Morbihan - Notaire de l`ouest

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®
D E S N O T A I R E S D E L’ O U E S T
>> Le magazine qui va vous faire changer d’habitat
EDITO
LE NUMÉRIQUE AU SERVICE
DE NOS CLIENTS
N°50
FAIRE CONSTRUIRE
MARS
2016
SA MAISON
Mensuel
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DOSSIER
À SAVOIR...
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Morbihan
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28/02/16 18:00
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Constructeu
de maisons s
individuelle
depuis 1985
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venez vous renseigner
sur nos maisons connectées !”
166, rue de Belgique - LORIENT - 02 97 37 33 99
47, rue Clemenceau - AURAY - 02 97 24 12 24
6, place Leperdit - PONTIVY - 02 97 28 33 82
15, avenue de la Gare - CONCARNEAU - 02 98 50 82 73
9 bis, rue Genot - QUIMPERLÉ - 02 98 39 02 12
1, quartier Vallou - PONT-L’ABBÉ - 02 98 94 40 03
édito
notaires-ouest.com
LES NOTAIRES VOUS INFORMENT
Le numérique au
service de nos clients
Face à un monde en constant
mouvement et face à une société en
perpétuelle évolution, le notariat doit
poursuivre sa mutation numérique,
entamée il y a maintenant une dizaine
d’années.
Il y a près de 10 ans, le notariat prenait le
virage du numérique avec l’Acte authentique électronique et la signature électronique. Une décennie plus tard, les deux
tiers des offices sont équipés et nous avons
franchi, le 30 décembre 2015, la barre des
deux millions d’actes signés électroniquement.
Deux millions d’actes désormais numérisés et stockés avec les plus hauts standards
de sécurité dans un minutier central, luimême dupliqué deux fois.
Pour nos clients, nous poursuivons aujourd’hui cette mutation numérique. C’est
ainsi que d’ici quelques mois, les offices
de France seront équipés d’un système de
visio-conférence. Il permettra à nos clients
d’assister à un rendez-vous avec leur notaire à distance.
Toujours d’ici quelques mois, la profession
sera dotée d’une nouvelle plateforme web.
Baptisée Notaviz, elle offrira aux internautes des services gratuits ainsi qu’un
certain nombre d’informations, dans un
premier temps sur les ventes et les baux
MensueL n°50 - Mars 2016
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LÉCUYER
Rédacteur en chef : Philippe GAUTIER
Comité de rédaction : Florence AILLET, Damien
RUAUD, Marc DUPUY, Emmanuelle DEXMIER,
Ariane RENAULT, Olivier CAPELLE, Anne-Sophie JEGOUREL, Arnaud TABURET, Catherine
PAILLEY, Clémence DONNIO.
Photos (sauf mention contraire) : iStock.
immobiliers ou sur les successions. Doté
d’outils de calculs, de tutoriels ou de schémas pédagogiques, ce site offrira également au client un espace sécurisé sur lequel, à l’aide d’un compte personnel et d’un
mot de passe, il pourra retrouver des données personnelles telles que ses dossiers en
cours ou encore son compte financier.
Sans cesse, nous avons le souci de nous
tourner vers nos clients, de leur offrir les
meilleurs conseils et les meilleurs services.
LE CHIFFRE DU MOIS
2 000 000
C’est le nombre d’actes
authentiques électroniques,
barre franchie
le 30 décembre 2015
Et aujourd’hui, cela passe bien entendu
par cette relation à distance, toujours aussi
directe, sécurisée et confidentielle, rendue possible par le 2.0 dont les notaires
entendent plus que jamais faire la porte
d’entrée de leur office.
Landeau Création.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Precom, SARL au capital
de 1032580 €, RCS Rennes 338883315
16, avenue Henri-Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Maître Pierre-Luc VOGEL
Président du Conseil
supérieur du notariat
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B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
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DOSSIER
notaires-ouest.com
FAIRE CONSTRUIRE
SA MAISON
Parmi les nombreuses
possibilités de
constructions,
d’aménagements et de
financements, chacun
peut trouver la solution
adaptée à ses envies et
ses besoins. Il convient
d’anticiper son projet.
Faire construire sa maison relève souvent du parcours du combattant. Il convient d’établir
un plan de financement, de bien choisir son terrain et son constructeur, de s’informer sur
les contraintes, les normes à respecter et les obligations liées à la construction comme à
l’environnement…
dossier
PréParer son Projet
Comment financer son projet ?
Il est possible d’emprunter ; un apport personnel sera toujours le bienvenu. Il est également possible de bénéficier de prêts aidés.
A ce titre, le PTZ + (prêt gratuit sans intérêt) permet de financer l’acquisition ou la
construction d’un logement destiné à devenir la résidence principale de l’emprunteur.
Attention : ce prêt, accordé sous conditions
de ressources, nécessite que le logement
respecte un certain niveau de performance
énergétique.
Comment choisir son terrain ?
Avant de signer, votre notaire vous conseillera utilement. Il effectuera les recherches
nécessaires permettant de sécuriser l’acquisition du futur propriétaire : servitudes,
« au-delà de 170 m2,
le recours à un architecte
est obligatoire »
contraintes
d’urbanisme, droit de préemption… Afin d’éviter toute mauvaise
surprise, une étude de
sol s’avérera judicieuse.
Comment obtenir son permis
de construire ?
Toute
nouvelle
construction
doit
faire l’objet d’une demande de permis de
construire auprès de la
mairie. Cette dernière
vérifie que le projet est conforme aux règles
d’urbanisme en vigueur.
Selon les cas, il devra également respecter
les règles des ZAC ou des lotissements.
Le recours à un architecte est obligatoire dès
lors que la surface de plancher ou l’emprise
au sol de la future construction dépasse
170 m². Ce dernier sera responsable des
éventuels vices de construction durant une
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DOSSIER
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période de dix ans après l’achèvement des
travaux. En dessous, le propriétaire peut
dessiner seuls les plans de sa maison… à
ses risques et périls.
En cas d’acceptation, la décision prend la
forme d’un arrêté municipal. En cas de
refus, il est toujours possible de contester
la décision.
Le permis devra être affiché sur le terrain
durant toute la durée de la construction.
Susceptible de recours des tiers, il est vivement conseillé de faire constater l’affichage
par un huissier sur une période de 2 mois.
N’oubliez pas, à la fin des travaux d’adresser votre déclaration d’achèvement en mairie par courrier recommandé.
La construction : sur queL contrat s’engager ?
Le futur propriétaire a le choix de construire
lui-même ou accompagné d’un maîtred’œuvre (architecte,…) qui lui apportera
sa garantie et son expertise. Il peut aussi
conclure un contrat de construction individuelle (CCMI) : AVEC fourniture de plans
(clé en main pour un coût fixé dès le départ)
ou SANS fourniture de plans.
Le CCMI devra comporter des mentions
obligatoires, destinées à protéger le propriétaire, parmi lesquelles :
- les justifications des garanties de remboursement et de livraison du constructeur,
- la consistance et les caractéristiques techniques de la maison à construire,
- le prix de la construction,
- les modalités de paiement, ...
- etc.
Il est prudent de mentionner dans le contrat
l’éventuelle souscription à un prêt. Il sera alors
possible de se dégager si le crédit est refusé.
Enfin, il faut savoir que la loi accorde au
propriétaire une faculté de rétractation
dans les 10 jours. Au-delà, ce dernier est
définitivement engagé.
Surtout, le constructeur de maison individuelle devra justifier de la souscription de
l’assurance dommages-ouvrages, alors
que celle-ci est parfois impossible à obtenir
lorsque l’on construit soi-même.
Devenir propriétaire, un autre moyen :
LA LOCATION-ACCESSION,
dossier spécial dans le prochain numéro.
Constructeur de Maisons Individuelles
de référence en Morbihan.
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BIEN À SAVOIR
Les FraIs D’aGenCe
ne sont Pas DéDUCtIBLes
Les frais d’agence immobilière
versés par les héritiers à l’occasion
de la vente d’un bien appartenant
à une succession ne peuvent être
déduits de l’actif successoral.
Ils font partie intégrante du patrimoine taxable servant de base de
calcul pour les droits de succession.
Sauf exceptions, seules les dettes
personnelles du défunt au jour de
la succession sont déductibles.
L’aCCÈs aU CréDIt FaCILIté
PoUr Les anCIens MaLaDes
Depuis le 2 septembre 2015, les
anciens malades du cancer n’ont
plus à déclarer leur pathologie
lorsqu’ils sollicitent un prêt bancaire ou une assurance. Ce « droit
à l’oubli » n’est toutefois accordé
que si la fin du protocole thérapeutique date de plus de cinq ans
pour les cancers diagnostiqués
jusqu’à l’âge de quinze ans révolus,
et de plus de quinze ans pour les
autres.
sUCCessIon: PaIeMent
FraCtIonné
En principe réglés dans les 6 mois
du décès, les héritiers peuvent
demander à fractionner les droits
auxquels ils sont soumis, moyennant le paiement d’intérêts. Depuis
le 1er janvier 2015, le délai de paiement est passé de 5 à 1 an sauf
lorsque la succession se compose
d’au moins 50% de biens non liquide. Le fractionnement est alors
de 3 ans. Les différents versements
doivent intervenir à intervalle de 6
mois maximum.
La GestIon Des BIens D’Un
MIneUr sIMPLIFIée
Jusqu’à présent, la gestion des
biens d’un enfant mineur dont l’un
des parents est décédé (ou privé
de son autorité parentale) était
confiée à son autre parent sous le
contrôle du juge des tutelles.
Jugé stigmatisant pour les familles
monoparentales, ce système est
réformé.
Depuis le 1er janvier 2016, l’autorisation du juge n’est requise que
pour les « situations à risques »
(vendre, emprunter…).
reMBoUrseMent Des FraIs
FUnéraIres
La personne qui assume les frais
d’obsèques d’un proche peut
obtenir le prélèvement, sur les
comptes bancaires du défunt, des
sommes nécessaires au paiement
de tout ou partie des funérailles,
dans la limite de 5 000 €. Ce plafond légal sera revalorisé tous les
ans en fonction de l’indice Insee
des prix à la consommation (hors
tabac). Il convient de présenter la
facture obsèques, le débit sur les
comptes du défunt étant effectif
dans la limite du solde créditeur.
CoLoCatIon
et taXe D’HaBItatIon
Selon le Code général des impôts,
la taxe d’habitation est établie au
nom de la personne qui occupe le
logement imposable. Néanmoins,
lorsque le logement est occupé
par plusieurs personnes en colocation, l’administration fiscale
peut valablement établir l’imposition au nom de l’un des occupants
uniquement.
Pour autant, le montant de la taxe
d’habitation sera calculé en additionnant l’ensemble des revenus
de chacun des colocataires.
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Morbihan
notaires-ouest.com
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notaires-ouest.com
L’INFO DU MOIS
VIaGer : Un CoMPLéMent De reVenUs
Marc Olivier
L e r e G a r D D U n o ta I r e
La vente en viager permet à un propriétaire, généralement âgé (crédirentier), de recevoir, en contrepartie de la vente de son logement,
une rente mensuelle jusqu’à son décès. Elle permet à l’acquéreur (débirentier) d’acheter un logement sans avoir à verser la totalité du prix
de vente le jour de l’achat.
Le prix de vente, s’il est fixé librement entre les parties, doit être déterminé compte tenu de la valeur du bien au regard de son état, de sa
localisation. Lors de la signature de l’acte de vente, le débirentier peut
régler au comptant une partie du prix (le bouquet). Cette somme viendra diminuer le montant de la rente.
Plus ou moins importante selon que le bien est vendu libre ou occupé,
et selon l’’âge du crédirentier, la rente constituera un complément de
revenus pour le crédirentier, lequel à partir de 70 ans ne sera imposé
qu’à hauteur de 30 %.
Arnaud TABURET
notaire à Nantes
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et «
mon
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Georg breton !
notaire
Un viager réussi
se prépare en amont !
Avant toute décision, consulter votre notaire afin d’optimiser les conditions de
votre vente. Celui-ci mettra à votre disposition les barèmes permettant de déterminer le prix de vente, les rentes et bouquet. Les services fiscaux sont particulièrement attentifs à de tels contrats. A défaut d’être conclu au juste prix, l’administration pourrait le requalifier en donation et le taxer comme tel.
Il apportera une vigilance particulière à la protection du crédirentier. Le contrat
prévoira notamment l’indexation de la rente (sur le coût de la vie…) et assurera
son paiement, par exemple en prévoyant une résolution automatique et la conservation du bouquet par le crédirentier, à titre de pénalité, à défaut de versement de
plusieurs échéances. Un contrat bien rédigé évitera un procès coûteux.
Impérativement, la vente devra comporter un aléa. Le décès futur du crédirentier
ne doit pas être prévisible. Tel serait le cas si le débirentier a eu connaissance d’une
maladie dont était atteint le crédirentier. Une vente sans aléa risquerait l’annulation.
e s,
G e o rigre bre to n
no t a
Tous les conseils
de Georges sont
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« Mon notaire breton »
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notaires-ouest.com
CÔTÉ FAMILLE
SUCCESSION :
RENONCER à UN héRItagE
La faculté de renoncer à une succession est
reconnue aux héritiers. Tout héritier peut
renoncer à une succession. C’est un acte
libre, dont il n’a pas à expliquer les motifs,
mais il est assujetti à des conditions strictes.
Seul l’héritier qui n’a pas encore accepté ses
droits dans la succession peut y renoncer.
Ainsi, celui qui est entré en possession des
biens successoraux et a accompli des actes
d’héritier ne peut plus renoncer.
Attention à l’acceptation tacite : la vente des
meubles revient à accepter la succession.
Un formalisme strict
La renonciation à une succession doit :
- Être constatée par un écrit émanant de la
personne qui renonce.
- Être portée sur un registre spécial tenu
par le greffe du Tribunal de grande instance
du lieu du dernier domicile du défunt.
« Vendre la Vaisselle
sur internet reVient
à accepter la succession. »
Héritier silencieux, acceptation
présumée
Il arrive qu’un héritier refuse de répondre
aux demandes soit des autres héritiers, soit
du notaire chargé de la succession. Cet
héritier est dit taisant. Pour ne pas retarder
le règlement, l’héritier qui n’a ni accepté
ni renoncé à la succession dans les quatre
mois qui suivent le décès peut être mis en
demeure de le faire par acte extra-judiciaire. A défaut de réponse dans les deux
mois, il est réputé avoir accepté purement
et simplement la succession.
Renonciation totale uniquement
Le renonçant est réputé n’avoir jamais été
héritier. Il échappe au paiement des dettes.
Attention : la renonciation ne peut être que
totale, on ne peut la limiter à certains biens.
Toutefois, il conserve tous les droits qui
ne sont pas attachés à sa qualité d’héritier.
Par exemple, l’héritier qui renonce à la succession conserve les droits qu’il tient d’un
testament ou en tant que bénéficiaire des
contrats d’assurance-vie souscrits par le
défunt.
Les droits de l’héritier renonçant passent à
ses propres descendants. La renonciation à
succession permet alors un saut de génération dans des conditions fiscales bien souvent favorables.
Les limites de la renonciation
La renonciation à succession fait perdre
au renonçant sa qualité d’héritier mais elle
est sans effet sur le lien de filiation ou de
parenté qui l’unit au défunt. Les tribunaux
rappellent régulièrement que l’héritier qui
renonce reste tenu de certaines dettes en sa
qualité de débiteur d’une obligation alimentaire : frais d’obsèques, frais d’hôpital, etc.
Enfin, si le renonçant a reçu des libéralités
de la part du défunt, il peut être tenu, dans
certains cas, d’indemniser ses cohéritiers.
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à l’acquéreur le jour de la signature de l’acte authentique.
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sommaire
Vannes Golfe du Morbihan
Pays de Rhuys à la Vilaine
Auray Baie de Quiberon
Lorient et sa région
Pontivy et sa région
Ploërmel et sa région
Pays de Redon
Divers Morbihan
Autres départements
56 Vannes
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POMPIDOU T 2 35 m2 1er ét. : entrée + pl.
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T 4 sur sous-sol. Grande terrasse Jardin clos
de 685 m2 Belles prestations. Hono. 3,08%
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SELARL LE FALHER ET PENGAM,
NOTAIRES ASSOCIÉS
Tél.:02 97 25 05 33
Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Logement économe
10
Pontivy
13
14
16
20
21
22
et sa région
Ploërmel
Lorient
et sa région
et sa région
Auray
Baie de Quiberon
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Vannes
Golfe du Morbihan
Pays de
Redon
Pays de Rhuys
à la Vilaine
51 à 90 B
91 à 150
151 à 230
C
D
231 à 330
331 à 450
> 450
E
F
G
22
Logement énergivore
22
Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
Morbihan
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De 0 à 45 735 €
5 % H.T. (T.V.A. en sus)
Au-delà de 45 735 €
2,5 % H.T. (TV.A. en sus)
EXEMPLE POUR UN BIEN À 200 000 € :
De 0 à 45 735 € : 2 735 € T.T.C.
De 45 735 à 200 000 € : 4 612 € T.T.C.
Soit 7 347 € T.T.C. pour cet exemple
* Sauf indication contraire, les honoraires de négociation ixés en vertu de l’article 58 du tableau 1 du décret n° 2001-373 du 27/04/01 sont compris dans les prix indiqués.
12
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13
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56 Sarzeau
>> T1
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14
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Hono. 4,41% DPE D Réf GO422V
D
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
notaires-ouest.com
18
56 Gourin
140 000 €
+EN* : 5 572 €
56 Lanester
Saint Caradec. Maison non mitoyenne
125 m2 habitables, sur un joli terrain clos et
bien exposé. Entrée, salon avec cheminée,
cuisine, chambre et salle d’eau. Trois chambres au premier étage et grenier. Dépendances, belle vue sur le Blavet. Prévoir travaux.
Hono. 3,83% DPE E
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Tél.:02 97 36 20 13
56 Hennebont
185 000 €
+EN* : 6 922 €
180 000 €
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LANESTER CONTEMPORAINE (2004), S.H.
72 m2 + annexe 32 m2, Séjour, cuisine ouverte A & E ouvrant sur terrasse, W.C., s.d.b.
+ douche, dressing, 1 chambre, ETAGE :
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(Gaz) Hono. 3,63% Réf 2032
56 Lanester
220 000 €
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Proche centreSituée dans un secteur calme
et agréable, cette jolie maison des années 80
vous offre une vie au r.d.c avec salon-séjour,
cuisine aménagée-équipée ouverte, une ch.,
s.d.e.A l’étage: trois ch., s.d.b.Sous-sol complet et terrain de 445 m2 Hono. 3,36% DPE
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SCP DAVY ET LE STRAT
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Tél.:02 97 82 46 04
56 Larmor-Plage
Secteur prisé.Vue blavet.Jardin clos,maison
de caractère de 90 m2 avec pièce de vie lumineuse.Cuisine a.e.. A l’étage:chambre
avec dressing.S.d.b.Dégagement avec penderie.Au dernier:une chambre divisible,avec
salle d’eau.Garage et coin lingerie . Hono.
3,61% Réf 5037
SCP FISCHER ET
PEROUGIER-FISCHER
Tél.:02 97 36 20 77
56 Hennebont
220 000 €
+EN* : 7 972 €
150 000 €
+EN* : 5 872 €
Maison d’habitation ds hameau en campgne
comprenant : Ss-sol complet : garage, buanderie ; R.D.C. : entrée, cuis. AE, séjour, 1ch.,
S.D.E. avec WC ; Etage : 3ch., grenier, S.D.B.,
WC ; Jardin paysager ; Le tout sur 2.713 m2
Hono. 3,77% DPE D Réf GO815C
D
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
Proximité commerces, quartier calme et
prisé. Maison récente, 90 m2 env., offrant un
salon séjour ensoleillé donnant sur terrasse,
cuisine aménagée et équipée, une chambre
avec s.d.e.. Trois chambres à l’étage aves
salle de bains. Sous sol complet. Hono. 3,5%
DPE D
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Tél.:02 97 36 20 13
350 000 €
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LARMOR-PLAGE, proche port de plaisance
et plages, maison offrant un séjour-salle à
manger avec cheminée et terrasse, cuisine
am. , ch. et s.d.b au rez de chaussée. Trois
ch. placards, bureau, salle d’eau à l’étage.
Sous-sol complet avec garage, jardin. Hono.
3,28% Réf 18.6.003
SCP BRISSET 02 97 21 05 66
56 Larmor-Plage
85 000 €
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250 000 €
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Proche bourg en impasse maison comprenant au r.d.c. :’entrée, cuisine, séjour salon
avec cheminée, ch.salle de bains, wc. A
l’étage : mezzanine, deux ch., deux greniers,
salle d’eau et wc. sous-sol total. L’ensemble
sur 5 000 m2 de terrain en partie boisé Hono.
3,43% DPE F Réf 2110
ETUDE ME BOUTET
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Tél.:02 97 65 86 02
56 Hennebont
KERVIGNAC, plein bourg, belle superficie
pour cette maison T7 séjour-salon poêle, cuisine aménagée, 2 chambres dont 1 avec
salle d’eau, .Etage : 3 chambres, salle d’eau.
Sous sol total. Jardin de 1 269 m2 clos avec
terrasse sans vis à vis. Rare. Hono. 3,41%
DPE D Réf 56040-LM 3148
ETUDE ME MOORTGAT
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Tél.:02 97 65 77 05
350 000 €
+EN* : 11 872 €
220 000 €
+EN* : 7 972 €
Magnifique maison non mitoyenne des années 30, rénovée et entretenue, pleine de
charme et d’avantages. Elle offre une pièce
de vie lumineuse avec poêle, cuisine aménagée et équipée, trois chambres, sous sol
avec garage, buanderie. Cave et jardin clos.
Hono. 3,5% DPE C
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Tél.:02 97 36 20 13
Au calme, charmante maison non mitoyenne
de 83 m2, offrant un salon séjour (travaux récents), cuisine aménagée, une chambre, bureau et salle d’eau au rez de chaussée. Deux
pièces et salle de bains à l’étage. Dépendances et cave. Hono. 3,9% DPE F
F
Tél.:02 97 36 20 13
420 000 €
+EN* : 13 972 €
Quartier agréable proche commodités et lorient.Maison avec jardin clos.Comprenant:chambre,lingerie,s.d.b.garage.Cuisine
a.e.neuve avec accès terrasseet jardin.Séjour-salon avec cheminée,salon lecture avec
cheminée. Au dernier:3 chambres et s.d.b.
Hono. 3,5% Réf 5033
SCP FISCHER ET
PEROUGIER-FISCHER
Tél.:02 97 36 20 77
LARMOR - PLAGE MAISON (1985) SOUSSOL : GARAGE, buanderie, caves, Séjoursalon + cheminée, cuisine A & E + repas, terrasse et jardin exp. sud, 1 chambre,s.d.e.,
W.C., - ETAGE : 4 chambres s.d.b.+ douche,
placards L’ensemble sur 503 m2 de terrain
clos Hono. 3,22% DPE D Réf 2025
D
56 Larmor-Plage
56 Le Faouët
270 000 €
+EN* : 9 472 €
LARMOR - PLAGE MAISON T 6, 118,80 m2,
Sous-sol : cave, R.D.C. : cuisine A & E, séjour-salon + cheminée s/ terrasse, 1 chambre, s.d.b., ETAGE : 2 chambres, bureau, lingerie,, 1 grenier aménageable,s.d.e., Garage
. L’ensemble sur 1 008 m2 de terrain clos.
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125 000 €
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Maison d’habitation rénovée proche centreville comprenant : Ss-sol complet : cave,
chauff.-buanderie ; R.D.C. : cuis. aménagée,
séjour, WC ; 1er étage : 2ch., S.D.B., WC ;
2ème étage : dégagement, 2ch. ; Jardin avec
puits ; Le tout sur 298 m2 Hono. 3,94% DPE
D Réf LF43V
D
ME LE MEUR Tél.:02 97 23 40 01
Morbihan
56 Le Faouët
215 000 €
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LORIENT - MAISON (1959) édifiée s/ cave :
Séjour-salon sol parquet + cheminée ouvrant
s/ véranda,cuisine A & E, bureau, buanderie/
chaufferie, - ETAGE : 4 chambres,placards et
balcon, s.d.e.,Grenier aménageable . GARAGE Chauffage Gaz. L’ensemble s/ 345 m2
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56 Lorient
265 000 €
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56 Plouhinec
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56 Queven
220 000 €
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PROCHE MERVILLE - Maison séjour-salon
terrasse , cuisine a/e, étage : 3 ch., S.D.E,
étage : chambre avec point d’eau et wc, garage - Classe énergie : C - 285 000,00 € + 9
922,05 € de frais de négociation - Réf :
56081NB/803 DPE C Réf 56081NB-803
02 97 84 82 26
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56 Merlevenez
188 000 €
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PLOEMEUR, Côté LORIENT, contemporaine, avec vie de plain pied, composée
d’une cuisine aménagée ouverte sur salon
séjour avec poele, chambre (possibilité salle
d’eau), garage, à l’étage, 3 chambres, bains.
Terrain de 533 m2. Hono. 3,4% DPE C Réf
1695
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Une maison comprenant: - au-rez-de-chaussée : entrée ouverte sur salon-séjour avec
cheminée terrasse et véranda, cuisine buanderie, couloir desservant salle dèau, W.C.,
deux chambres accès à un bureau-dressing
- à l’étage :trois chambres, salle d’eau, W.C.,
deux greniers Garage Hono. 3,41% DPE E
ME HENAFF-TATIBOUET
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56 Pont-Scorff
56 Ploemeur
330 000 €
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Maison de 134 m2 habitable , terrain de
583 m2 comprenant : entrée, séjour-salon
avec cheminée, cuisine a/e, wc avec lavemains, s.d.b. garage, grenier .Etage : trois
chambres, salle d’eau, wc, placard., salle de
jeux Hono. 3,5% DPE D Réf 825091
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Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
56 Queven
525 000 €
+EN* : 17 120 €
290 000 €
+EN* : 10 072 €
MERLEVENEZ, proche écoles maison T 5 de
plain-pied : séjour-salon avec cheminée-insert, cuisine aménagée, 3 chambres, salle de
bains, véranda. Garage. Grenier au dessus
aménageable jardin clos de 461 m2. Chauffage aérothermie. bien entretenue. Hono.
3,6% DPE D Réf 56040-N 3150
ETUDE ME MOORTGAT
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Tél.:02 97 65 77 05
56 Ploemeur
210 000 €
+EN* : 7 672 €
PLOEMEUR lomener , Maison de 130 m2 habitable : entrée, cuisine a/e, séjour-salon, séjour-salon avec coin cuisine, 3 chambres,
salle d’eau, wc, garage accolé.Etage : chambre , balcon, s.d.e. wc, grenier (45 m2 habitable) Hono. 3,3% DPE E Réf 825093
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Tél.:02 97 86 32 17 / 02 97 86 16 40
56 Ploemeur
PONT-SCORFF, demeure de 330 m2 avec
parc boisé: recéption de 80 m2 avec cheminée et terrasse, cuisine a/e et 9 ch. dont 2
au r.d.c, 3 s.d.b. Le sous-sol complet et le
grand bureau ajoutent au confort et aux possibilités d’exploiter cette propriété Hono.
3,16% DPE C Réf 18.6.009
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SCP BRISSET 02 97 21 05 66
56 Priziac
140 000 €
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A QUEVEN, ensemble immobilier de 2 maisons accolées .La 1ere : entrée, cuisine, séjour-salon, ch.+ s.d.e. .A l’étage, 3 chbres,
s.d.e..La 2e: entrée, cuisine , sejour-salon
avec , à l’étage 2 chbres, s.d.b..Sous-sol sur
1 075 m2 de terrain Hono. 3,36% DPE D Réf
79-11966
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Tél.:02 97 87 70 00
56 Riantec
660 000 €
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150 000 €
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170 000 €
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KERYADO - dans impasse, maison de 1979
- 94 m2 hab. - cuisine AE, séjour, véranda,
wc, 4 ch. salle d’eau avec wc. Cave. Garage
indépendant. Terrain de 475 m2. Hono.
3,67% DPE C Réf 79-12155
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LOCMIQELIC,/rade, MAISON (1979) édifiée
s/ SOUS-SOL : garage, cellier, R.D.C. surélevé : cuisine A & E, séjour-salon, s.d.e,
1 chambre sol carrelé + placard, ETAGE s/
parquet : 3 chambres, rangements, s.d.e.,
grenier Huisserie PVC DV /chauffage gaz
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d’une cuisine, chambre avec salle d’eau, grenier aménageable. Dépendance à rénover,
hangar. Terrain attenant d’environ 3ha et diverses parcelles de terres. Contenance totale
de 15ha 79a 90ca. Hono. 3,9% DPE F Réf
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56 Lorient
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LORIENT Merville, Maison de 178 m2 sur
3 niveaux pouvant être divisée en 3 appts
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en maison familiale avec 6 ou 7 ch., 3 s.d.b.
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430 m2 : entrée, séjour-salon de 23 m2, cuisine, cellier, wc, placard, garage accolé.
Etage : 3 chambres dont 1 avec dressng,
salle d’eau avec wc chauffage électrique
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GARAGE avec grenier de rangement au-dessus, ETAGE : 3 chambres, bureau, .Chauffage Gaz. L’ensemble sur 416 m2 de terrain
clos. Hono. 3,47% DPE D Réf 2037
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Maison254 m€ hab., terrain de 1 570 m2: entrée, séjour-salon de 42 m2, cuisine a/e,
2 chambres, salle d’eau, buanderie, wc, garage (43 m2) Etage :4 chambres, s.d.b.,
s.d.e. Forage . Chauffage par géothermie
Hono. 3,11% DPE B Réf 845
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56 Plouay
260 000 €
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MAISON de 93 m2 habitable sur 590 m2 de
terrain, entrée avec placard, séjour-salon de
27 m2 avec poêle,, cuisine aménagée et
équipée, chambre , s.d.e, wc, cellier, garage.
A l’étage : 3 chambres , wc, s.d.b. Hono.
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56 Queven
160 000 €
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Dans le bourg de Riantec ,Sur un terrain de
300 m2 , beaux volumes pour cette maison
des années 60 vous offrant, Au r.d.c: entrée,
salon-séjour avec cuisine ouverte Au premier
étage: quatre ch., s.d.b,Au deuxième : deux
pièces.Travaux à prévoir. Hono. 3,77% DPE
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56 Riantec
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Maison à rénover ou détruire sur un terrain
de 339 m2 proche du bourg de Plouay Hono.
5,66% Réf 79-12153
Tél.:02 97 87 70 00
56 Plouay
56 Ploemeur
PRIZIAC, dans un petit hameau, maison entretenue, composée, d’une cuisine, salon séjour avec cheminée, chambre, salle de bains,
wc, à l’étage, mezzanine, 2 chambres. Sous
sol complet, double garage, terrain clos de
2 098 m2. Hono. 3,83% DPE E Réf 1702
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02 97 23 21 11
150 000 €
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PLOUAY, Centre, Beaux volumes pour cette
maison, composée, d’une cuisine donnant
sur véranda, séjour, salle de bains, 4 chambres et un grenier aménageable. Cave, garage, débarras. Terrain de 469 m2. Prévoir
rafraichissement. Hono. 3,77% DPE E Réf
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Une maison d’habitation comprenant: - au
rez-de-chaussée: entrée avec débarras sous
escalier,WC, trois chambres, garage, cellier.
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une chambre. - grenier - Jardin autour Hono.
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ME HENAFF-TATIBOUET
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Sur un terrain de 900 m2 environ , cette maison non mitoyenne vous offre une vie au rez
de chaussée: avec un séjour-salon , cuisine
fermée, une chambre avec salle de bains.A
l’étage: trois chambres , un bureau, salle
d’eau.Sous-sol complet Hono. 3,5% DPE D
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Tél.:02 97 82 46 04
56 Queven
56 Riantec
185 000 €
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MAISON comprenant : - au R.D.C. : bureau,
pièce , garage, WC avec lavabo, - au 1ER
étage : ,ch. avec pl. trois portes, bureau, salon-séjour, WC, salle de bains, cuisine, - au
2EME étage : couloir, grenier, salle dèau
avec WC, trois ch. Hono. 3,61% DPE C
ME HENAFF-TATIBOUET
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265 000 €
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A proximité des plages et des commerces,
cette ravissante maison régionale sera idéale
aussi bien en résidence principale que secondaire. Jardin d’env. 700 m2, Sous sol
complet Prévoir quelques travaux de rafraichissement... Hono. 3,4%
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56 Ste-Hélène
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maisons rénovées. dépendances et. Jardin
clos de 1.391 m2. Hono. 3,83% Réf
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salle avec cheminée, 6 chambres (dont 2 au
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attenant de 1 837 m2. DPE VI Réf 433
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Néo-Bretonne (5 PP) avec garage en très bon
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165 000 €
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Beaux volumes pour cette maison traditionnelle sur sous-sol total, offrant : entrée, séjour/salon, cuisine équipée et aménagée, 6
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Centre ville: maison sur sous-sol complet, offrant: Au rez de chaussée : séjour, une cuisine aménagée, salle de bains, WC, une
chambre. - A lé̀tage : quatre chambres, cabinet de toilette, greniers. Jardin. Le tout sur
1 000 m2 de terrain environ. Hono. 3,98%
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SCP RAISON ET MACE
D
Tél.:02 97 39 01 44
56 Plumeliau
155 000 €
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Centre ville: vaste maison sur 1 140 m2 de
terrain environ; sur sous sol total, orant:. - Au
rez-de-chaussée: Entrée, séjour avec cheminée, salon, cuisine, chambre, salle de bains,
WC. -A l’étage: Salle d’eau, 5 chambres et
deux greniers. Jardin. Hono. 3,74% DPE D
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1976, comprenant : hall, entrée, cuisine /
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56 Pontivy
56 Pontivy
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spacieuse lumineuse rénovée en 2010 : hall,
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maison néo-Bretonne de 6 pièces principales sous-sol complet et terrasse, sur une parcelle d’environ 2 000 m2. En bon état général. DPE E Réf 075-334
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150 000 €
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Centre-ville : Immeuble commerce et d’habitation, composée de : - rez-de-chaussée : magasin avec vitrines de 70 m2 environ, réserve
à l’arrière de 15 m2 environ, wc, 4 pièces et
grenier à l’étage à rénover. Hono. 3,77% DPE
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comprenant : entrée, séjour-salon, cuisine
équipée et aménagée, 3 chambres, salle
d’eau, 2 wc, garage, atelier et buanderie. Jardin clos de 630 m2. Hono. 4,07% DPE D Réf
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