Introduction à l`Habitat Participatif

Introduction à l’habitation participatif
Bruno SUNER
Enseignant STA, Chercheur au laboratoire GERSA
Architecte DPLG, DEA Histoire des techniques
Vice-Président HEN
Olivier CENCETTI,
Chargé de projet/AMO
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Habitat alternatif
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Définition Parasol : « Tout projet collectif de logements (en
accession ou en location – avec ou sans mise en place de
logements conventionnés) dont les habitants s'impliquent
dans la promotion et la gestion (mutualisation des finances,
des espaces, des services, du temps, ...) pour créer un lieu de
vie solidaire, écologique, adapté et pérenne. »
Habitat participatif
Loi ALUR – Art. 47 Code de la construction L-200-1:
«L'habitat participatif est une démarche citoyenne qui
permet à des personnes physiques de s'associer, le cas
échéant avec des personnes morales, afin de participer à la
définition et à la conception de leurs logements et des
espaces destinés à un usage commun, de construire ou
d'acquérir un ou plusieurs immeubles destinés à leur
habitation et, le cas échéant, d'assurer la gestion ultérieure
des immeubles construits ou acquis»
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Balises historiques
• Le mouvement coopératif avant-guerre : familistère de Guise
(Godin), les HBM, les cités jardins
• La reconstruction : les Castors, la location-attribution, les
maisons radieuses
• L’après-68 : l’habitat groupé auto-géré, l’urbanisme
participatif, les coopératives de construction (SCCC)
• Essoufflement des années 80-90, développements à
l’étranger
• Renouveau des années 2000 qui dessine une troisième voie
entre promotion privée et habitat social: vers un âge d’or ?
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Utopies pionnières – Le phalanstère Fouriéristec
Disciples de l’école
Fouriériste de la
phalange – Victor
Considerant –
L’aventure
américaine de la
colonie la réunion
près de Dallas
1850-1857
La Colonie sociétaire de Condé-sur-Vesgre.
Créée en 1832 avec le soutien de Charles
Fourier et Victor Considérant.
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Familistère de Guise – Jean-Baptiste Godin – 1859-1884
Godin adhère à ‘école sociétaire
des disciples de Fourier
http://www.familistere.com/site/
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Villa Daumesnil - Paris
Construite à l’initiative de Napoléon
III dans le cadre de l’Exposition
universelle de 1867, la Cité Napoléon
est offerte à une Société coopérative
immobilière des ouvriers de Paris –
Architecte Louis-Charles Boileau
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Le développement des sociétés coopérative d’HBM au
début du XXème siècle
66 maisons livrées en 1926 à la cité jardin de la Morrohonière par
l’OPHBM de Nantes créé par Paul Bellamy en 1913 - Architectes
Architectes Arfvidson et Pelletier
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1945 à 1950 : développement du
mouvement des Castors
Enjeu de la
reconnaissance de
l’apport-travail
obtenu en 1949
auprès du MRU
Premier chantier à
Pessac en 1948, puis
Rezé et Montreuil
Cité des Castors de Pessac-Alouette
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Claire-Cité à Rezé – près de la
Balinière (1949-1954)
101 logements
construits
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La cité des Abeilles (Quimper – Quartier
Terre noire)
Un exemple emblématique des solidarités autour du
mouvement des Castors après-guerre
Une mise de fond de l’ordre de un à deux mois de salaire
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La cité radieuse – Rezé- Maître d’ouvrage : La Maison Familiale de LA – 1950-1955
Gabriel Chéreau, José-Luis
Sert, André Wogescky, Le
Corbusier – sur le toit de
la cité radieuse
La totalité en location attribution à l’origine pour boucler le montage financier, aujourd’hui 161
logements locatifs sociaux (Atlantique Habitations) et 133 copropriétaires
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1971 – Abrogation de la location-coopérative – Loi Chalandon
Le statut de la location coopérative
est remis en cause par la loi
Chalandon
Les premières"chalandonnettes"
résultat du concours de maison "bon
marché" lancé par le ministe
Chalandon se construisent dans le
quartier du Buisson à Magny Les
Hameaux – Livraison fin 1976
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Mouvement pour l’Habitat Groupé
Autogéré
Concevoir et gérer ensemble son lieu de vie
L’innovation sociale post-68
journées nationales de l’Habitat Groupé
Autogéré - Novembre 1977 - création à
Nantes du MHGA
Le témoignage de
Pierre Lefèvre qui a
pris une part active
à la création du
MHGA
L’engagement auto-gestionnaire
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Panorama d’opérations réalisées dans le
réseau MHGA
La lavoir du Buisson Saint Louis –
Paris . B. Khon Arch. 1979-1981 – 14
foyers– 1 salle commune – SCI puis
Statut co-pro classique
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Panorama d’opérations réalisées dans le
réseau MHGA
Alain His, Initiateur du projet
– Interview sur les motivation
du projet 5’
Maison du Val ,
MEUDON
1977-1979 ,
Jacques Bon
Architecte
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Panorama d’opérations réalisées dans le
réseau MHGA
La salle commune
80 m² ouverte sur
le quartier
Le Kholkoze – Saulx les chartreux,
Claude Bouvier Architecte
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Sainte-Luce – Habitat groupé du Moulin des
Landes – Charles-Henry Arguillères
Architecte - 1977
Collectif La Bosse Saint-Nazaire,
1981. 9 familles. Espaces partagés :
salles, laverie, séchoir, atelier, cave,
garage, jardin.
Architecte : Ch. Cochy.
Le MHGA revendique une 100aine de
réalisations.
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Opérations réalisées hors réseau MHGA
Un travail fin
sur les espaces
intermédiaires
et les jardins
L’habitat différent à Angers
1987 - 17 maisons locatives
sociales – Bailleur Le Toit
Angevin. Une partie mutée en
accession à la propriété –
Jacques Lévy architecte.
Hd49.wordpress.com
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Opérations réalisées hors réseau MHGA
Après 30 ans le maintien
d’’espaces partagés et de temps
de vie collective
Travaux de réfection et
d’entretien menés
collectivement
Hd49.wordpress.com
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Habitat différent - Angers
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Repli en France 1985-2000
Développements à l’étranger
Le décalage français
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Allemagne : 2 millions de logements en coopératives, l’auto promotion, les éco quartiers
participatifs (Tübingen, Freiburg…) (Film ARTE sur l’intergénérationnel 8:52-12:40)
Autriche : 340 000 Logements (social)
Italie : logements sociaux coopératifs, « l’autorecupero » et l’auto construction (Alisei…)
Pays Bas : les Centraal Wonen, les Woongroepen (Wandelmeent, 1977, Hilversum)
Danemark, les éco-villages alternatifs l’exemple de Friland (permaculture, auto-écoconstruction)
L’habitat groupé en Belgique
Le Cohousing en Amérique du Nord, en Grande Bretagne
Québec : 55 000 logements en coopératives (Film ARTE 1:48-8:06’)
En Suisse 5% du secteur du logement en coopératives d’habitation (19% à Zürich)
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Friland Eco Village, 10 hectares, 105 habitants (75 adultes, 30 enfants),
démarrage, 2002 (entre dans sa 3ème phase), design Steen Moeller and others
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Friland – Danemark
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Milieu des années 2000
Renaissance en France
Les ressorts du renouveau de la démarche
• Maîtrise des coûts, économie du projet immobilier dans un
contexte d’accélération de la spéculation immobilière
• Empreinte environnementale (énergie grise, matériaux sains,
circuits courts, éco-construction)
• Solidarité de voisinage (reflux de la vague individualiste,
mutualisation, entraide)
• Appropriation du projet (co-gestion, équilibre intime-collectif,
gouvernance)
• Différents contextes territoriaux (urbain, ruraux, périurbains)
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Renouveau de la démarche
Une répartition inégale: un ¼ dans l’ouest (BZH/PDL). En Rhône-Alpe
influence des modèles helvètes, dans l’est, influence de l’Allemagne.
Recensement 2011
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Renouveau de la démarche
Un mouvement d’initiative citoyenne (Base-sommet/bottom-up)
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Renouveau de la démarche
Un centaine de projet concrétisés
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