Immobilier orienté à la hausse en 2013

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COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Bruxelles, le 18 avril 2014
Immobilier orienté à la hausse en 2013
Les chiffres de l’immobilier pour l’ensemble de l’année 2013 sont connus. Il en ressort que les prix moyens des
maisons d'habitation ordinaires et des appartements ont suivi une évolution identique à l'année précédente, soit
une légère hausse des prix. En ce qui concerne les villas, le recul des prix en 2012 a également fait place à une
hausse.
En comparaison avec 2012 :

Les maisons d'habitation ordinaires ont coûté 2,1 % plus cher (contre 2,7 % l'année précédente) ;

Pour les appartements, il est question d'une hausse de prix de 2,8 % (contre 3,4 % l'année précédente) ;

Le prix des villas a, quant à lui, augmenté dans une moindre mesure, soit +0,8 %. L'année précédente, il était
encore question d'un repli (limité) à hauteur de 0,3 % ;

Les prix des terrains à bâtir ne cessent de grimper : +5,5 % en 2013, contre +2,5 % l'année précédente.
Ce communiqué de presse présente les prix moyens de l’immobilier par an et par trimestre. Il dresse également une
liste des communes et des provinces les plus chères et les moins chères. Vous trouverez des informations plus
détaillées sur notre site Internet :
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/
Les prix mentionnés dans ce communiqué de presse sont des prix moyens. Ils sont exprimés en euros par logement
vendu pour ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, les villas et les appartements. Les prix moyens des
terrains à bâtir sont exprimés en euros par mètre carré. Les statistiques se basent sur des données du SPF Finances
et concernent les ventes soumises au régime des droits d’enregistrement.
WTCIII - Bd Simon Bolivar, 30
1000 Bruxelles
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http://statbel.fgov.be
2/13
Comparaison annuelle
Belgique
En ce qui concerne les maisons, le recul des prix moyens enregistré en 2009 a laissé place à une progression des prix
à partir de 2010. Depuis lors, on constate que le rythme de progression des prix n’a cessé de ralentir. En 2012, les
villas ont même affiché une légère baisse de prix. Toutefois, les prix sont à nouveau orientés à la hausse (certes de
manière limitée).
En comparaison avec 2012 :
- Les maisons d'habitation ordinaires (197.616 euros) ont coûté 2,1 % plus cher, contre 2,7 % l'année précédente ;
- Les prix des villas, des bungalows et des maisons de campagne (332.603 euros) ont progressé de 0,8 %. L'année
précédente, il était question d'une baisse de 0,3 % ;
- Les appartements (207.886 euros) ont enregistré une hausse de prix de 2,8 %, contre une croissance de 3,4 %
l'année précédente ;
- Enfin, les terrains à bâtir (110,9 euros/m²) ont coûté 5,5 % plus cher, contre une hausse de prix de 2,5 % en 2012.
BELGIQUE
2011
2012
2013
Maisons d’habitation ordinaires
Villas, bungalows, maisons de
campagne
188.415
193.565
197.616
330.978
329.959
Appartements, studios
195.528
202.228
102,6
105,1
Terrains à bâtir
évolution en évolution en
%
%
2012/2011
2013/2012
+2,7 %
+2,1 %
332.603
-0,3 %
+0,8 %
207.886
+3,4 %
+2,8 %
110,9
+2,5 %
+5,5 %
(logements : euros par logement vendu / terrains à bâtir : euros par mètre carré)
Représentation graphique
(axe de gauche = maisons d’habitation ordinaires, villas et appartements en euros / axe de droite = terrains à bâtir en euros/m²)
1000 Bruxelles
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3/13
Région flamande
En 2013, une maison d’habitation ordinaire coûtait en moyenne 212.265 euros en Région flamande. Une villa
revenait en moyenne à 354.971 euros et un appartement à 211.138 euros. Il fallait débourser en moyenne
170,6 euros/m² pour acheter un terrain à bâtir.
Avec une moyenne de 183.251 euros pour une maison d’habitation ordinaire, le Limbourg apparaît comme la
province la plus abordable sur le plan financier. Le Brabant flamand se classait, quant à lui, tout en haut de l’échelle
des prix (245.569 euros). La commune la moins chère était Messines, où l’on pouvait acquérir une maison
d’habitation ordinaire pour 116.938 euros en moyenne. Kraainem s’avérait la commune la plus chère, avec une
moyenne de 376.792 euros (voir annexe).
%
%
2012/2011
2013/2012
RÉGION FLAMANDE
2011
2012
2013
campagne
201.043
207.837
212.265
+3,4 %
+2,1 %
352.891
354.100
354.971
+0,3 %
+0,2 %
200.829
206.924
211.138
+3,0 %
+2,0 %
156,5
165,6
170,6
+5,8 %
+3,0 %
Terrains à bâtir
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4/13
Région wallonne
En Région wallonne, il fallait débourser, en moyenne, 147.816 euros pour acquérir une maison d’habitation
ordinaire. Une villa affichait un prix moyen de 265.773 euros et un appartement de 168.577 euros. Le prix des
terrains à bâtir se chiffrait en moyenne à 51,1 euros/m2.
En ce qui concerne les maisons d’habitation ordinaires, le Hainaut était la province la moins chère avec un prix
moyen de 124.497 euros. La province la plus chère était le Brabant wallon, où l’on enregistrait un prix moyen de
243.691 euros. La commune la plus chère était Lasne (393.868 euros), tandis que Colfontaine constituait la
commune la moins chère, avec un prix moyen de 90.753 euros pour une maison d’habitation (voir annexe).
%
%
2012/2011
2013/2012
RÉGION WALLONNE
2011
2012
2013
campagne
143.593
146.512
147.816
+2,0 %
+0,9 %
263.777
265.734
265.773
+0,7 %
+0,0 %
154.203
161.640
168.577
+4,8 %
+4,3 %
48,7
49,0
51,1
+0,5 %
+4,2 %
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
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5/13
Région de Bruxelles-Capitale
En Région de Bruxelles-Capitale, il fallait dépenser, en moyenne, 368.941 euros pour acheter une maison
d’habitation ordinaire. Une villa affichait un prix moyen de 919.398 euros et un appartement de 225.895 euros. Le
prix des terrains à bâtir se chiffrait en moyenne à 585,8 euros/m2.
La commune la moins chère était Molenbeek-Saint-Jean, où l’on pouvait acquérir une maison d’habitation ordinaire
pour 245.642 euros en moyenne. Ixelles était la commune la plus chère, avec une moyenne de 541.991 euros (voir
annexe).
%
%
2012/2011
2013/2012
RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
2011
2012
2013
campagne
349.063
353.840
368.941
+1,4 %
+4,3 %
1.026.249
894.600
919.398
-12,8 %
+2,8 %
207.325
217.706
225.895
+5,0 %
+3,8 %
437,4
410,9
585,8
-6,0 %
+42,6 %
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
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6/13
Comparaison trimestrielle
Les chiffres annuels sur les prix moyens en Belgique et dans les trois régions se caractérisent par une hausse de prix
pour toutes les catégories de biens immobiliers. Toutefois, la comparaison trimestrielle fournit une image plus
nuancée (voir tableau ci-dessous).
Ainsi, les prix de l’immobilier au niveau national ne se traduisent pas par une hausse ou une baisse persistante :
- Pour les maisons d'habitation ordinaires, il était question d'une hausse (limitée) des prix pendant les
trois premiers trimestres de 2013. Le quatrième trimestre s'est, par contre, soldé par une baisse de prix de 1 %.
- Les villas se caractérisent, quant à elles, par un mouvement de balancier. En effet, la hausse de prix au
premier trimestre a laissé place à une baisse de prix au deuxième trimestre et ce mouvement s'est répété au
troisième et au quatrième trimestre.
- Pour les appartements, les prix ont été orientés à la hausse pendant les deux premiers trimestres. Au
troisième trimestre, ils sont repartis à la baisse avant de renouer avec leur niveau précédent au quatrième trimestre.
- Au niveau des terrains à bâtir, il était également question d'une hausse des prix pendant les deux
premiers trimestres, mais la baisse de prix observée à partir du troisième trimestre était moins prononcée au
quatrième trimestre.
À l’échelle régionale, les prix fluctuent également d’un trimestre à l’autre. Dans la Région de Bruxelles-Capitale, les
prix moyens varient dans une proportion nettement plus importante, dans la mesure où le nombre de transactions y
est beaucoup plus faible que dans les deux autres régions. Ainsi, une seule transaction à l’extrémité de l’échelle des
prix aura un impact plus significatif sur le prix de vente moyen que dans le reste du pays.
Prix de vente moyens
(logements : euros par logement vendu)
(terrains à bâtir : euros par mètre carré)
BELGIQUE
2012
(T4)
2013
(T1)
2013
(T2)
2013
(T3)
2013
(T4)
191.265
196.653
194.921
195.716
196.044
200.231
198.294
332.553
327.780
330.133
329.721
334.245
332.777
336.619
327.192
201.704
201.357
202.245
203.520
205.132
209.388
207.387
209.423
101,0
109,5
108,2
102,4
108,9
113,5
111,1
110,1
campagne
205.300
204.721
212.112
209.082
210.690
209.116
214.697
214.323
356.543
349.762
354.917
355.417
354.966
354.356
358.110
352.401
207.452
206.023
205.120
208.898
208.111
214.794
209.743
211.642
163,1
165,8
169,1
165,0
169,5
174,1
174,7
164,8
campagne
144.748
143.647
148.363
149.049
145.686
145.863
150.670
148.771
267.084
262.782
267.042
266.006
272.270
263.804
268.405
259.987
159.779
161.724
163.984
161.080
163.405
165.626
172.035
172.628
45,8
53,0
51,6
46,3
50,4
50,4
50,5
52,8
campagne
350.620
356.793
355.274
352.553
354.024
383.512
374.869
363.479
838.642
1.028.773
936.577
806.221
963.182
836.976
943.885
961.851
213.221
216.101
220.619
220.717
224.894
223.651
224.523
230.652
336,9
537,3
695,6
256,0
686,9
539,4
851,1
473,8
Terrains à bâtir
RÉGION DE
BRUXELLESCAPITALE
2012
(T3)
191.251
Terrains à bâtir
RÉGION
WALLONNE
2012
(T2)
campagne
Terrains à bâtir
RÉGION
FLAMANDE
2012
(T1)
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
7/13
Renseignements complémentaires
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Stephan Moens :
☎ 02/277.63.47
[email protected]
Les statistiques se basent sur des données du SPF Finances et concernent les ventes soumises au régime des droits
d’enregistrement.
Mention de la source
Direction générale Statistique – Statistics Belgium
Données chiffrées complémentaires
Des tableaux contenant des données détaillées sont disponibles sur :
http://statbel.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/economie/construction_industrie/immo/
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
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8/13
Annexes
Tableau récapitulatif
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens de ces dernières années.
Prix de vente moyens
(logements : euros par logement vendu)
(terrains à bâtir : euros par mètre carré)
BELGIQUE
2011
(A)
2012
(A)
2013
(A)
campagne
188.415
193.565
197.616
330.978
329.959
195.528
202.228
102,6
campagne
+2,7 %
+2,1 %
332.603
-0,3 %
+0,8 %
207.886
+3,4 %
+2,8 %
105,1
110,9
+2,5 %
+5,5 %
201.043
207.837
212.265
+3,4 %
+2,1 %
352.891
354.100
354.971
+0,3 %
+0,2 %
200.829
206.924
211.138
+3,0 %
+2,0 %
156,5
165,6
170,6
+5,8 %
+3,0 %
campagne
143.593
146.512
147.816
+2,0 %
+0,9 %
263.777
265.734
265.773
+0,7 %
+0,0 %
154.203
161.640
168.577
+4,8 %
+4,3 %
48,7
49,0
51,1
+0,5 %
+4,2 %
349.063
353.840
368.941
+1,4 %
+4,3 %
1.026.249
894.600
919.398
-12,8 %
+2,8 %
207.325
217.706
225.895
+5,0 %
+3,8 %
437,4
410,9
585,8
-6,0 %
+42,6 %
campagne
218.018
223.369
229.772
+2,5 %
+2,9 %
369.447
371.875
369.058
+0,7 %
-0,8 %
179.319
181.326
190.125
+1,1 %
+4,9 %
165,9
179,8
183,2
+8,4 %
+1,9 %
campagne
232.561
240.524
245.569
+3,4 %
+2,1 %
389.517
396.101
390.620
+1,7 %
-1,4 %
200.968
211.478
220.344
+5,2 %
+4,2 %
Terrains à bâtir
RÉGION FLAMANDE
Terrains à bâtir
RÉGION WALLONNE
Terrains à bâtir
RÉGION DE BRUXELLESCAPITALE
campagne
Terrains à bâtir
PROVINCE D’ANVERS
Terrains à bâtir
PROVINCE DU BRABANT
FLAMAND
Terrains à bâtir
PROVINCE DU BRABANT
WALLON
173,5
189,3
194,6
+9,1 %
+2,8 %
campagne
235.653
247.237
243.691
+4,9 %
-1,4 %
405.153
400.647
402.021
-1,1 %
+0,3 %
207.366
214.028
234.011
+3,2 %
+9,3 %
95,2
92,7
103,8
-2,6 %
+11,9 %
campagne
181.500
188.660
192.915
+3,9 %
+2,3 %
388.746
378.998
382.310
-2,5 %
+0,9 %
237.638
242.994
239.559
+2,3 %
-1,4 %
167,1
177,2
189,2
+6,0 %
+6,8 %
Terrains à bâtir
PROVINCE DE FLANDRE
OCCIDENTALE
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
%
%
2012/2011
2013/2012
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
9/13
PROVINCE DE FLANDRE
ORIENTALE
campagne
188.631
196.609
200.677
+4,2 %
+2,1 %
338.361
339.900
345.641
+0,5 %
+1,7 %
197.716
209.233
213.677
+5,8 %
+2,1 %
150,3
150,4
157,5
+0,1 %
+4,7 %
campagne
122.636
124.983
124.497
+1,9 %
-0,4 %
229.856
235.617
234.507
+2,5 %
-0,5 %
132.417
139.277
143.412
+5,2 %
+3,0 %
Terrains à bâtir
PROVINCE DU HAINAUT
Terrains à bâtir
PROVINCE DE LIÈGE
48,8
50,3
51,7
+3,1 %
+2,8 %
campagne
145.719
148.518
149.193
+1,9 %
+0,5 %
217.226
220.336
224.717
+1,4 %
+2,0 %
142.193
148.583
153.765
+4,5 %
+3,5 %
43,9
45,0
47,6
+2,5 %
+5,8 %
campagne
177.561
180.471
183.251
+1,6 %
+1,5 %
255.222
256.911
252.592
+0,7 %
-1,7 %
177.355
190.527
193.887
+7,4 %
+1,8 %
125,4
132,2
126,8
+5,4 %
-4,1 %
campagne
150.610
150.087
154.146
-0,3 %
+2,7 %
226.480
219.512
218.470
-3,1 %
-0,5 %
149.216
158.468
151.846
+6,2 %
-4,2 %
Terrains à bâtir
PROVINCE DU LIMBOURG
Terrains à bâtir
PROVINCE DE LUXEMBOURG
Terrains à bâtir
PROVINCE DE NAMUR
31,8
32,1
32,6
+0,9 %
+1,8 %
campagne
156.397
155.898
160.390
-0,3 %
+2,9 %
217.209
220.564
219.875
+1,5 %
-0,3 %
167.341
171.915
177.835
+2,7 %
+3,4 %
41,7
43,2
42,8
+3,5 %
-0,9 %
Terrains à bâtir
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
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10/13
Les provinces les plus chères et les moins chères en 2013
Le tableau ci-dessous reprend les provinces les plus chères et les moins chères par région en 2013.
RÉGION
FLAMANDE
Province la plus chère
Province la moins chère
BRABANT FLAMAND
245.569 €
LIMBOURG
183.251 €
campagne
BRABANT FLAMAND
390.620 €
LIMBOURG
252.592 €
FLANDRE OCCIDENTALE
239.559 €
ANVERS
190.125 €
Terrains à bâtir
BRABANT FLAMAND
195 €/m²
LIMBOURG
127 €/m²
BRABANT WALLON
243.691 €
HAINAUT
124.497 €
campagne
BRABANT WALLON
402.021 €
LUXEMBOURG
218.470 €
BRABANT WALLON
234.011 €
HAINAUT
143.412 €
Terrains à bâtir
BRABANT WALLON
104 €/m²
LUXEMBOURG
33 €/m²
RÉGION
WALLONNE
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
11/13
Maisons : les communes les plus chères et les moins chères
Les tableaux ci-dessous présentent un classement, pour la Belgique et les trois régions, des communes les plus chères et les moins chères sur
la base des prix moyens des maisons d'habitation ordinaires pour l’année 2013.
Belgique
Communes les plus chères
Prix moyen
Communes les moins chères
Prix moyen
1 IXELLES (255)
541.991
1 COLFONTAINE (192)
90.753
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (172)
503.836
2 QUAREGNON (160)
91.336
3 UCCLE (308)
479.135
3 ROUVROY (8)
95.250
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (168)
478.335
4 DOUR (137)
96.554
5 ETTERBEEK (143)
442.372
5 FRAMERIES (183)
98.753
6 WATERMAEL-BOITSFORT (85)
400.975
6 VIROINVAL (59)
99.846
7 LASNE (38)
393.868
7 BOUSSU (174)
100.584
8 AUDERGHEM (168)
383.588
8 FARCIENNES (67)
104.088
9 KRAAINEM (64)
376.792
9 CHARLEROI (1607)
104.091
10 LA HULPE (28)
374.555
10 MEIX-DEVANT-VIRTON (20)
106.525
11 WEZEMBEEK-OPPEM (56)
359.763
11 FROIDCHAPELLE (20)
108.200
12 LINKEBEEK (23)
331.378
12 MERBES-LE-CHÂTEAU (30)
109.400
13 SAINT-GILLES (155)
330.453
13 CHÂTELET (272)
109.452
14 BRUXELLES (342)
326.760
14 CERFONTAINE (33)
109.879
15 SINT-MARTENS-LATEM (19)
321.940
15 COUVIN (91)
110.361
16 FOREST (123)
320.093
16 SAINT-NICOLAS (177)
110.404
17 SCHAERBEEK (399)
315.932
17 DOISCHE (26)
111.115
18 RIXENSART (62)
314.468
18 CHIMAY (40)
111.203
19 KNOKKE-HEIST (120)
312.737
19 FONTAINE-L'ÉVÊQUE (124)
111.981
20 LOUVAIN (704)
305.393
20 ERQUELINNES (99)
112.230
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
12/13
Région flamande
Prix moyen
Prix moyen
1 KRAAINEM (64)
376.792
1 MESSINES (8)
116.938
2 WEZEMBEEK-OPPEM (56)
359.763
2 MENIN (359)
132.068
3 LINKEBEEK (23)
331.378
3 RENAIX (262)
133.223
4 SINT-MARTENS-LATEM (19)
321.940
4 GEETBETS (22)
144.659
5 KNOKKE-HEIST (120)
312.737
5 GRAMMONT (300)
146.549
6 LOUVAIN (704)
305.393
6 HEUVELLAND (58)
148.539
7 SCHILDE (46)
302.653
7 WERVICQ (179)
149.672
8 MEISE (92)
302.462
8 LOOZ (50)
152.120
9 TERVUREN (83)
289.030
9 AVELGEM (70)
156.386
10 BRASSCHAAT (197)
287.620
10 LANDEN (117)
157.318
11 HOVE (39)
286.426
11 TONGRES (212)
157.422
12 EDEGEM (140)
284.357
12 POPERINGE (134)
157.443
13 RANST (117)
281.881
13 HOUTHULST (77)
158.277
14 WEMMEL (92)
281.524
14 KLUISBERGEN (47)
158.774
15 HOEILAART (51)
280.020
15 HEERS (53)
162.434
16 OVERIJSE (67)
278.821
16 INGELMUNSTER (69)
162.668
17 RHODE-SAINT-GENÈSE (62)
278.573
17 LÉAU (53)
163.698
18 GRIMBERGEN (204)
278.396
18 MEULEBEKE (57)
163.961
19 ZAVENTEM (184)
278.190
19 HARELBEKE (237)
165.292
20 ZOERSEL (28)
277.446
20 GINGELOM (58)
166.328
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]
13/13
Région wallonne
Prix moyen
Prix moyen
1 LASNE (38)
393.868
1 COLFONTAINE (192)
90.753
2 LA HULPE (28)
374.555
2 QUAREGNON (160)
91.336
3 RIXENSART (62)
314.468
3 ROUVROY (8)
95.250
4 CHAUMONT-GISTOUX (26)
295.104
4 DOUR (137)
96.554
5 WATERLOO (105)
293.043
5 FRAMERIES (183)
98.753
6 OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE (63)
272.455
6 VIROINVAL (59)
99.846
7 INCOURT (34)
265.529
7 BOUSSU (174)
100.584
8 RAMILLIES (38)
260.395
8 FARCIENNES (67)
104.088
9 BRAINE-L’ALLEUD (206)
256.472
9 CHARLEROI (1607)
104.091
10 GREZ-DOICEAU (56)
254.787
10 MEIX-DEVANT-VIRTON (20)
106.525
11 COURT-SAINT-ÉTIENNE (41)
254.406
11 FROIDCHAPELLE (20)
108.200
12 WALHAIN (23)
249.674
12 MERBES-LE-CHÂTEAU (30)
109.400
13 GENAPPE (76)
249.640
13 CHÂTELET (272)
109.452
14 WAVRE (130)
247.836
14 CERFONTAINE (33)
109.879
15 BRAINE-LE-CHÂTEAU (60)
238.447
15 COUVIN (91)
110.361
16 BEAUVECHAIN (38)
234.792
16 SAINT-NICOLAS (177)
110.404
17 CHASTRE (32)
224.753
17 DOISCHE (26)
111.115
18 GESVES (29)
222.397
18 CHIMAY (40)
111.203
19 VILLERS-LA-VILLE (71)
221.708
19 FONTAINE-L'ÉVÊQUE (124)
111.981
20 LA BRUYÈRE (42)
218.714
20 ERQUELINNES (99)
112.230
Région de Bruxelles-Capitale
Prix moyen
Prix moyen
1 IXELLES (255)
541.991
1 MOLENBEEK-SAINT-JEAN (113)
245.642
2 WOLUWE-SAINT-PIERRE (172)
503.836
2 KOEKELBERG (47)
259.713
3 UCCLE (308)
479.135
3 ANDERLECHT (331)
263.548
4 WOLUWE-SAINT-LAMBERT (168)
478.335
4 EVERE (83)
270.651
5 ETTERBEEK (143)
442.372
5 BERCHEM-SAINTE-AGATHE (89)
280.039
1000 Bruxelles
T + 32 (0)2/277.63.47
[email protected]

Immobilier orienté à la hausse en 2013

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