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Parc Résidentiel de loisirs
85220 La Chaize Giraud.
Bienvenue au Domaine de la Croisée Mairand .
Permis d’arrêté n°AC 08504506C0001.
Parcelles à vendre : (pleine propriété terrain acte notarié et chalet)
(location de la parcelle avec promesse de vente
à votre gré de vos finances)
Dans un cadre Verdoyant entre mer et Lac, votre résidence secondaire ou
principale.
UN PARC RESIDENTIEL OU SONT IMPLANTE QUE DES CHALETS HAUT DE GAMMES
(PAS DE MOBILHOM)
Liberté de jouissance.
Vous recevez famille, amis, ou location a des tiers , de votre chalet ou
vendre votre bien sans rétrocession au domaine.
Vous venez découvrir notre parc résidentiel de loisirs, vous trouverez ci-après quelques
renseignements nécessaires pour devenir propriétaire de votre résidence de loisirs.
Pour toutes renseignements, rendez-vous ou devis personnalisé, merci de bien vouloir
contacter :
L’aménageur
- Mr FADET DIDIER

06 07 81 37 30
Site internet Atlantique Loisirs Investissements : www.loisirinvest.com
Sites de nos partenaires Chalets :
C.R.L :
www.chalet-residence-loisir.com
Nous vous remercions de votre intérêt et espérons vous compter bientôt parmi nos
résidents.
A bientôt.
ATLANTIQUE LOISIRS INVESTISSEMENTS
100 Route du Soleil Levant – Le Bois Adam – 44450 Saint Julien de Concelles
[email protected]  06.07.81.37.30  02.40.54.12.40  02.28.21.39.70
Situation géographique entre mer et lac du Jaunay :
• le domaine de la croisée mairand ce situe
chemin de la croisé mairand 85220 la CHAIZE GIRAUD.
Point GPS : 46°39’03 .14 ‘’N 01°48’14 .99’0
• LA CHAIZE GIRAUD
Petit village au cœur d’ une campagne vallonnée et boisée, situé a
5kms de l’océan et bordé par la rivière du « jaunay »
La chaize giraud offre calme détente et sentiers pédestres et
cyclotouristiques.
-
4 Kms des plages de Brétignolles-sur-Mer
(Piste cyclable de la Chaize-Giraud à Brétignolles-sur-Mer
Site internet : www.bretignolles-sur-mer.com
9 Kms de Saint Gilles Croix de Vie
Site internet :
20kms Les sables d’Olonne
Site internet :
3 stations balnéaires renommées.
Le domaine est ouvert à l’année, entouré et sécurisé par un portail avec télécommande.
ATLANTIQUE LOISIRS INVESTISSEMENTS
100 Route du Soleil Levant – Le Bois Adam – 44450 Saint Julien de Concelles
[email protected]  06.07.81.37.30  02.40.54.12.40  02.28.21.39.70
LOISIRS :
Piscine chauffée de 185m², ouverte de début mai à fin septembre
Aire de jeu enfants, volley balle, badmington , 6 terrain de pétanque
Club housse : bar tennis de table, baby , télé , bibliothèque pour tous, divers.
Un univers de vacances agrémenté pour vous , vos enfants et pt enfants
1er OPTION :
Vous êtes propriétaire de votre terrain et chalet :
Vente de parcelles et chalets en pleine propriété, terrain de 204 à 388m², borné et enregistré
au cadastre, acquisition du terrain par actes notariés.
Terrain :
Le prix de la parcelle est de l’ordre de 155€ TTC du m², frais de notaire d’environ 9,50% en
supplément.
L’acte authentique de l’achat terrain ou location bail de préférence devra être régularisé
avant la mise en place du chalet.
Chalet :
Dépôt de permis de construire pour chaque chalet.
Option 1
Votre chalet est mis en place sur des fondations, choix de l’acquéreur
Fondation de 20 cm de béton armé, une ou deux rangées de parpaings scellés.
Option 2
Sur plots béton (dalles armées et parpaings pleins de 15 (moins value sur coût de prestations)
Les délais de fabrication de nos partenaires sont d’environs 3 mois après la signature du
compromis et du bon de réservation chalet (prévoir 30% à la réservation).
Exemple de tarif :
Chalet, meubles intérieurs ou non meublé - abri de jardin accolé au chalet 3x2 =6M²- terrain
- frais et acte notariés - normes électriques 15100 , consuel normes habitation branchements - parking et pelouse :
-
(de 95 000 € à 150 000 € TTC) chalet et parcelle.
- ( de 70000€ à 110000€ TTC ) propriétaire chalet , parcelle en location.
ATLANTIQUE LOISIRS INVESTISSEMENTS
100 Route du Soleil Levant – Le Bois Adam – 44450 Saint Julien de Concelles
[email protected]  06.07.81.37.30  02.40.54.12.40  02.28.21.39.70
Électricité et eaux télécom :
Installation compteur SAUR :
Installation compteur EDF liaison B :
Télécom en limite parcelle :
Chaque parcelle est desservie en compteur individuel
électricité : EDF (tarif bleu avec hc)
SAUR, une demande d’ouverture de raccordement
est effectuée par nos soins 15 jours avant la remise des clefs de votre chalet .
- Antenne individuel télé.
Gestion et charges de Copropriété :
Association syndicale libre des propriétaires du parc résidentiel de loisirs «
LE DOMAINE DE LA CROISEE MAIRAND »
Le domaine est géré par un bureau renforcé de propriétaires (pas de syndic
professionnel).
Les charges de copropriété ont été évaluées à 620 €/année (payable par quart en début de
chaque trimestre) .
Vous êtes redevable des taxes ci-dessous :
TLE, taxe local urbanisme
TF, taxe foncière
TH, taxe habitation
(pour 36 m ² de surface chalet 600 € sur 2 années)
(pour 201m² 81€ par année)
(pour 36m² de surface chalet 159€ par année
2ème OPTION :
Vente du chalet et location du terrain
Vente du terrain au profit d’un investisseur privé, qui s’engage à louer ce terrain à un
propriétaire de chalet.
* durée du bail : 15 ans ou moins , au choix de du locataire avec possibilité de l’ achat
A tout moment.
* option d’achat du terrain par le locataire au terme du bail , ou avant s’il le souhaite
prix à déterminer en fonction de l’indice.
Si le locataire opte pour l’achat, le bailleur est tenu de lui vendre.
* montant du loyer : entre 2200.00 € et 2500.00 € par an (suivant la surface de la
parcelle) hors charges de copropriété, loyer indexé (voir indice).
ATLANTIQUE LOISIRS INVESTISSEMENTS
100 Route du Soleil Levant – Le Bois Adam – 44450 Saint Julien de Concelles
[email protected]  06.07.81.37.30  02.40.54.12.40  02.28.21.39.70
* toutes les charges de copropriété restent à la charge du locataire.
* garantie du bailleur : dépôt de garantie de 1 an (indexé tous les ans) qui servira en fin
de bail à la remise éventuelle du terrain en l’état ou restitué lors de l achat de la parcelle.
* droits de préférence :
- du locataire en cas de vente du terrain par le bailleur
- du bailleur en cas de vente du chalet par le locataire
* en cas de vente du chalet par le locataire : agrément du bailleur sur le nouveau
locataire.
Quid si le bailleur n’agrée pas le locataire ? Obligation de racheter le chalet ou
recherche d’un nouveau locataire par le bailleur ?
* en fin de bail, si ce dernier est dénoncé par l’une ou l’autre des parties (délai de 6
mois avant l’expiration du bail ?), le locataire doit retirer le chalet et remettre le terrain en
l’état d’origine.
* A l’échéance du bail ( si le locataire ne souhaite pas acheter la parcelle, celui ci est
renouvelable par tacite reconduction d’année en année s’il n’a pas été dénoncé.
Exemple budget moyen achat chalet et prestations :
Fondation, raccordements et taxes diverses : 70 000.00 €
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100 Route du Soleil Levant – Le Bois Adam – 44450 Saint Julien de Concelles
[email protected]  06.07.81.37.30  02.40.54.12.40  02.28.21.39.70