Swiss Life Premium Immo

• Immobilier suisse
haut de gamme
• Placement protégé de
l’inflation
• Opportunités de
rendement stables
Investissez dans des biens immobiliers suisses
haut de gamme avec des opportunités de
rendement élevées
Investissez dans de l’immobilier suisse haut de gamme. Swiss Life Premium Immo vous offre des
opportunités de rendement stables et votre placement est protégé de l’inflation. Assurez-vous votre
part de la tranche immobilière limitée Swiss Life Premium Immo.
Avec Swiss Life Premium Immo, vous placez votre argent
dans une assurance liée à des participations. Cette assurance investit dans un fonds immobilier attractif d’immeubles commerciaux suisses exclusifs. Les biens immobiliers choisis sont très bien situés et d’excellente qualité.
De plus, ils offrent des opportunités de rendement élevées
grâce à des contrats de location à long terme. La plupart
du temps, les contrats de location sont liés au renchérissement. Ils offrent ainsi une protection contre l’inflation.
Vos avantages en bref
Ce fonds immobilier composé de biens suisses de grande
valeur offre de grandes opportunités de rendement.
• Les placements dans l’immobilier sont protégés de
l’inflation, car les contrats de location sont la plupart
du temps liés au renchérissement.
• Vous bénéficiez de l’expertise exceptionnelle des
spécialistes immobiliers de Swiss Life.
• Vous protégez financièrement votre famille ou d’autres
personnes que vous aurez désignées comme bénéficiaires
grâce à un capital décès garanti.
• Tous les revenus générés sur la durée contractuelle sont
exemptés d’impôts si vous avez entre 50 et 66 ans au
moment de la conclusion.
•
Biens immobiliers haut de gamme
Opportunités de rendement stables
Le fonds immobilier investit dans 25 à 30 biens immobiliers
suisses. Ces biens proviennent du portefeuille immobilier
de Swiss Life, qui est le plus grand propriétaire immobilier
privé de Suisse avec des objets d’une valeur totale de plus
de 13 milliards de francs. Les immeubles se répartissent
dans différentes régions, et en particulier dans les zones
économiques fortes de Suisse. Leur situation est excellente,
de manière générale, mais aussi dans les villes. Les objets
présentent également une qualité exceptionnelle.
Le fonds investit dans des immeubles commerciaux, en particulier des surfaces de bureaux et de vente, dont le rendement et la valeur évoluent en fonction de la conjoncture.
De par la grande répartition sur plus de 1500 unités locatives et la qualité de situation et d’objet au-dessus de la
moyenne, le fonds offre des chances de rendement stables.
Les contrats de location sont la plupart du temps liés au
renchérissement et conclus pour une durée moyenne à
longue. Ils offrent ainsi une protection contre l’inflation.
bonne
L’analyse du cabinet de conseil renommé Wüest & Partner
documente l’excellente situation et la bonne qualité de ces
biens immobiliers.
Biens immobiliers
d’excellente qualité
Evolution de la performance
Dans une conjoncture qui reste stable et un environnement
sans modification marquante du taux d’intérêt, Swiss Life
envisage une évolution positive de la valeur des prix immobiliers au cours des prochaines années. L’objectif de performance à long terme est de 4 % à 5 % par année.
10,0
Qualité du bien immobilier
mauvaise
Performance simulée du fonds en %
9,0
mauvaise
Situation
bonne
8,0
7,0
6,2
6,0
4,9
5,0
5,2
4,7
4,2
4,1
4,0
3,0
2,0
1,0
0,0
Source: Wüest & Partner, 31.12.2011
4,9 %
en moyenne
2006
2007
2008
Année
2009
2010
2011
La performance historique effective du portefeuille immobilier de Swiss Life sert de base à l’évolution du fonds
immobilier indiquée dans le graphique. Dans l’évolution
représentée, on a admis une part de financement étranger.
De plus, les frais de gestion et les impôts ont déjà été
déduits. L’évolution de valeur représentée n’est pas une
garantie de performance future.
Casinoplatz, Berne
Exemple de placement pour un homme de 60 ans
Durée: 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus)
Prestation garantie en cas de décès
100 000 francs
111 000 francs
Versement total probable
- pour une évolution du fonds de 4 %:
- pour une évolution du fonds de 6 %:
- pour une évolution du fonds de 8 %:
128 000 francs
155 000 francs
186 000 francs
Exemple de placement pour une femme de 52 ans
Durée: 10 ans
Investissement (2,5 % de droit de timbre en sus)
Prestation en cas de décès garantie
50 000 francs
56 000 francs
Versement total probable
- pour une évolution du fonds de 4 %:
- pour une évolution du fonds de 6 %:
- pour une évolution du fonds de 8 %:
63 000 francs
76 000 francs
91 000 francs
En bref: faits et chiffres
L’offre
Type d’assurance
Assurance vie liée à des participations, appartenant au domaine de la prévoyance libre (pilier 3b),
qui investit dans le fonds immobilier Swiss Life REF (LUX) Commercial Properties Switzerland.
Financement
Prime unique en CHF, minimum 30 000 francs, droit de timbre en sus
Age d’entrée
Age d’entrée maximum au début du contrat: 70 ans
Durée
Durée fixe de 10 ans, début de l’assurance au 19 novembre 2012
Nous vous fournissons les prestations suivantes
En cas de vie
Avoir en parts de fonds
En cas de décès
Avoir en parts de fonds, capital décès garanti au minimum
Vous avez les possibilités suivantes
Bénéficiaires
Dans le cadre du pilier 3b, les bénéficiaires peuvent être librement choisis.
Cession et mise en gage
Les deux sont possibles.
Prêt
Possible
Vous profitez des avantages suivants
Avantages fiscaux
Versement en cas de vie exempté d’impôt si l’échéance du contrat a lieu après le 60e anniversaire et la conclusion avant le 66e anniversaire.
• Pendant la durée contractuelle: uniquement impôt sur la fortune sur la valeur de rachat
• En cas de décès: pas d’impôt sur le revenu (impôt sur les successions selon canton de
domicile du preneur d’assurance)
Autres avantages
• Privilège
successoral et en cas de faillite
droit aux prestations est en tout temps pleinement garanti par la fortune liée légale
de Swiss Life. Cette fortune liée est soumise aux contrôles stricts de l’Autorité fédérale de
surveillance des marchés financiers (FINMA).
• Votre
Questions que vous devez vous poser
• Ai-je suffisamment préparé ma retraite?
• Qui héritera de ma fortune?
• Dois-je travailler jusqu’à 65 ans ou puis-je profiter
• Puis-je me permettre de réaliser mon rêve immobilier?
plus tôt de ma retraite?
• Puis-je optimiser ma couverture maladie?
• Quels seront mes revenus en cas d’incapacité de gain?
• Comment puis-je réaliser des économies fiscales?
• Quel est le placement qui me convient le mieux?
Nous vous aidons volontiers à trouver les réponses et
les solutions qui vous conviennent. Contactez nous!
Informations supplémentaires et conseil individualisé
Etes-vous intéressé(e) par Swiss Life Premium Immo? Avez-vous des questions ou désirez-vous des
informations supplémentaires? Votre conseiller se réjouit de votre appel. Vous pouvez également vous
renseigner sur www.swisslife.ch/fr/premiumimmo
130164 - 08.2012
Précision d’ordre juridique: les données ci-dessus sont purement informatives. Elles ne constituent en rien une offre, une recommandation pour l’achat ou la vente de fonds de placement, la
mise en œuvre de transactions ou la conclusion d’autres actes juridiques. Nous n’assumons pas
la responsabilité de l’exactitude des renseignements fournis. Les informations publiées s’adressent
exclusivement aux personnes domiciliées en Suisse ou dans la principauté du Liechtenstein. Les
personnes domiciliées aux Etats-Unis ou sur leurs territoires, les personnes de nationalité américaine ou détentrices de la carte verte ne sont pas autorisées à acquérir les prestations ou placements susmentionnés, ni directement, ni indirectement.
Swiss Life SA
General-Guisan-Quai 40
Case postale
8022 Zurich
www.swisslife.ch