Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
ANALYSE DE PRODUIT
Une résidence Scellier à deux
pas de la mer Méditerranée
Le Groupe Carrere
commercialise la résidence
Kissling basée dans le Var,
à la Seyne-sur-Mer, éligible
au dispositif Scellier.
Un département qui se
singularise par une forte
activité économique.
résent sur le marché depuis plus
de quinze ans, le Groupe Carrere a réalisé plus de dix mille
logements dans l’hexagone.
Chaque année, ce membre de la Fédération des promoteurs constructeurs
commercialise entre 1 500 et 2 000 lots.
Basée historiquement à Toulouse, la
société a développé différentes directions régionales à Lille, Rouen, Paris,
Nantes, Metz, Bordeaux, Lyon, Montpellier et Marseille. Actuellement, elle
commercialise une opération basée à la
Seyne-sur-Mer, dans le Var, la résidence
Kissling. La commune se situe sur la
côte méditerranéenne, à 7 km de Toulon
et 61 de Marseille. Ainsi, elle bénéficie
des infrastructures des deux villes en
matière de transport : autoroutes A50 et
A57, gare TGV de Toulon et aéroports
de Toulon-Hyères et Marseille-Provence.
P
Un département qui attire
Le département du Var s’avère attractif.
Il compte près de 900 000 habitants et
sa population a quasiment doublé en 40
ans. Cette démographie a contribué au
développement des activités de commerce et de services. Ainsi, l’économie
locale est largement tournée vers le tertiaire (3/4 des emplois). L’agriculture y
est très présente : viticulture (premier
département producteur mondial de vin
rosé) horticulture (premier producteur
français de fleurs coupées). Le Var possède également un important secteur du
bâtiment qui génère de nombreuses acti44
Investissement Conseils ◆ n° 725 ◆ Mai 2010
vités en amont et en aval
(matériaux, agences immobilières, institutions financières, commerces…).
L’activité industrielle est
fortement liée à la présence
des activités de la Marine
nationale. La tradition
navale se perpétue aux travers de quelques chantiers
de construction et de réparation. La plaisance s’est
notamment développée
sous des formes variées
(construction de bateaux,
de planches à voile, voileries, cordages).
Enfin, le tourisme occupe une place centrale dans l’économie : la consommation
touristique représente plus de 1,52 Md€
et 24 000 emplois en pleine saison.
Avec près de 550 000 habitants et
180 000 emplois, l’aire urbaine de Toulon se situe parmi les dix premières
agglomérations françaises et bénéficie
d’un positionnement stratégique. Son
taux de création d’entreprises est le plus
fort de la région. Le pôle de compétitivité Mer Provence Alpes Côte d’Azur,
à vocation mondiale, dont la majorité
des acteurs industriels sont dans l’aire
toulonnaise, intervient dans les domaines
de la sécurité, de la sûreté maritimes et
du développement durable. Ce pôle
regroupe 138 entreprises, 68 centres de
recherche et de formation, 2 200 emplois
en recherche et développement et
recherche publique.
Une rentabilité estimée à 4,25 %
La résidence Kissling se situe au cœur
de la ville, non loin de la gare SNCF, des
écoles, du centre hospitalier et des zones
d’activités de la Proventale et de Brégaillon. Elle se compose de trois bâtiments et comprend 91 appartements (du
T1 au T3). Chacun d’entre eux bénéficie d’un balcon et d’au moins un emplacement de parking (aérien ou en soussol). La date de livraison est fixée au
quatrième trimestre 2012.
Les prix (packagés) des logements com-
Visuel de la résidence Kissling
mencent à partir de 109 000 € TTC
pour un T1, 163 000 € TTC pour un
T2, 229 000 € TTC pour un T3. La rentabilité est estimée à 3,85 % sur le prix
packagé et 4,25 % sur le prix immobilier TTC. Le gestionnaire sera Loft
One, qui compte 25 agences (10 000
lots en gestion et 11 000 lots en syndic).
Créé en 1997, ce partenaire affilié du
Groupe Carrere permet d’accéder à un
contrat de garantie locative (loyer
impayé, détériorations, carence et
vacance locative).
■
Résidence Kissling
POINTS FORTS
1• Un emplacement de premier choix.
2• Une activité économique importante
pour la région.
POINT FAIBLE
La résidence ne correspond pas au label
BBC, mais est néanmoins actable
rapidement.
NOTRE AVIS
La résidence Kissling dispose de
nombreux atouts : une rentabilité
correcte, un potentiel locatif certain au
regard de l’accroissement démographique
de la région et du dynamisme
économique.
Contact : Jean-Christophe Pou,
directeur commercial
E-mail : [email protected]
Tél. : 01 41 43 28 00