Immobilier gère 9400 logements implantés sur quelque 170 communes du
département.
Le parc immobilier se répartit entre 3900 logements sur l’agglomération troyenne
et 5500 dans le reste du département.
Annuellement, nous livrons environ 250 logements locatifs qui représentent un
investissement de 40 M d’€.
A cette activité soutenue, il convient d’ajouter nos programmes d’accession à la
propriété, la réalisation de lotissements et notre implication dans des opérations
d’aménagement, aux côtés des collectivités.
Jean Claude Mathis, Président d’Aube Immobilier-SIABA, présente, ce jour, plus
particulièrement cette dernière activité de notre groupe. Historiquement, les OPAC
( précédente dénomination d’Aube Immobilier) ont pour missions la construction et
la gestion de logements sociaux mais aussi un rôle d’aménageur ; c’est le sens du
A = aménagement, de l’acronyme OPAC. Avec d’importants projets d’urbanisme,
plusieurs collectivités ont sollicité Aube Immobilier comme aménageur de leur
ZAC.
Contribuer à l’aménagement
du territoire départemental
Pour une urbanisation coordonnée
Accompagner les collectivités dans leur développement, répondre aux attentes d’une
large clientèle en proposant des produits adaptés à chaque situation,
telle est la politique engagée depuis plusieurs années par Aube Immobilier.
Notre implication dans l’aménagement du territoire départemental permet de
participer au développement harmonieux des communes en élaborant, en
partenariat avec les élus, des projets adaptés à leur essor en terme de
population et d’activité. Viabilisation des terrains, réalisation d’infrastructures,
aménagements paysagers et constructions neuves, autant d’atouts pour valoriser
l’attractivité d’une commune.
Les ZAC, Zone d’Aménagement Concerté, répondent à cette problématique. Elles
permettent de créer de nouveaux quartiers en coordonnant l’urbanisation, en
respectant l’environnement existant, en réalisant les infrastructures, les
réseaux et les voieries nécessaires et adaptés aux constructions futures.
Ces procédures, comportant un important volet « concertation avec la population »,
se déroulent en plusieurs phases.
Par ailleurs, si la philosophie générale du périmètre déterminé est fixée dans le
dossier de création, une ZAC offre néanmoins une certaine souplesse dans sa
réalisation, afin d’adapter le projet au fil du temps.
Aussi, de nombreuses communes, notamment de l’agglomération troyenne, se sont
orientées vers des ZAC pour concrétiser leur extension et satisfaire à la mixité
sociale qu’elles souhaitaient.
Pour ce faire, elles ont fait appel à Aube Immobilier, en sa qualité d’aménageur, pour
leur élaboration et leur réalisation.
Contribuer à l’aménagement
du territoire départemental
Un partenariat tourné vers un objectif commun
Une ZAC, procédure initiée exclusivement par une collectivité, se concrétise en
3 temps forts : la faisabilité, la concertation et la réalisation.
L’élaboration
La commune « commande » une étude de faisabilité, en l’occurrence à Aube
Immobilier. Les conclusions de cette étude doivent préciser :
- la programmation ( nombre de logements, les typologies, les équipements
publics, les espaces vert, la proportion de logements locatifs et d’accession à la
propriété) ;
- les orientations environnementales ;
- le plan masse ;
- les éléments de valorisation du site ;
- la faisabilité technique et économique ;
- l’étude d’impact ;
- le phasage opérationnel.
La concertation
Cette étude de faisabilité, est la base de la concertation avec la population.
Des réunions publiques sont organisées, au cours desquelles les communes
présentent le projet à leurs administrés qui sont invités à se prononcer sur son intérêt
et à formuler des remarques. Cette concertation a pour objectif d’impliquer la
population sur ces travaux d’envergure et ainsi dans le devenir de la commune.
Un bilan de cette concertation est établi ; la ZAC peut ainsi être créée par la
collectivité sur la base de ce document.
Le projet de ZAC, ainsi élaboré et entériné, est confié à un aménageur. Depuis
2003, de nombreuses collectivités ont fait appel à Aube Immobilier pour ces
réalisations, en signant une convention d’aménagement.
Contribuer à l’aménagement
du territoire départemental
Un partenariat tourné vers un objectif commun
La réalisation
Par cette procédure, la commune est concédante et le maître d’ouvrage est
l’aménageur, mission remplie par notre organisme.
Aube Immobilier, ainsi coordonnateur de ces projets, garantit une unité dans les
réalisations et contrôle l’urbanisation des lieux.
Par ailleurs, il porte seul financièrement ces opérations.
Sa mission consiste à acquérir à l’amiable, et plus exceptionnellement par voie
d’expropriation ou de préemption, les terrains et immeubles bâtis compris dans le
périmètre de la ZAC, à démolir si nécessaire les bâtiments existants et à remettre en
état les sols.
En outre, l’aménageur maîtrise et finance les équipements d’infrastructure, les
voiries et les réseaux internes et plus généralement tous les équipements publics.
L’aménageur commercialise les lots ou droit à construire.
Cette coordination générale est indispensable pour la bonne réalisation de ces
opérations qui sont planifiées sur de nombreuses années ( de 10 à 15 ans ) et
s’étendent sur d’importants périmètres.
Les fouilles archéologiques peuvent venir contrarier les délais initialement prévus.
5 ZAC en cours d’aménagement
dans le département
133 hectares d’emprise foncière
Ainsi, les communes de Bar sur Seine, Rosières, Bréviandes, St André les
Vergers, et La Rivière de Corps ont confié à Aube Immobilier, le soin de réaliser
leur ZAC.
A terme, quelque 133 ha
seront aménagés dont environ 120 ha sur
l’agglomération troyenne. Ces surfaces offriront 1214 lots à bâtir dont 152
destinés au locatif ( individuel et collectif ), 1059 destinés à l’accession à la
propriété et 3 lots pour des opérations spécifiques ( une résidence destinée à une
clientèle de séniors à Rosières et un village d’enfants à Bréviandes ).
Cette programmation initiale pourra évoluer en fonction des réalités socio–
économique.
Les particuliers achetant ces terrains viabilisés ont le libre choix du constructeur,
tout en se conformant au règlement de la ZAC.
L’investissement total des 5 zones portées par Aube Immobilier est de 60 M €, sur
une période de 10 à 15 ans.
Le potentiel foncier est de 1500 logements sur cette période ( individuel, collectif,
locatif, accession ou équipements structurants ).
ZAC du Pain Perdu
Bar sur Seine
Création le 20 décembre 2000
Superficie de 14,4 hectares
Foncier maîtrisé à 100 % ( dont 35,5 % d’expropriation)
Montant total de l’investissement : 2 495 000 €
Nombre de lots : 88 dont 85 lots en accession et 3 pour du collectif locatif
Nombre de logements : 115
1ère tranche : 33 lots ( ~ 31 000 m² ) lancés le 01/11/2009 - livraison prévue en
juin 2010
3 autres tranches conditionnelles
Spécificité : cette ZAC est conçue comme une extension de la ville, en continuité
avec le centre ancien. Cette orientation répond à une demande en habitat
pavillonnaire qui ne peut être satisfaite dans les limites urbaines actuelles. Par
ailleurs, la ZAC s’intègre dans un environnement naturel de qualité, sur un plateau
boisé.
ZAC du Pain Perdu
Bar sur Seine
ZAC du Pain Perdu
Bar sur Seine
Tranche 1
ZAC Les Feuillates
Rosières Près Troyes
Création le 22 mai 2003
Superficie de 24,7 hectares
Foncier maîtrisé à 99%
Montant global de l’investissement : 9 295 000 €
Nombre de lots : 208 dont 188 lots en accession, 18 pour du locatif individuel et 2
lots destinés à la réalisation d’une résidence pour séniors.
Nombre de logements : 249
1ère tranche : 59 lots commercialisés et vendus en 2008.
2ème tranche : 63 lots achevés en juin 2009. 50 lots sont réservés ou vendus.
2 tranches à venir (32 et 52 lots), retardées par les fouilles archéologiques.
Une tranche pourrait être démarrée en novembre prochain, sous réserve de l’accord
de l’INRAP.
Spécificité : Il s’agit d’une extension du bourg, sur des terrains disponibles. Le
programme vise à recentrer l’urbanisation sur le centre de la commune, à proximité
des commerces notamment, et non en périphérie. La conception de ce nouveau
quartier permettra une liaison avec les plus anciens.
Par ailleurs, cette zac s’articule autour d’un bois classé de 4 ha, qui a souffert de la
tempête de 1999. Des travaux de remise en valeur du site ont été réalisés par l’ONF.
Tranche 1
Tranche 2
ZAC Saint Martin
Bréviandes
Création le 22 juin 2004
Superficie de 20,5 hectares
Foncier maîtrisé à 92%
Montant global de l’investissement : 10 212 000 € —> surcoût lié aux fouilles
Nombre de lots : 217 dont 183 lots en accession, 34 pour du locatif individuel et 1
lot destiné à la réalisation du village d’enfants.
Nombre de logements : 225
1ère tranche : 16 lots livrés à l’automne 2009.
2ème tranche : 37 lots en cours d’étude, qui seront livrés au 1er trimestre 2010.
6 tranches à venir
Spécificité : Par cette ZAC, un nouveau quartier est créé, en conservant le caractère
« rurbain » de la commune, proche de la ville et de la campagne.
Un grand espace paysagé central sera aménagé autour du fossé existant, qui recueillera les eaux pluviales.
ZAC Saint Martin
Bréviandes
ZAC d’Echenilly
Saint André les Vergers
Création le 22 juin 2004
Superficie de 51 hectares
Foncier maîtrisé à 61%
Montant global de l’investissement : 25 694 000 €
Nombre de lots : 474 dont 422 lots en accession, 50 pour du locatif individuel et 2
destinés à du collectif locatif.
Nombre de logements : 602
1ère tranche : 22 lots lancés en juin 2009 et une livraison prévue fin 2009.
La commercialisation a démarré ; 11 lots sont déjà réservés.
2ème tranche : 14 lots réalisés après les fouilles archéologiques.
Spécificité : Il s’agit de créer un nouveau quartier sur le dernier secteur non viabilisé
de la commune, en cohérence avec les voieries et le tissu pavillonnaire existant.
Pour garantir la fluidité des déplacements en toute sécurité à l’intérieur de ce
périmètre, et éviter le trafic de transit, une trame viaire hiérarchisée est élaborée. Au
centre de la ZAC, un « cœur de vie » regroupe habitat collectif ( R + 2 maximum) et
semi collectif ainsi que des commerces. Un espace paysagé et boisé transversal est
aménagé, délimitant les zones d’habitat et donnant une identité spécifique à ce
nouveau quartier.
Enfin, un mail structurant, financé par la CAT, sera réalisé et se prolongera jusqu’à
la ZAC de La Rivière de Corps.
ZAC d’Echenilly
Saint André les Vergers
ZAC d’Echenilly
Saint André les Vergers
Tranche 2
ZAC du Parc de la Vienne
La Rivière de Corps
Création le 6 juillet 2006
Superficie de 22,7 hectares
Foncier en cours d’acquisition ( 24 %)
Montant global de l’investissement : 12 828 000 €
Nombre de lots : 227 dont 181 lots en accession, 27 pour du locatif individuel et 19
destinés à du collectif locatif.
Nombre de logements : 352
1ère tranche : 12 lots à lancer en 2010, en fonction des résultats du diagnostic
archéologique.
2ème tranche : 12 lots et 24 maisons de ville ( prévus en 2011).
Spécificité : En continuité de l’espace urbanisé existant, cette ZAC permettra la
création d’un nouveau quartier. Un « cœur de vie », organisé autour d’une place
centrale, regroupera un habitat collectif ( R + 1 + combles ) et semi collectif ainsi
que des commerces. L’espace naturel de la vallée des Viennes sera préservé et
valorisé avec notamment la création d’une « coulée verte » et la mise en œuvre de
« haies vergères », concept permettant un aménagement urbain dans un immense
verger.
Un mail structurant, financé par la CAT, sera réalisé et se prolongera jusqu’à la
ZAC de St André les Vergers.
ZAC du Parc de la Vienne
La Rivière de Corps
47 Rue Louis Ulbach - Troyes
 03 25 42 56 00
www.aube-immobilier.fr