Executive Programme en Immobilier

Executive Programme
en Immobilier
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www.solvay.edu/immo
EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
«
L’Executive Programme en Immobilier, par ses divers modules complémentaires, m’a permis d’approfondir
ma connaissance dans de nombreux volets méconnus de l’activité immobilière. L’interaction entre
les participants et les professeurs facilite la compréhension des concepts exposés et met en place une
ambiance particulièrement favorable à la création de contacts et de liens entre les intervenants. Par
ailleurs, le travail pratique à réaliser en groupe multidisciplinaire est un excellent moyen de mettre en
pratique les informations exposées durant les cours tout en offrant l’opportunité de croiser les compétences
en présence. En bref, une formation de qualité qui permet de développer ses connaissances et de consolider
son réseau de relations dans le secteur de l’immobilier.
«
NICOLAS DELVOIE
Avocat, Taylor Wessing
Promotion 2011
«
En tant que jeune architecte et urbaniste, ma pratique professionnelle se concentre sur la programmation
et la conception d’un programme architectural ou urbain. Participer à l’Executive Programme en Immobilier
m’a clairement permis d’évoluer au sein de ma profession. En effet, à travers les différents modules mais
aussi grâce aux contacts renforcés et aux échanges avec les intervenants et les participants, le programme
m’a offert la possibilité de mieux comprendre les attentes et les demandes des différents acteurs du
secteur l’immobilier. J’ai acquis une compréhension plus globale du fonctionnement d’un projet immobilier
et amélioré ma connaissance des mécanismes juridiques, fiscaux et comptables. De plus, l’étude de cas et
sa réalisation en équipe pluridisciplinaire m’a permis de réellement concrétiser cette connaissance acquise
durant cette année passée à la Solvay Brussels School.
Géraldine Lacasse
Architecte – urbaniste, Charleroi Bouwmeester
Promotion 2014
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
Ce programme post-universitaire, animé par des professionnels expérimentés de l’immobilier d’entreprise
et un corps professoral de haut niveau, s’adresse à tous ceux qui souhaitent compléter leur formation dans
le secteur ou y réorienter leur carrière.
Il cherche à donner une vue d’ensemble des différentes facettes pertinentes de l’immobilier à des
professionnels déjà actifs et dont la formation académique ou le métier n’ont par définition couvert qu’une
ou deux dimensions spécialisées. Vu le profil des participants, notre programme cherche l’interactivité en
limitant la participation à 50 inscriptions par an, et en s’appuyant sur des études de cas.
Avec 14 millions de m2 de bureaux dans le grand Bruxelles, un cycle de vie des immeubles toujours plus
court, des exigences économiques, techniques et environnementales croissantes, des réglementations
urbanistiques complexes et une internationalisation des investissements, l’Executive Programme en
Immobilier se veut une vraie réponse face aux évolutions du secteur.
Décliné en sept modules allant de la promotion et la planification urbanistique à l’investissement
immobilier dans son contexte économique, en passant par les nécessaires aspects techniques,
juridiques, comptables et fiscaux de l’immobilier, le programme peut aussi se lire comme une
progression dans le cycle naturel d’un immeuble.
L’Executive Programme en Immobilier se décline dorénavant aussi à Varsovie par le «Postgraduate
Programme in Real Estate - Warsaw», premier programme immobilier post-universitaire créé en Pologne
et fruit d’une collaboration entre notre Faculté Solvay Brussels School of Economics & Management et
le Polish Council of Shopping Centres.
Viendrez-vous rejoindre les 525 alumni du programme ?
JEAN-PAUL LOOZEN
Directeur Académique
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
Développer ses connaissances du secteur
Q
Approfondir ses connaissances en comptabilité,
Q
de l’immobilier
droit et fiscalité
Mieux connaître les exigences économiques
Q
Profiter des expériences et de l’expertise
Q
et techniques du secteur
des autres participants
Maîtriser les réglementations urbanistiques
Q
Q
Développer son réseau professionnel
Pour tous les professionnels de l’immobilier
Q
désireux de s’outiller afin de comprendre et de
maîtriser davantage toutes les dimensions du
secteur concerné.
Tous ceux qui souhaitent compléter leur
Q
formation pour orienter leur carrière vers le
monde de l’immobilier.
L’accès à cette formation reste toutefois limité
Q
aux universitaires ou porteurs d’un diplôme
équivalent.
Agents
Architectes
Investisseurs
Banques
Promoteurs
PMEs
Public
Particuliers
Autres
Ingénieurs
Entreprises
Avocats
Consultants
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
«
Unique en son genre, l’Executive Programme en Immobilier relève avec succès le défi ambitieux d’embarquer
les participants pour un tour du monde de l’immobilier, en l’espace d’une année académique. A l’instar
d’un voyage découverte, cette formation pluridisciplinaire emmène les candidats, venus d’horizons
professionnels variés, sur les rivages des différents métiers de l’immobilier, suscitant en eux l’envie
irrésistible d’y retourner et de pénétrer plus avant dans l’intérieur des terres, pour mieux s’imprégner des
connaissances nouvelles fraîchement acquises. L’occasion leur en est offerte avec le « case study », point
culminant du programme, qui consiste, au sein d’une équipe multidisciplinaire, à concevoir, développer et
commercialiser un vaste projet immobilier. Bref, une formation « all inclusive », qui permet aux participants
de s’enrichir mutuellement de leurs expériences et de tisser des liens professionnels et amicaux.
«
JEAN VAN STEENWINCKEL
Avocat, Bindji & Van Steenwinckel
Promotion 2013
L’Executive Programme en Immobilier est un post-graduat important pour tout acteur du monde de
l’immobilier. Soit comme mise à jour des connaissances ou tout simplement une opportunité de networking,
ce programme de la Solvay Brussels School est une formation fondamentale qui se marie parfaitement avec
un agenda surchargé.
«
«
«
Roland Texeira
Manager, Europe Middle East & Africa, GE
Promotion 2007
Un programme s’étalant sur une seule année académique et
accessible à tous ceux qui ont un horaire professionnel chargé. Le
corps professoral est hautement qualifié et actif dans le secteur.
Alexander Baeten
Asset Manager, Tribeca
Promotion 2014
«
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
7 MODULES - 140 HEURES :
De manière concentrée, il s’agit d’un digest structuré des matières essentielles :
MODULE 1
--PROMOTION IMMOBILIÈRE (15H)
Brigitte Gouder de Beauregard
Le «métier» de promoteur :
Q
- Promoteur vs Développeur
MODULE 2
--URBANISME ET AMÉNAGEMENT
DU TERRITOIRE (18H)
Benoît Périlleux
Contexte historique
Q
- Promoteur vs Investisseur
- L’évolution des conceptions
- Rôle des intervenants (architectes,
et théories urbanistiques
bureaux d’études, consultants, etc. ...)
- Les principes de composition
et d’analyse urbaine
Le produit immobilier
Q
- Du New Urbanism aux quartiers durables
- Typologie
- Données macroéconomiques par type
Planification et permis d’urbanisme
Q
- Analyse de marché
- Des plans réglementaires aux
- Notions de base
plans stratégiques : l’évolution
dans les trois régions belges
Faisabilité
Q
- À Bruxelles : le plan régional de
- Modélisation des études
développement, le plan régional
Etapes de réalisation et processus de décision
Q
d’affectation, les plans communaux
- Contrôle d’un site
de développement, les plans
- Mise en place d’une équipe de réalisation
particuliers d’affectation du sol
- Programmation
et le règlement régional d’urbanisme
- Autorisation urbanistique
- Règles existantes en Flandre
- Techniques de financement
et Wallonie
- Exécution du chantier
- La procédure de délivrance des permis
- Contrôle et suivi budgétaire
- Les critères d’examen par l’autorité
- Marketing et commercialisation du projet
délivrante
- Procédure mixte urbanisme /
Etude de cas : les pièges à éviter dans un
Q
environnement, le permis unique
contrat en état futur d’achèvement
urbanisme / patrimoine
Les recours
Q
- Le Collège d’urbanisme
et le Conseil d’État
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
MODULE 3
--CONCEPTION
ET NOTIONS TECHNIQUES (13H)
Philippe Samyn et Denis Mélotte
MODULE 4
--DROIT & FISCALITÉ
Muriel Igalson et Marc Kadaner
Droit Civil
Q
- Contrats spéciaux (vente, bail,
Conception
Q
entreprise, mandat, promesses de vente
- People – Planet – Profit :
et d’achat, etc.)
une éthique de l’acte de construire
- Droits réels, démembrements du droit
- Architecture :
de propriété et utilisations actuelles
art de l’espace et produit culturel
à des fins non prévues par le législateur
- Géométrie et typologie des structures
- Conventions d’actionnaires
- Matériaux et cycles de vie des composants
- Cessions de sociétés
Notions techniques
- Responsabilités, etc.
Q
- Fondations : études de sol
- Structure : morphologie et matériaux
- Enveloppe : performances et technologies
(25H)
Fiscalité immobilière
Q
- Quelle opération immobilière peut être
- Parachèvements intérieurs
constitutive d’abus fiscal ?
- Confort et techniques spéciales
Portée du choix de la voie la moins imposée.
- Sécurité sur chantier et sur lieu
de travail, accessibilité
Certification environnementale
- Manières de réduire ce coût fiscal:
régime des démembrements de propriété,
de la société immobilière, etc.
Q
- Droits d’enregistrement
- Régimes TVA
- Régimes de taxation directe
- Titrisation et aperçu de méthodes de
financement de l’acquisition immobilière
- Étude de cas :
Réalisation d’un travail écrit
et présentation orale d’un cas
pratique soumis à chaque
groupe de participants
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
«
Goede en vooral praktijkgerichte opleiding,
gegeven door professionals met ervaring.
Een aanrader.
JAN LONGEVAL
Managing Director, Banque Degroof
Promotion 2011
«
MODULE 6
--L’IMMOBILIER DANS SON
ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE
ET SOCIAL (15H)
Bernard Cardon de Lichtbuer et Pierre Pozzi
MODULE 5
--COMPTABILITÉ APPROFONDIE (13H)
Jean Kotarakos
Analyse du traitement comptable
Q
des principales opérations immobilières
- Acquisition simple
(immeubles et immeubles de placement)
- Location-financement (leasing)
Données macro-économiques et historiques
Q
Les investisseurs
Q
Epargne et immobilier
Q
Les véhicules de placement
Q
L’analyse financière
Q
L’immobilier et la ville
Q
La ville et le développement durable
Q
Les privatisations
Q
- Partenariats public-privé
- Droits réels démembrés
- Constructions en cours
- Prise de participation
dans une société immobilière
Responsabilité Sociétale de l’Entreprise :
Q
existe-t-elle en immobilier ?
- Aperçu général de ces nouvelles valeurs
émergeantes dans l’économie capitaliste.
Q
Comparaison des différentes normes comptables
- Changement de paradigmes :
- Normes belges
- Normes internationales (IFRS/IAS)
Q
Modélisation de plan financier
Q
Étude de cas :
de la recherche des objectifs immobiliers
classiques « utilité fonctionnelle / profit
financier/résultat architectural» aux
nouveaux paradigmes de l’économie
- Analyse des comptes annuels
d’une société immobilière cotée
« Sociétale » : les « 5 E » Economie,
Ethique, Empathie, Ecologie,
Environnement.
- La RSE est-elle profitable en général, et en
immobilier ? A un nombre restreint ou à la
communauté ?
- Exemples concrets dans l’immobilier
comparés à d’autres secteurs.
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
«
En tant qu’architecte, je suis tous les jours en contact avec les différents acteurs de la construction,
en particulier avec des investisseurs, continuellement à la recherche de la meilleure valorisation de leur
portefeuille immobilier. L’Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School a parfaitement
répondu à mes attentes tant en matière fiscale, que technique ou financière, et ce malgré un agenda
chargé. Il m’a également permis de développer un solide réseau de contacts qui ne cesse de se renforcer et
etworking.
constitue à cet égard une incroyable opportunité de networking.
MODULE 7
--VALORISATION ET EXPERTISE (13H)
PASCAL GONZALEZ
Architecte Associé, ESTE architects
Promotion 2010
«
Jean-Paul Loozen
Facteurs clés de l’évaluation de valeur de
Q
marché d’un immeuble :
- Valeur locative ou d’utilisation
- Critères d’appréciation et d’analyse des
immeubles qui sous - tendent ces valeurs
- Surfaces locatives – code de mesurage
- Facteurs de risque
Différentes méthodes de valorisation :
Q
- Points de comparaison
- Méthode de capitalisation
du revenu stabilisé
- Actualisation des cash-flows
Q
Cas d’application :
- Un bâtiment de bureaux
- Un bâtiment mixte avec rénovation initiale
- Valorisation du foncier d’un projet
de promotion
Q
Étude de cas :
- Expertises et transaction de portefeuille
immobilier par cession d’actions
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
Bernard CARDON de LICHTBUER
Jean-Paul LOOZEN
Ingénieur Commercial, UCL - Administrateur - délégué honoraire
Ingénieur Commercial Solvay, ULB - U.K. Corporate Finance
de Cofinimmo - Past- president et fondateur de ULI Belgium
Qualification (I.C.A.E.W.) - Professeur à la Solvay Brussels
Intervenants Module 6: Pol Tansens (BNP - Paribas-Fortis),
School of Economics and Management, ULB - Program Director
David Vandenbroucke (UCL)
Master in Business & Technology, Solvay ULB & VUB - Head of
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real estate corporate finance and national real estate industry
Brigitte GOUDER de BEAUREGARD
Licenciée en sciences politiques, administratives et diplomatiques,
ULB - Directeur général AG Real Estate France
program, Deloitte Belgium - Real estate industry leader Deloitte
Europe, Middle East and Africa - Lid van de redactieraad,
Larcier, Editions immobilières
Intervenants Module 1: Boris van Haare Heijmeijer (Cushman &
Intervenant Module 7 : Jacques Hoornaert (CFO, Redevco)
Wakefield Healey & Baker), Philémon Wachtelaer (Archi+I)
---
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Denis MÉLOTTE
Muriel IGALSON
Ingénieur civil architecte, UCL - Post graduat en gestion –
Licenciée en droit, ULB - Avocat au Barreau de Bruxelles,
CEPAC, Solvay Business School, ULB - Associé de Samyn and
Avocat associé Association Afschrift - Chargée de conférence
Partners
au Mastère en Gestion fiscale, Solvay Brussels School of
---
Economics & Management, ULB
Benoît PÉRILLEUX
PÉRILLEUX
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Marc KADANER
Avocat (associé-gérant du bureau «Heilporn & Kadaner») –
Chargé de cours à la Faculté d’architecture de l’ULB, Fellow of
the Royal Institution of Chartered Surveyors (F.R.I.C.S.)
---
Jean KOTARAKOS
Ingénieur civil architecte,
Public,
architecte, UCL
UCL-–Maîtrise
MaîtriseenenManagement
Management
Public,
- ResponsabledePRDD
- Cabinet
du
Solvay Business
Brussels School,
School ULB
– Directeur-Chef
service
à Bruxelles
Ministre Président
Charles
Picqué,
de Capitale
conférences
invitéde
Développement
Urbain,
Région
de Maître
Bruxelles
– Maître
à l’UCL
conférences
invité à l’UCL
Module2:2:Albert
Albert
Goffart
(Région
de Bruxelles
Intervenants Module
Goffart
(Région
de Bruxelles
Capitale), Alex Ghuys
Ghuys (Région
(Région de
de Bruxelles
Bruxelles Capitale)
Capitale)
---
Ingénieur Commercial Solvay, ULB - Chargé d’études de cas,
Pierre POZZI
Master Program Solvay Brussels School of Economics and
Licence en sciences politiques relations internationales, ULB
Management, ULB - Administrateur exécutif et Chief Financial
– Master Degree International Economics and Affairs, Johns
Officer de la Sicaf immobilière publique Aedifica
Hopkins University - Activité d’investisseur financier pour
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compte propre dans le secteur immobilier paneuropéen, d’abord
dans les sociétés de services (DTZ Holdings PLC) et ensuite
dans la promotion immobilière en Holiday Resorts, résidentiel
et centres commerciaux
---
Philippe SAMYN
Docteur en sciences appliquées (ULG), architecte (La Cambre),
ingénieur et urbaniste, ULB - Membre de la classe des Arts de
l’Académie royale de Belgique - Gérant et Design Partner de
Samyn and Partners
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EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER
--2014 - 2015
LANGUE :
Français
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HORAIRE DE COURS :
Les lundis et mercredis de 18h30 à 21h; total 140 heures dont études de cas, réparties sur 7 modules.
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DATE :
De septembre à juin
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COÛT DU PROGRAMME :
5.250
5400 €€
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INSCRIPTIONS :
Les inscriptions sont ouvertes aux porteurs d’un diplôme universitaire de 2ème cycle ou équivalent. Le nombre de participants étant
limité à 50, les candidats seront acceptés après analyse de leur dossier d’inscription.
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CERTIFICAT :
L’obtention du certificat dépendra du taux de présence aux cours de plus de 75% dans chaque module et la préparation effective
des études de cas.
L’Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School of Economics & Management est «Academic Member»
de l’EPRA (European Public Real Estate Association) et de l’EPF (European Property Federation).
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CONTACT
--MANON JACOB
COMPANY SPECIFIC PROGRAMMES
Programme Manager
Email: [email protected]
avenue F. D. Roosevelt 42 - CP114/01
Tel: +32 (0)2 650.65.57
1050 Bruxelles
Fax: +32 (0)2 650.41.99
Tous nous programmes peuvent
être adaptés pour répondre
aux besoin individuels de votre
entreprise, d’un consortium ou d’un
projet spécifique.
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Executive Programme
en Immobilier
B-1050
B-1050Brussels,
Brussels,Belgium
Belgium
Tel:
Tel:+32
+32(0)2
(0)2650.65.57
650.65.57
Fax:
Fax:+32
+32(0)2
(0)2650.41.99
650.41.99
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F.DRoosevelt
Roosevelt42
42- -CP114/01
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