Niveau des loyers/Marseille Provence

Odl 13
Observatoire Départemental des Loyers
du Parc Privé des Bouches-du-Rhône
Les loyers du parc privé en
2014
Marseille Provence Métropole
Secteur Est et littoral
17,2 €
Loyers des appartements dans Marseille Provence Métropole en 2014
15,0 €
Loyer mensuel médian (€/m )
12,5 € 12,0 €
2
13,9 €
Secteur Nord
15,6 €
Secteur Nord
12,9 €
10,9 €
Secteur
Nord
12,0 €
12,0 €
T1
T2
T3
T3
T4+
T4+
Tous
types
Secteur Est
et littoral
Secteur Est
et littoral
T1
T2
9,3 €
Tous
types
Marseille
11,6 €
Marseille
15,0 €
12,2 €
T1
T2
10,7 €
T3
Secteur Est
et littoral
11,6 €
9,6 €
T4+
13,9 €
Tous
types
Loyers des appartements par secteur et type en 2014
€/m2
Secteur Est et littoral
Tous types Secteur Nord
confondus Marseille
MPM
Secteur Est et littoral
Secteur Nord
T1
Marseille
MPM
Secteur Est et littoral
Secteur Nord
T2
Marseille
MPM
Secteur Est et littoral
Secteur Nord
T3
Marseille
MPM
Secteur Est et littoral
Secteur Nord
T4 et +
Marseille
MPM
€/mois
Bas
Médian
Haut
Bas
Médian
Haut
Surface
médiane
12,0 €
10,6 €
9,9 €
10,1 €
14,5 €
13,9 €
12,4 €
12,6 €
12,6 €
11,1 €
10,6 €
10,8 €
11,1 €
9,7 €
9,2 €
9,4 €
10,4 €
8,7 €
8,4 €
7,8 €
13,9 €
12,0 €
11,6 €
11,8 €
17,2 €
15,6 €
15,0 €
15,2 €
15,0 €
12,9 €
12,2 €
12,6 €
12,5 €
10,9 €
10,7 €
10,8 €
12,0 €
9,3 €
9,6 €
9,6 €
16,1 €
13,6 €
13,4 €
13,8 €
20,5 €
16,7 €
17,9 €
18,2 €
17,2 €
14,6 €
14,2 €
14,6 €
14,3 €
12,9 €
12,0 €
12,3 €
13,6 €
10,4 €
11,2 €
11,1 €
590 €
542 €
505 €
511 €
400 €
412 €
348 €
353 €
510 €
510 €
448 €
454 €
650 €
588 €
553 €
562 €
784 €
620 €
648 €
648 €
703 €
606 €
596 €
605 €
474 €
455 €
403 €
412 €
606 €
560 €
520 €
530 €
766 €
669 €
648 €
660 €
950 €
696 €
796 €
799 €
824 €
687 €
708 €
719 €
561 €
500 €
457 €
474 €
684 €
629 €
597 €
610 €
899 €
759 €
758 €
775 €
1 158 €
813 €
1 028 €
1 024 €
54 m2
54 m2
58 m2
56 m2
28 m2
31 m2
29 m2
29 m2
41 m2
45 m2
45 m2
44 m2
62 m2
62 m2
65 m2
65 m2
83 m2
76 m2
86 m2
90 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
ADIL des Bouches-du-Rhône - Avril 2016
Les loyers du parc privé dans Marseille Provence Métropole
2014
Allauch Carnoux-en-Provence Carry-le-Rouet Cassis Ceyreste Châteauneuf-les-Martigues Ensuès-la-Redonne Gémenos Gignac-La-Nerthe
La Ciotat Le Rove Marignane Marseille Plan-de-Cuques Roquefort-la-Bédoule Saint-Victoret Sausset-les-Pins Septèmes-les-Vallons
Loyers des maisons par secteur en 2014
€/m2
Secteur Est et littoral
Secteur Nord
Marseille
MPM
Bas
12,6 €
9,9 €
11,0 €
11,0 €
Médian
14,0 €
11,5 €
12,5 €
12,6 €
€/mois
Haut
15,4 €
12,9 €
14,4 €
14,4 €
Bas
919 €
812 €
739 €
841 €
Médian
1 219 €
941 €
957 €
1 050 €
Haut
1 462 €
1 100 €
1 200 €
1 308 €
Surface médiane
88 m2
84 m2
84 m2
86 m2
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Loyers mensuels des appartements T2/T3 par commune en 2014
T2
Allauch
Cassis
Ceyreste
La Ciotat
Marignane
Marseille
Plan-de-Cuques
Saint-Victoret
Sausset-les-Pins
Bas
529 €
623 €
423 €
480 €
509 €
448 €
584 €
Médian
590 €
690 €
530 €
565 €
550 €
520 €
665 €
T3
Haut
658 €
817 €
599 €
660 €
600 €
597 €
735 €
Bas
649 €
810 €
628 €
582 €
553 €
707 €
591 €
850 €
Médian
752 €
820 €
720 €
656 €
648 €
806 €
769 €
895 €
Haut
846 €
1 046 €
850 €
738 €
758 €
876 €
797 €
978 €
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Loyers des maisons par commune en 2014
Allauch
La Ciotat
Marignane
Marseille
Plan-de-Cuques
Saint-Victoret
Sausset-les-Pins
Bas
13,1 €
11,1 €
11,1 €
8,9 €
-
€/m2
Médian
13,7 €
12,2 €
12,6 €
10,7 €
-
Haut
15,0 €
13,6 €
14,8 €
13,3 €
-
Bas
796 €
888 €
852 €
800 €
851 €
725 €
1 193 €
€/mois
Médian
1 004 €
1 342 €
965 €
1 011 €
1 190 €
878 €
1 365 €
Haut
Surface médiane
1 207 €
84 m2
1 431 €
1 117 €
87 m2
1 262 €
85 m2
1 347 €
979 €
80 m2
1 699 €
Source : ODL 13 - Collecte 2014
Méthodologie
La méthode mise en place par l’ADIL des Bouches-du-Rhône, avec l’appui de
l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement (ANIL), consiste à suivre
un panel de logements issus du parc locatif privé.
Afin de permettre la comparaison entre tous les territoires, l’effet de structure
du parc a été neutralisé en appliquant une pondération départementale à
chacune des zones d’observation.
L’enquête porte sur les logements loués vides et gérés par des administrateurs
de biens. Elle informe sur le niveau des loyers appliqués hors charges et, lorsque
la donnée est disponible, sur la superficie des logements.
Les loyers sont donnés mensuellement ou sont rapportés à la surface habitable
(€/m²). La première approche renseigne clairement sur le montant déboursé
chaque mois par les ménages et permet de mieux saisir l’effort à consentir
pour se loger. La deuxième approche gomme les effets liés à la superficie des
logements et constitue une donnée de référence partagée par l’ensemble des
professionnels de l’immobilier.
L’estimation des montants de loyer nécessite un quota minimum de 25 références1,
pour chaque nature (collectif / individuel) et type de bien (nb de pièces).
1
ou 5 % du parc locatif privé pour les territoires où celui-ci est peu présent.
Étude réalisée par l’ADIL des Bouches-du-Rhône
Date de publication : Avril 2016
Directeur de publication : Thierry MOALLIC, Directeur de l’ADIL 13 - Étude et rédaction : Valérie FAYOLLE, Chargée d’études principale et Lisa MICELI,
Chargée d’études habitat - Conception-Réalisation : Agnès PASSAVANT, Chargée de mission - Communication
ADIL 13 - 7, cours Jean Ballard - CS 10117 - 13231 MARSEILLE CEDEX 1 - Tél. : 04 96 11 12 00 - Internet : www.adil13.org
L’Observatoire départemental des loyers est mis en place en collaboration avec la FNAIM 13 et grâce au concours financier du Conseil
Départemental des Bouches-du-Rhône, de l’État (DREAL) et de la Métropole Aix Marseille Provence
L’Observatoire Départemental des
Loyers, un outil créé par :
Les partenaires de l’Observatoire :
ADIL 13
Les loyers du parc privé dans Marseille Provence Métropole 2014
ADIL des Bouches-du-Rhône - Avril 2016