Domaine du Carré d`Or Domaine du Carré d`Or

Livraison prévisionnelle :
1er trimestre 2010
Domaine du Carré d’Or
Rue de la République
Rue du Parc
Avenue du Maréchal Leclerc
28110 LUCE
1
Carré d’
d’Or
SOMMAIRE
Les intervenants sur le
programme
La ville
L’étude de marché
Le descriptif
Le plan de masse
Le marché locatif
La gestion
La réservation
Les annexes
- Notice descriptive
- Contrat de réservation
- Mandat de gestion et les garanties
- Exemplaires de plans
2
Carré d’
d’Or
LES INTERVENANTS
Réalisation
SOGEPROM
41, avenue Gambetta
92928 PARIS LA DEFENSE
Gestionnaire
Gestrimmonia
Permis de construire
Obtenu le
Conformité
N°282180600049
26 février 2007
RT2005
Références cadastrales
Section AM n°371 et 372
Acte prévu
Livraison
Immédiat
1er trimestre 2010
Notaire
Maître BELLIA-MAUGAS
4, rue Jehan de Beauce
28000 CHARTRES
Nombre de logements
Bât B : 26 appartements
Bât C : 22 appartements
Bât D : 26 appartements
3
Carré d’
d’Or
LUCE
Présentation de la ville
Avec 16 449 habitants, Lucé est après Chartres et Dreux la
plus grande ville du département d'Eure-et-Loir (28) en
région Centre.
Lucé appartient à l'arrondissement de la préfecture du
département d'Eure-et-Loir dont Chartres est le chef-lieu.
Situation
Située à 90 Km de Paris, Lucé est également reliée à Orléans
et Tours, les deux pôles majeurs de la région Centre.
Implantée au cœur des blés de la Beauce, la ville fait partie
de la communauté d'agglomération chartraine Chartres
métropole.
Jouxtant la gare routière et la gare SNCF de Chartres, la ville
est desservie par un arrêt ferroviaire qui permet aux
habitants de rejoindre Paris et Le Mans.
Pour favoriser les échanges économiques, Lucé est raccordée
aux autres villes par trois rocades.
L'agglomération de Chartres est reliée à l'Autoroute A11 en
direction de Paris, Nantes et Rennes.
Elle se caractérise aussi par un réseau viaire rayonnant de
nationales :
•
•
•
N10 vers Tours et Paris ;
N154 vers Rouen et Orléans ;
N23 vers Le Mans, classée en RD 923 depuis le 1er
janvier 2006.
ZI de Lucé Activités
Du potentiel économique
4
Economie
Héritière de la plus ancienne zone industrielle du département
d'Eure-et-Loir, Lucé dispose d'un tissu d'activités variées,
organisé autour de grands groupes et de PME-PMI innovantes
dont certaines sont leaders sur le marché : Hydro Aluminium
Expal,
Joucomatic,
Chaffoteaux
et
Maury...
Avec ses 120 hectares, "Lucé Espace Activités" représente un
cinquième du territoire de la commune, totalement consacré à
l'économie locale.
Actuellement plus de 3 000 emplois sont répartis sur 183
entreprises.
Les secteurs d'activités dominants sont tournés vers la
métallurgie, la mécanique et le secteur automobile.
Par ailleurs, banques, services de santé, petits commerces et
grandes
surfaces
sont
bien
représentés.
Des engagements financiers importants sont débloqués pour
rénover les réseaux d'assainissement et la voirie.
Le Domaine du Carré d’Or
Le domaine du "Carré d’Or" est le plus grand programme
immobilier de Lucé avec 827 logements de standing prévus
en accession à la propriété.
Le vaste espace de 5,7 hectares aux portes de Lucé et de
Chartres sur le site de l'ancien CM 101 bénéficie d'une
situation géographique privilégiée.
Un tout nouveau quartier verra le jour en septembre 2008.
Le 13 avril 2007, le Maire de Lucé a posé la première pierre
de la résidence La Villa du Parc.
Sur les 60 000 m² qu’il est possible de construire sur le site
du Carré d’Or, environ 58 000 m² ont été délivrés.
3 immeubles sont actuellement en cours de construction :
•
•
•
La Villa du Parc ;
Le Vivaldi ;
et la Résidence Richard Wagner.
5
Carré d’
d’Or
ETUDE DE MARCHE
Chiffres clés
Villes
Population (2008)
Superficie
Densité
Lucé
Moyenne
nationale
16 449 habitants
6,06 km²
2 925 hab / km²
111 hab/km²
Logement
Résidences
principales
Résidences
secondaires
93,9%
83%
0,7%
10,1%
Maisons
37,9%
56,8%
Appartements
60,3%
40,4%
Propriétaires
31,1%
55,3%
64%
39,8%
Locataires
Principales entreprises
HYDRO ALUMINIUM
EXPAL
EXTRUSION SERVICES
AUTODISTRIBUTION
MORIZE
APPIA EURE ET LOIR
PARIS BREST
HLM D'EURE-ET-LOIR
HOUDARD
ALCAN LAMINES
Chiffre
d'Affaires
150 M €
37 M €
26 M €
24 M €
16 M €
16 M €
14 M €
13 M €
6
Carré d’
d’Or
Gestion
GESTION et GARANTIES
Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour
son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment:
- encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de
garantie, …
- donner quittance, reçu et décharge, …
- révision des loyers,
- faire exécuter toutes menues réparations et celles plus
importantes,
- rechercher des locataires, …
Tableau
de garanties
LOYERS IMPAYES
CHARGES ET TAXES
CONTENTIEUX
DETERIORATIONS
IMMOBILIERES
PROTECTION JURIDIQUE
ABSENCE DE LOCATAIRE
LOCATIONS SUIVANTES
Coût
de la gestion
et
des garanties *
MONTANT DE GARANTIE
DUREE ILLIMITEE
MAXIMUM 80 000 € TTC
PAR SINISTRE ET PAR LOT
100 % du loyer charges et taxes
9 500 € TTC MAXIMUM PAR
SINISTRE
ET PAR LOCATAIRE
4 000 € TTC MAXIMUM
Seuil d’intervention 250 € TTC
9 MOIS DE GARANTIE
100 % du loyer hors charges
et taxes
Gestion
8,25 %
FRANCHISE
SANS
SANS
SANS
Pour les studios, T1 et T1 Bis
2 mois de franchise
A partir du T2 inclus
1 mois de franchise
Garanties
4,80%
* Coût exprimé TTC sur les encaissements.
7
Carré d’
d’Or
RESERVATION
A faire financer : - frais de notaire,
- frais d’hypothèque.
La réservation
-
3 exemplaires du contrat de réservation,
3 exemplaires de la notice descriptive,
2 exemplaires du mandat de gestion + garanties,
3 exemplaires des plans de parkings,
3 exemplaires du plan du lot,
Chèque de réservation de 5% à l’ordre de Maître
BELLIA-MAUGAS
8
9
Carré d’
d’Or
Logements
DESCRIPTIF
Type
1 pièce
2 pièces
3 pièces
Appt
1
Surface
31,20 m²
4
40 ,10 à
49,80 m²
7
60,20 à
71,20 m²
Total
12
Points forts du programme
-
A deux pas du centre ville de Chartres,
Proximité des commerces, services et équipements
culturels,
Points forts des parties communes
-
Résidence sécurisée,
Interphone et digicode,
Portail commandé par contrôle d’accès,
Points forts des parties privatives,
-
Volets roulants motorisés pour les T3,
Sèche serviettes pour les T3,
Studios : meuble kitchenette, 2 plaques électriques, 1
réfrigérateur,
Parquet stratifié (séjour et dégagements),
Carrelage 20x20 ou 30x30 avec plinthes assorties
dans les pièces humides,
10
Carré d’
d’Or
Plan de situation
Domaine du Carré d’Or
11
Carré d’
d’Or
PLAN DE MASSE
12
13