Mai 68 Le Grand Chemin

« LE GRAND CHEMIN »
A Gigean
Notice descriptive
Mise à jour 14/10/2011
Nota : le présent descriptif est conforme à l’arrêté du 10 mai 1968
SOMMAIRE
PRESENTATION GENERALE _______________________________________________________________ 4
GENERALITES ______________________________________________________________________________ 4
1.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE _________________
1.1.
INFRASTRUCTURE _______________________________________________________________
1.2.
MURS ET OSSATURE _____________________________________________________________
1.3.
PLANCHERS _____________________________________________________________________
1.4.
CLOISONS DE DISTRIBUTION & FAUX PLANFOND ________________________________
1.5.
ESCALIERS ______________________________________________________________________
1.6.
CONDUITS DE VENTILATION _____________________________________________________
1.7.
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS __________________________________________
1.8.
TOITURES _______________________________________________________________________
2.
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ____________________________________
2.1.
SOLS ET PLINTHES _____________________________________________________________
2.2.
REVETEMENT MURAUX __________________________________________________________
2.3.
MENUISERIES EXTERIEURES____________________________________________________
2.4. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULATATIONS____________________________________
2.5. MENUISERIES INTERIEURES ________________________________________________________
2.6. QUICAILLERIE _____________________________________________________________________
2.7. SERRURERIE ______________________________________________________________________
2.8. PEINTURE, PAPIERS PEINTS, TEINTURES _____________________________________________
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURES _______________________________________________________
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11
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12
13
3.
ANNEXES PRIATIVES _______________________________________________________________
3.1. PARKINGS COUVERTS _____________________________________________________________
3.2. PARKINGS EXTERIEURS ____________________________________________________________
3.3. JARDINS PRIVATIFS ________________________________________________________________
16
16
17
17
4.
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE ______________________________
4.1. HALL D ENTREE D IMMEUBLE ______________________________________________________
4.2. CIRCULATION D’ETAGE ____________________________________________________________
4.3. CIRCULATION PARKINGS __________________________________________________________
4.4. CAGES D’ESCALIERS _______________________________________________________________
4.5. LOCAUX COMMUNS _______________________________________________________________
4.6. LOCAUX TECHNIQUES _____________________________________________________________
17
17
18
18
19
19
19
5.
EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE _______________________________________
5.1. ASCENSEURS ET MONTE HANDICAPES ______________________________________________
5.2. TELECOMMUNICATION ____________________________________________________________
5.3.
RECEPTION - STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES _______________________________
5.4. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX ____________________________________________
5.5. ALIMENTATION D EAU _____________________________________________________________
5.6. ALIMENTATION ELECTRIQUE_______________________________________________________
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20
20
20
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21
21
6.
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ______________________________
6.1. PARTIES COMMUNES ______________________________________________________________
6.2. LOCAUX POUBELLES ______________________________________________________________
6.3. ESPACES VERTS ___________________________________________________________________
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR ____________________________________________________________
6.5. RESEAUX DIVERS__________________________________________________________________
6.6. CLOTURES ________________________________________________________________________
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INTERVENANTS
Maître d’Ouvrage
Architectes
Maître d’œuvre Exécution
Contrôle Technique
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BOUYGUES IMMOBILIER
Immeuble Etoile Richter
58 avenue Marie de Montpellier
34000 MONTPELLIER
BPR
Résidence le Dôme - 171
1122 Avenue du Pirée
34 000 MONTPELLIER
IFECC
27, rue Caraman
31 000 TOULOUSE
Bureau VERITAS
Immeuble Optimum - ZAC Blaise Pascal
451 rue D. Papin
34 000 MONTPELLIER
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PRESENTATION GENERALE
La résidence « Le Grand Chemin » à Gigean est située rue du Cellier.
Elle est assise sur le lot n°5 du lotissement « LE CELLIER »
Elle comprendra 1 bâtiment en R+ 2 et R+3 partiel.
L’entrée véhicules s’effectue par la rue du cellier, celle des piétons par la rue qui lui est
perpendiculaire.
La résidence est composée de 41 logements collectifs avec 31 stationnements couverts
situés au R-1 du bâtiment et 10 stationnements extérieurs.
GENERALITES
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et
les prestations suivant lesquelles sera construit le bâtiment du programme.
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques de l'immeuble sont définies par la présente notice. La
construction se conformera :
- aux lois et réglementations en vigueur,
- aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le
Centre Scientifique Technique du Bâtiment,
- aux règles de construction et de sécurité.
En particulier, la construction est destinée à être labellisée NF logement et BBC
Effinergie.
Elle sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), à la Réglementation
Accessibilité Handicapé et la Réglementation Thermique (RT 2005).
Le dimensionnement des locaux à usage de stationnement sera conforme aux règles
d’urbanisme et de sécurité, sans qu’il soit fait référence à une norme dimensionnelle.
Conformément à la réglementation, certaines places pourront être de catégorie B ; ces
places seront alors explicitement indiquées sur les plans de vente.
Les dispositions constructives ainsi que la conformité de la construction seront tout au long
de sa mise en œuvre vérifiée par le bureau de contrôle agréé VERITAS.
Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par le
coordonnateur sécurité, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la
livraison du bâtiment.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la
mise en œuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible,
difficile ou susceptible d'entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque
(exemple : réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de
fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de
matériel nouveau), le Maître d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou
appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente.
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De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont
indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l'acte de vente.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de
l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les
différents services administratifs impliqués.
Le maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou
partie de la construction. Les marques ou nature des matériaux indiqués au présent
descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. Elles
pourraient être remplacées au choix de BOUYGUES IMMOBILIER par des fournitures
similaires de qualité équivalente.
L’implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux
plafonds, peuvent figurer à titre indicatif sur les plans, les canalisations et descente EP sur
les balcons ou dans les parkings couverts ne sont pas figurées. Leurs nombres, positions, et
dimensions peuvent varier en fonction des impératifs techniques. De même les dimensions
des gaines techniques des logements sont susceptibles de varier en fonction des impératifs
techniques.
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1.INFRASTRUCTURE
Fouilles
Après décapage, le terrassement sera exécuté en pleine masse pour permettre la
réalisation de l’infrastructure.
Les terres non utilisées en remblais seront évacuées.
Fondations
. Par semelles, puits ou par pieux
. La profondeur et le dimensionnement, suivant rapport des bureaux d'étude de sol, et
d’étude de structure et avis du bureau de contrôle.
. Plancher bas : il sera constitué par un dallage, plancher porté ou radier en béton armé
lissé. Sa définition recevra l’accord du bureau de contrôle.
1.2.MURS ET OSSATURE
1.2.1 Murs du R-1
. En béton banché, épaisseur suivant prescriptions du BE.
. Parements bruts de décoffrage pour les faces intérieures sans revêtement ultérieur.
1.2.2. Murs des étages
a) Murs de façades
Parties courantes :
. Murs soit en brique, soit en béton banché ou préfabriqué, soit en parpaings,
épaisseurs suivant plans et étude du BE structure
. Revêtements extérieurs suivant détail des plans de façade : enduit RPE ou enduit
monocouche ou revêtement pierre ou simili pierre ou autre suivant le choix de
l'architecte et la nature du support
. Revêtements intérieurs constitués par un doublage assurant l'isolation thermique
et le support des revêtements intérieurs. Ce doublage sera composé d'un isolant de
polystyrène ou de laine de roche collé sur une plaque de plâtre cartonnée.
L'épaisseur du panneau sera définie suivant les calculs du bureau d'étude
thermique.
Allèges :
. Exécutés comme au paragraphe "partie courante".
Trumeaux :
. Exécutés comme au paragraphe "partie courante".
Encadrement des baies :
. Exécuté comme au paragraphe "partie courante".
b) Murs pignon support de couverture
Dito 1.2.2
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c) Murs mitoyens
Sans objet
d) Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
.Voiles en béton banché
. Parements bruts de décoffrage parfaitement soignés, destinés à recevoir un enduit
garnissant sur les faces vues.
e) Murs séparatifs
Entre locaux privatifs et contigus :
. Murs en béton banché, parements bruts de décoffrage destinés à rester bruts ou en
parpaings creux rejointoyés proprement sans parement ultérieur.
. Dans certains cas, les parois séparatrices peuvent être réalisées par un complexe
acoustique formé de plaques de plâtre fixées sur une ossature métallique avec intégration
de laine minérale.
Entre locaux privatifs et autres locaux :
. Réalisés comme au paragraphe précédent avec doublage acoustique ou thermique suivant
règlementation en vigueur.
1.3.PLANCHERS
1.3.1. Plancher sur étage courant
Plancher sur étage courant
. Dalles des parkings R-1:
Dalles pleines en béton armé suivant calcul du bureau d'étude béton.
Finition des dalles : sous face brut de décoffrage, surface lissée
Isolation par projection d'isolant ou par panneaux isolants rigides en sous face au droit des
logements.
. Dalles étage courant :
Dalles pleines en béton armé suivant calcul du bureau d'étude béton.
Finition des dalles : sous face prête à recevoir un enduit pelliculaire, surface destinée à
recevoir un carrelage scellé.
Planchers terrasse, balcons, loggias
. Dalle pleine laissée brute avec finition soignée en sous face
Planchers sur locaux collectifs et techniques
. Réalisés comme pour les dalles des parkings R-1 (isolation en sous face si nécessaire).
1.4.CLOISONS DE DISTRIBUTION & FAUX PLAFOND
-
Cloisons de 50 mm d'épaisseur constituées par deux plaques de plâtre cartonnées
séparées par une âme alvéolaire (placoplan ou similaire). Ces cloisons sont posées sur
semelles en aggloméré ou autres dispositifs suivant DTU.
-
Les cloisons des gaines techniques à l'intérieur des logements, seront réalisées par des
cloisons sèches isolantes suivant règlementation acoustique.
-
Soffites en plafond et faux-plafonds en BA 13 + isolation phonique si nécessaire.
Position suivant plans de l’architecte
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1.5.ESCALIERS
Escaliers intérieurs en béton armé brut de décoffrage destiné à recevoir une peinture antipoussière pour tous les niveaux.
L’escalier du hall permettant l’accès à la circulation du RDC sera revêtu d’un carrelage au
choix de l’architecte.
1.6. CONDUITS DE VENTILATION
Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble :
pour les parkings:
Ventilation des parkings, avec ventilation naturelle suivant avis du bureau de contrôle
pour les appartements :
VMC avec extracteur situé en toiture des bâtiments.
pour les locaux poubelles :
Suivant plan de masse, locaux situés en R-1 du bâtiment
VB et VH suivant réglementation en vigueur.
pour le local chaufferie et le local ballon d’eau chaude :
Suivant plan de masse, local situé en R-1
VB et VH suivant réglementation en vigueur.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Chutes d'eaux pluviales
• Elles sont en PVC et en zinc pour les descentes en façade, de section appropriée,
placées comme indiqué sur les plans de l'architecte.
• Evacuation des eaux pluviales des balcons et loggias par pissettes
Chutes d'eaux usées
Elles sont en PVC de section appropriée, placées dans des gaines techniques.
Canalisations
Évacuation : ces canalisations sont en PVC, elles circuleront en apparent.
Alimentation eau potable
Cette canalisation sera en acier galvanisé ou en PVC pression, circulation aérienne,
enterrée ou en gaine technique.
Branchement aux réseaux extérieurs
Le raccordement d'évacuation des eaux usées et pluviales se fera sur le réseau extérieur à
l’endroit fixé par les services de la compagnie fermière, par système gravitaire ou système
de relevage si nécessaire.
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1.8.TOITURES
1.8.1. Toiture tuile au R+2
Dalles hautes sous combles
Dalles pleines en béton armé suivant calcul du bureau d’étude béton ou faux plafond en
BA 13 fixé à la charpente. Finition en sous-face prête à recevoir un enduit pelliculaire.
En surface, isolation laine minérale ou laine de verre, épaisseur suivant indications du
bureau d’étude thermique.
Charpente
Traitement des bois fongicide et insecticide.
Composée de fermettes en bois résineux, assemblées par connecteurs métalliques
galvanisés, tous contreventements ou entretoises nécessaire.
Suivant modèle et complexité de la couverture, certaines charpentes pourront être
exécutées en charpente dite traditionnelle (ferme, pannes, chevrons). Une partie de ces
pièces constitutives pourrait donc rester apparentes (selon impératifs techniques).
Couverture
Tuiles mécaniques à emboîtement sur liteaux.
Teinte suivant choix de l'architecte.
Ventilation et conduits divers
Sorties hors toiture de l'évacuation VMC et ventilations primaires des chutes des eaux
usées
1.8.2. Toiture terrasse au R+3
Dalle terrasse
Dalle pleine en béton armé suivant calcul du bureau d’études béton.
Étanchéité de la terrasse inaccessible
. Etanchéité multicouche. Protection lourde par gravillons roulés.
. L'épaisseur de l'isolation sera déterminée suivant l’étude thermique.
Étanchéité des parties accessibles
. Sur terrasse accessible.
. Etanchéité multicouche avec protection lourde par dalles sur plots sur certains balcons ou
terrasses suivant localisation
. Isolant sur locaux privatifs chauffés suivant étude thermique.
Ventilation et conduits divers
Sorties hors toiture de l’évacuation VMC et ventilations primaires des chutes des eaux
usées.
Conduit de cheminée encloisonné en façade au droit des loggias des logements 001, 101,
201 et 301
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2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1. SOLS ET PLINTHES
2.1.1. Sols et plinthes de toutes les pièces
Carrelage en grès émaillé en 30 x 30, plinthes en grès émaillé assorti, au choix de
l’architecte
Pose : droite à bain de mortier sur matériau résiliant.
2.1.2. Sols des balcons et terrasses
Dalles sur plots
Evacuation des eaux en terrasse et trop plein par pissettes
Dallage en béton balayé au droit des chambres du logement 009
2.2.REVETEMENTS MURAUX
Autres qu'enduits, peintures, papiers peints :
Revêtements muraux des pièces de service
Faïences décoratives 20 x 20, ou 20 x 30, ou 25 x 40, au choix de l’architecte, présentée
par BOUYGUES IMMOBILIER, sur les trois côtés de la baignoire ( 1.60m mini au dessus de
la baignoire ) ou sur une hauteur de 1.80 m mini au dessus du bac à douche.
Tablier de baignoire et/ou socle de bac à douches faïencés suivant plans de vente.
Miroir avec éclairage au dessus du plan vasque
Dans les cuisines : 3 rangs de faïences 20 x 20 sur le mur d'adossement de l’évier, cuisson
et retour si nécessaire selon configuration plan.
Revêtements muraux dans les autres pièces
Sans objet.
2.3. MENUISERIES EXTERIEURES
Suivant plan ou choix de l'architecte
Fenêtre et porte fenêtre ouvrant à la française en PVC, blanc, comme indiqué sur les plans
de vente.
Certaines fenêtres pourront être munies d'allège vitrée suivant plan de façade de
l’architecte.
Vitrage
Double vitrage dans toutes les pièces (suivant étude thermique)
2.4. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
Pour les volets roulants PVC
Occultation par volets roulants PVC extérieurs de couleur blanche.
Coulisses en aluminium laqué ou PVC.
Manœuvre par tringle oscillante.
Coffres intérieurs en PVC.
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2.5. MENUISERIES INTERIEURES
2.5.1. Menuiseries et bâtis
Bâtis porte palière
. Bâti métallique à peindre de toute l'épaisseur du voile séparatif de circulation, ou bâti bois
à peindre
. Incorporation en feuillure d'un joint d'isolation phonique
. Seuil suisse
Bâtis et huisserie pour portes intérieures
. En bois ou métalliques en acier profilé à froid pour cloison de 50 mm
. Peinture antirouille exécutée en usine
. Butoirs isophoniques, pose collée ou vissée
Bâtis pour placards
Sans objet pour les placards coulissants
2.5.2. Portes palières
. Portes à âme pleine de 40 mm d'épaisseur sans alaise de 0.90 m de passage avec deux
faces "isogyl" à peindre
.Œilleton et paumelles anti dégondage.
2.5.3. Portes intérieures
.
.
.
.
.
.
Dimension : suivant plan
Porte post-formée à peindre deux faces
Ferrage avec 2 ou 3 paumelles par vantail
Serrures à mortaiser
Arrêts de porte en caoutchouc
Jour en bas de porte de 10 à 15 mm pour ventilation suivant avis du BE.
2.5.4. Porte coulissante
Sans objet.
2.5.5. Escalier intérieur
Sans objet.
2.6. QUINCAILLERIE
Portes séjour, chambre, cuisine
Ensemble en sterlium oxydé ou polyamide, ou aluminium, avec béquille double.
Portes salles de bains – WC – salle d’eau (hors porte coulissante)
.Serrure bec de canne avec condamnation, décondamnation de l’extérieur.
.Ensemble en sterlium oxydé ou polyamide, ou aluminium, avec béquille double.
Portes séparatives coulissantes salle de bains
Sans objet.
Portes palières
.Poignée double face en aluminium anodisé, ou dorée.
.Serrure A2P 1* à 3 points avec cylindre sur organigramme (3 clés).
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Portes placards
.Suivant plan : portes composées de panneaux composites épaisseur 10 mm sur
encadrement acier laqué guidés par le rail supérieur et soutenus par la partie inferieure
(suivant plan) « type SOGAL » ou similaire, de couleur blanche.
.Les placards ayant une largeur inférieure à 1,00 m seront fermés par une porte battante
de finition identique aux portes de placards coulissant.
Equipements divers
Néant.
Nota : la quincaillerie sera choisie par l’architecte pour l’ensemble des bâtiments.
2.7. SERRURERIE
Garde-corps extérieurs
Garde corps en béton avec ou sans lisse, ou métallique suivant plans de l’architecte
suivant plans de façade de l’architecte.
Séparatif de terrasse
Métal ou autre suivant choix de l’architecte
Habillage de façade
Métal ou autre suivant choix de l’architecte
Main courante
Dans les escaliers à tous niveaux, main courante en acier peint ou aluminium laqué ou
autre formant lisse, fixation par platine vissée au mur pour les volées d’escaliers.
Porte principale du parc de stationnement du R-1
.Porte métallique basculante d’accès aux parkings en R-1
.Ouverture par dispositif magnétique ou émetteur portatif ; 1 pour chaque emplacement
Jardins et terrasses privatifs des logements 006 à 009
Dito § garde-corps en protection au vide
Dito § séparatif de terrasse en séparatif
Porte d’accès piéton du R-1
Porte métallique située au droit de la porte basculante d’accès véhicules.
Grille métallique
En sortie ventilation parkings R-1
2.8. PEINTURE, PAPIERS PEINTS, TEINTURES
Peintures extérieures et vernis
Sur menuiseries
Teinte dans la masse du PVC de couleur blanc.
Teinte des volets roulants dans la masse du PVC de couleur blanc.
Sur serrurerie
Révision peinture antirouille, 2 couches de peinture.
Sur sous-faces et bandeau des balcons, corniche
Sans objet
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Sur éléments de bétons divers
. Enduit RPE finition taloché fin, suivant choix architectural.
. Enduit monocouche, suivant choix architectural.
Peintures intérieures pour tous les appartements
Sur tous les plafonds
Projection d’enduit type « BAAGAR » ou similaire finition grain fin
Sur murs des pièces sèches
Projection d’enduit type « BAAGAR » finition écrasée ou similaire
Sur murs des pièces humides (Cuisines, SdB, Salle d'Eau)
Projection d’enduit type « BAAGAR » finition écrasée ou similaire, avec une couche de
peinture satinée ou mat en finition, (dans les cuisines ouvertes sur séjour, traitement
de peinture au droit des équipements avec arrêt dans l’angle ou autres selon
aménagement).
Faux plafond et soffites
Zones hachurées sur les plans de vente, finition identique au plafond. Pour des raisons
techniques certains peuvent ne pas apparaitre sur les plans de vente.
2.9. EQUIPEMENTS INTERIEURES
Equipements
kitchenette :
ménagers
pour
tous
les
logements,
hors
ceux
équipés
de
- 1 évier en inox 1 bac, 1 égouttoir posé sur un meuble bas mélaminé blanc de 1.20m, 1
porte 1 étagère, 1 espace libre pour y loger 1 LV (LV non fourni).
- vidange à chaînette, évacuation siphonnée.
- robinetterie mitigeur.
Kitchenette pour les logements 005, 007, 105, 107, 205, 207, 301, 304, 305
- 1 évier en inox 1 bac, 1 égouttoir, 1 plaque chauffante 2 feux électriques
- 1 meuble bas 1 porte, 1 étagère
- 1 réfrigérateur table top sera logé sous l’évier
- vidange à chainette, évacuation siphonnée
- meuble haut avec 1 porte, 1 étagère de rangement (dimensions selon plans)
- robinetterie mitigeur.
Équipements sanitaires et plomberie
. Les canalisations d'alimentation et de distribution seront généralement encastrées.
. Elles seront cependant posées en apparent dans les pièces de service pour alimenter les
divers appareils.
Distribution d'eau froide
. Par colonne montante située dans la gaine technique prévue à cet effet, manchette pour
un éventuel comptage individuel à chaque niveau.
. Un robinet d’arrêt simple ou double bec sera positionné sous le meuble évier suivant les
éléments de la cuisine. Un robinet simple bec sera positionné sous le meuble vasque de la
SDB si le LL est dans la SDB, suivant plans de vente.
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Production et distribution d'eau chaude sanitaire collective
Production d’eau chaude sanitaire collective par panneaux solaires type plan vitré sur
terrasse inaccessible avec ballons de stockage dans le local au R-1 avec appoint par
chaudière gaz à condensation, dimensionnement suivant calculs du BET thermique.
Distribution par canalisations calorifugées en faux plafond des circulations
d’étage
Comptage de l’eau chaude sanitaire assuré par compteurs individuels.
Evacuation
. Les évacuations des eaux vannes et usées seront en PVC posées en apparent.
. Une évacuation pour raccordement de machine à laver est prévue sous le meuble évier de
la cuisine ou dans la SDB suivant les éléments LL dessinés sur les plans de vente.
Appareils sanitaires
Les appareils sont de couleur blanche.
* Salle de bains/ salle d’eau
. Meuble simple ou double vasque de dimensions standards, selon plans. Robinetterie
mitigeur. Miroir au dessus du meuble vasque avec éclairage.
. Baignoire acrylique 160 x 70 ou 170 x 70 ou receveur de douche 80 x 80, robinetterie
mitigeur, douchette et vidange automatique.
. Bac à douche extra-plat pour les logements 004, 104, 204
* Toilettes - WC
. WC cuvette, réservoir de chasse équipé d'un mécanisme silencieux adossé en
porcelaine vitrifiée blanche, abattant double.
. Robinet d'arrêt.
Equipements électriques
* Généralités
L’installation sera conforme aux règlements EDF, aux normes en vigueur.
Réception des installations par CONSUEL avant mise en service
* Type d'installation
. Elle sera du type encastré. Les conducteurs seront incorporés dans les voiles et planchers
en béton et dans les cloisons de distribution et les doublages. Ils seront protégés par une
gaine en matière plastique.
.Tableau électrique dans Gaine Technique Logement fermée
* Puissance à desservir
. 6 ou 9 KW suivant typologie
. Panneaux disjoncteurs réglables de 15 à 45 ampères.
* Équipements de chaque pièce
L'appareillage est du type encastré de marque « ARNOULD », « LEGRAND » ou
« ALOMBARD » ou équivalent.
Tous les points lumineux centraux seront équipés d'un couvercle et d'un dispositif
d'accrochage.
Toutes les prises de courant sont avec terre à éclipses.
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Entrée : Un point lumineux en plafond, une prise de courant 16A+T.
Séjour : Un point lumineux en plafond, cinq prises de courant 16A+T
dont une prise de courant à côté d’interrupteur de commande de
l’éclairage, une prise communication (téléphone) et une prise TV
reliée au réseau, un interrupteur commande un point lumineux situé
sur la loggia.
Cuisine : Un point lumineux au plafond et un point lumineux en
applique, six prises de courant 16A+T (dont 2 doubles en plan de
travail) dont une prise de courant à côté d’interrupteur de commande
de l’éclairage, une connexion terminale 32A+T, trois prises 16A+T
spécialisées pour lave vaisselle, lave linge et four, une prise
communication.
Cuisine inférieur à 4m² : Un point lumineux en plafond, et un point
lumineux en applique, 3 prises de courant 16A+T dont une prise de
courant à côté d’interrupteur de commande de l’éclairage, une
connexion terminal 32A+T, 2 prises 16A+T spécialisées pour lave
linge et four, une prise communication.
WC : Un point lumineux en applique ou en plafond + 1 PC 16A+T à
proximité de l’interrupteur
Chambre : Un point lumineux en plafond, 3 PC 16A+T dont une prise
de courant à côté d’interrupteur de commande de l’éclairage
uniquement pour la chambre de l’espace de vie, 1 prise
communication dans chaque chambre et 1 prise TV dans une chambre
suivant le plan de vente.
Salle de bains : Deux points lumineux dont 1 en plafond ou en
applique, et 1 sortie de fils pour alimentation du bandeau lumineux,
une prise de courant 16A+T+ 1 PC 16A+T à proximité de
l’interrupteur + PC Lave Linge selon plan de vente
Buanderie /Cellier- dressing : 1 point lumineux en plafond.
Terrasse - loggia: un point lumineux au plafond ou en applique, une
PC 16A+T étanche.
Recommandations importantes
La société BOUYGUES IMMOBILIER recommande aux propriétaires ou leurs locataires de se
conformer étroitement aux règles de sécurité en vigueur en cas d'installations d'appareils et
d'équipements électriques. En outre, elle attire leur attention sur l'obligation d'équiper les
salles de bains et salles d'eau avec des appareils d'éclairage et des armoires de toilette de
classe 2.
Chauffage, ventilation
* Type d'installation chauffage
Chauffage par radiateurs à eau chaude alimentés par chaudière collective gaz à
condensation, dimensionnement et nombre suivant calculs du bureau d’études
thermiques. Comptage de l’eau chaude du chauffage assuré par compteurs individuels.
* Températures garanties
Suivant réglementation en vigueur.
* Conduits et prises de ventilation
La ventilation des salles d'eau, salles de bains, toilettes, WC et cuisine est assurée par
des bouches d'extraction reliées à la gaine collective de VMC.
* Conduits et prises d'air frais
L'amenée d'air frais est assurée par des grilles de ventilation placées dans les pièces
principales. Ces grilles sont fixées en partie haute des menuiseries extérieures ou sur
les coffres des volets roulants (suivant étude thermique).
Les celliers ne seront pas ventilés.
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Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
Sans objet.
Équipements de télécommunications
* Radio – TV
Antenne collective avec modulation de fréquence et télévision permettant de capter
les chaînes nationales au minimum sera mise en place.
Antenne collective type « parabole » permettant de capter les chaines bouquet Canal
Satellite en bi communications (sous réserves d’abonnement de la part de chaque
client).
« En cas de difficultés de réception des signaux TNT par voie terrestre sur le site
concerné, la réception des signaux TNT s’effectuera par satellite (ASTRA). Les signaux
seront alors de type TNTSAT. Un terminal de réception individuel sera donc
nécessaire, celui ci restera à la charge de chaque acquéreur. »
* T2, T3, T4 < 100 m²
. 1 prise télévision dans séjour
. 1 prise télévision dans la chambre.
. 1 prise modulation de fréquence (FM) couplée à la prise télévision du séjour.
* Communication (téléphone)
. 1 prise RJ 45 communication dans le séjour à côté de la prise TV, dans chaque
chambre et dans la cuisine.
* Commande d’ouverture de la porte d’entrée de l’immeuble
. Par portier électronique automatique avec 1 combiné vidéophone par logement au
niveau du hall d’entrée d’immeuble
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1. PARKINGS COUVERTS
Matériaux de constitution
* Pour les murs périphériques :
Voiles de structure en béton banché, épaisseur suivant plans BA.
Parements bruts de décoffrage pour les faces intérieures sans revêtement ultérieur.
* Pour les murs de refends intérieurs :
Mur en béton banché de 0,16 m d'épaisseur ou maçonnerie creuse rajoutée, suivant
plan BA.
Parements bruts de décoffrage.
* séparatifs entre garages :
En maçonnerie ou serrurerie et tole
Ventilation
Naturelle et par grilles : les dimensions seront définies suivant réglementation en
Vigueur.
Délimitation des places de parking au sol
Par bandes peintes au sol.
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Système de repérage
Par numéros inscrits soit au sol, soit sur les murs, sur les poteaux, ou sur les portes de
garages
3.2. PARKING EXTERIEUR
Délimitation au sol
Par bandes peintes au sol.
Système de repérage PMR
Par sigle inscrit au sol.
Fermeture
Fermeture par portail coulissant, position suivant plan architecte.
Ouverture par dispositif magnétique ou émetteur portatif ; 1 pour chaque emplacement
3.3. JARDINS PRIVATIFS
Zone en pleine terre engazonnée pour les logements 008, 009
Cloture entre les 2 jardins par séparatif metallique (dito 2.7 – séparatifs de terrasses)
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE
4.1. HALL D ENTREE D IMMEUBLE
Sols
Carrelage 30 x 30 ou 40 x 40 ou autres posé sur bain de mortier suivant plan
de détail de l'architecte.
Parois
Par enduit structuré ou peinture décorative, ou panneau bois, ou miroir suivant
plan de détail de l'architecte.
Plafonds
. Suivant plan architecte.
Porte d'accès et système de fermeture
. Porte aluminium laquée ou acier. Teinte à définir par l’architecte.
. Ouverture par digicode ou par système type vigik.
. Déclenchement de la gâche électrique ou de la ventouse électrique à partir du
portier du vidéophone de chaque appartement.
Boites aux lettres et paquets
. Dans le hall d’entrée de l’immeuble ou à l’extérieur de l’immeuble suivant plan
de l’architecte et prescriptions de La Poste
Chauffage
Sans objet.
Equipement électrique
Eclairage par foyers lumineux intégrés en plafond ou en applique, commandés
par boutons-poussoirs lumineux assujettis à la minuterie ou par détecteurs de
mouvement.
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Jardinières
Sans objet
4.2. CIRCULATION D’ETAGE
Sols
. Revêtements en carrelage 30 x 30
ou 40 x 40 ou autres avec plinthes
assorties.
Murs
. Projection d’enduit « BAAGAR » finition écrasée ou revêtement mural décoratif.
Plafonds
. Projection d’enduit type « BAAGAR » finition grain fin ou similaire ou faux
plafond suivant plans architecte ou contraintes techniques.
Chauffage
. Sans objet.
Portes
1) Portes d’accès aux escaliers :
. Porte pleine degré coupe-feu conforme aux normes de sécurité en vigueur avec
ferme-porte
. Huisseries et bâtis bois ou métal
. Les portes et huisseries seront peintes des deux côtés.
Equipement électrique
. Par foyers lumineux en plafond ou en applique et commandés par détecteurs
de présence
. 1 prise de courant 16 A + T dans la gaine des services généraux à chaque
étage.
4.3. CIRCULATION PARKINGS
Sols
. Dallage béton brut
Murs
. Brut sauf murs du sas d’accès à l’ascenseur et escaliers,
d’enduit « BAAGAR » finition écrasée sera exécutée.
où une projection
Plafonds
. Finition par projection d’isolant ou par panneaux isolants rigides en sous face
du plancher suivant réglementation thermique.
Portes d’accès
. Portes d’accès aux escaliers :
Porte pleine degré coupe-feu conforme aux normes de sécurité en vigueur avec
ferme-porte.
Huisseries métal ou bâtis bois.
Les portes et huisseries seront peintes des deux côtés.
. Porte de garage collectif :
Métallique de type basculante, commande par émetteur portatif ou dispositif
magnétique.
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Equipement électrique
. Éclairage par tubes fluos étanches placés en plafond ou en applique et
commandés par boutons-poussoirs lumineux assujettis à la minuterie, ou
détecteur.
. Eclairage de sécurité par blocs autonomes suivant normes en vigueur et les
spécifications des services de sécurité.
4.4. CAGES D’ESCALIERS
Sols et paliers
Peinture anti-poussière sur toutes les marches et contremarches de tous les escaliers.
Carrelage pour les paliers du RDC au R+3.
Murs
Enduit « BAAGAR » finition grain fin pour toutes les volées d’escaliers.
Plafonds
Plafonds et rampants escaliers en béton, projection d’enduit « BAAGAR » finition grain
fin ou similaire
Gardes corps
Pour palier d’arrivée au dernier étage, pose d’un garde-corps maçonné avec projection
d’enduit « BAAGAR » finition grain fin ou similaire
Sous-face paillasse
Exécution d’une projection d’enduit « BAAGAR » finition grain fin ou similaire.
Eclairage
Suivant réglementation PMR
Par hublot ou applique
Chauffage – Ventilation
. Chauffage : néant
. Ventilation : naturelle
. Désenfumage : Par skydôme commandé par système suivant prescription des services
de sécurité.
4.5. LOCAUX COMMUNS
Locaux à vélo
Sans objet
4.6. LOCAUX TECHNIQUES
Locaux de réception des ordures
Situés en R-1 du bâtiment de part et d’autre de la porte basculante d’accès aux
parkings couverts
Sol : carrelage
Mur : carrelage sur une hauteur de 1.40m. Brut au delà
Plafond : projection d’isolant ou panneaux rigides
1 point d’eau et siphon de sol
1 point lumineux sur bouton minuterie
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Local des surpresseurs
Sans objet
Local transformateur E.D.F.
Sans objet.
Local machinerie d'ascenseur
Sans objet – machinerie ascenseur de type « embarquée »
Locaux ventilation mécanique (VMC)
Sans objet
Local chaufferie et local stockage eau chaude
Situés en R-1 suivant plan de l’architecte
Sol : peinture anti-poussière
Mur : brut
Plafond : brut
1 point lumineux sur SA, 1 prise de courant 20A+T
1 siphon de sol
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1. ASCENSEURS ET MONTE HANDICAPES
. 1 appareil– charges 630 kgs – desservira tous les niveaux du R-1 au R+3
. Cabine carrelée au sol identique à celui du hall d’entrée.
. Porte palière en tôle peinte à tous les niveaux, et revêtement intérieur de la cabine,
en fonction du choix de l’architecte.
5.2. TELECOMMUNICATION
Téléphone - communication
Installation complète dans la gaine technique. Elle comprend la filerie et les barrettes
de dérivation ainsi que le câblage de la chambre de tirage jusqu'aux prises RJ 45 de
chaque appartement.
Antenne TV et radio
. Antenne collective recevant les chaînes nationales ainsi que la modulation de
fréquence et antenne collective type parabole permettant de capter les chaines du
bouquet Canal Satellite.
. Câblage et amplificateur dans les gaines techniques jusqu’aux prises de chaque
appartement.
« En cas de difficultés de réception des signaux TNT par voie terrestre sur le site concerné, la
réception des signaux TNT s’effectuera par satellite (ASTRA). Les signaux seront alors de type
TNTSAT. Un terminal de réception individuel sera donc nécessaire, celui ci restera à la charge
de chaque acquéreur. »
5.3.RECEPTION - STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES
Les ordures seront stockées dans les locaux de réception des ordures ménagères au R1 du bâtiment, les containers seront à la charge de la copropriété.
Local tri sélectif situé en extérieur (Cf 6.2). Les containers seront à la charge de la
copropriété.
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5.4. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Ventilation naturelle des locaux des ordures ménagères suivant réglementation en
vigueur.
5.5. ALIMENTATION D EAU
Comptages généraux
Comptage suivant spécification de la société fermière.
Surpresseurs, réductions et régulateurs de pression, traitement de l’eau
Surpression ou réduction de pression si nécessaire.
Pas de traitement de l’eau prévu.
Colonnes montantes
En cuivre ou PVC pression, situées dans les gaines techniques prévues à cet effet
jusqu’au dernier étage.
Vanne d’arrêt avant comptage général. Isolation à chaque passage de plancher par un
matériau résiliant.
Branchements particuliers
Eau Froide
. A la sortie de la colonne montante d’eau potable, il est prévu par logement :
. 1 robinet d’arrêt général
. 1 manchette démontable pour pose ultérieure par le syndic de copropriété d’un
compteur individuel d’eau froide
. Alimentation des logements par tube cuivre ou polyéthylène dans le faux plafond des
circulations ou encastré dans la dalle en béton.
Eau Chaude
. Compteur individuel d’eau chaude situé dans le faux plafond des circulations
5.6. ALIMENTATION ELECTRIQUE
Comptages des services généraux
Ceux-ci seront exécutés conformément à la réglementation EDF.
Colonnes montantes
Elles seront placées dans une gaine particulière commune dans chaque circulation
suivant spécifications de ErDF.
Branchements
. Tableau abonné situé dans chaque logement.
. Alimentation des logements par canalisation sous gaines encastrées dans la dalle
béton de la colonne montante jusqu’au tableau disjoncteur.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE
6.1. PARTIES COMMUNES
Voirie d’accès
Voie de circulation extérieure en enrobé au autre.
Cheminement piéton
Sans objet
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Escalier extérieur
Sans objet.
Parking
En enrobé noir ou autre matériau suivant choix de l’architecte.
Marquage au sol du sigle PMR.
6.2. LOCAL TRI SELECTIF
En ossature bois semi-ouvert. Position suivant plan de l’architecte
6.3. ESPACES VERTS
Suivant plan d’espaces verts de l’architecte
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Suivant réglementation
Eclairage des voiries – espaces verts et autre
Réseaux extérieurs d’éclairage par candélabres et bornes, ou en applique, position
selon plan architecte.
6.5. RESEAUX DIVERS
Eau
L’immeuble sera alimenté en eau potable par le réseau de la commune.
Electricité
L’immeuble sera alimenté en électricité par ErDF.
Égouts
L’immeuble sera branché sur le réseau d’eaux usées de la Ville.
Télécommunications
L’immeuble sera raccordé au réseau France Telecom.
Évacuation des eaux de pluies
Toutes les eaux de pluies provenant des toitures seront évacuées gravitairement sur le
domaine publique.
6.6. CLOTURES
La résidence sera clôturée par un muret surmonté d’un grillage à maille rigide en limite
ouest (coté groupe scolaire) et par un mur de soutènement en limite nord (coté lot 6)
avec retour sur façade nord.
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NOTA :
Les marques ou nature de matériaux indiquées au présent descriptif et aux plans sont à
considérer comme précisant la qualité des prestations. Elles pourraient être remplacées au
choix de BOUYGUES IMMOBILIER pour des fournitures similaires de qualité équivalente.
Fait en trois exemplaires à Montpellier, le
Le Maître d’Ouvrage
Le (s) Acquéreur (s)
Signature précédée de la mention
« lu et approuvé »
Signature précédée de la mention
« lu et approuvé »
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