7 logements sociaux

Les intervenants...
MAÎTRE D'OUVRAGE
SGIM
ARCHITECTE
François Brugel Architecture
ENTREPRISE GÉNÉRALE
Génère
CONTRÔLEUR TECHNIQUE
Bureau Michel Bancon
À propos de la SGIM...
Le calendrier
Août 2009 à Septembre 2011
ETUDES
Août 2009
Notification du marché de maîtrise d’œuvre
Août 2010
Dépôt du permis de construire
Novembre 2010
Mars 2011
Juin 2011
Septembre 2011
Octobre 2011 à Mars 2013
Dépôt de la demande de financement
Appel d'offres consultation des entreprises
Accord permis de construire
Attribution du marché de travaux
TRAVAUX
Octobre 2011
Démarrage des Travaux
Octobre 2012
Logement témoin
Mars 2013
La SGIM, Société d'Économie Mixte de la Ville de Paris, gère plus
de 16 000 logements dans Paris intra-muros.
À ce titre elle représente le 3e bailleur social parisien.
En qualité de maître d'ouvrage, la SGIM, reconnue pour
son savoir-faire, contribue à la création de près de 500 logements
sociaux nouveaux chaque année, soit en construction neuve,
soit en acquisition-réhabilitation d'immeubles parisiens.
Elle intervient notamment dans les arrondissements centraux
de la capitale participant ainsi au rééquilibrage géographique
en matière de mixité sociale.
Livraison
58 quai de Jemmapes - 75010 Paris
Tél. : 01 44 53 26 50 - www.sgim-paris.fr
Logements livrés en avril 2012 - Direction de la communication SGIM / Photos : Mirela POPA, SGIM
Programme de
7 logements sociaux
& 1 local d’activité
7 rue du Cloître Saint-Merri
à Paris 4e
Le programme
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Cet immeuble est situé au cœur du Plan de Sauvegarde et de Mise en
Valeur du Marais, au chevet de l’église Saint-Merri sur une parcelle
caractéristique du XVIIe siècle.
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Il comporte un corps de bâtiment principal côté rue de la Verrerie et
un petit édifice donnant sur la rue du Cloître Saint-Merri. Il était resté
sans entretien depuis des décennies et est à présent propriété de la
SGIM.
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Les travaux de réhabilitation/construction ont duré 18 mois.
Le coût total de l’opération s’élève à 3 234 000 € TTC.
Le projet
• Les travaux ont conjugué la restauration « dans les règles de l’art » des parties
vétustes classées : façades, parquets, escalier, couverture, fenêtres, etc.) et des
travaux d’efficacité énergétique : isolation par l’intérieur, isolation des parquets et
des combles, installation de doubles fenêtres offrant conforts thermique et
acoustique.
• Ce bâtiment du XVIIe siècle sera livré au XXIe siècle conforme au Plan Climat de
Paris soit une consommation de 78kWh Ep/m²/an.
• Cet édifice ainsi réhabilité et modernisé dans les
valeurs patrimoniales, retrouve une nouvelle vie et
participe à la qualité urbaine de Paris. Il offre aux
parisiens des logements à loyers accessibles au
cœur de la ville.
La typologie des logements
7 logements PLUS
1 local d’activité
Une pièce (27 m²)*
2
Deux pièces (57 m²)*
2
(*)
surfaces
moyennes
Trois
pièces
(65 m²)*
duplex
(*)
surfacespièces
moyennes
Quatre
(92 m²)*
1
(*) surfaces moyennes
2
La démarche développement durable
• Le choix d’un chantier propre
Ce choix était matérialisé par la signature d’une charte impliquant la
gestion des déchets de chantier (tri, évacuation, valorisation), la limitation
des nuisances causées aux riverains, la maîtrise de l’énergie et de l’eau,
la limitation des risques sur la santé des ouvriers.
• Le choix des matériaux
L’ensemble des matériaux utilisés prend en compte l’étiquetage environnemental. Ces
produits sont soit des produits déjà recyclés, soit recyclables. Le bois est privilégié au PVC.
Les coûts d’entretien des façades et des couvertures sont maîtrisés grâce à des produits
lavables, à entretien aisé et de maintenance « durable ».
• L’accessibilité et la qualité d’usage
Le bâtiment favorise autant que faire se peut l’accessibilité aux personnes à mobilité
réduite. La mise en place d’un ascenseur s’est avérée impossible au niveau des parties
communes par des contraintes de préservation patrimoniale.
• La qualité sanitaire des logements
Elle est assurée par une maîtrise des flux d’air et des flux thermiques. La ventilation
naturelle a été privilégiée. Un système d’appoint de VMC hygroréglable à faible impact
sonore a été mis en place.
• L’équipement et le confort des parties communes et des logements
L’isolation des parois non chauffées a été renforcée. Sur cour l’isolation est extérieure. Les
fenêtres sont à double vitrage. Ces éléments procurent un grand confort thermique et
acoustique.
Les logements sont équipés de matériels économes en eau (wc avec chasse d’eau double
réserve, robinets mitigeurs thermostatiques avec butée, réduction de la pression d’eau au point
de puisage, etc.).
La consommation d’énergie est limitée : chaudières individuelles gaz, ampoules basse
consommation.
• La végétalisation
La courette est plantée en partie et le mur mitoyen végétalisé par plusieurs variétés de
plantes grimpantes.
Les particularités de cette opération
• Cet immeuble est inscrit pour sa façade, sa
couverture ainsi que son escalier et son garde-corps
en ferronnerie, à l’Inventaire Supplémentaire des
Monuments Historiques.
• Il présente les caractéristiques d’une maison urbaine du XVIIe siècle mais avec
des éléments qui annoncent la transition avec les maisons locatives du début du
XVIIIe siècle.
Par son implantation et sa situation, la qualité de ses espaces, ses décors, il
représente un modèle d’une typologie de l’architecture domestique parisienne.
• Le bâti, à l’origine du projet, très dégradé, a nécessité un diagnostic complet
réalisé par un comité de suivi multidisciplinaire comprenant des représentants du
ministère de la Culture et de la Ville de Paris (architectes de bâtiments de France,
commission du Vieux Paris), des ingénieurs et historiens. A travers ce diagnostic il
a été possible de chiffrer les travaux.
• Ce type de rénovation s’avère certes onéreux (2 600€/m²), mais montre qu’un
bâtiment ancien peut offrir un modèle de développement durable au profit d’une
population modeste au cœur de Paris.
Le �financement
Prêt PLUS CDC
Prêt Foncier
PLUS CDC
Subvention
principale PLUS Etat
Prêt PLUS foncier
Subvention
Prêt PLA-I PLUS 1%
Subvention
PLA-I Ville de Paris
Prêt PLUS PLUS
Fonds
propres
SGIM
Prêt PLA-I
PLUS
foncier
Prêt
bancaire
local d’activités
Subvention
PLA-I PLA-I
Total
1 410 000
240 000
72 000
60 000
1 010 000
324 000
118 000
€
€
€
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€
3 234 000 €
€