Ref : 8328CTM Price : 589 000 € Location : Aquitaine / Gironde

Ref : 8328CTM
Price : 589 000 €
Location : Aquitaine / Gironde
Maison Girondine de 310 m² habitables sur 1,8 HA de terrain. Entièrement rénovée,
avec possibilité de trois chambres d'hôtes. Située à 4 KM de la ville avec tous les
services et gare.
Maisons & Chateaux - 12 Place St James - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Location
Living space : 310 m²
Total potential : 610 m²
Land surface : 1,8 Ha
Dependences : yes
Pool : yes
Region : Aquitaine
Department : Gironde
Price : 589 000 €
Full description
Maison Girondine de 310 m² habitables sur 1,8 HA de terrain. Entièrement rénovée, avec possibilité de trois
chambres d'hôtes. Située à 4 KM de la ville avec tous les services et gare.
Hall d'entrée face piscine 8 m²
Salon 29 m² cheminée et poêle à bois Godin
Salle à manger 24 m²
Cuisine séjour 22 m² avec insert chaudière
Cuisine aménagée 10 m²
Bureau 7 m²
Cuisine d'été aménagée 21 m² avec accès combles
Cellier 11 m² avec Osmoseur (eau pure)
Réserve de bois 20 m²
WC indépendant 1m²
Chaufferie 15 m²
Cave 15 m²
Réserve pour cuves à fuel (3000 l) 16 m² avec conduit pour gaines et chauffe-eau pour les chambres
Local adoucisseur d'eau et ballon d'eau du puits 5 m²
Local piscine 76 m² douche à l'italienne, pompes, (réserve tampon 500 litres) WC, lave main, buanderie.
Hall côté route 6 m²
Hibiscus:
Chambre 13 m² placard rangement
Salle d'eau 6 m²
Kitchenette 3 m²
Etage
Salle de détente 25 m²
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Palier 8 m²
Chambre 15 m² avec douche
WC 1 m²
Chambre (dressing) 21 m²
WC indépendant 1 m²
Salle de bain 5 m²
Skinia :
Chambre 27 m²
Salle d'eau et WC indépendant 5 m²
Palier 5 m²
Local buanderie 2 m²
Pivoine :
Pièce à vivre 13 m² avec cuisine équipée
Coin nuit 21 m² avec sa salle d'eau et WC
Garage voiture 55 m²
Hangar 140 m²
Eau de ville
Puits en fonction
Réserve d'eau de pluie de 8000 litres
Electricité aux normes
Chaudière Buderus au fuel et insert chaudière au bois
Isolation des combles
Double vitrage total
Toiture en parfait état
Solarium
Piscine 10x4 avec volet roulant intégré, plage avec carrelage froid
Forage
Assainissement pour la piscine
Assainissement pour la maison
Plateau absorbant et tranchée filtrante
Portail électrique et un autre manuel
Arbres fruitiers
Parc d'agrément
Cette belle demeure est située près d'un petit village de Gironde. A quatre kilomètres de la ville avec tous les
services, écoles, collège, lycées, gare, hôpital, ainsi que tous les commerces. Nombreuses activités
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sportives et culturelles. Elle est équipée de trois chambres d'hôtes aménagées, dont deux avec coin cuisine.
Agréable parc paysagé avec de nombreux arbres fruitiers.
Zone de revitalisation rurale (ZRR)
Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 168,00 kWhep/m².an
Logement économe
Logement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Estimation des émissions : 3,00
Faible émission de GES
kg éqCO2/m².an
Logement
3
168
Logement énergivore
Forte émission de GES
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