Parc d`Activités Commerciales « Espace Porte des Vosges »

SAS IMOFI
Parc d’Activités Commerciales
« Espace Porte des Vosges »
STE MARGUERITE (88)
Site Hypermarché
14 février 2014
SAS IMOFI - 1 Quai Finkmatt – CS 20093 – 67067 Strasbourg Cedex
Tel : 03 88 23 50 90 – Fax : 03 88 22 65 38 - www.jcs-immobilier.com
SAS IMOFI
Sur le site de l’hypermarché CORA (8322 m²), au sein du parc d’Activités Commerciales
« Espace Porte des Vosges ».
Espace
« Porte des Vosges »
+ Drive In
SAS IMOFI - 1 Quai Finkmatt – CS 20093 – 67067 Strasbourg Cedex
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Zone de chalandise : 81 500 habitants
Enseignes déjà présentes sur le site :
- La Halle aux Vêtements
- La Halle O chaussures
- Gémo
- Orchestra
- Passage Bleu
- Générale d’Optique
- Frou-Frou Textiles
- VET’AFFAIRES
- Restaurant Asiatique « Le Panda »
- Fleuriste « Le Rendez-Vous des Fleurs »
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DESCRIPTIF
Idéalement situé à l’entrée de l’ensemble commercial « Espace Porte des Vosges », projet de
bâtiment de plain-pied, à construire, d’une superficie de 410 m² environ de surface plancher,
livré clos-couvert, brut de béton et fluides en attentes.
Ce bâtiment est constitué de deux cellules à destination commerciale
Parking commun à l’ensemble commercial : environ 300 places.
CDAC obtenue le 01/07/2013, toutes activités hors alimentaire et le permis de construire a été
délivré le 03/02/2014.
La cellule disponible est de 166 m² environ de surface plancher dont 145 m² de surface de vente.
CONDITIONS DE LOCATION
Loyer annuel : 90 € HT/HC/M²/AN
Bail commercial : 9 ans dont 6 ans fermes
Dépôt de garantie : Un trimestre de loyer HT payable par chèque à la signature du bail
Foncier : à la charge du Preneur
Assurance propriétaire : à la charge du Preneur
Article 606 Code Civil : à la charge du Bailleur
ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE
Sur cet ensemble commercial, chaque volume est vendu en pleine propriété.
Chaque volume s’intègre de plein droit à l’Association Syndicale Libre « Espace Portes des
Vosges », gestionnaire par l’intermédiaire d’un syndic professionnel des parkings communs, des
espaces verts, des équipements communs à l’ensemble commercial.
L’acquisition d’un volume autorise par conséquent l’utilisation des parkings, espaces verts et
équipements communes gérés par l’ASL.
L'ASL est gestionnaire de l'ensemble de la copropriété en volumes pour tous les équipements
communs à savoir:
- l'assainissement du parking et des voies de circulation
- l'éclairage des voies de circulation
- l'entretien des voies de circulation
- le déneigement
- l'entretien du réseau d'eaux usées et de la station de relevage
- l'entretien du séparateur d'hydrocarbures
- l'abonnement du poteau d'incendie
- l'entretien des toitures des bâtiments
- l'entretien des plantations et espaces verts sur parkings et voie de circulation arrière.
Les frais de gestion (= charges) s'élèvent à 5,20 € HT par m2 de SHON à l'année.
DISPONIBILITE
Fin 2014
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PLAN MASSE
Entrée
parking
commun
e
Localisation
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PLAN MASSE
FROU FROU
LE PANDA
FLEURISTE
Localisation
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PLAN REZ-DE-CHAUSSEE DU PROJET
Cellule disponible
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FACADES DU PROJET
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PERSPECTIVES DU PROJET
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