Les nouveaux prix des stations de sports d`hiver

FEV/MARS 12
Bimestriel
OJD : 59008
Surface approx. (cm²) : 995
N° de page : 44-45
16 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE
75112 PARIS CEDEX 02 - 01 49 53 65 65
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PLACEMENTS IMMOBILIER DE MONTAGNE
Les nouveaux prix des stations
de sports d'hiver
Les écarts des prix de l'immobilier de montagne se creusent selon la localisation
du bien par rapport aux pistes, sa surface et sa qualité... mais aussi selon la cote
people des stations. Revue de détail des villages les plus en vue.
E
10%
C'est le pourcentage
de résidences
secondaires dans
le parc immobilier
résidentiel
en France
n baisse en 2009, les prix se
sont rééquilibrés en 20102011 Aujourd'hui, dans un
environnement fiscal moins
favorable, le marché devient plus hési
tant « Pour les six, prochains mois,
estime Me Thierry Lejeune, notaire à
Cran-Gevner, les prix pourraient être
plus attractifs » Les différences sont
plus significatives qu'avant entre les
stations. Il faut débourser en moyenne
entre 2 500 € et 3 000 € le mètre carre
dans les Pyrénées et jusqu'à 4.400 €
le mètre carre en Haute-Savoie. En
Savoie, les prix varient selon les val
lees 4 000 € en haute Tarentaise, et
presque deux fois moins en Maurienne,
a 2 300 € le mètre carre moyen. Dans
les Alpes du Sud, comptez, à Isola
2000, entre 2.800€ et 4 000 € le
mètre carré, et dans des stations plus
haut de gamme de 4 000€ a 5 500 €
le mètre carré à Auron, et de 2 900 €
à 3 800 € le mètre carré à Valberg
Le luxe aux sommets
De la résidence de tourisme très haut de gamme a l'hôtel
5 étoiles, le luxe s'épanouit sur les cimes. Le top du top, c'est
a Courchevel, « la station la plus chère du marche français,
précise Michel Simond, président de Barnes Courchevel
Agence, qui rivalise au niveau mondial avec l'américaine
Aspen et la suisse Gstaad ». D'ailleurs, dans ce rendez-vous
hivernal des hommes d'affaires fortunés de la planète, on y
trouve la plus grande concentration d'hôtels de luxe et de
chefs étoiles Les férus de gros chalets d'alpage hyperchics
devront débourser jusqu'à 37 000 € le mètre carré ou, à la
location, entre 30.000 € et 200.000 € la semaine !
BARNES
3827601300509/GTG/OTO/2
0 Courchevel fait des étincelles
Encore plus qu'ailleurs, à Courchevel,
née plus ultra de la clientèle internationale au sein des Trois Vallées, «plus
c'est grand, plus c'est cher au mètre
carre, observe Olivier Builly, directeur
associé de l'agence Cimalpes La clientèle est éhtiste et aspire a de beaux
volumes, sinon elle séjourne a l'hôtel». Au Praz, à I 300 mètres et à
Courchevel 1550 et 1650, comptez
autour de 5.000 € le mètre carre dans
l'ancien et jusqu'à 7 000 € a 8 000 €
le mètre carre pour un appartement
refait à neuf. Un chalet en front de
neige peut atteindre jusqu'à 12 000 €
le mètre carré. A Courchevel 1850, il
faut distinguer le fin du fin - les chalets
de luxe (voir encadre) - et les appartements Les plus éloignes des pistes se
négocient entre 7.000 € et 8.000 €
le mètre carre et le haut de gamme
jusqu'à 25 000 € le mètre carre
QVal-d'lsère. l'authentique
« Construite autour d'un village histo
nque explique Jérôme Degouey, directeur général de Val-d'Isère Agence,
Val d'Isère attire une clientèle plutôt
aisée, amoureuse de la station, qui
conserve sa résidence secondaire de
génération en génération » Le neuf
y est rare. Dans l'ancien, les écarts de
prix sont importants - la moyenne se
situe autour de 8 000 € à 10 000 € le
mètre carre -, suivant l'emplacement
de l'immeuble par rapport aux pistes
et son état Un studio de 25 m2, dans
une résidence avec piscine, au centre
de la station, s'est vendu à 137 000 €
Exposé nord, un studio de 18m2 est
parti a 65.000 €. Dans le quartier de
la Legettaz, un très beau T3/T4 de
74m 2 , construit en 1990, a atteint
950 000 €
Q Chamonix, une ville à la montagne
Ville de haute altitude au pied du mont
Blanc, Chamonix offre une période
étendue pour la location saisonnière
« Après la crise de fin 2008, le mar
che immobilier s'est assaini et les prix
évoluent normalement », estime Sylvie
Squinabol, attachée auprès des ventes
chez Peak Immobilier Dans Chamo-
nix Sud, le prix au mètre carre oscille
entre 3 500€ et 3.800€. Il atteint
entre 5.500€ et 6 600€ le mètre carre
aux Fèdes, à Moussoux, Praz, Plans
et au Brevent Dans le centre, rue du
Docteur Paccard, un 50 m2, 5e étage,
vue sur le mont Blanc, avec parking
en sous-sol, a été cédé à 275.000 €
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
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Q Méribel, le luxe tranquille
A Méribel station familiale sélecte
au cœur des Trois Vallées, « a la
vente comme a la location, les biens
places, et en bon état partent rapidement si les prix sont adaptes,
remarque Gregory Flon, associe de
Un marché disparate en montagne
l'agence Cimalpes On reste sur des
sommets mais ce n'est pas n'im
porte quoi » Pour un T3/T4 le plus
recherche aujourd hui, il vous en
coûtera a Menbel Village et Menbel
Centre entre 8 000 € et 10 000 € le
mètre carre Des que le logement
est situe dans les secteurs du Bel
vedere et de la route des chalets, skis
aux pieds, le mètre carre se hisse a
15 000/17 000 € Un 50 m2, deux
chambres au centre de la station,
sur piste et dans une résidence de
qualité, se vend a 585 000 €
Chiffres a juillet 2011
Prix moyen au nf dans l'ancien (Evolution sur un an)
P"
O Avoriaz, les Portes du Soleil
Aux Portes du Soleil, station sans
voiture, Avoriaz dont l'immobilier
est estampille Pierre & Vacances,
son promoteur fondateur, est
engage dans un des plus gros chan
tiers de la Haute-Savoie, avec près
de 40 000 m2 d'habitations et d'm
frastructures neuves II ne reste plus
qu'une dizaine d'appartements,
autour de 10 000 € le mètre carre,
sur plusieurs centaines de logements
commercialises « Dans l'ancien, en
majorité des studios, détaille Robert
Faure, directeur de l'agence immobilière des Dromonts le mauvais
état pas très bien place, se vend
entre 4 500 € et 5 000 € le mètre
carre et I habitat performant, avec
vue sur la vallée de Morzine a
9 000 € le mètre carre » Pour un
T2, 36 m2, au Yucca, en très bon
état, il a fallu payer 270 000 € Un
studio, 18 m 2 , promenade des
Ardoisières, renove, s'est négocie a
95 000 € Plein sud, avec vue sur
les Hauts Forts et terrasse, un T4,
54 m2, est parti a 475 000 €
73
Source Notai es de Savoie et de Haute Savo e
O Aux Arcs, tous les prix
sont dans la nature
22%
C'est le pourcentage
de skieurs
Q lignes, ia sportive
britanniques dans
Par rapport a sa chic voisine de
Val d'Isère, dont elle partage le
domaine de l'Espace Killy, Tignes
offre selon Corinne Itie négocia
trice de Vallat Immobilier, « des
prix plus cohérents avec le budget
des acheteurs »
BARNES
3827601300509/GTG/OTO/2
Dans l'ancien, il faut compter, en
moyenne, pour un studio de
3 500 € a 4 500 € le mètre carre
et pour un T2 entre 4 000 € et
4 500 € le mètre carre Un T3 de
grande qualité, de 63 m 2 , situe
dans le quartier cote du Val Claret
centre et dans une résidence pn
see, s'est récemment vendu a
430 000 € Une petite surface de
18 m 2 , exposition nord, près du
village du Lavachet, a été achetée
a 66 000 € Un grand T2 de
46 m 2 , avec vue sur le lac de
Tignes, s est négocie a 257 000€
Valloire
4,000 €(4-4,7%)
les afficionados
de la montagne
française
Relies a la Plagne par le téléphérique
Vanoise Express, au sein du domaine
de Paradiski, les Arcs comportent
quatre villages a I immobilier dispa
rate en prix, en âge et en style « Les
prix des studios précise Ste\e Bernard, directeur des agences immobilières AB Serti, s'échelonnent de
2 500 €a3 200 €, pour les mieux
places » A partir de 30 m2, avec une
chambre, comptez de 3 500 € a
4 500 € Au delà de 45 m2, dans une
résidence plus récente, ou dans l'an
cien, pour un dernier étage avec ter
rasse sur pistes il faut débourser
entre 4 500 € et 7 000/8 000 € le
mètre carre Aux Arcs 1800, un des
villages les plus animes de la station,
un 65 m2, en front de neige, plein
centre, a été vendu a 400 000 €, un
T2 de 30 m2, a 97 000 € et un stu
dio de 24 m2 a 76 000 €
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