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LES JARDINS DE SÉLÈNE - ST-MARTIN DU TOUCH (31)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
leS JARDINS DE SÉLÈNE - Saint-Martin du Touch
Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de France et d’Europe avec une
croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer
et travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de
grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance.
De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre
fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus
d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée.
C’est à l’ouest de Toulouse que se situe le quartier de Saint-Martin du Touch, à seulement 15 min de la Place du Capitole. Saint-Martin
du Touch, ancien village indépendant de la ville, est aujourd’hui devenu un quartier de Toulouse. A moins de 2 minutes des usines
d’assemblage Airbus, Saint-Martin du Touch a su conserver tout le charme et l’esprit d’un village, avec la rivière du Touch et sa coulée verte
qui le traverse ainsi que son moulin à vent, l’unique de la ville de Toulouse.
Saint-Martin du Touch bénéficie d’une vie associative riche qui en fait un quartier résidentiel très animé.
Il est proche de nombreuses grandes entreprises (Airbus, Safran, Météo France, France 3, la Dépêche du midi), des complexes universitaires
(Ecole vétérinaire, Université du Mirail) et des centres commerciaux (Purpan, Blagnac).
Saint-Martin du Touch est connecté au centre ville par la ligne C du réseau de transport et par les lignes de bus Tisséo 63 et 64.
Le quartier est au cœur des axes routiers stratégiques (périphérique, autoroute A624 et A620, et rocade Arc-en-ciel) facilitant ainsi les
déplacements sur toute l’agglomération.
Saint-Martin du Touch, c’est aussi une grande qualité de vie avec ses grands espaces verts comme la base de loisirs de la Ramée, la coulée
verte du Touch, la Garonne et de nombreux parcs et jardins.
GREENCITY
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Place du Capitole
Eglise de St
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Les Jardins de Sélène» est à seulement 3 min de la place du village,
de la Mairie, des commerces de proximité, à 300 m du bureau d’étude de l’A380
et à 1 km des écoles et de la gare SNCF.
La résidence se compose de 2 bâtiments reliés entre eux par un parc arboré. Elle
profite d’un environnement végétalisé avec des espaces verts qui entourent toute la
parcelle. Elle s’harmonise de plus parfaitement avec l’esprit du quartier qui compte
de nombreuses villas et jardins privatifs. Son architecture contemporaine, ses toits
terrasses, ses toits courbes métalliques ainsi que les façades entrecoupées de
balcons donnent de l’allure aux bâtiments.
Cette résidence, qui compte 50 logements dont 15 appartements en duplex dans le
deuxième bâtiment à l’arrière du terrain, propose des prestations et matériaux haut
de gamme et possède un parking en sous-sol.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations phonique et thermique
permettent des économies d’énergie et un meilleur confort de vie.
A l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de
qualité et comptent pour la plupart de belles terrasses, certaines sur le toit.
Tous les logements sont équipés de larges baies vitrées pour une très belle luminosité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie au cœur d’un quartier résidentiel paisible
de l’ouest toulousain.
Parking sous-sol
Rue Dominique Clos
Portillon
d’accès
Bâtiment B
Appartements duplex
Jardins paysagés
Terrasse
Architecte
ARUA - JEAN-PAUL RIBES
50 appartements
du T1 au T4
t-Martin du Touch
Le Touch
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT « LES JARDINS DE SÉLÈNE »
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à
une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Les Jardins de Sélène» se situe en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation des logements est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-jardins
et des plafonds.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 DUPLEX : 65,90m2 habitables
NIVEAU BAS
Chauffage par radiateurs
basse température et
chaudière gaz individuelle à
condensation.
Porte palière à âme
pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement
acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Revêtement bois sur
plots ou lambourdes
pour les terrasses.
Centrale d’alarme et sirène
individuelle avec détecteur de
mouvement.
Carrelage grés émaillé 40x40
avec plinthes assorties.
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double
butée, emplacement four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
NIVEAU HAUT
Équipements des placards par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en acier chromé.
Isolation thermique des murs
de façade : brique creuse
de terre cuite et doublage
intérieur par complexe isolant
de 100 mm de laine minérale
+ plaques de plâtre 13 mm ou
PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Carrelage grés émaillé 40x40
avec plinthes assorties.
Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Revêtement stratifié
type «parquet flottant»
et plinthes assorties.
Radiateur sèche-serviette.
dans la salle de bains.
Robinetterie mitigeuse équipée
de butée économique.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• L’ouverture du hall d’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Ascenseur bâtiment A.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteur de fumée dans chaque logement.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
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LES JARDINS DE SÉLÈNE
Fenouillet
Launaguet
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Albi
par RN
Aucamville
N88
Bus 63
Bus 64
Ligne C (train)
d’
Mairie
St-Martin du Touch
Route de Bayo
nn e
rnié
Groupe
scolaire
Littré
eD
omin
ST-MARTIN DU TOUCH
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Crèche
Ecole Nationale
vétérinaire
de Toulouse
Jardins
du Barry
ne C
LARDENNE
16
Carmes
Jardin
Plaisance-du-Touch
TOULOUSE
Lig
27
Place du
Capitole
26 des Plantes
PALAIS DE JUSTICE
26
24
25
Cugnaux
Tarbes
Bayonne
Biarritz
23
20
17
20
23
Tarbes
Bayonne
Biarritz
Castres
Mazamet
17
18
18
19
Roques
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
19
Ramonville-Saint-Agne
Roques
Portet-sur-Garonne
GRAND TOULOUSE
LE TOEC
Balma
Castres
Mazamet
RAMONVILLE
A64
A64
24
25
27
BASSO CAMBO
A62
ST-MARTIN
DU TOUCH
Arènes
Arènes
BASSO CAMBO
Plaisancedu-TouchTournefeuille
16
Place
du
Capitole
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Toulouse
30
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COLOMIERS
GARE SNCF
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Groupe scolaire
Fleurance
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BALMA-GRAMONT
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LES RAMASSIERS
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TOULOUSE
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BORDEROUGE
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Toulouse-Blagnac
COLOMIERS
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Colomiers
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ARRÊT
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Trois Cocus
31
Aéroport
Hôpital
Purpan
Centre
commercial
Purpan
par RN
L'Union
Aucamville
Blagnac
Blagnac
A624
N124
Rue Marius Tercé
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Aéroport
Toulouse-Blagnac
in de
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Airbus France
Usine Saint-Martin
Bureau d’étude
ARRÊT
A380
PASSERELLE AIRBUS
Ar
Fil
Safran
Engineering
Services
N12
Albi
33
AÉROCONSTELLATION
Beauzelle
Foix
Carcassonne
Montpellier
Barcelone
CastanetTolosan
Seysses
Voiture :
Accès direct à la RN 124 (ToulouseAuch), sortie 2.
À 300 m du bureau d’études A380.
À 750 m du site Airbus France.
À 800 m de la A624 via la sortie 1 vers
Casselardit/Saint-Cyprien/Lardenne.
À 3,5 km du centre ville de Colomiers.
À 4 km de l’A620 (accès A62 (BordeauxParis) et A64 (Pau-Bayonne).
À 15 min de la Place du Capitole.
Enseignements, éducation
À 3 min de la crèche Fleurance.
A 2 min du groupe scolaire Littré.
A 3 min du groupe scolaire Fleurance.
A 4 min du collège Jean-Jaurès à
Colomiers.
A 4,3 km du collège Voltaire (Colomiers).
A 7,3 km du collège Clémence Isaure.
À 6,7 km du lycée polyvalent International
Victor-Hugo.
A 8 km du Lycée des Arènes.
A 3,7 km de l’école vétérinaire.
Bus :
À 150 m de la ligne 64 (arrêt «Terce»).
À 450 m de la ligne 63 (arrêt «Passerelle
Airbus»).
Train :
À 3 min des gares SNCF de Saint-Martin
du Touch et de Colomiers/Ramassiers.
À 9 km de la gare SNCF de ToulouseMatabiau.
Notre PARTENAIRE
Loisirs et commerces
À 3 min du centre-ville et des commerces
de Saint-Martin du Touch.
À 3 min de la mairie et de la poste de
Saint-Martin du Touch.
À 2,3 km du complexe sportif Satgé
(Colomiers).
À 2,5 km du stade Bertrand Andrieux
(Colomiers).
A 2,8 km du centre commercial Toulouse
Purpan.
A 3 km du CHU Purpan.
A 3,3 km du stade de sport.
A 4,3 km des Jardins du Berry.
A 4,9 km du Zénith de Toulouse.
À 5,2 km de la base de loisirs de la Ramée.
À 5,2 km du golf de La Ramée.
A 6,3 km d’Odyssud.
À 7,4 km du cinéma MEGA CGR Blagnac.
À 7,4 km du Centre Commercial Blagnac.
Consultez le site dédié
«Les Jardins de Sélène»
Avion :
À 5 km de l’aéroport TOULOUSEBLAGNAC.
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79
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Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
chiffres cléS
Toulouse et son Agglomération
4ème ville française.
1,2 million d’habitants et
20 000 nouveaux arrivants chaque année.
3ème ville universitaire de France.
3 pôles de compétitivité :
Aerospace Valley
• AgriMip
• Cancer Bio Santé
•
LES GRANDS
PROJETS
• La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest
• Un nouveau Parc des Expos
• Le développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
GREENCITY
récompensée
2014
Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel)
Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers
à Toulouse (Prix de l’Esthétique)
2013
Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel)
Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)