Le bois énergie pour chauffer les logements sociaux

Bonne pratique
énergie renouvelable
Le bois énergie
pour chauffer les logements sociaux
Les logements sociaux collectifs ont des consommations importantes et stables
au cours de la saison de chauffe, en eau chaude sanitaire (28 l/pers.jour en
moyenne) comme en chauffage.
Les chaufferies bois ayant une forte inertie et un moindre rendement à faible
charge, se justifient particulièrement pour ces bâtiments.
Avantages et inconvénients
La mise en place d’une chaufferie bois présente
plusieurs avantages pour les bailleurs sociaux :
• une sécurité d’approvisionnement énergétique,
• une meilleure maîtrise du prix de revient de la
chaleur sur le long terme,
• une diminution des charges de chauffage de l’ordre
de 5 % (grâce au fonds chaleur) en coût global
(énergie + exploitation + amortissements), souvent
davantage pour les locataires (amortissement des
installations non répercuté sur les charges).
Pour le territoire, cette nouvelle chaufferie bois
permet :
• l’utilisation d’une énergie renouvelable disponible,
produite par des acteurs régionaux et créatrice
d’emplois locaux,
• une réduction des émissions de gaz à effet de
serre,
• une plus grande indépendance énergétique.
Elle contribue par ailleurs à structurer l’approvisionnement en biomasse sur le territoire régional,
par complémentarité avec les autres projets.
Cette solution présente aussi des inconvénients :
• investissement important : chaudière et système
de désilage/convoyage (process bois), génie
civil (aire de livraison + silo + chaufferie) et
raccordements ; et en réseau de chaleur le cas
échéant ;
• insertion architecturale et urbanistique de la
chaufferie à étudier et notamment le bâtiment
associé et l’aire de rotation des camions de
livraison,
• livraisons de bois par camions.
En effet, implanter une chaufferie bois nécessite
davantage de place que pour les énergies fossiles
et un aménagement spécifique pour l’accès des
camions de livraison.
Une solution économique pour le locataire
Le prix d’achat du combustible bois, largement
inférieur au coût des énergies fossiles, compense
des coûts d’investissement et de maintenance
plus élevés que pour une chaufferie à énergie
fossile.
Dans le cas du chauffage au bois, le coût facturé
de la chaleur dépend moins du prix du combustible
comparé à un chauffage collectif utilisant une
énergie fossile. Sur le long terme, le coût de
l’énergie bois est plus stable et mieux maîtrisé.
Charges annuelles en K€ TTC
Répartition des charges de production de chaleur
250
200
150
Parts
répercutées
sur les
charges
100
50
0
Parts non
répercutées
sur les
charges
Réseau bois/gaz
Référence
Bois énergie
Gaz naturel
Exploitation, maintenance
Amortissements, investissements
Chaufferie des Mauges à Cholet (49)
2 MW (1988)
Montage juridique et mode de gestion
Lorsque la chaufferie ne dessert que les bâtiments
d’un unique maître d’ouvrage, nous parlons alors
de chaufferie dédiée. S’il existe différents maîtres
d’ouvrage, c’est un réseau de chaleur au sens
juridique du terme. Le réseau de chaleur est un
mode de chauffage collectif bien adapté à l’habitat
vertical. Dans ce cas, une chaufferie centralisée,
alimente les immeubles raccordés par un réseau de
canalisations.
Se raccorder à un réseau de chaleur existant
utilisant le bois énergie présente de nombreux atouts
détaillés dans la fiche « Bois énergie pour desservir
les réseaux de chaleur».
Dans le cas d’une chaufferie dédiée comme d’un
réseau de chaleur, plusieurs modes de gestion sont
envisageables.
Lorsque l’investissement est réalisé par le maître
d’ouvrage, un taux réduit de TVA peut être obtenu.
L’exploitation et l’achat de combustible bois peuvent
être réalisés par le maître d’ouvrage ou confiés à
un prestataire extérieur dans le cadre d’un contrat
d’exploitation.
Plusieurs solutions juridiques sont envisageables
si le maître d’ouvrage souhaite faire réaliser
l’équipement par un tiers.
Quelques exemples
Chaufferie bois d'Habitat 49 à Montreuil-Bellay
Installation
Utilisation
Puissance
Consommation
en bois
1988
renouvelée en 1998
193 logements collectifs
1 200 kW
1 000 t
de plaquettes de bois
à 30 % d’humidité
Témoignage : M. Gillet, Président de l’Office Public Départemental d’H.L.M
de Maine et Loire (Habitat 49)
Pourquoi avoir choisi le bois comme énergie ?
En 1988, la chaufferie centrale desservant les immeubles était alimentée au fuel lourd. Compte tenu,
d’une part de l’ancienneté des chaudières et d’autre part des problèmes de pollutions induits par le
combustible, le conseil d’administration a sollicité le concours d’un bureau d’étude pour analyser la
situation et proposer une adaptation des installations existantes avec un changement d’énergie. En
fonction des conclusions du thermicien, Habitat 49 a retenu la solution bois, avec création d’un silo
pour le stockage et un appoint par une chaudière fuel domestique.
Un tel mode de chauffage modifie-t-il les habitudes du gestionnaire ?
L’environnement technique du chauffage au bois est relativement simple. Toutefois, au niveau du
matériel en place, on constate des équipements différents d’une chaufferie traditionnelle (gaz ou fuel)
avec le système de décendrage et le silo pour le stockage du bois.
Son utilisation reste souple par la continuité de production de la source de chaleur. La maintenance,
l’entretien et le suivi des installations réclament des passages réguliers et au minimum une fois par
semaine, ce qui nécessite la mise en place d’un contrat P2 adapté et différent d’un chauffage normal.
Le résultat est-il globalement satisfaisant ?
Oui. En effet, au niveau de la pollution, les rejets sont mieux maîtrisés par rapport à la situation
ancienne.
L’énergie est moins chère que le gaz naturel ou le fuel domestique et pour le locataire, au niveau des
charges récupérables sur ce poste, cela se traduit par des économies.
A ce jour, l’Office n’enregistre pas de retour négatif de la part des locataires, ni de la municipalité et
l’on peut en déduire qu’il s’agit d’une opération réussie tant sur le plan de la qualité environnementale
que financièrement pour les familles logées.
Chaufferie bois énergie du quartier Bretagne
à Cholet (49)
Témoignage de M. François Batard, Directeur
du Patrimoine à Sèvre Loire Habitat
Chaufferie SAGIM à Alençon (61)
1 000 logements, 2,5 MW (2006)
Chaufferie de Soclova à Angers (49)
2,2 MW (1986)
Pourquoi avoir choisi le bois énergie ?
Pour une raison environnementale tout d’abord :
de par sa taille, ce projet de chaufferie bois nous
permet d’abaisser de 16 % nos émissions de CO2 de
l’ensemble de nos chaufferies collectives. Ensuite pour
la stabilisation des charges qu’elle induit : la structure
des coûts de la chaleur fournie nous assure une plus
grande sécurité vis-à-vis des augmentations des coûts
de l’énergie fossile. Un autre argument nous ayant
convaincu a été la baisse des charges pour les locataires
qu’elle impliquait. Enfin, elle donne une image positive
de Sèvre Loire Habitat.
Avez-vous rencontré des difficultés dans le montage
du projet ?
Non, grâce à l’aide d’ATLANBOIS, nous n’avons pas
eu de difficultés pour le montage du dossier financier.
Le reste du dossier technique et administratif reste
habituel pour un bailleur social.
Comment allez vous vous approvisionnez ?
Nous sommes en consultation pour établir un contrat
de maintenance et de fourniture d’énergie. Nous
utiliserons pour cette chaufferie des plaquettes
forestières et des produits connexes de scieries.
Vous gérez des bâtiments collectifs et avez un projet de chaufferie. Nous vous proposons une aide à la décision,
un accompagnement technique et un soutien financier dans le cadre de la Convention Etat-ADEME- Région ou
du fonds chaleur.
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Edition ADEME - Septembre 2012 – Crédit photographique : ADEME/Atlanbois - Production : R. Le Poul - Imprimé avec des encres à base végétale sur papier recyclé et éco-labellisé
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