A seulement quelques kilomètres d`Allemans sur

A seulement quelques kilomètres d’Allemans sur Dropt, Eymet
et Duras. 30 minutes de Bergerac
Prix : 574 350 €
F.A.I.
Surface habitable : 224 M²
Nbre de chambres : 4
Nbre de sdb : 3
Chauffage Central :
Electrique/Gaz/Cheminée ouverte
Taxe Foncière : 1 039 €
Surface terrain : 20 855 M²
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Rural
A l'extérieur d'un
village
Avec vue
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Chauffage
Electrique
Chauffage au gaz
Cheminée ouverte
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Terres non cultivées
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Grenier
aménageable
Piscine
Piscine chauffée
Grange(s)
Garage
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
Puits
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S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 574 350 €
F.A.I.
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Cette magnifique ferme fut entièrement rénovée par des artisans locaux, tout comme la maison d’amis
quelques années plus tard.
Charme, caractère, qualité des matériaux et respect des bâtisses caractérisent cette propriété.
La maison bénéficie d’un chauffage au sol par pompe à chaleur et la seconde habitation d’un chauffage
central au gaz.
Un coup de cœur assuré au premier coup d’œil !
La maison d’habitation principale comprend en rez-de-chaussée :
* Une cuisine ouverte sur la pièce à vivre (25,17 m²) : carrelage au sol, poutres apparentes, aménagements et
équipements restants (plaque de cuisson au gaz, four, hotte aspirante neuve, porte-fenêtre vers terrasse
couverte + fenêtre, accès à la buanderie
* Une buanderie (9,71 m²) avec WC : carrelage au sol, cumulus électrique neuf, meuble évier, WC,
aménagements restants, fenêtre
* Une pièce à vivre (65,68 m²) : carrelage au sol, deux portes-fenêtres vers terrasse couverte + 2 fenêtres,
magnifique hauteur sous plafond, charpente apparente, vue sur la mezzanine/bibliothèque, magnifique
cheminée en pierre et hotte en bricous à foyer ouvert
Au premier étage, au-dessus de la cuisine et accessible par un escalier en bois dans le salon :
* Une mezzanine/bibliothèque (41,60 m²) : parquet au sol, fenêtre
Au rez-de-chaussée, dans la continuité du salon et accessible par une arche en pierre de taille :
* Un dégagement (17,85 m²) : carrelage au sol, escalier permettant d’accéder au grenier
* Chambre 1 (14,17 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse, placard d’angle en bois peint
* Salle de bains/WC privative de la chambre 1 (4,71 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo sur pied, WC
* Un bureau (22,54 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers jardin/parking sur le côté de la maison + fenêtre,
belle cheminée ancienne en pierre à foyer ouvert (traditionnelle pour la région)
* Chambre 2 (17,90 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse, placard intégré et aménagé avec portes
en bois peint
* Salle de douche/WC privative de la chambre 2 (4,40 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo sur pied, WC
Au premier étage, sur la partie nuit de la maison :
* Un grenier (72,46 m²) : parquet au sol, pièce aménageable après avoir effectué des travaux de charpente,
idéal pour 2 à 3 chambres supplémentaires
La maison profite de :
* Un chauffage au sol par pompe à chaleur,
* Une excellente isolation,
* Double-vitrage,
* D’un assainissement entièrement neuf (effectué début 2016),
* Une luminosité extrême dans toutes les pièces,
* Un potentiel de développement par le grenier.
Totalement indépendante de l’habitation principale, une très jolie maison d’amis rénovée en 2005/2006 par
de très bons artisans locaux.
Entièrement de plain pied, elle se compose de :
* Une entrée/coin repas (19,18 m²) : carrelage au sol, pierres et poutres apparentes, grande porte vitrée
accédant au jardin, grand placard avec magnifiques portes anciennes en bois permettant un grand
rangement
* Une cuisine ouverte sur le salon (28,05 m²) : carrelage au sol, pierres et charpente apparente, fenêtre +
porte-fenêtre + porte (semblable à une porte d’écurie) accédant à la belle terrasse couverte, cuisine aménagée
et équipée
* Chambre 1 (14,78 m²) : carrelage au sol, charpente apparente
* Chambre 2 (13,65 m²) : carrelage au sol, charpente apparente
* Une salle de bains/WC (5 m²) : carrelage au sol, baignoire, lavabo, WC, fenêtre, espace machine à laver
Cette maison est équipée d’un chauffage central au gaz, fournissant également la production d’eau chaude.
Dans le prolongement du salon, une magnifique terrasse couverte en L de 38 m² vous donne accès à la
piscine, au jardin et… à la superbe vue dégagée ! Un vrai bonheur !
Accolé à la bâtisse, un majestueux pigeonnier composé d’une pièce en rez-de-chaussée servant d’atelier (8,45
m²) et d’une seconde à l’étage pouvant être transformée en studio de peinture facilement.
* La propriété est agrémentée d’une jolie et grande piscine de 12m x 6m chauffée par une pompe à chaleur et
équipée d’une couverture de sécurité électrique.
* Une belle terrasse entoure la piscine afin de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Accolés à la maison d’amis, vous trouverez :
* Un appentis voiture (14,31 m²)
* Une grange/garage (56,26 m²) : béton au sol, ancien pressoir existant (utilisé jusqu’en 1969)
* Dans le jardin, vous trouverez une dépendance en pierre avec terrasse couverte et authentique four à
prunes.
Cette jolie terrasse vous ravira pour les soirées d’été et vous contemplerez le jardin sous un autre angle.
Pour finir, cette propriété s’assoit sur un sublime jardin d’environ 2 hectares, agrémenté de deux puits dont
un en fonctionnement avec pompe et réservoir.
Une partie est réservée au verger avec cerisiers, pommiers, noyers et pas moins de plus de 200 autres arbres
d’essences différentes.
Afin de parfaire ce beau domaine, une vue exceptionnelle vous apportera le repos et la tranquillité
souhaitée…
Vous pourrez admirer les vignes alentours, les forêts, les champs et les villages environnants.
La dernière douceur pour cette propriété parfaite !
Seulement située à 5 minutes du village d’Allemans du Dropt et 15 minutes des plus belles Bastides du
secteur, à savoir Eymet, Duras et Miramont de Guyenne.
Bergerac et son aéroport ne sont qu’à 30 minutes en voiture.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h