descriptif detaille

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Résidence Angélique
DESCRIPTIF DETAILLE
Neuf logements T2 et T3
97351 Matoury Guyane
Vers Kourou
Palais
Régional
Omnisport
Vers Cayenne
Vers
Remire Montjoly
Carrefour des
Barbadines
Vers
Aéroport
Vers
Aéroport
DESCRIPTIF DETAILLE
TABLE DES MATIERES
1
Localisation ...................................................................................................................... - 3 -
2
Présentation générale de la construction ......................................................................... - 3 -
3
Implantation...................................................................................................................... - 4 -
4
Caractéristiques de la construction .................................................................................. - 5 -
5
Toiture et charpente ......................................................................................................... - 5 -
6
Menuiseries extérieures ................................................................................................... - 6 -
7
Menuiseries intérieures .................................................................................................... - 6 -
8
Electricité.......................................................................................................................... - 7 -
9
Revêtements .................................................................................................................... - 7 -
10
Plomberie & Sanitaires ................................................................................................. - 8 -
11
Branchement réseau divers.......................................................................................... - 8 -
12
Aménagements extérieurs............................................................................................ - 9 -
13
Communs ..................................................................................................................... - 9 -
SARL Capital 65 000 €
SS 22 rue Dr Etienne Gippet
97300 Cayenne
www.cara-immobilier.com
-2-
DESCRIPTIF DETAILLE
1
Localisation
Le projet se trouve sur la parcelle AL 104 Gibelin à Matoury 97351 Guyane Française, proche du chemin Gibelin.
Cf. plan localisation joint en annexe.
2
Présentation générale de la construction
La construction comprend 9 logements en rez de chaussée type 2 et type 3 répartis comme suit :
•
Une voierie intérieure desservant les logements avec 18 places de stationnement dont 1 accessible aux
handicapés,
•
Un local technique pour les comptages EDF et SGDE,
•
Un système d’assainissement collectif autonome comprenant une fosse toutes eaux dûment calibrées avec un
système d’épandage adapté,
•
Des espaces verts plantés d’arbustes dans les parties non construites côté parking, et non occupées par la
voierie et les équipements techniques.
Le choix par le client de finition 2 ou 3 CARATS n’est possible que si l’immeuble n’a pas dépassé le stade de la
réalisation de la toiture (mise en place de la couverture) au moment de la signature de l’acte de vente.
Au-delà de cette étape les adaptations nécessaires pour les finitions 2 ou 3 CARATS seront étudiées au cas par
cas. Elles pourront entrainer des frais supplémentaires en plus des budgets initiaux demandés pour
les finitions 2 ou 3 CARATS.
97300 Cayenne
-3-
DESCRIPTIF DETAILLE
2.1
Description
TOTAL Surf.
Utile
TOTAL Surf.
Hab + Utile
TERRAIN
12,77
12,77
12,59
GRENIER
11,09
11,09
TERRASSE
5,92
5,92
5,74
12,10
11,34
11,34
12,10
12,22
12,22
12,08
12,20
12,20
TOTAL Surf.
Habitable
6,53
6,53
SALLE D'EAU
22,94
25,17
25,17
23,13
23,13
23,08
23,45
23,70
23,70
CHAMBRE 2
SEJOUR
CUISINE
T2
T3
T3
T2
T2
T2
T3
T3
T3
CHAMBRE 1
Type
a
b
c
d
e
f
g
h
i
ENTREE
LOGEMENT
TABLEAU DE SURFACE
6,35
6,31
6,31
6,35
6,35
6,35
6,19
6,19
6,19
41,39
60,44
60,44
41,58
41,70
41,65
60,41
60,78
60,42
16,64
20,28
20,28
17,08
16,80
16,80
20,19
19,68
19,68
16,11
34,62
34,40
16,53
16,61
16,53
29,56
29,75
29,56
32,75
54,90
54,68
33,61
33,41
33,33
49,75
49,43
49,24
74,14
115,34
115,12
75,19
75,11
74,98
110,16
110,21
109,66
46,64
150,32
126,63
34,33
33,63
33,99
49,86
49,07
49,63
Tableau mis à jour le 12 Janvier 2009
Pour les T2 :
• Un séjour avec coin cuisine accessible de plain pied,
• Une chambre,
• Une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un wc,
• Une terrasse côté salon,
• 2 places de parking,
• Un jardinet partagé avec la copropriété.
Pour les T3 :
• Un séjour avec coin cuisine accessible de plain pied,
• Deux chambres,
• Une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un wc,
• Une terrasse côté salon,
• 2 places de parking,
• Un jardinet partagé avec la copropriété.
3
3.1
Implantation
Infrastructure
Terrassements
•
•
•
Défrichage du terrain, enlèvement des végétaux et décapage de la terre végétale pour mise à niveau de la
plate forme de construction.
Terrassement en pleine masse en terrain ordinaire pour la création de la plate forme de construction
Réemploie des terres stockées sur place pour remise en forme en fin de chantier, réglage autour de la
construction, excédents éventuels stockés.
Fondations
•
•
Fondation type radier général, coulé dans les fouilles en rigoles, béton dosé selon bureau d’études techniques.
Chaînage murs et semelles de répartitions incorporés dans le béton de fouille.
97300 Cayenne
-4-
DESCRIPTIF DETAILLE
4
4.1
Caractéristiques de la construction
Ossature
La structure est en béton armé, cela concerne :
• Les dallages, et dalles
• Les poteaux, poutres et chaînages rampants
4.2
Murs et cloisons
Les murs sont en aggloméré creux de ciment label NF de 0,15 m d’épaisseur brute et de 0,10 m d’épaisseur brute
pour les distributions, hourdés au mortier de ciment.
Finition 1 CARAT et 2 CARATS :
• Les murs sont enduits intérieurs et extérieurs, finition talochée,
• Les distributions sont enduites deux faces, finition talochée.
• Pour les pièces avec plafond rampant, finition 2 CARATS uniquement, salon cuisine, le remplissage au dessus
des distributions en agglo de 0,10m est en bardage bois peint.
Finition 3 CARATS :
• Les murs sont enduits intérieurs et extérieurs, finition talochée,
• Les distributions sont enduites deux faces, finition talochée,
• Pour les pièces avec plafond rampant, salon cuisine, le remplissage au dessus des distributions en agglo de
0,10m est en bardage bois peint.
4.3
Plafonds
Faux plafond PVC posé horizontalement ou rampant selon les pièces et le mode de finition choisi.
Finition 1 CARAT :
Posé horizontalement dans toutes les pièces.
Finition 2 CARATS et 3 CARATS
Plafond rampant suivant toiture dans :
• Cuisine, Séjour.
Plafond horizontal dans :
• Chambres, salles d’eau, toilettes, dégagement.
4.4
Aménagement des combles
Finitions 2 et 3 CARATS uniquement :
• Réalisation d’un plancher bois sur poutres bois au dessus des chambres en limite de la cuisine,
• Pose d’une barrière bois entre le salon et les combles,
• Pose d’un escalier en bois avec une main courante pour accéder aux combles.
5
5.1
Toiture et charpente
Charpente
La charpente est traditionnelle composées de poutres entre murs porteurs.
La planche de rive est rabotée, posée en applique sur le périmètre du toit.
5.2
Isolation
Pose d’un polystyrène de 5 cm d’épaisseur sous les pvc.
97300 Cayenne
-5-
DESCRIPTIF DETAILLE
5.3
Couverture
Couverture en tôle ondulée acier prélaquée sur les deux faces, de tonalité claire afin d’optimiser le complexe
d’isolation thermique posé sous toiture.
5.4
•
•
6
6.1
•
•
6.2
•
•
6.3
Gouttière et tuyaux de descente
Pour les lots g h et i gouttières posées sur planche de rive de la toiture principale en bas de pente côté
terrasse.
Evacuation par descente d’eaux en tuyaux, posée en applique sur les façades, rejet dans terrain naturel.
Menuiseries extérieures
Porte accès au logement
Portes pleines en bois à un vantail, y compris système de condamnation à 3 points pour portes d’entrées.
Imposte ventilant.
Baie Vitrée accès terrasse
Baie vitrée deux vantaux coulissants 200 cm x 220 cm sur cadre aluminium laqué et système de condamnation
adapté, vitrage clair,
Fermeture volet roulant aluminium.
Fenêtres chambres
• Ensemble fenêtre 100 cm x 120 cm sur cadre alu pré laqué comprenant un vantail ouvrant à la française y
compris systèmes de commande et de condamnation adaptés,
• Fermeture volet roulant aluminium.
Finition 3 CARATS :
• Ensemble fenêtre 100 cm x 120 cm sur cadre alu pré laqué comprenant un vantail ouvrant à la française y
compris systèmes de commande et de condamnation adaptés,
• Moustiquaire amovible,
• Fermeture volet roulant aluminium.
6.4
Fenêtres salles d’eau
Imposte ventilant mobile de 150 cm x 60 cm, avec jalousies de lames en verre y compris système de commande
adapté.
7
Menuiseries intérieures
Dans tous les logements cuisine aménagée :
• Placards bas stratifiés selon l’emplacement prévu dans les plans,
• Un placard haut stratifié une porte selon l’emplacement prévu dans les plans,
• Plan de travail stratifié,
• Emplacement prévu pour lave vaisselle dans les T3.
Les aménagements de cuisine sont réalisés par un partenaire retenu par Cara Immobilier. Vous avez la possibilité
de choisir les couleurs dans la gamme retenue.
• Bloc portes sur cadres, panneaux à âme alvéolaire 90 cm x 210 cm dans les chambres et les salles d’eaux y
compris accessoires et systèmes de condamnation adaptés,
• Poignées ton alu champagne.
Finition 3 CARATS :
97300 Cayenne
-6-
DESCRIPTIF DETAILLE
•
•
•
8
•
•
•
Bloc portes sur cadres, panneaux pleins en bois 90 cm x 210 cm dans les chambres et les salles d’eaux y
compris accessoires et systèmes de condamnation adaptés,
Poignées ton alu champagne,
Moustiquaires amovibles sur les fenêtres des chambres.
Electricité
Installation conforme aux normes en vigueur, de type encastrée y compris câblage, fourreaux et appareillage.
Tableau d’abonné y compris les liaisons équipotentielles principales et secondaires, protection à la terre par
prise de terre.
Le nombre et le type d’équipement par pièces est conforme à la norme 15/100.
Appareillage de type Legrand gamme Neptune.
Finition 3 CARATS :
Appareillage de type Legrand gamme supérieure à Neptune.
9
9.1
Revêtements
Revêtements horizontaux
Finition 1 CARAT :
A disposer au choix du client (hors terrasses) sous respect du budget prévu au contrat à l’intérieur des logements,
carrelages 30X30 et plinthes coupées dans carrelage posées à joint droit.
Finition 2 CARATS et 3 CARATS :
A disposer au choix du client (hors terrasses) sous respect du budget prévu au contrat à l’intérieur des logements,
carrelage type 40X40 et plinthe coupées dans carrelage posées à joint droit.
9.2
Revêtements verticaux, faïences
Salles d’eau
Finition 1 CARAT :
Faïences 10X10 au total 13 m² chacune ; au choix du client sous respect du budget prévu au contrat.
• T2 :
9.0 m²
• T3 lots b et c : 8.5 m²
• T3 autres lots : 10.50 m²
Finition 2 CARATS et 3 CARATS :
Faïences 10X10 sur tous les murs jusqu’à 1.80m ; au choix du client sous respect du budget prévu au contrat.
Cuisine
Revêtements verticaux constitués de faïences couleur à disposer au choix du client sous respect du budget prévu
au contrat.
•
T2 :
2.6 m²
•
T3 :
2.8 m²
Revêtements verticaux peinture
Pièces sèches et humides :
• Peinture glycérophtalique satinée blanche.
Menuiseries extérieures :
• Couche d’impression et couches de produit insecticide et fongicide sur menuiseries extérieures bois, passes
de toit, charpente apparente et planche de rive.
97300 Cayenne
-7-
DESCRIPTIF DETAILLE
Menuiseries intérieures :
• Application de peinture glycérophtalique, finition satinée blanche.
10 Plomberie & Sanitaires
10.1 Production d’eau chaude
Chauffe eau électrique de 50 litres individuel par logement. Chauffe eau solaire sur demande
10.2 Plomberie
•
•
Installation de plomberie eau froide et chaude pour alimenter les logements et les communs depuis les
comptages individuels.
Canalisations encastrées sous fourreaux, y compris nourrices avec vannes d’arrêt.
10.3 Sanitaires
Appareils sanitaires Roca gamme Victoria complets équipés de robinetterie avec mitigeur dans tous les logements.
Finition 3 CARATS :
Appareils sanitaires Roca gamme supérieure complets équipés de robinetterie avec mitigeur dans tous les
logements.
Salles d’eaux équipées chacune
• Un lavabo de type suspendu sur semi colonne,
• Un wc à chasse basse complet,
• Une douche type Italienne ou avec bac et douchette avec flexible,
• Evacuation pour lave linge,
• Robinet pour lave linge.
Finition 3 CARATS :
• Un lavabo de type suspendu sur semi colonne,
• Un wc à chasse basse complet,
• Une douche type Italienne ou avec bac et douchette avec flexible,
• Evacuation pour lave linge,
• Robinet pour lave linge,
• Porte vitrée d’accès à la douche,
• Colonne de douche.
Terrasse séjour
•
Robinet de puisage.
Coins cuisines
•
•
Un évier un bac (T2) ou deux bacs (T3) avec égouttoir et mitigeur,
Un robinet et évacuation pour lave vaisselle (T3).
11 Branchement réseau divers
11.1 Eau
Raccordement du logement au service concessionnaire de l’eau (SGDE).
11.2 Téléphone / Electricité
•
•
Raccordement du logement au service concessionnaire du téléphone (Orange).
Raccordement du logement au service concessionnaire de l’électricité (EDF).
97300 Cayenne
-8-
DESCRIPTIF DETAILLE
11.3 Eaux vannes et eaux usées
Captage par canalisation PVC et rejet dans fosse conforme aux recommandations de la DSDS.
12 Aménagements extérieurs
12.1 Desserte / parkings
•
•
La construction est desservie par un chemin commun de 10 m de large carrossable.
Zone de stationnement de 18 places numérotées dont une accessible aux handicapés.
12.2 Clôtures
•
•
•
Grillage simple torsion h=180 cm entre les jardinets.
Grillage simple torsion sur muret béton sur la façade côté accès.
Grillage simple torsion sur les autres côtés de la résidence.
12.3 Divers
Une Boite aux lettres par appartement
13 Communs
•
•
•
Antenne TV collective y compris parabole collective pour l’immeuble pour le satellite et l’hertzien,
Bornes pour l’éclairage des abords et des accès, y compris commande par minuterie sur le tableau des
communs,
Assainissement épandage et fosse.
97300 Cayenne
-9-

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