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Entre Ville et Nature Les Villas d`Egly
RT2012 EGLY Entre Ville et Nature Les Villas d’Egly 3,(55( $/ *5283( ÉDITO PROMOTEUR AMÉNAGEUR Notre force : Depuis la promotion immobilière jusqu’à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, le Groupe Pierreval maîtrise tous les métiers de l’immobilier. Notre objectif : Préparer l’habitat de demain. Il nous tient à cœur d’être proche de vous pour vous accompagner de vos premières idées à la concrétisation de votre projet. Notre promesse : Faire rimer lieux de vie avec envies… Instaurer, avec vous, un échange simple et une relation de confiance, parce qu’un projet immobilier, c’est le projet d’une vie. Notre engagement : Vous proposant les meilleurs cadres de vie, nous mobilisons, au quotidien, nos compétences écologiques et sociales pour créer l’habitat idéal des générations d’aujourd’hui et de demain. Notre politique : Faire que la recherche d’excellence, la proximité et la protection de notre environnement soient des éléments fédérateurs pour l’ensemble de notre groupe. 2 - FRANCE TERRE PIERREVAL L’Arpajonnais, un territoire attractif Situé en Essonne, au sud Paris, l’Arpajonnais dispose d’atouts exceptionnels en matière d’économie et de cadre de vie. Ses 14 communes sont étroitement liées par de multiples projets de développement et la volonté d’un même art de vivre. Idéalement situé au cœur d’un réseau de transports multiples nationaux et régionaux (aéroport d’Orly, autoroutes, Francilienne, gares TGV et RER), ce territoire en plein essor se caractérise par une économie tournée vers l’avenir. Depuis 2005, l’Arpajonnais rayonne dans le monde des hautes technologies. Ainsi, la technopole Ter@tec, pôle européen de compétence en simulation numérique, est un enjeu majeur pour ce territoire. Il en est de même pour le centre technique de Lardy qui regroupe toutes les activités de mise au point des moteurs et des boîtes de vitesse du groupe Renault, soit un effectif de 1700 salariés. Les nombreuses TPE-PME/TPI donnent également une force importante au territoire. PARIS ORLY Aéroport MASSY Gare TGV A10 N104 N104 A6 N20 OLLAINVILLE EVRY SAINT-GERMAIN LES ARRAJON BRUYÈRES-LE CHÂTEL ARPAJON SAINT-YON D19 LA NORVILLE EGLY BREUILLET RER C Paris GUIBEVILLE AVRAINVILLE RER C Dourdan BOISSY-SOUS-SAINT-YON MAROLLES-EN-HUREPOIX CHEPTAINVILLE LARDY N20 RER C Etampes Chiffres Clés > 14 communes > 64 000 habitants > 2 200 entreprises > 20 pôles dédiés aux activités économiques FRANCE TERRE PIERREVAL - 3 Egly Une situation privilégiée Profitant de la proximité de Paris, Egly est située au cœur de l’Arpajonnais et bénéficie d’un bon équilibre entre ville et nature. Ici, praticité et qualité de vie se conjuguent pour la plus grande satisfaction des habitants. La ville profite également d’une grande facilité d’accès pour rejoindre les grands pôles d’activités du sud d’Ile-de-France avec la ligne RER C, la RN20, la RD19 et les grands axes comme la Francilienne reliant les autoroutes A6-A10. Centre culturel Enfin, Egly bénéficie sur son territoire d’un très bon niveau d’équipements scolaires culturels et sportifs (écoles de la maternelle au primaire, stade, tennis, conservatoire de musique…). Au-delà, elle profite également d’équipements complémentaires à l’échelle de l’agglomération (collèges, lycées, hôpital, piscine…). Mairie Chiffres Clés Population : > 5 300 habitants Infrastructures scolaires : > 3 écoles maternelles > 3 écoles élémentaires Commerces de proximité en centre-ville > Un pôle commercial (intermarché, Bricomarché, Espace temps, Naturéo…) RER C 4 - FRANCE TERRE PIERREVAL Vue générale d’Egly Entre Ville et Nature Les Villas d’Egly Afin de renforcer la dynamique au cœur de la localité, la ville d’Egly a lancé un projet d’urbanisation axé sur la qualité de vie et conçu sur le principe de la mixité intergénérationnelle - cher à la ville d’Egly - contribuant ainsi au bien être de sa population. La résidence « Entre Ville et Nature » et les « Villas d’Egly » représentent la première partie dans cette ZAC. Qu’est-ce qu’une ZAC ? Une ZAC est une Zone d’Aménagement Concerté. C’est une opération d’urbanisme initiée par une collectivité publique sur un périmètre précis dans lequel une réflexion d’ensemble est menée pour contribuer au développement des communes du territoire. FRANCE TERRE PIERREVAL - 5 ACCÈS PAR LA ROUTE > A 30 km au sud de Paris > RN20 - Autoroutes A10 et A6 PAR LE RER C > à 40 mn de PARIS (Bibliothèque François Mitterrand) PAR AVION et train > A 20 mn d’Orly et Massy TGV LOCALISATION C Vers Ollainville Vers Arpajon ine eG Imp ma e uill t Pas ed Ru e in d hem s elle u sR GARE d Hau e uill tefe e Dou e Ru Rte d e e Av de la Gar arc uP de Rue Ru Sa ESPACE DE VENTE er uni Vers Paris Ave d nue EGLISE POSTE rdan MAIRIE CENTRE VILLE r es leu e d ps F u R am Ch ECOLES Rue ine Rac is Rue n Cor ESPACE SPORTIF ed Eco ue iss y Ble ed Ro u Ru te de ts Bo RN 20 Vers Etampes es les us ess es Diers d Rues Grav de n ajo ’Arp ZONE COMMERCIALE - Intermarché - Bricomarché - Natureo - Espace-Temps e ad St u ed u R e eill Ru des e la M ne ontag Rue Rue d D192 eur La Grande Ile ille nv rai ’Av Entre Ville et Nature Les Villas d’Egly La Mare des Bourguignons n e in d m Che 6 - FRANCE TERRE PIERREVAL La Tournasse e ass our la T D193 GARE D’ARPAJON Entre Ville et Nature Les Villas d’Egly Idéalement situé à 10 minutes à pied des deux gares du RER C, de la gare d’EGLY et de celle d’Arpajon, l’ensemble résidentiel profite de la proximité des écoles, des services et commerces. La résidence « Entre Ville et Nature » propose une architecture douce et élégante avec des choix de matériaux et couleurs en cohérence avec l’environnement. Elle comprend 38 logements répartis en 3 halls. Offrant des volumes confortables, les appartements profitent de prestations de qualité : terrasse ou loggia, cellier et cave pour certains logements, place de parking privée… Des espaces dédiés aux vélos sont également mis à la disposition des résidants. L’ensemble de la résidence est clos et sécurisé. Son accès est assuré par un portail automatique garantissant ainsi quiétude et sérénité. L’ensemble inclut également 11 maisons de 4 ou 5 pièces avec jardin privatif. Les « Villas d’Egly » s’organisent en petite unité privilégiant l’espace de vie associé à la maison. Le stationnement des véhicules et vélos se situe en retrait des maisons, desservis par deux accès sécurisant l’ensemble. Les Villas d’Egly ont été conçues pour offrir un bel espace de vie convivial et lumineux avec cuisine ouverte, associé à des prestations soignées assurant une qualité de vie optimale : salle de bains avec baignoire et sèche-serviettes, garage, jardin privatif… Les appartements « Entre Ville et Nature » et les maisons « Les Villas d’Egly » s’inscrivent dans une démarche environnementale globale. Respectant les normes de la RT 2012, tous les logements sont particulièrement économes en énergie et permettent de bénéficier d’un confort optimal pour une facture d’énergie minimale. Particulièrement bien adapté aux modes de vie actuels, répondant aux envies et besoins des acquéreurs qu’ils soient investisseurs ou accédants, cet ensemble résidentiel constitue une formidable opportunité de se constituer un patrimoine en Ile-de-France. FRANCE TERRE PIERREVAL - 7 La résidence “Entre Ville et Nature” 8 - FRANCE TERRE PIERREVAL Les “Villas d’Egly” FRANCE TERRE PIERREVAL - 9 Visuels non contractuels – Libre interprétation de l’artiste. 10 - FRANCE TERRE PIERREVAL CAHIER TECHNIQUE > Entre Ville et Nature > Les Villas d’Egly FRANCE TERRE PIERREVAL - 11 Rez-de-CHAUSSÉE - Résidence Entre Ville et Nature EGLY JARDIN JARDIN BUREAU S d'EAU 8.12 m² CHAMBRE 4.49 m² 11.50 m² CHAMBRE 2 9.98 m² HALL A TERRASSE ENTREE SEJOUR / CUISINE 20.06 m² CHAMBRE 2.98 m² 13.38 m² 11.97 m² R Wc T2b 47.62 m² A004 A003 LV R ENTREE 2.72 m² 23.75 m² 6.35 m² SEJOUR / CUISINE 21.24 m² T2 39.93 m² ENTREE S d'EAU 5.62 m² CHAMBRE 12.34 m² R B003 8.11 m² 5.03 m² R LL LV 2.27 m² S d'EAU 4.56 m² 4.68 m² ENTREE Wc R S d'EAU T2 42.63 m² A001 A002 LL SEJOUR / CUISINE 1.89 m² BAINS LL LL HALL B CHAMBRE 1 LL LL Wc 2.53 m² ENTRE 4.24 m R SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE 27.24 m² 18.06 m² T3 65.28 m² T2 42.48 m² SEJOUR / CUI 20.01 m² T2 44.05 m CHAMBRE TERRASSE 12 - FRANCE TERRE PIERREVAL 11.60 m² TERRASSE TERRASSE Cellier TERRASSE TERRASSE LV SEJOUR / CUISINE 19.76 m² CHAMBRE 1 11.58 m² TERRASSE T3 53.85 m² LL R BAINS 5.61 m² ENTREE LL R 6.29 m² SEJOUR / CUISINE 17.52 m² TERRASSE T2 37.37 m² CHAMBRE 2 10.61 m² C001 C002 ENTREE 2.73 m² CHAMBRE 12.52 m² S d'EAU HALL C 4.60 m² LOCAL VELO S d'EAU 4.54 m² JARDIN CHAMBRE 12.56 m² C003 ENTREE 2.79 m² SEJOUR / CUISINE 17.09 m² CHAUFFERIE TERRASSE T2 36.98 m² LL R LL R DRESSING 2.36 m² 11.80 m² 13.42 m² 10.20 m² CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 SEJOUR / CUISINE 16.93 m² B001 B002 DGT ENTREE 1.85 m² BAINS 4.06 m² 4.89 m² LV Wc LL m² C004 4.67 m² SEJOUR / CUISINE 12.47 m² 21.80 m² T3 55.72 m² m² R C007 C006 3.74 m² SEJOUR / CUISINE 26.58 m² 12.99 m² 4.61 m² ENTREE LL CHAMBRE 2.83 m² S d'EAU 2.22 m² 4.80 m² ENTREE CHAMBRE Wc S d'EAU ISINE BAINS R 2.18 m² EE TERRASSE T2 37.36 m² 12.59 m² S d'EAU ENTREE 5.27 m² T3 66.64 m² 2.75 m² C005 ENTREE 7.46 m² BAINS 4.99 m² CHAMBRE 1 TERRASSE CELL. SEJOUR / CUISINE 1.11 m² Wc 1.88 m² 20.14 m² T2 41.65 m² LL 10.39 m² + Confort et personnalisation garantis avec le salon spacieux et lumineux qui permet de multiples possibilités d’agencement. Place à l’imagination ! 19.90 m² CHAMBRE CHAMBRE 2 > INFOS SEJOUR / CUISINE T3 55.86 m² 12.38 m² TERRASSE LV R TERRASSE E TERRASSE S Cellier N Cellier 11.24 m² R O LL REZ-DE-CHAUSSEE FRANCE TERRE PIERREVAL - 13 1er étage - Résidence Entre Ville et Nature EGLY BUREAU CHAMBRE S d'EAU 8.12 m² 4.49 m² 12.63 m² CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 BALCON ENTREE 20.06 m² CHAMBRE 1 11.97 m² 12.76 m² R T2b 47.62 m² LL R 23.43 m² 3.04 m² 4.56 m² T2 42.63 m² 7.34 m² 4.68 m² 3.47 m² ENTREE Wc Wc 1.29 m² R ENTREE LL R LL T2 40.02 m² Wc LV 2.31 m² LV LL S d'EAU SEJOUR / CUISINE 21.24m² 12.40 m² 1.55 m² R LL SEJOUR / CUISINE ENTREE A102 A101 A103 S d'EAU BAINS BAINS A104 LV LL 9.42 m² CHAMBRE 2.98 m² SEJOUR / CUISINE CHAMBRE 2 9.34 m² 12.96 m² 6.35 m² SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE 24.91 m² CHAMBRE 12.43 m² R 26.97 m² T3 62.60 m² T4 77.12 m² SEJOUR / CUISINE 19.82 m² T2 43.90 m² CHAMBRE 11.60 m² BALCON 14 - FRANCE TERRE PIERREVAL BALCON BALCON Cellier BALCON BALCON LV SEJOUR / CUISINE 19.76 m² CHAMBRE 1 11.58 m² BALCON T3 53.85 m² LL R BAINS 5.61 m² LL ENTREE R 6.29 m² SEJOUR / CUISINE 17.33 m² BALCON T2 37.37 m² CHAMBRE 2 C101 C102 10.61 m² ENTREE 3.00 m² CHAMBRE 12.04 m² S d'EAU CAVE C101 5.00 m² CAVE C102 CAVE C103 S d'EAU 4.96 m² CHAMBRE CAVE C104 12.05 m² C103 CAVE C105 ENTREE 3.10 m² SEJOUR / CUISINE CAVE C106 16.84 m² BALCON T2 36.95 m² CAVE C107 DRESSING 2.36 m² CHAMBRE 1 CHAMBRE 2 R LL R 11.80 m² 13.42 m² CHAMBRE 2 LL SEJOUR / CUISINE 10.20 m² CHAMBRE 1 16.68 m² 12.67 m² DGT B103 B102 B101 ENTREE 6.07 m² 1.85 m² BAINS 4.06 m² Wc BAINS 4.67 m² CHAMBRE 12.42 m² Wc 2.22 m² 0.70 m² R S d'EAU LL SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE 22.09 m² T3 55.72 m² 12.77 m² 5.06 m² C107 C106 C105 ENTREE 2.93 m² CHAMBRE 3.17 m² R CELL. S d'EAU ENTREE C104 4.55 m² LL 1.45 m² ENTREE BALCON T2 37.33 m² 3.74 m² 26.58 m² LV T3 66.64 m² S d'EAU 5.27 m² BAINS ENTREE 4.85 m² 2.75 m² CHAMBRE 1 LL 11.24 m² ENTREE R 7.62 m² Cellier Cellier BALCON BALCON SEJOUR / CUISINE 20.14 m² CELLIER 1.11 m² T2 41.65 m² SEJOUR / CUISINE Wc 1.88 m² LV 19.90 m² T3 55.88 m² CHAMBRE 12.38 m² LL CHAMBRE 2 R 10.39 m² E Gain de place garanti avec les placards aménagés, pratiques et esthétiques, dans l’entrée et/ou dans la chambre principale, qui permettent de tout ranger et de libérer de nouveaux espaces de vie. S + N > INFOS BALCON O BALCON 1er ETAGE FRANCE TERRE PIERREVAL - 15 2ème étage - Résidence Entre Ville et Nature EGLY CHAMBRE 3 CHAMBRE 2 9.02 m² 9.29 m² CHAMBRE 1 12.76 m² BAINS 4.68 m² ENTREE Wc 12.36 m² 1.55 m² R LV Wc LL 2.31 m² LL SEJOUR / CUISINE 26.26 m² T4 75.92 m² Cellier 16 - FRANCE TERRE PIERREVAL BALCON R SEJOUR / CUISINE 19.82 m² T2 43.55 m² BALCON LV SEJOUR / CUISINE 19.76m² CHAMBRE 1 11.58 m² BALCON T3 53.83 m² LL R BAINS 5.61 m² ENTREE 6.27 m² LL SEJOUR / CUISINE 17.22 m² BALCON T2 37.35 m² CHAMBRE 2 10.61 m² C201 C202 ENTREE 3.09 m² CHAMBRE 12.04 m² S d'EAU CAVE C101 5.00 m² CAVE C102 CAVE C103 S d'EAU 4.96 m² CAVE C104 CHAMBRE 12.05 m² C203 CAVE C105 ENTREE 3.11 m² CAVE C106 SEJOUR / CUISINE 16.83 m² BALCON T2 36.95 m² CAVE C107 LL R LL R DRESSING CHAMBRE 2 CHAMBRE 2 CHAMBRE 2 11.80 m² 13.42 m² 10.20 m² CHAMBRE 1 2.36 m² SEJOUR / CUISINE 16.68 m² B203 B202 DGT B201 ENTREE 1.46 m² ENTREE S d'EAU 4.67 m² C204 4.55 m² LV LL R CELL. LL 12.44 m² 5.06 m² C207 C206 C205 3.75 m² SEJOUR / CUISINE SEJOUR / CUISINE 22.09 m² CHAMBRE T3 55.73 m² 12.42 m² 3.17 m² S d'EAU ENTREE 2.93 m² ENTREE CHAMBRE Wc 2.22 m² 0.70 m² R S d'EAU 1.85 m² BAINS 4.06 m² Wc 6.07 m² BALCON T2 37.35 m² 12.67 m² 26.58 m² LV T3 66.65 m² S d'EAU ENTREE 5.27 m² 2.75 m² ENTREE 7.62 m² BAINS 4.85 m² CHAMBRE 1 LL Cellier Cellier BALCON BALCON SEJOUR / CUISINE 20.14 m² 11.24 m² R CELLIER 1.11 m² SEJOUR / CUISINE Wc 1.88 m² T2 41.65 m² LV 19.90 m² T3 55.88 m² CHAMBRE 12.38 m² LL CHAMBRE 2 R 10.39 m² E Lumière et ensoleillement garantis sur vos balcons. L’orientation est idéale pour y installer les plantes de votre choix, aussi bien que votre salon de jardin. S + N > INFOS BALCON O BALCON 2ème ETAGE FRANCE TERRE PIERREVAL - 17 Façades - MAISONS 8-9 Les Villas d’Egly EGLY MI08 MI09 > Façade avant Façade SUD-OUEST 9 MI09 MI09 F MI08 Façade NORD-EST > Façade arrière 18 - FRANCE TERRE PIERREVAL Façade SUD-EST Fa Plan de niveaux JARDIN N E O S S JARDIN O JARDIN E N rez-de-chaussée JARDIN étage CHAMBRE 2 SEJOUR / CUISINE 34.39 m² T4 83.20 m² SEJOUR / CUISINE 34.39 m² CHAMBRE 2 34.39 m² 34.39 m² T4 83.20 m² 9.90 m² 9.90 m² CHAM 9.9 11.63 m² CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 11.63 m² T4 83.20 m² SEJOUR / CUISINE CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 11.63 m² SEJOUR / CUISINE CHAMBRE 3 9.90 m² 11.63 m² T4 83.20 m² DGT DGT 3.08 m² 3.08 m² DGT DGT 3.08 m² Pl. 1.89 m² T.A. 1.89 m² LV ENTREE TS 2.81 m² 2.81 m² T.A. R ENTREE LL LL 2.77 m² 1.89 m² TOIL. ENTREE 2.77 m² TOIL. Pl. R ENTREE TS 2.81 m² R BAINS 2.81 m² TOIL. 2.77 m² MI08 4.51 m² BAINS CHAMBRE 4.51 m² 1 4.51 m² DRESSING 9.98 m² CHAMBRE 1 DRESSING 9.982.24 m² m² TOIL. 2.77 m² CHAMBR 9.98 m² CHAMBRE 1 DRESSING 2.24 m² TS BAINS 4.51 m² BAINS T.A. Pl. LL Pl. 1.89 m² LV T.A. LV 3.08 m² 9.98 2.24 m² m² DRESSING 2.24 m² MI09 MI08 MI09 E ETAGE JARDIN JARDIN JARDIN JARDIN REZ-DE-CHAUSSEE REZ-DE-CHAUSSEE FRANCE TERRE PIERREVAL - 19 Façades - MAISONS 10-11 Les Villas d’Egly EGLY MI10 MI11 > Façade avant Façades SUD-OUEST MI10 MI11 > Façade arrière Façades NORD-EST 20 - FRANCE TERRE PIERREVAL Plan de niveaux GARAGE MI10 rez-de-chaussée GARAGE MI11 GARAGE MI10 GARAGE MI11 étage S O N JARDIN E JARDIN JARDIN N CHAMBRE 1 E JARDIN 11.69 m² CHAMBRE 4 CHAMBRE 1 CHAMBRE 3 13.11 m² S O 13.28 m² SEJOUR / CUISINE 11.69 m² 32.52 m² CHAMBRE 3 T5 96.85 m² 13.11 m² CHAMBRE 4 13.28 m² Wc Pl. 1 1.79 m² 0.73 m² SEJOUR / CUISINE DGT 32.53 m² 3.39 m² T5 96.89 m² CHAMBRE 1 Pl. 1 0.76 m² 4.03 m² R 13.28 m² 6.23 m² 10.08 m² 32.52 m² BAINS MI11 T5 96.85 m² LL 6.23 m² CHAMBRE 3 13.11 m² Wc T.A. ETAGE 1.79 m² 32.53 m² Wc Pl. 1 0.76 m² 1.79 m² LV 4.03 m² JARDIN CHAMBRE 2 10.08 m² BAINS 3.39 m² 6.23 m² CHAMBRE 2 10.08 m² LV MI11 BAINS 6.23 m² T.A. LL DGT T.A. JARDIN TOIL. R LL R DGT 3.39 m² T5 96.89 m² 4.03 m² 13.11 m² 13.28 m² 0.73 m² SEJOUR / CUISINE TOIL. CHAMBRE 3 CHAMBRE 4 Pl. 1 MI10 CHAMBRE BAINS 4 CHAMBRE 2 SEJOUR / CUISINE LV 10.08 m² 3.39 m² T.A. CHAMBRE 1 11.69 m² 1.79 m² DGT 4.03 m² R LL TOIL. TOIL. CHAMBRE 2 Wc 11.69 m² LV MI10 JARDIN ET REZ-DE-CHAUSSEE JARDIN REZ-DE-CHAUSSEE FRANCE TERRE PIERREVAL - 21 Le Cahier des charges >Contrôles qualité Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que du contrôle en cours de chantier. >Les intervenants Bureau de contrôle Missions de type : “LP” relative à la solidité de l’ouvrage et des éléments d’équipements. “SH ” relative à la sécurité des personnes (normes incendies notamment). “PHH” relative à l’isolation phonique des bâtiments d’habitation. “HAND+BRAND” relative à l’accessibilité des personnes handicapées. “PV” relative au récolement des essais des installations suivant le COPREC. “TH+F” relative à l’isolation thermique et aux économies d’énergie. Coordonnateur Hygiène-Sécurité Respect des normes d’hygiène et de sécurité en cours de chantier. Mise au point du dossier d’Intervention Ultérieure sur Ouvrages. Bureaux d’études Environnemental Assistance à la Maîtrise d’Ouvrage dans le domaine de la qualité environnementale en phase conception et réalisation. Bureaux d’études de Sols et de Fondations Rapport d’étude géotechnique relative à la nature du sol et déterminant la qualité des fondations. •U ne chaleur au 10ème de degré près Grâce à une programmation et à un thermostat d’ambiance, vous pilotez votre confort suivant vos désirs. La qualité de l’isolation, la performance des équipements ainsi que la conformité et la sécurité des installations sont contrôlées à la fin des travaux. •L a ventilation hygroréglable Une bonne ventilation est indispensable pour assurer le renouvellement d’air. Elle permet d’éviter la condensation et ses effets secondaires. •L a valorisation de votre patrimoine Ces exigences de qualité apportent une réelle valeur ajoutée à votre logement, non négligeable au moment de vendre ou de louer. Bureaux d’études en Génie Climatique et Génie Electrique Etude thermique collective et individuelle afin d’atteindre les objectifs pour la nouvelle réglementation thermique, l’opération faisant l’objet d’une performance supérieure, valorisée “RT 2012-10%”. Bureaux d’études Béton Armé Calcul et élaboration des plans d’exécution de la structure porteuse des bâtiments. 22 - FRANCE TERRE PIERREVAL Accompagne le GROUPE PIERREVAL vers des logements performants avec l’énergie Gaz Naturel. >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Entre Ville et Nature 3. COUVERTURE / ETANCHEITE •Couverture en tuiles ton ardoise selon permis de construire •Gouttières, descentes et accessoires en PVC •Isolation suivant normes en vigueur 4. MENUISERIES EXTERIEURES •Selon plans architecte et études thermique, PVC gris clair >LOGEMENTS PRESENTATION DE L’OPERATION L’opération est constituée d’un immeuble de 38 logements collectifs répartis sur 3 cages d’escaliers. L’opération comporte un parking de 45 places de stationnement aérien. Chaque cage comporte 2 niveaux d’étages sur un niveau de RDC. L’ensemble collectif comporte également 2 locaux vélos ainsi que des espaces de caves. suivant permis de construire avec label ACOTHERME et performances conformes à la réglementation RT 2012 •Double vitrage isolant thermiquement et acoustiquement selon réglementation, minimum 4/16/4. •Mode d’ouverture : ouvrant à la française selon plans architecte. •Volets roulants type monobloc en PVC, à commande manuelle. •Volets décoratifs en façon de volet battant bois persienné selon plans architecte. 5. SERRURERIE •Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou aluminium laqué, selon plans architecte. •Pare vue selon plan architecte. 1. GROS-ŒUVRE •Fondations suivant nature du sol et prescription du BET géotechnique. •Murs extérieurs en béton ou brique, selon étude thermique, épaisseur selon études du BET structure. •Murs de séparations intérieures en béton banché ou en placoplâtre type SAD. Epaisseur selon réglementation acoustique. •Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques, épaisseur suivant les normes structurelles et phoniques. •Matériaux de façade : enduit monocouche, peinture, parement pierre ou briquette, teinte selon prescription de l’Architecte et permis de construire. •Balcons préfabriqués ou coulés en place, finition du sol : béton brut surfacé. 2. CHARPENTE •Charpente bois traité insecticide et fongicide sur façade nord. •Eléments en métal traité par galvanisation ou métallisation. •Eléments en bois : sapin du nord traité comprenant pannes, chevrons et fermes ou fermettes 6. MENUISERIES INTERIEURES •Blocs-portes palières pré-peintes, âmes pleines, serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques ou bois garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré CF et PF suivant réglementation en vigueur. Sécurité A2P 1 étoile. •Blocs-portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires, pré-peintes ou laquées. •Placards : aménagements intérieurs en mélaminé blanc (penderie et/ou étagères) suivant plans. •Plinthes, moulures, champlats etc.... en sapin pré-peint. 7. P LATRERIE – CLOISONS SECHES - ISOLATION •Cloisons de doublage type placomur ou placolaine, collées sur mur béton et agglomérés : épaisseur : suivant prescription du BET Thermique et acoustique. •Cloisons de distribution Placopan 5cm (ou similaire), selon plans. •Isolation phonique entre logement assurée par murs en béton banché (gros oeuvre). •Isolation en toiture, épaisseur et performances : suivant prescription du BET Thermique (conformité à la RT 2012) FRANCE TERRE PIERREVAL - 23 >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Entre Ville et Nature 8. PLOMBERIE •Appareils sanitaires blancs. •W.C.3/6 L : mécanisme et robinet flotteur silencieux à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc. •Vasque intégrée dans meuble de salle de bain avec miroir et applique lumineuse, lavabo dans les salles d’eau secondaires •Douches ou baignoires : dimensions selon plans architecte. •Robinetterie type mitigeur équipée d’accessoires hydroéconomes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchette éco. •Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène. •Evier 1 bac avec égouttoir sur meuble 2 ou 3 portes suivant plan •Robinet et siphon lave-linge dans tous les appartements. •Robinet et siphon pour lave-vaisselle dans à partir du T2. •Production eau chaude collective par panneaux solaires en toiture, appoint par chaudière collective gaz •Pare-douche en verre ou acrylique dimension standard •Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lavevaisselle, réfrigérateur, plaques électriques, cuisson. 9. ELECTRICITE •Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en oeuvre conforme aux normes en vigueur. •Nombre et implantation conformes au cahier des prescriptions de la Norme Française C15-100. •Télévision : réseaux hertzien : 1 prise dans le séjour et 1 prise dans la chambre principale. •Téléphonie : prise RJ45 dans chaque pièce principale et 11. V ENTILATION MECANIQUE CONTRÔLEE SIMPLE FLUX •Ventilation de type hygroréglable •Groupe d’extraction collectif suivant étude thermique. •Bouches d’extractions dans les pièces humides (cuisine, WC et salle de bains), débit selon type de pièce. •Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux des coffres de volet roulant, débit selon normes en vigueur. 12. R EVETEMENTS DE SOLS TOUTES PIECES •PVC acoustique multicouche armaturé par un voile de verre, couche d’usure transparente, groupe T d’abrasion, sur souscouche mousse de type transit plus de chez GERFLOR ou techniquement équivalent. •Epaisseur totale 2,80mm dont une couche d’usure de 0,25 mm d’épaisseur, •classement U2SP3E2C2, posé collée en lés, teinte selon choix proposés. 13. REVETEMENTS MURAUX Salle de bain : •Faïence de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au droit des receveurs de douche, et ou baignoire, toute hauteur à partir du sol, et carreau listel selon plans. •Peinture blanche en deux couches satinées sur plafonds et murs non carrelés. cuisine, selon réglementation en vigueur. •Pré équipé pour recevoir le câble fibre optique. •Combiné interphone, pré-câblé pour recevoir la vidéo, relié au portier situé dans les halls d’entrée. 10. CHAUFFAGE •Chauffage par chaudière gaz en chaufferie collective. •Emission de la chaleur par radiateur acier laqué équipé de robinet thermostatique. •Pièces principales : radiateur acier blanc type Reganne 3000H de chez Finimetal ou équivalent •Salle de bain/ salle d’eau : sèche-serviette à eau ou électrique de type Tahiti Surf de chez Finimetal ou équivalent •Régulation séjour par thermostat d’ambiance, selon étude thermique et performance énergétique. 24 - FRANCE TERRE PIERREVAL Cuisine : •Faïence blanche de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au-dessus de l’évier et de la cuisson, inclus retour dans le cas de pose en angle. •Peinture mate en deux couches sur plafond et deux couches satinées ou mates en cuisine ouverte sur les murs non carrelés. Séjour/Chambre(s) : •Peinture satinée en deux couches sur menuiserie bois. •Peinture mate en deux couches sur plafonds et 2 couches satinées blanches sur murs. >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Entre Ville et Nature >PARTIES COMMUNES 1. HALL D’ENTRÉE 3. ESCALIERS •Hall (sas) : sol carrelage avec plinthes coordonnées, •Revêtement mural type peinture •Sols en moquette acoustique, qualité grand trafic avec revêtement mural type peinture. •Miroir. •Eclairage sur détecteur de présence •Porte d’entrée de l’immeuble équipée d’une ventouse magnétique. Pilotée par digicode et Vigik. •·Système interphone avec pré-câblage pour visiophone situé à l’entrée de chaque hall intérieur •Boîtes aux lettres anti-vandales conformes aux normes postales (localisation suivant plan architecte) 2. CIRCULATIONS •Revêtement mural type peinture •Sols en moquette acoustique, qualité grand trafic avec plinthes en bois peint •Eclairage sur détecteur de présence plinthes en bois peint •Désenfumage : localisation au dernier niveau suivant normes de sécurité en vigueur, avec commande de déclenchement depuis le rez-de-chaussée. •Désenfumage des circulations horizontales, selon classement sécurité incendie. 4. LOCAL VELO •Sol béton lissé •Eclairage par inter-minuterie ou détecteur de présence •Localisation selon plans architecte 5. CAVES •Sol béton lissé •Eclairage par inter-minuterie ou détecteur de présence •Localisation selon plans architecte >EXTERIEURS 1. CHEMINEMENTS PIETONS 5. ESPACES VERTS •Cheminements piétons en enrobé ou béton désactivé, selon •Massifs, haies et arbustes suivant le volet paysager de plans architecte. 2. S TATIONNEMENT ET CIRCULATIONS VEHICULES EXTERIEURS l’architecte. •Plantation de gazon selon la saison et la livraison de la résidence 6. TERRASSES EN RDC •Revêtement en enrobé •Traçage et numérotation des emplacements véhicules au •Dalles gravillonnées, localisation selon plan. 3. ECLAIRAGE EXTERIEUR •Portail d’accès à ouverture automatique commandée par un Bip •Portillons, uniquement réservés à l’entretien des espaces sol, y compris sigles handicapé •Détecteur de présence (véhicules ou piétons) ou cellules 7. ACCES A LA RESIDENCE communs, localisés sur le plan de l’Architecte intercrépusculaires. •Minuterie associée au programmateur. •Bornes d’éclairages et/ou hublots et/ou projecteurs 4. CLOTURE •Les espaces non bâtis, en alignement du domaine public seront clôturés par un muret béton surmonté d’une grille en serrurerie sur la rue, et d’une clôture rigide en treillis soudé à l’arrière du programme, selon permis de construire. FRANCE TERRE PIERREVAL - 25 >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Les Villas d’Egly 3. COUVERTURE / ETANCHEITE •Couverture en tuiles selon permis de construire •Gouttières, descentes et accessoires en PVC •Isolation suivant normes en vigueur •Toiture des stationnements par terrasse étanchée ou couverture en tuiles 4. MENUISERIES EXTERIEURES •Selon plans architecte et études thermique, PVC gris clair >LOGEMENTS PRESENTATION DE L’OPERATION L’opération est constituée de 11 maisons individuelles isolées ou mitoyennes, constituées d’un niveau d’étage sur un niveau de RDC. Chaque maison possède un jardin privatif et d’un espace de stationnement couvert. suivant permis de construire avec label ACOTHERME et performances conformes à la réglementation RT 2012 •Double vitrage isolant thermiquement et acoustiquement selon réglementation, minimum 4/16/4. •Mode d’ouverture : ouvrant à la française selon plans architecte. •Volets roulants type monobloc en PVC, à commande manuelle. •Volets battants en bois persienné selon plans architecte. 5. SERRURERIE •Garde-corps extérieurs en acier thermolaqué ou aluminium laqué, selon plans architecte. 1. GROS-ŒUVRE •Fondations suivant nature du sol et prescription du BET 6. MENUISERIES INTERIEURES •Murs extérieurs en briques de terre cuite, selon étude •Blocs-portes palières métalliques pré-peintes, âmes pleines, 2. CHARPENTE 7. P LATRERIE – CLOISONS SECHES - ISOLATION •Charpente bois traité insecticide et fongicide sur façade •Cloisons de doublage type placomur ou placolaine, géotechnique. thermique, épaisseur selon études du BET structure. •Murs de séparations intérieures en béton banché, parpaing ou en placoplâtre type SAD. Epaisseur selon réglementation acoustique. •Dalle pleine ou pré-dalle selon possibilités techniques, épaisseur suivant les normes structurelles et phoniques. •Matériaux de façade : enduit monocouche, peinture, parement pierre ou briquette, teinte selon prescription de l’Architecte et permis de construire. •Balcons préfabriqués ou coulés en place, finition du sol : béton brut surfacé. nord. •Eléments en métal traité par galvanisation ou métallisation. •Eléments en bois : sapin du nord traité comprenant pannes, chevrons et fermes ou fermettes. 26 - FRANCE TERRE PIERREVAL serrures de sûreté à 3 points à barillet, huisseries métalliques garnies d’un joint d’insonorisation, seuil suisse, degré CF et PF suivant réglementation en vigueur. Sécurité A2P 1 étoile. •Blocs-portes de distribution isoplanes à âmes alvéolaires, pré-peintes ou laquées. •Placards : aménagements intérieurs en mélaminé blanc (penderie et/ou étagères) suivant plans. •Escalier bois, en pin ou autre essence, avec main courante et contremarches. •Plinthes, moulures, champlats etc... en sapin pré-peint. collées sur mur béton et agglomérés : épaisseur : suivant prescription du BET Thermique et acoustique. •Cloisons de distribution Placopan 5cm (ou similaire), selon plans. •Isolation en toiture, épaisseur et performances : suivant prescription du BET Thermique (conformité à la RT 2012) >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Les Villas d’Egly 8. PLOMBERIE •Appareils sanitaires blancs. •W.C.3/6 L : mécanisme et robinet flotteur silencieux à économie d’eau, robinet d’arrêt chromé et abattant double blanc. •Vasque intégrée dans meuble de salle de bain avec miroir et applique lumineuse, lavabo dans les salles d’eau secondaires •Douches ou baignoires : nature et dimensions selon plans architecte. •Robinetterie type mitigeur équipée d’accessoires hydroéconomes : mitigeurs à cran, mousseurs, douchette éco. •Réseaux de distribution eau chaude/eau froide en tube de cuivre et/ou polyéthylène. •Evier 1 ou 2 bacs avec égouttoir sur meuble 2 ou 3 portes suivant plan •Robinet et siphon pour lave-linge. •Robinet et siphon pour lave-vaisselle. •Robinet de puisage sur terrasse. •Production d’eau chaude par panneau solaire en toiture, appoint par chaudière individuelle gaz. •Pare-douche en verre ou acrylique. •Appareils électroménagers non compris : lave-linge, lavevaisselle, réfrigérateur, plaques électriques, cuisson. 9. ELECTRICITE •Appareillages encastrés, coloris blanc. Mise en œuvre conforme aux normes en vigueur. •Nombre et implantation conformes au cahier des prescriptions de la NF C15-100. •Télévision : réseaux hertzien : 1 prise dans le séjour et 1 prise dans la chambre principale. •Téléphonie : prise RJ45 dans chaque pièce principale et cuisine, selon réglementation en vigueur. •Pré équipé pour recevoir le câble fibre optique. •Sonnette à carillon à l’entrée de chaque maison. 10. CHAUFFAGE •Chauffage par chaudière gaz individuelle à condensation. •Emission de la chaleur par radiateur acier laqué équipé de robinet thermostatique. •Pièces principales : radiateur acier blanc type Reganne 11. V ENTILATION MECANIQUE CONTRÔLEE SIMPLE FLUX •Ventilation de type autoréglable, individuelle. •Bouches d’extractions dans les pièces humides (cuisine, WC et salle de bains), débit selon type de pièce. •Entrée d’air dans les séjours et autres pièces sèches aux niveaux des coffres de volet roulant, débit selon normes en vigueur. 12. REVETEMENTS DE SOLS Toutes pièces à RDC, salle de bain d’étage : •Carrelage en grès émaillé de dimension 30x30cm de type Saloni ou équivalement, pose collée sur chape thermoacoustique selon étude thermique. Plinthes assorties. Chambres et palier d’étage : •PVC acoustique multicouche de type Transit Plus de Gerflor ou équivalement. Classement U2SP3E2C2, pose collée en lés, teinte selon choix proposés. 13. REVETEMENTS MURAUX Salle de bain : •Faïence de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au droit des receveurs de douche, et ou baignoire, toute hauteur à partir du sol, et carreau listel selon plans. •Peinture blanche en deux couches satinées sur plafonds et murs non carrelés. Cuisine : •Faïence blanche de dimension 20 x 20 ou 20 x 25 ou 20 x 30 au-dessus de l’évier et de la cuisson, inclus retour dans le cas de pose en angle. •Peinture mate en deux couches sur plafond et deux couches satinées ou mates en cuisine ouverte sur les murs non carrelés. Séjour/Chambre(s) : •Peinture satinée en deux couches sur menuiserie bois. •Peinture mate en deux couches sur plafonds et 2 couches satinées blanches sur murs. 3000H de chez Finimetal ou équivalent •Salle de bain/ salle d’eau : sèche-serviette électrique de type Tahiti Surf de chez Finimetal ou équivalent •Régulation séjour par thermostat d’ambiance, selon étude thermique et performance énergétique. FRANCE TERRE PIERREVAL - 27 >DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE Les Villas d’Egly >EXTERIEURS 1. CHEMINEMENTS 4. CLOTURE •Cheminements piétons en enrobé, pavés ou béton désactivé, •Les espaces non bâtis, en alignement du domaine public 2. S TATIONNEMENT ET CIRCULATIONS VEHICULES EXTERIEURS 5. ESPACES VERTS selon plans architecte. •Revêtement en enrobé •Traçage et numérotation des emplacements véhicules au sol, y compris sigles handicapé •Garage individuel clos par porte métallique basculante, toiture en tuiles ou terrasse gravillonnée, espace pour vélos intégré. •L’accès aux garages se fait par une voie privée, sécurisé par un portail automatique. seront clôturés par un muret béton surmonté d’une grille en serrurerie sur la rue, et d’une clôture rigide en treillis soudé à l’arrière du programme, selon permis de construire. •Massifs, haies et arbustes suivant le volet paysager de l’architecte. •Plantations de gazon selon la saison et la livraison de la résidence 6. TERRASSES EN RDC •Dalles gravillonnées, localisation selon plan. 3. ECLAIRAGE EXTERIEUR •Détecteur de présence (véhicules ou piétons) ou cellules intercrépusculaires. •Minuterie associée au programmateur. •Bornes d’éclairages et/ou hublots et/ou projecteurs NB Nota : Pour des raisons d’ordre technique et de sécurité, le maître d’ouvrage se réserve la possibilité d’apporter au présent descriptif les transformations mineures et toutes adaptations nécessaires à la réglementation en vigueur PLANS ET VISUELS NON CONTRACTUELS. 28 - FRANCE TERRE PIERREVAL Le présent « Descriptif Technique Sommaire » a été établi pour être annexé au contrat de réservation. Pour satisfaire aux obligations du code de la construction et de l’habitation, notamment aux articles L.261.15 et R.261.25 et suivants, le descriptif des ouvrages sera repris de façon plus précise dans la « Notice Descriptive ». Cette dernière sera déposée au rang des minutes du notaire, avant la signature des contrats de vente. Ce document, qui pourra être consulté avant la signature notariée, aura alors, seul, valeur contractuelle pour la définition des prestations. Nous vous rappelons que toutes les marques, références et types sont donnés à titre purement indicatif ; il pourra être mis des appareils, matériels ou matériaux d’autres marques mais de qualité technique au moins équivalente à ceux référence dans cette notice. Tous les travaux seront effectués conformément aux normes françaises en vigueur. Un certain nombre d’intervenants, indépendants du maître d’ouvrage, assureront diverses missions, en complément de celle de l’architecte, tant au niveau de la conception du bâtiment que de sa construction (contrôle de chantier). EGLY Entre Ville et Nature REALISATION NOTAIRE SCCV EGLY A2 1 rue Pierre été Marie Curie 22190 PLERIN Tél. : 02 96 79 98 88 René BERTHON / Franck BRULPORT 19 boulevard Jean Jaurès 91290 ARPAJON Tél. : 01 64 90 00 32 ARCHITECTES COMMERCIALISATION Atelier BLM 167 rue de Vaugirard 75015 PARIS Tél. : 01 45 67 09 02 Espace de vente FRANCE TERRE PIERREVAL Avenue d’Arpajon 91520 EGLY Tél. : 0 800 800 100 Visuels non contractuels – Libre interprétation de l’artiste. Les Villas d’Egly FRANCE TERRE PIERREVAL - 29 RT2012 Devenez propriétaire éco-responsable nos bâtiments Les bâtiments neufs doivent aujourd’hui répondre aux critères de la nouvelle réglementation thermique 2012 (RT 2012). Cette nouvelle réglementation rend obligatoire un certain niveau de performance énergétique, avec pour objectif de faire diminuer les consommations d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. La RT 2012 s’inscrit dans le prolongement du label BBC RT 2005. Le bâtiment doit avoir une consommation inférieure ou égale à 55 kWh par mètre carré et par an, une donnée variable toutefois en fonction de la zone climatique et de l’altitude du site. La mesure s’applique à 5 critères : chauffage, rafraîchissement, ventilation, production d’eau chaude sanitaire, auxiliaires de chauffage et d’éclairage. Toute nouvelle construction doit également désormais optimiser les apports du soleil et de la lumière naturelle, ainsi qu’assurer un bon confort d’été sans avoir besoin de recourir à la climatisation. La RT 2012 fait également la chasse aux ponts thermiques et à la perméabilité à l’air. La construction d’un bâtiment RT 2012 permet d’avoir l’assurance que la construction se fait dans une démarche de qualité qui a pour but de réaliser un bâtiment performant en matière d’énergie. Une construction RT 2012 possède également une valeur immobilière renforcée, à la revente comme à la location. 30 - FRANCE TERRE PIERREVAL sont classés A ou B le schéma de diagnostic énergétique Consommation énergétique en kw/h/m2/an RT2012 De la réservation à la livraison… INFOS Acte authentique Acte passé devant un officier ministériel (notaire) définissant les droits et les obligations des parties contractantes. Assurances construction Contrat obligatoire souscrit par le constructeur couvrant les risques liés à la construction comprenant l’assurance «dommages ouvrages» et l’assurance de «responsabilité civile professionnelle». Charges de copropriété Ensemble des dépenses nécessaires à l’entretien des parties communes d’un immeuble en copropriété. Le Groupe Pierreval vous accompagne, étape par étape, jusqu’à la livraison de votre logement : > Préparation de la signature de votre acquisition et suivi de votre dossier de financement > Signature de l’acte de vente chez le notaire > Information permanente de l’avancement du chantier > Dossier complet à la livraison vous informant du rôle du syndic de copropriété, des droits du propriétaire et du locataire …vous n’êtes jamais seul ! A.S.L. Association Syndicale Libre gérant l’entretien des biens communs. Contrat de réservation Ce contrat intervient lors de l’achat d’un bien immobilier sur plans. Le vendeur réserve à l’acquéreur un logement moyennant le versement d’un dépôt de garantie. Garantie de parfait achèvement Cette garantie couvre les vices apparents pendant un an à compter de la réception des travaux. Garantie biennale Cette garantie couvre les éléments d’équipement Garantie décennale Cette garantie couvre les vices de construction pendant 10 ans à compter de la date de réception du bâtiment. Syndic immobilier Désigné par l’assemblée des copropriétaires, il agit pour leur compte et a notamment pour mission de faire respecter les dispositions du règlement de copropriété. V.E.F.A. Vente en état futur d’achèvement Réalisation & impression : Imprimé en mars 2015 Roudenn Grafik, Plérin - 02 96 58 02 03 Photos : ©Mairie d’Egly Visuels 3D et plans non contractuels : © 5Zerrac © Archipixels © 3DMS Le Groupe Pierreval se réserve le droit de modifier sans préavis la présente plaquette commerciale. Textes, visuels, photos et plans non contractuels. Papier écologique, blanchi sans chlore. Imprimeur labellisé Imprim’vert. PIERREVAL INGENIERIE Siège : 1 rue Pierre et Marie Curie - 22190 PLERIN SARL au capital de 2000 € - RCS Saint-Brieuc 444 180 434 SIRET : 444 180 434 00011 - APE : 4110 C FRANCE TERRE PIERREVAL - 31 Votre ESPACE DE VENTE Avenue d’Arpajon (Face INTERMARCHE) EGLY www.pier rev al.c om
