CLICHY LA - Semercli

JUIN 2012
CLICHY
LA GARENNE
la ville
L’actualité des opérations de la SEMERCLI, société d’équipement et de rénovation de la Ville de Clichy-la-Garenne
édito
La qualité architecturale :
une passion à Clichy
A Clichy, depuis des années nous éradiquons le
logement insalubre et luttons contre les
marchands de sommeil. Les résultats sont là :
après une première convention EHI curative
dont les objectifs ont été réalisés à 93 %, la
deuxième EHI, plus préventive, permet le
traitement de 760 logements.
Pour les immeubles à construire, la Semercli
a l’ambition de participer à l’embellissement du
paysage urbain, combinant constructions et espaces publics. Clichy révèle une grande diversité de styles architecturaux et trouve son
originalité justement dans cette différence de
typologies, de styles et de hauteurs des
constructions.
Nous avons la volonté de construire une
architecture novatrice et esthétique en nous
inspirant du patrimoine clichois, en respectant
l’esprit des lieux et les demandes issues de la
concertation avec les habitants.
Désormais nos opérations font systématiquement l’objet d’une consultation de plusieurs
agences d’architecture, sur la base d’un cahier
des charges détaillé. Pour chaque projet un jury
décisionnaire réunit le maître d’ouvrage
(constructeur, promoteur), des élus municipaux
et la SEMERCLI. Ces jurys donnent lieux à des
débats animés par la passion.
La concurrence entre architectes stimule
l’écoute et la créativité, et permet de faire
ressortir le meilleur projet…
Ce nouveau numéro de notre lettre d’information vous présente donc les premiers résultats
de cette nouvelle démarche, qui a porté principalement depuis la fin 2011 sur des projets de
logements dans les quartiers République-Victor
Hugo et Entrée de Ville. Notre PASSION à la
SEMERCLI : construire beau, adapté aux besoins, confortable, pour tous les clichois.
Régis Lang
Président Directeur Général
de la SEMERCLI
Clichy, ville d’architecture
Résultats des concours
Trois opérations à dominantes de
logements ont fait l’objet de concours
architecturaux depuis l’automne 2011
> Dans la ZAC Entrée de Ville, l’Immobilière 3F,
bailleur social partenaire de la convention ANRU de
la ville de Clichy, a lancé un concours pour la réalisation d’environ 45 logements sociaux aux 20 et 3436 rue Chance Milly. Ces deux immeubles
proposeront un local commercial ou des ateliers d’artistes en rez-de-chaussée.
admis à concourir).
Lire aussi en page 3 le témoignage de Raphaël
Athané responsable de programme chez Éfidis.
Dans la ZAC Trouillet-Fouquet, avec le promoteur
Projet lauréat Agence Avenier-Cornejo
34-36 rue Chance Milly - Agence Louis Paillard
L’Agence Louis Paillard a été retenue pour la
conception de ces deux immeubles (202 architectes
avaient soumis leur candidature et 4 avaient été
admis à concourir).
> Les Nouveaux Constructeurs un concours a été
lancé pour la réalisation d’environ 64 logements en
accession, 29 logements PLS et des ateliers d’artistes, cela représentait 3 lots en concours. Deux
agences différentes ont été retenues, chacune pour
une partie du programme (87 agences avaient soumis leur candidature et 5 avaient été admises à
concourir).
Lot 3 : L’Agence EGA est désignée pour la réalisation de logements sur le côté impair de la rue Trouillet. Le projet comprend des immeubles au gabarit de
“maisons de ville” et un immeuble collectif.
Lire la suite en quatrième page.
20 rue Chance Milly - Agence Louis Paillard
> Dans la ZAC Entrée de Ville, EFIDIS, bailleur
social partenaire de la convention ANRU de la Ville
de Clichy, a lancé un concours pour la réalisation de
38 logements sociaux (PLAI et PLUS) au 10-12 rue
Bonnet. Cet immeuble accueillera en RDC un local
commercial et l’extension du club de billard de Clichy.
L’Agence AVENIER-CORNEJO a été retenue pour
la conception de cet immeuble (148 architectes
avaient soumis leur candidature et 3 avaient été
rue Trouillet - Lot 3 Agence EGA
quartier centre ville
La renaissance
du 65 rue de Neuilly
A l’angle de la rue de Neuilly et de la rue
de Paris, un immeuble typique du Clichy
ancien va renaître. Plusieurs années ont
été nécessaires pour acquérir à l’amiable
les différents lots de cette copropriété dégradée, reloger les occupants et libérer
les quatre locaux commerciaux en RDC.
Après une étape de démolition partielle
du bâtiment sur cour menée sous la responsabilité du Syndic Immodonia, les travaux de rénovation complète par un
nouvel investisseur sélectionné par la SEMERCLI vont commencer en juin 2012.
Dix logements à loyers maîtrisés conventionnés avec l’ANAH seront livrés début
2013. Un RDC commercial réparti en 2
unités participera à l’animation du centreville.
La façade sur rue de l’immeuble sera entièrement restaurée afin de restituer
l’image du Clichy villageois du XIXème siècle typique du centre-ville ancien.
En complément des opérations de
construction neuve, le Centre-ville est
également concerné par de nombreuses
actions d’accompagnement des copropriétés.
A ce titre des travaux de réhabilitation
sont en cours sur plusieurs immeubles ayant bénéficié d’un accompagnement de la SEMERCLI pour la
mobilisation d’aides financières aux travaux.
Parmi les principaux chantiers figurent des travaux de
réfection intérieure des cages d’escalier confrontées
à une situation d’insalubrité ou de risque saturnin,
mais également les actions d’embellissement des façades visibles depuis l’espace public.
C’est le cas des immeubles situés
aux 1 rue Médéric et 17
rue Gesnouin, où
des échafaudages ont été installés depuis le début de
l’année pour la mise en oeuvre d’un ravalement des
façades sur rue. Une participation financière de la Ville
de Clichy est prévue dans le cadre de
l’ “Action Façade”, visant à inciter les propriétaires à
valoriser l’aspect extérieur de leur immeuble sur
quelques principales artères du Centre-ville.
Le projet du 65 rue de Neuilly
Des réhabilitations
de copropriétés
dans le centre-ville
EN BREF
centre ville
Démolitions rue de Paris
Après la démolition du 90 rue de Paris en 2009,
l’ancien hôtel meublé du 92 est en cours de démolition à son tour. Le projet de l’architecte
Marie-Odile FOUCRAS, pour la société MonnéDecroix (groupe Crédit Agricole Immobilier) associée au bailleur France Habitation, est prévu
pour une livraison fin 2013.
1 rue Médéric
Façade sur cour du 65 rue de Neuilly
17 rue Gesnouin
quartier entrée de ville
Le 44 rue
Chance-Milly :
réhabilitation
et performance
énergétique
Cette copropriété d’une trentaine de logements s’est
engagée dans un programme de travaux de grande
ampleur, avec l’appui de la SEMERCLI (OPAH-RU).
En 2010, après plusieurs expertises techniques à la
suite de problèmes structurels, l’architecte de la copropriété a décidé de faire établir un DPE (Diagnostic
de Performance Energétique). Ce document a démontré l’insuffisance de l’isolation thermique du bâti
facteur de fortes déperditions et d’une surconsommation de chauffage électrique, ainsi que d’une condensation de l’humidité en période de froid (les 3 bâtiments
de la copropriété avaient l’étiquette G, la plus énergivore).
Pour y remédier, les copropriétaires ont décidé d’engager des travaux de ravalement des façades avec
une isolation thermique par l’extérieur (pose de pan-
Renouvellement urbain :
10-12 rue Bonnet
Rencontre
avec Raphaël Athané,
responsable de programme
chez Efidis
Le 10-12 rue Bonnet c’est une longue histoire ?
- En effet il a fallu 20 ans pour parvenir au rachat de
tous les lots de la copropriété de cet immeuble insalubre. Depuis décembre 2011 c’est chose faite, la copropriété est dissoute et l’immeuble est vide. Nous en
sommes au stade du référé préventif pour obtenir une
expertise avant démolition, et nous espérons pouvoir
commencer avant l’été, il y en a environ pour deux
mois.
Et après on construit ?
- Le projet est maintenant connu, il a été présenté au
Groupe de Travail d’Aménagement Urbain en octobre, mais le secteur est dans la ZAC Entrée de Ville
qui fait l’objet d’une modification de périmètre et donc
d’une procédure d’information et de concertation. Le
permis de construire sera instruit vers la fin de l’année, on peut espérer son obtention au printemps 2013
et des travaux qui débuteraient à l’été pour une durée
de 18 mois environ.
Façade sur rue
neaux isolants d’une épaisseur de 11 cm). Afin de traiter au mieux les ponts thermiques, la toiture ainsi que
la façade sur rue feront l’objet d’une isolation par l’intérieur.
Ce qui veut dire des livraisons de logements à la fin
2014, début 2015. C’est le temps qu’il faut pour mener
à bien un tel projet après des procédures longues et
complexes !
Et le projet, il consiste en quoi ?
- C’est un immeuble sur 4 et 10 niveaux, qui comporte
38 logements locatifs sociaux et 28 places de stationnement en sous-sol. Il y a également au rez-dechaussée l’extension de la salle de billard située dans
l’immeuble EFIDIS du 8 rue Bonnet, et un local à vocation d’activités. C’est le cabinet d’architecture AVENIER CORNEJO qui a été retenu après concours,
nous avions reçu 148 candidatures et nous en avions
sélectionné 3 !
Le coût estimatif
de tels travaux
s’élève à
2 3 0 0 0 0 € et
vise à atteindre
au minimum la
classe énergétique C, soit un
gain énergétique
considérable par
rapport à la situation initiale.
Ces travaux sont
inclus dans un
programme de
réhabilitation
Façade sur cour
lourde et complète actuellement en cours de réalisation, faisant
suite à un arrêté de péril prononcé en avril 2010.
L’OPAH-RU animée par la SEMERCLI a permis la mobilisation en faveur du syndicat des copropriétaires de
subventions publiques auprès de plusieurs organismes financeurs (ANAH, Conseil Général des
Hauts-de-Seine, Ville de Clichy).La participation des
financeurs est importante, car pour un programme global de 661 000€, environ 350 000€ pourront être versés au syndicat des copropriétaires à la fin des
travaux.
EN BREF
entrée de ville
Le Parc Marcel Bich
Le futur Parc Marcel Bich prend forme.
Après la remise en état des murs périmétriques,
les arbres principaux ont été plantés dont un Séquoia de 12 m de haut ; le pavillon technique est
en cours de montage. Des visites de chantier ouvertes aux membres du Conseil de quartier
permettent de contrôler que tout est bien
conforme aux souhaits émis lors
de la concertation.
Démarrage
du chantier de construction
du 10 rue de Paris
Suite à la démolition conduite par
la SEMERCLI, le chantier de
construction de 12 logements neufs en
accession au 10 rue de Paris va démarrer
sous la direction de l’architecte J. Klasfbeek (maître
d’ouvrage : Flandres Promotion).
Cet immeuble labélisé BBC
(Bâtiment Basse Consommation)
accueillera également un local
commercial en rez-de-chaussée.
Projet lauréat Agence Avenier-Cornejo,
vu depuis la Place des Nations Unies
quartier république - victor hugo
Les projets
lauréats du
concours
architectural
de la ZAC
Trouillet-Fouquet
Lot 1 Agence Louis Paillard
Dans un souci de diversité, ce projet important a fait l’objet de plusieurs lots de concours architecturaux pour lesquels deux agences différentes ont été retenues.
> Lot 1 et 2 : Agence Louis Paillard pour la réalisation de deux immeubles collectifs à l’angle de la rue
Poyer et de la voie nouvelle. Le projet comporte un
La SEMERCLI s’est fortement mobilisée en
2011 pour la réhabilitation des immeubles dégradés des 16, 18 et 20
rue Trouillet comptant 21 logements au total.
Le dispositif de restauration immobilière a permis de
préempter le 16 rue Trouillet.
Une consultation d’investisseurs immobiliers a été
menée en vue d’une réhabilitation complète du bâti
avec restructuration des logements et amélioration
des performances énergétiques. Les opérations de
relogement des occupants dans le cadre de la
convention ANRU sont en cours. La remise sur le
marché locatif, fin 2012/début 2013, s’effectuera dans
le cadre d’une convention de loyers maîtrisés ANAH.
Au titre de l’OPAH-RU la copropriété du 18 rue Trouil-
let a voté un programme de rénovation complète de
231 K€ financé à 57 % par l’ANAH (Etat), le Conseil
Général 92 et la Ville de CLICHY. Les travaux sont en
cours ; ils s’achèveront au 2ème trimestre 2012.
Concernant la copropriété du 20 rue Trouillet une combinaison de plusieurs actions a du être mise en œuvre
:
• nomination d’un nouveau syndic,
• définition d’un programme de réhabilitation complète,
• acquisition-revente de 5 logements, dont un à un
primo-accédant,
• production de logements locatifs à loyers maîtrisés,
• création de 2 grands appartements.
Cette opération exemplaire bénéficie de l’appui de
l’Etat (ANAH) et du Conseil Général 92. Les premiers
travaux débuteront 2ème trimestre 2012.
La rue
Trouillet
s’embellit...
Juste à côté des 16, 18 et 20 de la rue Trouillet, la copropriété sise 24-26 rue Klock va entamer une première phase de travaux visant à requalifier les parties
communes de ses bâtiments. La réfection du clos et
Lot 2 Agence Louis Paillard
local associatif en rez-de-chaussée et environ dix ateliers d’artistes. (Le projet lauréat du lot 3 est présenté
en page 1)
...jusqu’à
l’angle
avec la
rue Klock
du couvert est programmée pour le mois d’avril
2012. Le syndicat des
copropriétaires, maître
d’ouvrage, s’est ainsi
engagé dans un programme ambitieux visant à terme la requalification
complète de cette copropriété.
La SEMERCLI, chargée par la Ville de Clichy du suivi
et de l’animation de l’OPAH-RU, accompagne la copropriété et l’ensemble des copropriétaires dans l’élaboration des démarches de demande de subventions
et de préfinancement bancaire.
La participation des financeurs publics sur ce projet
est importante. D’un montant total de
239 340 € TTC, les travaux sont subventionnés à hauteur de 42 % par l’ANAH, le CG 92 et la Ville de Clichy. 98 518 € sont avancés par la Caisse d’Epargne
Ile-de-France.
> Repères :
OPAH-RU : L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain est un dispositif public d’incitation (subventions) et d’accompagnement (animation par un opérateur local) à la réhabilitation des immeubles privés dégradés.
ORI : L’Opération de Restauration Immobilière est une procédure d’aménagement urbain donnant lieu à un arrêté préfectoral de Déclaration d’Utilité Publique en vue de la mise en œuvre de travaux ; c’est un outil coercitif,
pouvant mener à l’expropriation, visant à obtenir la réhabilitation et la mise aux normes complètes d’immeubles
très dégradés.
ANAH : Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.
ÉHI : Éradication de l’Habitat Indigne
Contacts : SEMERCLI 45 bd Victor Hugo Clichy-la-Garenne
01 41 40 94 60
18 rue Trouillet
[email protected]
www.semclichy.com
Directeur de la publication : David LUCAS
Maquette : Jean-Pierre Paslier - Photos : SEMERCLI - JP Paslier
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