FSB 2007 - Lille

Les BUREAUX
en Régions
Lille
2007
L'immobilier de bureaux en 2007
Tendances
Chiffres clés
Offre
195 900 m²
Demande
114 600 m²
Population: 1 091 438 hab. (Comm. Urbaine - INSEE 1999)
Transactions
200 000 m²
Emploi salarié : 258 300 (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
Euralille*
170 €/m²/an
Villeneuve d'Ascq*
125 €/m²/an
Grands Boulevards*
125 €/m²/an
Emploi tertiaire : 80 % (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
PIB régional : 90,8 milliards d‘€ (INSEE 2006)
* loyers moyens de bureaux neufs
12/03/2008
Les BUREAUX
en Régions
Lille
2007
Offre
Neuf
Seconde main
m²
Disponible à 1 an
240 000
195 900
175 000
200 000
160 000
62 600
44 800
69 500
93 900
105 500
102 000
120 000
80 000
114 700
126 600
12/2004
12/2005
40 000
0
12/2006
12/2007
Atisreal - Etudes & Recherche
L'offre disponible à un an a légèrement augmenté en 2007 pour
atteindre 195 900 m².
C'est principalement l'offre neuve qui progresse de 40% en
2007 alors que l'offre de seconde main reste stable.
Tous les secteurs verront en 2008 des livraisons de produits
neufs sauf le secteur Euralille qui devra attendre mi-2009 pour
la livraison des opérations Codic-Vinci pour ONIX et Bouygues
Immobilier pour Euralille II.
Demande nouvelle
m²
240 000
Périphérie
Centre ville
200 000
160 000
114 700
114 600
120 000
39 900
74 200
81 700
27 200
34 100
33 000
2004
2005
2006
80 000
57 800
74 700
40 000
0
2007
Atisreal - Etudes & Recherche
Le nombre et le volume des demandes continuent à croître
régulièrement depuis 2004. Les utilisateurs les plus importants
peuvent être classés comme suit :
1- Services Publics
2- Banques - Finance - Assurances
3- Services aux entreprises
4- Formation
5- Informatique
A noter une inversion de la demande qui, en 2007, s'est
exprimée majoritairement sur le centre ville.
Transactions du marché
m²
240 000
Comptes propres
Neuf
Seconde main
200 000
187 500
200 000
54 000
160 000
45 200
120 000
43 900
39 900
27 500
38 100
53 700
39 000
80 000
40 000
67 300
86 300
95 400
2005
2006
107 300
0
2004
2007
Atisreal - Etudes & Recherche
Le volume des transactions a sensiblement augmenté en
2007 pour atteindre un volume remarquable de 200 000 m².
Le marché lillois est relativement équilibré avec une offre très
répartie dans l'ensemble des secteurs géographiques : Lille,
Euralille, les Grands Boulevards et Villeneuve d'Ascq
ont contribué pratiquement à parts égales au volume des
transactions en 2007.
Loyers
"Top"
Euralille
Villeneuve d'Ascq
Grands Boulevards
Loyers moyens de
bureaux neufs
Euros HT.HC./m²/an
210
190
170
150
130
110
90
70
190
170
125
125
1997
1999
2001
2003
2005
2007
12/03/2008
Atisreal - Etudes & Recherche
Le marché lillois est caractérisé par une grande stabilité des
loyers. Il demeure encore un décalage avec les valeurs
locatives "top" observées sur les marchés de Lyon ou
Marseille. Le loyer "top" à Euralille en 2007 s'établit à 180 €
HT.HC/m²/an contre 210 € à Euroméditerranée à Marseille ou
250 € à la Part Dieu à Lyon
Les loyers de bureaux neufs enregistrés sur les Grands
Boulevards et à Villeneuve d'Ascq se situent entre 115 et 135 €
pour une moyenne établie à 125 euros.