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NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
DÉSIGNATION
0.
GENERALITES
0.1. OBJET DE LA PRESENTE NOTICE
CITADEO
43 Route du Rhin
STRASBOURG
Bâtiments A et B
MAÎTRE DE
L’OUVRAGE :
BOUYGUES
IMMOBILIER
26 C boulevard Wilson
67000 STRASBOURG
MAÎTRES D’OEUVRE :
DEVILLERS ET
ASSOCIES
10, Villa Nieuport
75013 PARIS
NOTICE DESCRIPTIVE PROVISOIRE
Logements Collectifs
BBC NF LOGEMENT
Le projet consiste en la réalisation d’un ensemble
immobilier situé 43 Route du Rhin à Strasbourg (67),
et composé de :
- 3 bâtiments collectifs (logements) de R+3 à R+6,
deux locaux professionnels et 3 locaux
commerciaux
Les bâtiments A et B sont objets de la présente
notice comprenant :
- au RDC : un local professionnel dans le
bâtiment A, des logements dans le bâtiment
B, les locaux ordures ménagères.
- au R+1 : les parties communes et les parties
privatives des bâtiments A et B
- autres niveaux : les parties communes et les
parties privatives des bâtiments A et B
La présente notice descriptive a pour objet de définir
les caractéristiques techniques des bâtiments, qui
bénéficient de la certification NF Logement et du
label BBC Effinergie justifié par la méthode de calcul
RT 2005 (Bâtiments Basse Consommation).
En dehors des accès, les abords des bâtiments
collectifs seront traités en espaces paysagers,
terrasses, jardin à jouissance privative, local vélos.
(Conforme à l’Arrêté Ministériel du 10 mai.1968)
Strasbourg, le 16 Mai 2012
—s–
SOMMAIRE
1 - Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
2 - Locaux privatifs et leurs équipements
3 - Annexes privatives
4 - Parties communes intérieures à l’immeuble
5 - Équipements généraux de l’immeuble
6 - Parties communes à l’immeuble et leurs équipements
NOTA :
Le Maître de l’Ouvrage se réserve le droit de modifier en cours des travaux le présent
document :
- Dans le cas où les transformations n’apporteraient aucune diminution dans la qualité des
prestations et seraient nécessitées par des contraintes techniques ou imprévues.
- Dans le cas de cessation de fabrication de certains matériaux ou de retrait d’agrément du
C.S.T.B.
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0.2. NOTICE GENERALE
La construction se conformera :
Aux cahiers des prescriptions techniques constitués
par les documents techniques unifiés, établis par le
Centre Scientifique Technique du Bâtiment.
Aux règles de construction et de sécurité.
La conformité de la construction sera vérifiée par un
bureau de contrôle agréé et mandaté d'une mission
élargie.
Il est expressément prévu que, dans le cas où
pendant la construction, la fourniture ou la mise en
œuvre de certains matériaux, équipements ou
matériels se révélerait impossible, difficile ou
susceptible d'entraîner des désordres et ce, pour un
motif
quelconque
(exemple
:
retard
d'approvisionnements, défauts de fabrication,
difficultés d'importation), le Maître d'Ouvrage pourra
remplacer ces matériaux, équipements ou appareils,
par d'autres de qualité au moins équivalente. Le
Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la
qualité ou la présentation de tout ou partie de la
construction.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des
revêtements des parties communes de l'immeuble et
de ses dépendances seront choisis par l'Architecte
en accord avec les instances administratives
compétentes.
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
1.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES GÉNÉRALES DE L’IMMEUBLE
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1.
Fouilles
Terrassement en pleine masse pour mise à niveau
de la plate-forme et évacuation des terres
excédentaires.
1.1.2.
Fondations
Fondations superficielles ou profondes suivant
prescriptions du rapport de sol géotechnique.
1.1.3.
Plancher bas
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs du sous-sol
1.2.1.1 Murs périphériques
Il sera constitué par un dallage, plancher porté ou
radier, en béton armé lissé.
Les dimensions des éléments de structure seront
déterminées par le bureau d’études d’exécution de
structure, et validées par le bureau de contrôle.
Les murs du sous-sol seront réalisés sur la
périphérie au moyen d’une paroi en béton armé
suivant étude de structure.
1.2.1.2 Murs de refends
Les murs de refends seront réalisés en béton armé
ou en maçonnerie de parpaings selon plans, les
poteaux seront réalisés en béton armé, leurs
dimensions résulteront de l’étude de structure et des
impératifs de construction.
1.2.2.
Les murs de façades en élévation seront réalisés en
maçonnerie de briques dont l’épaisseur sera définie
par le bureau d’études ou en voile de béton armé de
20 cm d'épaisseur, conformément à l'étude de
structure, étude thermique et aux contraintes
acoustiques.
Des ensembles menuisés vitrés en métal laqué gris
foncé (pour les locaux commerciaux) ainsi que des
panneaux métalliques laqués pleins et perforés de
même couleur assureront le traitement du socle du
RDC suivant plan architecte.
Zone sismique :
La construction respectera sur le plan structurel les
règles parasismiques en vigueur, définies suivant
les cartes de zonages des aléas sismiques (zone 3).
Murs de façades
1.2.2.1.
Isolation par l’extérieur
Les murs recevront un panneau isolant dont la
position, la nature et l’épaisseur sera déterminée par
l’étude thermique afin d’atteindre le niveau du label
BBC Effinergie RT 2005.
Un soin particulier sera apporté aux revêtements de
façade. Les tons seront au choix de l'architecte
selon le permis de construire. Un enduit extérieur
décoratif de couleur blanche sera mis en œuvre.
Certaines parties des façades seront revêtues d’une
peinture polyuréthane de couleur vive.
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1.2.3.
Murs pignons
1.2.4.
Murs mitoyens
Les murs pignons seront réalisés en maçonnerie de
briques ou en béton armé selon l’étude technique.
Leur isolation et leur revêtement seront de même
nature que ceux des murs de façades, selon les
plans et les choix de l'architecte.
Sans objet.
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1.2.5.
Murs Extérieurs divers (loggias)
Les murs extérieurs divers seront de même nature
que les murs de façade et conformes aux plans
architectes.
1.2.6.
Murs porteurs à l’intérieur des Les murs porteurs à l'intérieur des locaux seront
réalisés en béton armé ou en maçonnerie de blocs
locaux (refends)
agglomérés de ciment suivant étude de structure,
avec si nécessaire, une finition par enduit en ciment
ou plâtre avec ou sans isolation conformément aux
plans architectes.
1.2.7.
Murs ou cloisons séparatifs
- entre locaux privatifs contigus
Dans le cas d'un mur séparatif entre logements et
escalier ou ascenseur, un voile de béton ou une
maçonnerie de blocs agglomérés de ciment sera
prévu. Il sera doublé si nécessaire d'un complexe
isolant acoustique constitué d'une laine minérale et
d'un parement plâtre suivant étude acoustique et
thermique.
1.3. PLANCHERS
1.3.2.
1.3.3.
Planchers sur étage courant
Planchers sous terrasse
Sur locaux collectifs, locaux
d’activités ou commerciaux,
locaux techniques, entrées,
circulations et locaux divers
1.3.4.
Planchers sur locaux non
chauffés ou ouverts
Les planchers sur locaux non chauffés seront
constitués d'une dalle pleine en béton armé,
fabriquée traditionnellement ou au moyen de prédalles.
Leur épaisseur, déterminée par l’étude de structure,
respectera l’isolement acoustique requis. Ils
recevront une isolation thermique en sous face des
parties habitables et / ou une isolation sous chape
en R+1 suivant les prescriptions de l'étude
thermique.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION
Les murs séparatifs entre logements seront
constitués par un voile de béton armé ou une
maçonnerie de blocs agglomérés de ciment avec
finition plâtre ou en SAD 180 suivant étude de
structure.
- entre locaux privatifs et autres locaux Les murs entre circulations communes et logements
(escaliers, halls et locaux divers)
seront constitués par des voiles de béton armé ou
une maçonnerie de blocs agglomérés de ciment
avec finition plâtre ou en SAD 180 suivant étude de
structure.
1.3.1.
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
Les planchers d'étage courant seront constitués
d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée
traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur
épaisseur, déterminée par l'étude de structure,
respectera l'isolement acoustique réglementaire aux
bruits aériens entre logements et ne sera pas
inférieure à 20 cm.
Les planchers sous terrasses seront constitués
d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée
traditionnellement ou au moyen de pré-dalles. Leur
épaisseur sera déterminée par l'étude de structure.
Une isolation thermique sera rapportée pour les
planchers situés au dessus des locaux habitables
suivant les prescriptions de l’étude thermique.
Les planchers sur ces locaux seront constitués
d'une dalle pleine en béton armé, fabriquée
traditionnellement ou au moyen de pré-dalles.
Leur épaisseur, déterminée par l'étude de structure,
respectera l’isolement acoustique requis. Ils
recevront une isolation thermique en sous - face et /
ou une isolation sous chape en R+1 suivant les
prescriptions de l'étude thermique.
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1.4.1.
Entre pièces principales
Les cloisons de distribution seront à ossature
métallique de type Placostyl de 72 mm d’épaisseur,
à parements plâtre ou de murs en béton banché
selon les dispositions des plans.
Certaines cloisons recevant des portes coulissantes
pourront avoir une épaisseur différente.
1.4.2.
Entre pièces principales
et pièces de service
Les cloisons seront à ossature métallique de type
Placostyl de 72 mm d’épaisseur, à parements plâtre,
hydrofuges localement suivant réglementation ou de
murs en béton banché selon les dispositions des
plans.
Certaines cloisons recevant des portes coulissantes
pourront avoir une épaisseur différente.
1.5. ESCALIERS
1.5.1.
Escaliers
Les escaliers seront réalisés en béton armé
préfabriqué ou coulés en place désolidarisés ou non
des voiles périphériques suivant les cas.
1.5.2.
Escaliers de secours
Sans objet.
1.6. CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1. Conduits de fumée des locaux de
l’immeuble
Sans objet.
1.6.2. Conduits de ventilation des locaux
de l’immeuble
Dans les logements, des conduits métalliques seront
prévus dans des gaines techniques, maçonnées
et/ou cloisonnées, reliés d'une part aux bouches
d'extraction des pièces humides, et d'autre part aux
ventilateurs d'extraction, pour assurer une ventilation
contrôlée
conformément
aux
mécanique
préconisations de l’étude thermique afin d'atteindre
le niveau du label BBC Effinergie RT 2005.
1.6.3.
Conduits d’air frais
1.6.4.
Conduits de fumée de chaufferie
Les
entrées
d'air
frais
nécessaires
au
fonctionnement de la ventilation mécanique
contrôlée sont prévues en façade, en menuiserie ou
dans les coffres de volets roulants
Suivant réglementation en vigueur.
1.6.5.
Ventilation haute de chaufferie
Suivant réglementation en vigueur.
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1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
1.7.2. Chutes d’eaux usées
1.7.3. Canalisations en RDC
1.7.4. Branchements aux égouts
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
Les chutes d’eaux pluviales extérieures seront en
zinc en façade avec dauphin fonte de hauteur 1m.
Les chutes intérieures seront en PVC rigide et
situées en gaine technique en partie habitable ou
en
fonte
ou
PVC,
suivant
apparentes,
réglementation locale, au sous sol et au RDC.
Les chutes d’eaux usées seront en PVC rigide,
situées en gaine technique dans les logements ou
apparentes au RDC suivant réglementation. Elles
recevront les branchements d'évacuation des
appareils sanitaires et seront raccordées au réseau
eaux usées - eaux vannes conformément au
règlement de la CUS.
2.1. SOLS ET PLINTHES
2.1.1.
Sols et plinthes des pièces
principales des logements
Les canalisations en RDC seront en PVC rigide ou
fonte suivant règlementation locale en vigueur, de
diamètre calculé suivant les débits à évacuer.
Apparentes en RDC, elles chemineront dans les
parties collectives ou privatives pour être raccordées
aux réseaux extérieurs.
Elles feront éventuellement l’objet d’un relevage par
pompe avant le rejet dans le réseau public.
Les eaux usées, les eaux vannes et les eaux
pluviales seront raccordées au réseau public.
1.8.2. Étanchéité et accessoires
Les plinthes seront assorties.
Il sera proposé à l'Acquéreur un choix de coloris dans
la gamme retenue par le Maître d'Ouvrage.
2.1.2.
Sols et plinthes des pièces de
service des logements
Sans objet.
1.8.3. Souches de cheminées, ventilations Les sorties en toiture seront réalisées en zinc, en
et conduits divers
acier, en PVC ou en maçonnerie, suivant les plans
de l'architecte et contraintes techniques.
Les W-C, les salles de bains, les salles d’eau et la
cuisine seront revêtus d’un carrelage émaillé U3P3, de
type SALONI collection ARISTEA, CEMENT ou SINAI,
dimensions 31x31 cm ou de type IRIS collection
CARSO, CORONNA ou CASA, dimensions 33x33 cm
ou équivalent.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le
Maître d’ouvrage.
Toitures terrasses non accessibles : l’étanchéité se
fera au moyen de complexes multicouches avec
protection par toiture gravillonnée ou végétalisée
suivant plans architecte. Des panneaux isolants
seront posés au dessus des parties habitables selon
la réglementation thermique.
Toitures terrasses accessibles : une étanchéité
multicouche élastomère sera mise en place et une
protection par dalles gravillonnées posées sur plots
servira de finition. Des panneaux isolants seront
posés au-dessus des parties habitables selon la
réglementation thermique.
L’entrée, le séjour, les chambres, les placards
attenants et les dégagements seront revêtus d’un
revêtement stratifié U3P3, collection LOFT de chez
BERRYFLOOR ou équivalent ou d’un carrelage grés
émaillé U3P3 de type SALONI collection ARISTEA ou
CEMENT ou SINAI dimensions 31x31 cm ou de type
IRIS collection CARSO ou CORONNA de dimensions
40x40 cm ou CASA de dimensions 33x33 cm.
Coloris au choix dans la gamme proposée par le
Maître d’ouvrage .
1.8. TOITURES
1.8.1. Charpente, couverture &
accessoires
En cas de pose de revêtements de sols différents dans
2 pièces contiguës, un seuil d'une hauteur maximale
de 2 cm pourra être admis et une barre de seuil sera
posée si nécessaire.
Les plinthes seront en assorties.
Il sera proposé à l'Acquéreur un choix de coloris dans
la gamme retenue par le Maître d'Ouvrage.
2.1.3. Sols des terrasses/balcons et
loggias privatifs
Les sols des balcons et loggias seront en béton lissé
avec forme de pente de manière à respecter la norme
handicapée en vigueur. Le revêtement des balcons et
loggias sera réalisé en dallettes bois, et le revêtement
des terrasses accessibles sera réalisé en dalles
gravillonnées sur plots suivant localisation Architecte.
2.2. REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits,
peintures, papiers peints et teintures)
2.2.1.
Revêtements muraux des pièces
de service
(Cuisine, Salle de Bains, WC)
Il sera proposé à l’acquéreur un choix de coloris dans
la gamme retenue par le Maître d’Ouvrage.
A hauteur d’huisserie au droit de la baignoire et du
receveur de douche (y compris éventuelle paillasse de
baignoire, et socle du receveur de douche), il sera
posé de la faïence murale, pose verticale :
- de format 25 x40 cm, de marque SALONI, collection
DIPLOMATIC ou ARISTEA ou équivalent, avec listel
assortis (pose horizontale) collection MILRAYAS ou
TUI ou équivalent
Ou
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- de format 25 x 46 cm, de marque IRIS, collection
TEOREMA, avec listel assortis (pose horizontale)
collection GIOIA ou équivalent
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architectes.
2.6. EQUIPEMENTS DIVERS
Coloris au choix dans la gamme proposée par le
Maître d’ouvrage.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Dans les cuisines, il sera posé de la faïence murale de
format 20*20 blanc, de marque SALONI Série
EMOCION ou équivalent, sur une hauteur de 3
carreaux au droit de l’évier et des plaques de cuisson.
2.7. MENUISERIES INTERIEURES
2.7.1. Huisseries et bâtis
2.7.2. Portes intérieures
Dans les WC, il sera posé de la faïence murale de
format 20*20 blanc, de marque SALONI Série
EMOCION ou équivalent, sur une hauteur de 3
carreaux au droit du lave mains.
Les joints seront réalisés au ciment blanc.
Les séparatifs des terrasses / balcons seront des
éléments en verre sablé avec cadre métallique
(localisation suivant plans architecte)
Les portes seront équipées d’huisseries métalliques à
peindre.
Les portes intérieures seront alvéolaires postformées
de marque MALERBA ou JELDWEN ou équivalent, à
recouvrement, finition peinture blanche. Elles seront
équipées d’une béquille en inox avec rosace, type
TRONDHEIM
ou
équivalent,
avec
HOPPE
condamnation à verrou pour les WC, les salles de
bains, les salles d’eau, et équipées de bec de cane
pour les autres pièces.
Une butée en plinthe ou au sol servira d’arrêt de porte.
Les portes de séjour pourront être tierces ou
coulissantes suivant plans et ne présenteront pas
d’oculus.
Pour les autres parties des murs, la finition est décrite
au chapitre 2.9
2.3. PLAFONDS (sauf peintures, tentures)
2.3.1. Plafonds des pièces intérieures
2.7.3. Impostes en menuiseries
Il sera appliqué deux couches de peinture acrylique
satinée blanche.
2.3.2. Plafonds des séchoirs à l'air libre
Sans objet.
2.3.3. Plafonds des loggias
La finition est décrite au chapitre 2.9
2.3.4. Sous - face des balcons
La finition est décrite au chapitre 2.9
2.4. MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1. Menuiseries extérieures des
pièces principales
2.4.2.
Menuiseries extérieures des
pièces de service
2.5. FERMETURES EXTERIEURES ET
OCCULTATIONS, PROTECTION
ANTI-SOLAIRE.
2.5.1. Pièces principales
(Chambres & Séjours)
2.5.2. Pièces de service
Les fenêtres et les portes fenêtres seront des
menuiseries en PVC gris clair (RAL 7035) côté
extérieur et blanc côté intérieur, conformément au
permis de construire, ouvrant à la française à 1 ou 2
vantaux, avec ou sans partie fixe selon plans. Les
châssis seront équipés de double vitrage isolant
assurant les isolements acoustiques et thermiques
réglementaires. Pose et dimensions suivant plans
architectes et réglementation. 1 OB minimum sera
prévu par menuiserie, à l’exception des portes
fenêtres.
Il est prévu le même équipement que pour les pièces
principales.
2.7.4. Portes palières
2.7.5. Portes de placards
Les impostes seront réalisées dans le même matériau
que les cloisonnements, sauf contraintes techniques.
Les portes d’entrée seront, du type bloc porte blindée
anti effraction, composées de deux faces fibres dures
avec une âme composite blindée et acoustique de type
ISOBLINDE
39
Niveau 1, certifiées BP1, finition lisse ou matricée de
chez MALERBA ou JELD’WEN ou équivalent,
dimensions suivant plan, finition peinture. Elles seront
équipées d’un ensemble de béquilles sur plaque en
aluminium type TOKYO de chez HOPPE ou
équivalent, avec protecteur de cylindre, d’un ensemble
serrure 3 points A2P* et cylindre type V5 code N1 de
chez VACHETTE ou équivalent, d’un seuil en bois et
d’une butée de porte.
Les logements seront équipés de placards (selon
plans).
La façade du placard présent dans le logement sera
constituée de panneaux coulissants en mélaminé de
10mm décor blanc et profil acier, type KENDOORS de
marque SOGAL ou équivalent, et suivront les plans
architectes et configurations suivantes :
- Soit battantes lorsque la façade est inférieure à 1 m
de large.
- Soit coulissantes dans les autres cas.
Le placard sera équipé d’un aménagement 2/3
penderie 1/3 étagères (4 tablettes) de type KENDOOR
de marque SOGAL ou équivalent (entrée en priorité).
Toutes les baies seront équipées de volets roulants
PVC avec manœuvre manuelle à sangle ou à treuil
selon les dimensions suivant plans architectes.
Selon plans Architecte, les baies seront équipées de
volets roulants PVC avec manœuvre manuelle à
sangle ou à treuil selon les dimensions suivant plans
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2.7.6. Portes de locaux de rangement
Idem 2.7.2
2.7.7. Moulures et habillages
Les huisseries palières côté circulation commune
pourront être encadrées par une moulure en bois
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peint.
2.7.8. Escaliers des duplex (selon plans)
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2.10.1. Équipements ménagers :
2.10.1.1. Bloc-évier, robinetterie
A partir du T2, les cuisines seront équipées d’un
meuble évier comprenant un évier en inox à simple ou
double bac suivant plan, un meuble en mélaminé
blanc.
La robinetterie sera chromée du type mitigeur E1U3 à
cartouche avec limiteur de débit de marque GROHE
modèle EUROSMART, ou équivalent.
Présence éventuelle de niche pour lave vaisselle
suivant plans architectes.
2.10.1.2. Kitchenette
Dans les studios et les T1 une kitchenette sera
installée comprenant un évier 1 bac, 1 réfrigérateur et
2 plaques de cuisson électriques.
2.10.1.3. Appareils et mobilier
Sans Objet.
2.10.1.4. Évacuation des déchets
Sans Objet (voir chapitre 4 : Parties communes
intérieure à l'immeuble)
Sans Objet.
Sans objet.
2.8. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.8.1. Garde-corps et barres d'appui
2.8.2. Grilles de protection des baies
Suivant les plans de façades, les garde-corps des
balcons seront en structure aluminium blanc laqué
avec un remplissage en verre toute hauteur (verre
sablé sur mi-hauteur) conformément aux plans
architectes.
Les barres d’appui seront en acier traité ou aluminium
laqué fixées sur relevé béton ou en tableau
conformément aux plans architectes.
Sans Objet.
2.8.3. Ouvrages divers
Sans Objet.
2.9. PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.9.1. Peintures extérieures et vernis :
2.9.1.1. Sur menuiseries
2.10.1.5. Armoire sèche-linge
Sans Objet.
2.9.1.2. Sur fermetures et protections Sans Objet.
2.9.1.3. Sur serrurerie
Après préparation du support, il sera appliqué deux
couches de peinture ou les éléments de serrureries
seront laqués en usine ou galvanisés.
2.9.1.4. Sur parties en béton
Les parties en béton non enduit ou non revêtues
resteront brutes ou recevront une peinture extérieure
de type pliolite de teinte au choix de l’architecte sauf
au droit des appuis de baies des portes fenêtres.
2.9.2. Peintures intérieures :
2.9.2.1. Sur menuiseries
Après préparation du support, il sera appliqué deux
couches de peinture blanche sur les menuiseries bois
et huisseries métalliques de toutes les pièces.
2.9.2.2. Sur murs
- Pièces sèches et humides : il sera appliqué 2
couches de peinture acrylique blanche satinée.
2.9.2.3. Sur plafonds
- Pièces sèches et humides : il sera appliqué 2
couches de peinture acrylique blanche satinée.
2.9.2.4.
Sur
tuyauteries, chutes,
chauffage et divers
canalisations, Sur les canalisations et tuyauteries apparentes, il sera
éléments de appliqué deux couches de peinture satinée blanche.
2.10.2. Équipements sanitaires et
plomberie :
2.10.2.1. Distribution d’eau froide
2.10.2.2. Distribution d’eau chaude
et comptage
Chaque logement sera alimenté en eau depuis une ou
plusieurs gaines techniques (communes ou privatives)
par des tuyaux calorifugés.
Un robinet d'arrêt général et une manchette pour pose
ultérieure éventuelle du compteur seront prévus (dans
les parties communes ou privatives).
2.10.2.3. Production et distribution ECS collective produites par panneaux solaires situés
d'eau chaude collective
en toiture. Appoint par chaudière gaz à condensation
située au sous-sol.
2.10.2.4. Évacuations
Les évacuations seront réalisées en tuyaux PVC
apparents, raccordées aux chutes collectives.
2.10.2.5. Distribution gaz
Uniquement pour les besoins de la chaufferie.
2.10.2.6. Branchements en attente
Selon possibilités techniques et dimensions de la
pièce, les arrivées d’eau et les évacuations seront
prévues dans les cuisines pour le lave linge et le lave
vaisselle.
Pour
certains
appartements,
une
alimentation et une évacuation pour le lave linge
pourront être prévus en salle de bains ou cellier et ce
en respectant la réglementation sécurité des locaux
humides.
2.9.3. Papier peint :
2.9.3.1. Sur murs
Sans Objet.
2.9.3.1. Sur plafonds
Sans Objet.
Il sera prévu un seul branchement pour les studios et
T1.
2.9.4. Teintures (tissus, toiles plastifiées,
etc…) :
2.9.3.1. Sur murs
Sans Objet.
2.9.3.1. Sur plafonds
Chaque logement sera alimenté en eau depuis une ou
plusieurs gaines techniques (communes ou privatives).
La dérivation s'effectuera vers chaque appartement.
Un robinet d'arrêt général et une manchette pour pose
ultérieure éventuelle du compteur seront prévus.
2.10.2.7. Appareils sanitaires
Sans Objet.
Tous les appareils sanitaires seront de couleur
blanche.
2.10. ÉQUIPEMENTS INTERIEURS
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NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
Suivant plans :
- Les salles de bains seront équipées d'une baignoire
en acrylique KHEOPS 3 de marque PORCHER ou
équivalent, de largeur 0,80 m et de longueur 1,70 m,
avec tablier en carreaux de plâtre hydrofuge revêtu de
faïence y compris trappe de visite posé sur vérins ou
d’un receveur de douche en acrylique, de 80x80cm, de
chez IDEAL STANDARD ou équivalent, suivant plans .
- Les salles de bains et salles d’eau principales seront
équipées d’un meuble vasque de 800 mm de large
minimum, (1400 mm pour les T4 et T5) de marque
CHENE VERT modèle BAYA ou équivalent (coloris
suivant la gamme du promoteur), avec un caisson et 2
portes en médium, une vasque acrylique et un miroir
800 (ou 1400) x 1130 mm et bandeau lumineux.
- Les salles de bains et salles d’eau secondaires,
seront équipées d’un meuble vasque de 700 mm de
large de marque CHENE VERT modèle ASTRAGAL
ou équivalent (coloris suivant la gamme du promoteur),
avec un caisson et 2 portes en médium, une vasque
acrylique et un miroir 700 x 1130 mm et bandeau
lumineux.
- Les salles d’eau seront équipées de receveurs de
douche, selon les obligations liées à la réglementation
Handicapés, de type ULTRAFLAT acrylique, de
80x80cm, de chez IDEAL STANDARD ou équivalent,
- Les W-C seront équipés d’un ensemble WC sur pied,
PATIO / ODEON de marque JACOB DELAFON ou
équivalent, cuvette, réservoir, abattant, réservoir à
alimentation latérale réversible, chasse à économie
d’eau 3/6 L, mécanisme robinet flotteur silencieux.
- Les WC des T4 et T5 seront équipés de lavemains d’angle de type PATIO / ODEON de marque
JACOB DELAFON, 500 x 380 mm, de couleur
blanche.
2.10.2.8. Robinetterie
- La robinetterie des éviers, lavabos et des douches
sera classée E1U3, et E3U3 pour la baignoire.
- La robinetterie des salles de bains (meuble vasque et
baignoire)
sera
chromée
de
type
mitigeur
EUROSMART de marque GROHE ou équivalent, à
cartouche avec limiteur de débit.
- Le receveur douche de la salle d’eau sera équipé
d’un mitigeur thermostatique de marque GROHE
modèle GROTHERM 1000 ou équivalent.
- Les lave mains seront équipés d’un mitigeur
monotrou de marque GROHE modèle EUROSMART
ou équivalent.
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
d’abonné équipé d’un disjoncteur général, des coupecircuits affectés et du comptage.
2.10.3.2. Puissance à desservir
La puissance à fournir sera de 6 à 12 KW, selon le
type de logement et les calculs thermiques.
2.10.3.3. Équipement de chaque
pièce
L'appareillage sera de type ESPACE Blanc de chez
ARNOULD ou équivalent. Tous les circuits seront
reliés à la prise de terre. Toutes les prises de courant
seront à éclisse.
Les points d’éclairage en plafond et en applique seront
équipés de dispositifs de connexion de luminaires.
Réglementation sur l’accessibilité des personnes
handicapées :
Installation d’une prise de courant à proximité de
l’interrupteur d’éclairage et à hauteur identique dans
toutes les pièces constituant l’unité de vie des
logements accessibles (séjour, cuisine, 1 chambre si
existante à ce niveau, 1 salle d’eau et 1 WC) pour tous
les logements en RDC ou desservis par un ascenseur.
Le dispositif de commande d’éclairage sera situé à
l’entrée à l’intérieur de chaque pièce. Dans les SDB et
SDE, le dispositif de commande peut, pour respecter
les règles liées aux volumes, être disposé à l’extérieur.
Les prises de courant pourront éventuellement être
regroupées en prises doubles.
L’équipement de chaque pièce conformément à la
norme C 15-100 (décembre 2002) sera le suivant :
Entrée :
· 1 point d’éclairage en plafond ou en applique,
commandé par simple allumage ou en va et vient,
selon le cas.
· 1 prise de courant 16 A+T si la surface de l’entrée
est supérieure à 4 m² habitable.
· 1 tableau disjoncteur encastré avec protection des
circuits
· 1 vidéophone à boucle magnétique
Dégagement :
· 1 point d’éclairage en plafond ou en applique,
commandé par simple allumage ou en va et vient,
selon le cas.
· 1 prise de courant 16 A+T.
2.10.2.9. Accessoires divers
- Douchette 2 jets sur barre GROHE TEMPESTA ou
équivalent, avec barre de douche pour les douches et
pour les baignoires.
- Pare baignoire IDEAL STRANDARD CONNECT
version droite pour les baignoires.
2.10.3. Équipements électriques :
2.10.3.1. Type d’installation
L'installation électrique sera du type encastré,
conforme aux normes, avec pour origine le tableau
Mise à jour 16/05//12 - Page 13/28
Séjour :
·
1 point d’éclairage en plafond ou en applique,
commandé par simple allumage ou en va et
vient, selon le cas.
·
1 prise de courant 16 A+T par tranche de 4 m²
habitable, avec un minimum de 5 prises, dont
une
en
alignement à proximité de
l’interrupteur.
Mise à jour 16/05//12 - Page 14/28
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
·
·
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
au droit de l’interrupteur d’accès.
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise TELEVISION à proximité de la prise
communication.
·
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou
la plaque de cuisson.
·
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour
lave-linge, lave-vaisselle …
·
Nota : la prise de courant 16 A+T spécialisée
pour le lave-linge pourra être située en salle de
bains ou en salle d’eau suivant plans
architecte.
Chambre principale (accessible aux handicapés) :
·
1 point d’éclairage en plafond, commandé par
simple allumage.
·
4 prises de courant 16 A+T dont une en
alignement à proximité de l’interrupteur.
·
1 prise de communication au format RJ 45.
·
1 prise TELEVISION.
Chambre(s) secondaire(s) :
cuisine de superficie égale ou inférieure à 4 m²
·
1 point d’éclairage en plafond, commandé par
simple allumage.
·
1 sortie de fil en applique.
2 prises de courant 16 A+T situées au-dessus
du plan de travail.
·
1 point d’éclairage en plafond, commandé par
simple allumage.
·
·
3 prises de courant 16 A+T
·
·
1 prise de communication au format RJ 45.
1 prise de courant 32 A+T pour la cuisinière ou
la plaque de cuisson.
·
1 prise de courant 16A+T, jumelée avec
l’interrupteur d’accès.
·
3 prises de courant 16 A+T spécialisées pour
lave-linge, lave-vaisselle ….
Salle de bains et salle d'eau principale (accessible aux
handicapés) :
·
1 point d’éclairage en plafond, commandé par
simple allumage.
·
1 prise de courant 16 A+T en alignement à
proximité de l’interrupteur.
·
1 prise de courant 16 A+T en dehors du
volume de protection.
1 point d’éclairage en applique pour
raccordement d’un appareil de classe II.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16A+T
spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.
·
Salle de bains et salle d'eau secondaire
·
1 point d’éclairage en plafond, commandé par
simple allumage.
·
1 point d’éclairage en applique
raccordement d’un appareil de classe II.
pour
1 prise de courant 16 A+Ten dehors du
volume de protection.
Nota : éventuellement 1 prise de courant 16 A+T
spécialisée pour le lave-linge suivant plans architecte.
Pour les T1 : 2 prises 16A+ T spécialisées pour lavelinge, lave-vaisselle ….
· 1 prise de communication au format RJ 45.
Nota : 1 prise de courant 16A+T spécialisée pour lavelinge pourra être située en salle de bain, en salle d’eau
ou en WC suivant plans architecte.
WC indépendant (accessibles aux handicapés) :
·
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte
de la porte commandé par simple allumage.
·
1 prise de courant 16 A+T en alignement à
proximité de l’interrupteur.
WC indépendant secondaire :
·
·
Cuisine
·
2 points d’éclairage dont un situé en plafond et
un en applique commandés par simple
allumage ou en va et vient, selon le cas.
·
1 alimentation hotte au droit de la 32 A.
·
1 prise de communication au format RJ 45.
·
6 prises de courant 16 A+T, dont 3 situées audessus du plan de travail et 1 en alignement
Mise à jour 16/05//12 - Page 15/28
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte
de la porte commandé par simple allumage.
Rangement / cellier :
·
1 point d’éclairage en plafond ou en imposte
de la porte commandé par simple allumage.
·
1 prise de courant 16 A+T si surface
supérieure à 4m².
Balcon / Terrasse / Loggia :
·
1 point lumineux commandé par simple
allumage équipé d’un hublot
·
1 prise étanche
Mise à jour 16/05//12 - Page 16/28
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
2.10.3.4. Sonnerie de porte palière
2.10.4. Chauffage, cheminées,
ventilations :
2.10.4.1. Type d’installation
2.10.4.2. Températures garanties
dans les diverses pièces par
températures minimale extérieure
2.10.4.3. Appareils d’émission de
chaleur
2.10.4.4. Conduits de fumée
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
Sonnerie en applique type carillon 2 tons avec bouton
poussoir au droit de la porte palière. Bouton poussoir
connecté à la sonnerie du poste intérieur vidéo
Chauffage collectif gaz par chaudière située en
chaufferie au sous-sol.
Suivant la réglementation en vigueur, par une
température extérieure minimale de - 15°C, les pièces
d'eau pourront être chauffées à + 20°C et les autres à
+ 19°C.
Les radiateurs sont en acier laqué, reliés au réseau
par une distribution en dalle, type bitube. Les
radiateurs seront en acier de type FINIMETAL
REGGANE 3000 intégrés habillés ou équivalent. Les
nourrices sont installés sous les éviers ou dans les
placards.
Les salles de bains et salles d’eau principales seront
équipées de sèche serviettes de type ATOLL de
marque ACOVA.
Sans Objet.
2.10.4.5. Conduits et prises de
ventilation
La ventilation des appartements s'effectuera au moyen
d'une VMC contrôlée, simple flux, les bouches
d'extraction seront disposées dans les pièces humides
(cuisine, salle de bains, salle d’eau et WC)
conformément aux résultats de l’étude technique.
2.10.4.6. Conduits et prises d'air frais Les prises d'air frais s'effectueront par des grilles
d’entrée d’air semi-encastrées dans la maçonnerie,
dans les menuiseries, en façades ou dans les coffres
de volets roulants des pièces équipées selon les
exigences techniques.
2.10.5 Équipement intérieur des placards
Les placards seront équipés d’un aménagement 2/3
et pièces de rangement :
penderie 1/3 étagères (4 tablettes) de type KENDOOR
de marque SOGAL ou équivalent (chambre en
priorité).
3.
3.1. CELLIERS
3.1.1. Murs et cloisons
3.1.2. Murs et plafonds
Idem 2.7.5.
2.10.5.2 Pièces de rangement
Non équipées
Les planchers seront revêtus d’un carrelage émaillé
identique aux pièces de service. Les plinthes seront
assorties.
Il sera proposé à l'Acquéreur un choix de coloris
dans la gamme retenue par le Maître d'Ouvrage.
3.1.4. Porte d'accès
Huisserie métallique et porte isoplane alvéolaire
avec serrure à clé
3.1.5. Ventilation naturelle
Ventilation conforme à la réglementation en vigueur.
Un point lumineux en plafond. Une prise de courant
16 A si > 4 m² .
3.1.6. Equipement électrique
3.2. CAVES
3.2.1. Murs et cloisons
3.2.3. Sols
3.2.6. Équipement électrique
2.10.6 Équipements de
télécommunications :
Il sera prévu une prise TV dans les Studio -T1, deux
prises TV dans les autres logements.
2.10.6.2. Téléphone
A partir de la gaine France TELECOM située sur le
palier, fourreaux et fileries jusqu’aux conjoncteurs
implantés dans le séjour, la cuisine et la chambre
principale à partir des T2.
Mise à jour 16/05//12 - Page 17/28
Situées en sous-sol suivant plans architecte.
En maçonnerie ou béton brut
Béton brut
3.2.2. Murs et plafonds
3.2.5. Ventilation naturelle
2.10.6.1. T.V.
Situés dans le volume des logements du bâtiment A
suivant plans architectes :
Les cloisons de distribution seront à ossature
métallique de type Placostyl de 72 mm d’épaisseur,
à parements plâtre ou de murs en béton banché
selon les dispositions des plans.
Les murs et les plafonds recevront 2 couches de
peinture acrylique blanche satinée.
3.1.3. Sols
3.2.4. Porte d'accès
2.10.5.1 Placards
ANNEXES PRIVATIVES
3.3. PARKINGS COUVERTS
Béton brut
Huisserie métallique et porte isoplane alvéolaire
avec serrure à clé
Ventilation conforme à la réglementation en vigueur.
Les fourreaux seront encastrés dans les dalles et
voiles en béton ou apparents dans les murs en
maçonnerie.
Éclairage par bouton poussoir sur minuterie.
Chaque copropriétaire est clairement informé que
les parkings sont destinés au remisage exclusif des
véhicules et, en conséquence, ne sont pas destinés,
entre autre, à un usage de stockage, habitation,
caves,
atelier,
archives
ou
exploitation
professionnelle. Le parking sera situé en sous-sol
des bâtiments et sera desservi par des ascenseurs
et escaliers.
Pour des raisons techniques de desserte du
bâtiment, des canalisations peuvent traverser les
espaces privatifs de stationnement.
Mise à jour 16/05//12 - Page 18/28
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
3.3.1. Murs ou cloisons
3.3.2. Plafonds
3.3.3. Sols
3.3.4. Porte d'accès
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
Les murs et cloisons seront en béton armé ou blocs
agglomérés de ciment selon l’étude de structure
suivant plans.
4.
PARTIES COMMUNES INTÉRIEURES A L’IMMEUBLE
4.1. HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
Les plafonds seront en béton brut. L’isolation entre
sous-sol et parties habitables sera sous dalle et/ou
sous chape. Certaines canalisations, chemins de
câble ou tampons de visite pourront cheminer dans
cet espace.
4.1.1. Sols
4.1.2. Parois
Les sols des circulations de parkings seront en
dallage surfacé. Les places seront numérotées et
délimitées à la peinture.
Les emplacements de parking ne seront pas boxés.
L'ouverture de la porte d'accès principale au parking
sera commandée par boîtier de télécommande (1
émetteur sera fourni par place de stationnement
attribuée)
3.3.4. Portes de boxes
Sans objet
3.3.5. Ventilation naturelle
La ventilation du parking sera naturelle
3.3.6. Équipement électrique
Conforme à la réglementation des parkings.
4.1.3. Plafonds
4.1.4. Éléments de décoration
4.1.5. Portes d’accès et système
de fermeture, appel des
occupants de l’immeuble
3.4. PARKING EXTERIEURS
3.4.1. Sol
Sans objet.
3.4.2. Délimitation au sol
Sans objet.
3.4.3. Système de repérage
Sans objet.
3.4.4. Système condamnant l'accès
Sans objet.
3.5. ANNEXES A JOUISSANCE PRIVATVE
3.5.1. Jardins à jouissance privative
Les jardins au rdc du bâtiment B seront engazonnés
et clos par une haie végétale et un grillage plastifié
rigide de hauteur 1,00 m avec portillon pour accès
pour l’entretien. Si nécessaire des regards de visite
seront mis en place dans les parties engazonnées
pour les interventions futures. Un robinet extérieur
sera fourni pour les appartements en rez de jardin
comportant un jardin. (localisation suivant plans
architecte)
Les terrasses des jardins seront en dallettes
gravillonnées.
4.1.6. Boite aux lettres et à
paquets
4.1.7. Tableau d'affichage
4.1.8. Chauffage
4.1.9. Équipement électrique
Le sol sera revêtu d’un carrelage ou d’une Pierre
Marbrière ou équivalent. Coloris, dimensions et
calepinage selon choix de l'architecte.
Un tapis brosse sera installé à l’entrée du hall.
Les murs recevront un revêtement décoratif au choix
de l'architecte.
Il sera prévu un faux plafond en plaque de plâtre avec
spots encastrés ou luminaires en saillies selon le plan
de décoration.
Un miroir sera disposé dans le hall.
Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles
en aluminium ou acier laqué, avec vitrage de sécurité
et ferme porte.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité
des personnes handicapées, ces portes présenteront
des caractéristiques permettant un contraste visuel.
Les portiers vidéophones situés aux entrées des
immeubles sur la porte extérieure, seront composés
d'une platine de rue anti-vandalisme avec touche
d'appel microphone et haut-parleur de type BTICINO
308000 à boutons ou BTICINO SFERA modulaire à
défilement ou équivalent, contrôle d’accès VIGIK pour
les concessionnaires. La porte intérieure du sas sera
temporisée sur la porte extérieure.
Un vidéophone noir et blanc de type SWING de chez
BTICINO, ou équivalent, avec combiné mural placé
dans l'entrée de l'appartement permettra de
converser avec les visiteurs et de commander à
distance l'ouverture de la porte du sas d’entrée de
l’immeuble.
Le système de contrôle d’accès et les dispositifs de
commande manuelle répondront aux exigences de la
réglementation sur l’accessibilité des personnes
handicapées
Des boîtes aux lettres anti vandales seront placées à
l'entrée des halls selon les plans architecte.
Un tableau d'affichage sera prévu dans le hall
d'entrée.
Il ne sera pas prévu de chauffage dans les halls ou
circulations communes conformément à l’étude
thermique.
Il sera prévu des spots lumineux encastrés en faux
plafond ou des appliques. Emplacement selon projet
de décoration de l’architecte.
L’éclairage du hall sera commandé par détecteurs de
mouvement.
4.2. CIRCULATIONS DES ÉTAGES
4.2.1. Sols
Mise à jour 16/05//12 - Page 19/28
Au rez-de-chaussée, le sol sera carrelé de façon
identique au hall d’entrée (le calepinage pourra être
différent), avec plinthes assorties ou revêtu d’une
Mise à jour 16/05//12 - Page 20/28
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
moquette dito paliers d’étage
d’architecte sur certaines zones.
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
suivant
plans
Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une
moquette ou équivalent, avec classement U3P3, avec
remontées en plinthes de 10 mm ou plinthes peintes
médium de 10 x 100 mm à bord droit.
seront à âme pleine, peintes, de degré coupe-feu ou
pare flamme conforme à la législation.
4.3.5. Rampe d'accès pour véhicules
4.3.6. Équipement électrique
La rampe d’accès sera réalisée en béton ou en
enrobé.
L'éclairage se fera par appareillage type tubes
fluocompactes
4.4. CAGES D'ESCALIERS
4.2.2. Murs
4.2.3. Plafonds
Sur les murs, il sera appliqué une fibre de verre collée
avec finition peinture satinée ou une peinture lisse
avec baguettes d’angle pour les angles saillants.
Si nécessaire, conformément à la réglementation
acoustique, il sera prévu partiellement un faux
plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent,
recouvert d'une peinture blanche mate.
Sans Objet.
4.2.5. Chauffage
Il ne sera pas prévu de chauffage dans les
circulations communes conformément à l’étude
thermique.
4.4.3. Plafonds – sous face escaliers
1 prise de courant 16 A + T sera placée dans la gaine
technique palière de tous les niveaux, sur le circuit
des services généraux.
L'éclairage sera assuré par appliques murales
décoratives ou par plafonniers.
L’appareillage des paliers sera du type ESPACE de
chez ARNOULD ou équivalent.
4.3. CIRCULATIONS DES SOUS SOL
4.3.1. Sols
Les sols des circulations seront en dallage surfacé.
4.3.2. Murs
Les murs des circulations seront en béton ou de blocs
agglomérés de ciment revêtus d’une projection de
type gouttelette ou praya blanc.
Les plafonds seront en béton brut, avec ou sans
isolant thermique en sous - face, selon la nature des
locaux situés au-dessus.
Les portes d'accès des sas et des locaux techniques
4.3.3. Plafonds
4.3.4. Portes d'accès
Mise à jour 16/05//12 - Page 21/28
Les marches et contremarches seront revêtues d'une
peinture anti-poussière. La sous face de la paillasse
recevra
un
enduit
projeté
type
praya ou équivalent.
Ces éléments seront conformes à la réglementation
concernant
l’accessibilité
des
personnes
handicapées.
4.4.5. Chauffage, ventilation
4.4.6. Eclairage
Les cages d'escaliers ne seront pas chauffées selon
l’étude thermique. Un châssis de désenfumage sera
placé en partie haute avec dispositif d’ouverture
conforme à la réglementation.
L'éclairage sera assuré par des hublots avec
commande par bouton poussoir sur minuterie ou sur
détecteur de présence. Les ampoules seront de type
fluocompactes.
4.5. LOCAUX COMMUNS
4.5.1. Garages à bicyclettes, voitures
d'enfants situé à l’extérieur du
bâtiment
L’allumage
des
paliers
sera
commandé
automatiquement par l’ouverture de la porte
d’ascenseur ou par détecteur de présence.
Conformément à la réglementation sur l’accessibilité
des personnes handicapées, le dispositif d’éclairage
répondra aux normes en vigueur.
Les paliers d'escaliers seront revêtus de peinture
anti-poussière avec forme de plinthe.
Les murs seront revêtus d’une projection type
gouttelette ou praya.
Les plafonds seront revêtus d’une projection type
gouttelette ou praya.
Les mains courantes seront en tubes ronds par
éléments droits, peints et bouchonnés. Un garde
corps en serrurerie ou en maçonnerie, clos le palier
au dernier étage.
Les portes des circulations communes seront à âme
pleine de finition peinte et de degré coupe-feu / pare
flamme conforme à la réglementation. Elles seront
équipées de béquille sur plaques aluminium type
SAN DIEGO de chez HOPPE ou équivalent.
Les huisseries côté circulation commune seront
encadrées par un chant plat en bois peint.
Les gaines techniques seront réalisées en panneaux
de particules peints, de degré coupe-feu conforme à
la législation avec condamnation par carré selon
concessionnaires.
4.2.7. Équipement électrique
4.4.2. Murs
4.4.4. Escaliers (marches, contre marches), limons, plinthes, gardecorps, sous
4.2.4. Élément de décoration
4.2.6. Portes
4.4.1. Sols des paliers
Le local sera clos et couvert.
Les murs seront réalisés en bardage bois ajouré, le
plafond sera réalisé en polycarbonate translucide et
l’éclairage se fera par hublot commandé par
interrupteur temporisé.
4.5.2. Buanderie collective
Le sol, sera en dallage surfacé.
Sans Objet.
4.5.3. Séchoir collectif
Sans Objet.
4.5.4. Local jardinier et local entretien
Sans objet.
4.5.5. Locaux sanitaires
Sans Objet.
4.6. LOCAUX SOCIAUX
4.6.1. Salle de bricolage
Sans Objet.
4.6.2. Salle de jeux et de réunions
Sans Objet.
Mise à jour 16/05//12 - Page 22/28
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
4.7. LOCAUX TECHNIQUES
4.7.1. Local de réception des ordures
Ménagères
5.
Présence d’un local ordures ménagères par cage
situé en parties communes.
Les murs recevront une peinture vinylique et un
carrelage antidérapant sera mis en œuvre sur le sol
avec plinthes carrelées.
ÉQUIPEMENTS GÉNÉRAUX DE L’IMMEUBLE
5.1. ASCENSEURS ET MONTE-CHARGES
Ascenseurs électriques de 630 Kg, vitesse 1 m/s
type « machinerie en gaine ».
L’ascenseur desservira tous les étages à partir du
sous-sol. Les paliers seront allumés à l’arrivée de la
cabine par détecteur de présence.
Il sera prévu un éclairage par hublot commandé par
interrupteur temporisé, un robinet de puisage et un
siphon de sol.
Les portes palières seront peintes aux étages, et la
porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.
Les locaux seront fermés sur l'extérieur par une porte
métallique ou équivalent à peindre, avec serrure,
ferme porte.
4.7.2. Local collecteur des ordures
ménagères
Une liaison téléphonique permanente sera installée
entre la cabine et la société de maintenance.
Un collecteur des ordures ménagères sera situé à
l’entrée de la parcelle dans le bâtiment A.
Les murs recevront une peinture vinylique et un
carrelage antidérapant sera mis en œuvre sur le sol
avec plinthes carrelées.
Il sera prévu un éclairage par hublot commandé par
interrupteur temporisé, un robinet de puisage et un
siphon de sol.
Il sera ventilé naturellement ou mécaniquement.
Le local sera fermé sur l'extérieur par une porte
métallique ou équivalent à peindre, avec serrure,
ferme porte
4.7.3. Chaufferie
Localisée en sous-sol selon plans architecte.
4.7.4. Sous-station de chauffage
Sans objet.
4.7.5. Local des suppresseurs
Sans Objet.
4.7.6. Local Transformateur EDF
Selon préconisations concessionnaire
4.7.7. Local machinerie d'ascenseur
Sans Objet.
4.7.8. Local ventilation mécanique
Les parois de la cabine recevront un revêtement
mélaminé ou tôle plastifiée et un miroir. Le
revêtement de sol sera en matière synthétique. Le
plafond suspendu recevra un éclairage intégré.
5.2. CHAUFFAGE, EAU CHAUDE
5.2.1.
Équipement
thermique
chauffage:
5.2.1.1. Production de chaleur
de
5.2.1.2. Régulation automatique
Chaudières collectives gaz en chaufferie en soussol.
Suivant étude technique.
5.2.1.3. Pompes et brûleurs
Suivant étude technique.
5.2.1.4. Accessoires divers
Suivant étude technique.
5.2.1.5. Colonnes montantes
Suivant étude technique.
5.2.2. Service d'eau chaude :
5.2.2.1. Production d'eau chaude
Les caissons de VMC seront installés sur les toitures
terrasses
inaccessibles
conformément
à
la
réglementation.
5.2.2.2. Réservoirs
ECS collective produite par des panneaux solaires
situés en toiture. Avec appoint par chaudières gaz à
condensation situées en chaufferie en sous-sol.
Suivant étude technique.
5.2.2.3. Pompes et brûleurs
Suivant étude technique.
5.2.2.4. Comptage général
Suivant étude technique.
5.2.2.5. Colonnes montantes
Suivant étude technique.
5.3. TELECOMMUNICATIONS
5.2.1. Téléphone
En liaison avec les services FRANCE TELECOM,
les installations seront réalisées en attente du
raccordement.
5.2.2. T.V.
La résidence sera équipée d’une installation
permettant de recevoir les 6 chaînes nationales et la
TNT (Canal + et TNT non décodées).
Il sera prévu une prise TV dans les studios et T1 et
deux prises TV dans les autres logements (une dans
le séjour et une dans la chambre principale).
4.8. CONCIERGERIE
4.8.1. Composition du local
Sans Objet.
4.8.2. Équipement divers
Sans Objet.
5.4. RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES
ORDURES MENAGERES
Mise à jour 16/05//12 - Page 23/28
Les ordures ménagères seront stockées dans des
containers roulant fournis par la commune et
installés dans le local prévu au rez de chaussée de
chacun des bâtiments.
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NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
Un collecteur des ordures ménagères sera situé à
l’entrée de la parcelle dans le bâtiment A. Il sera
équipé de containers fournis par la commune en vue
du ramassage hebdomadaire des ordures
ménagères.
Le cycle d’enlèvement et le volume de stockage
seront déterminés par la commune.
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
6.
PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES AUX IMMEUBLES ET LEURS ÉQUIPEMENTS
6.1. VOIRIES ET PARKINGS EXTERIEURS
6.1.1. Voirie d’accès
5.5. VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
5.6. ALIMENTATION EN EAU
5.6.1. Comptages généraux
5.6.2. Suppresseurs, réducteurs et
régulateurs de pression, traitement
de l'eau
5.6.3. Colonnes montantes
5.6.4. Branchements particuliers
Les locaux de réception des ordures ménagères
seront ventilés mécaniquement ou naturellement par
ventilation haute et ventilation basse conformément
aux plans architectes.
Le parking sera ventilé naturellement conformément
à la réglementation.
Ils se feront depuis le compteur général et
comporteront une vanne d’arrêt général.
L'installation d'alimentation en eau sera réalisée
conformément aux exigences techniques et
réglementaires.
La distribution des logements se fera par colonnes
collectives, situées dans les gaines techniques.
La distribution des logements se fera par colonnes
collectives, situées dans les gaines techniques.
La fourniture et la pose du compteur sera à la
charge de l’acquéreur suivant les prescriptions du
gestionnaire de l’immeuble.
6.1.2. Parkings extérieurs
Les parties communes extérieures et les espaces
verts seront réalisés selon le projet de l’architecte.
Les accès se feront à partir de la voie publique.
Des plots en façade Nord limiteront le stationnement
à l’emplacement de l’accès piéton et pompier.
Sans objet.
6.1.3. Chemin piéton d’accès aux entrées
Suivant plan paysager.
6.2. CIRCULATIONS DES PIETONS
6.2.1. Chemins d'accès aux entrées, Ils seront réalisés par une couche de fondation,
emmarchement, rampes, cœur d’îlot imprégnation, et finition ou par une couche d’enrobé,
ou stabilisé, ou dalles gravillons ou pavés béton,
avec délimitation des espaces verts.
Le revêtement de cet accès présentera un contraste
visuel et tactile par rapport à son environnement.
Les matériaux utilisés seront non meubles, non
glissants, non réfléchissants et sans obstacle à la
roue.
6.3. ESPACE VERT
5.7. ALIMENTATION EN GAZ
5.7.1. Colonnes montantes
5.7.2. Branchement et comptages
particuliers
5.7.3. Comptages des services
généraux
5.8. ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.8.1. Comptages des services
généraux
5.8.2. Colonnes montantes
5.8.3. Branchement et
comptages particuliers
6.3.1. Aire de repos
Sans Objet.
Sans objet.
6.3.2. Plantations d’arbres, arbuste, fleurs
Système de comptage défini par le distributeur.
6.3.3. Engazonnement
Plantations suivant plan paysager. Le choix des
essences d’arbres et d’arbustes favorisera les
espèces peu allergènes.
Selon plans architectes.
6.3.4. Arrosage
Sans objet.
6.3.5. Bassin décoratifs
Sans Objet.
6.3.6. Chemin de promenade
Suivant plan paysager d’aménagement du cœur
d’ilot.
Le local vélos extérieur sera clos et couvert par un
revêtement polycarbonate et fermé par un bardage
bois ajouré.
Sans objet.
Système de comptage défini par le distributeur.
Le nombre de comptages pourra être sujet à
variation en fonction des contraintes des
concessionnaires.
Les colonnes montantes électriques seront situées
en gaines palières, à partir desquelles les logements
seront alimentés.
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront
installés dans les entrées des appartements selon
demandes des concessionnaires.
6.4. LOCAUX VELOS EXTERIEURS
6.5. AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
6.5.1. Sol.
Sans Objet.
6.5.2. Équipements
Sans Objet.
6.6. ÉCLAIRAGE EXTERIEUR
6.6.1. Signalisation de l'entrée de
Selon plans architectes.
l'immeuble
6.6.2. Éclairage des voiries, espaces verts, Selon plans architectes.
jeux et autres.
Conformément à la réglementation handicapée, le
dispositif d’éclairage sera conforme à la
règlementation en vigueur.
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NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
NOTICE DESCRIPTIVE / CitadéO / Bat A et B
6.7. CLOTURES
6.7.1. Sur rue
La clôture en limite de propriété sur les façades Nord
et Est sera constituée d’un barreaudage métallique
vertical de hauteur 1,60 m et de couleur grise. Sur la
façade Ouest elle sera constituée d’un grillage rigide
de hauteur 1,60m.
7.
ORGANIGRAMME DES CLES
7.1. ORGANIGRAMME DES CLES
L’accès piéton principal aux résidences se fera par
la terrasse en façade Sud via un portail équipé d’une
platine de rue reliée aux différents bâtiments.
L’accès piéton secondaire aux résidences se fera
par le chemin piéton en façade Nord via un portail
équipé d’une platine de rue reliée aux différents
bâtiments.
6.7.2. Avec les propriétés voisines
6.8.1. Eau potable
Il est prévu un comptage général et des
manchettes pour la pose des futurs compteurs
individuels en location.
La distribution des logements se fera par colonnes
collectives, placées dans les gaines techniques.
Uniquement pour alimentation de la chaufferie.
6.8.3. Électricité (poste de
transformation extérieur)
L'alimentation générale en électricité se fera depuis
le réseau basse tension jusqu’aux coffrets de façade
et ce, en fonction des demandes des
concessionnaires.
Les
extincteurs
seront
installés
selon
la
réglementation en vigueur.
Les bacs à sable et pelles seront installés selon la
réglementation en vigueur.
Les évacuations d'égouts, après relevage si
nécessaire, seront raccordées sur les réseaux
d'assainissement en voirie publique.
Sans Objet.
6.8.5. Égouts
6.8.6. Épuration des eaux
- l’accès au hall d’entrée
- l’accès aux portails piétons
- l’accès au parking depuis le hall
- l’accès au local vélos extérieur
- l’accès au local poubelles
8.
6.8.2. Gaz
6.8.4. Postes d’incendie, extincteurs
- 3 clés spécifiques pour la porte palière,
permettant :
Selon détail Architecte
6.8. RESEAUX DIVERS
6.8.7. Télécommunications
Le raccordement se fera depuis le réseau FRANCE
TELECOM jusqu'aux colonnes montantes dans les
gaines palières pour la distribution des logements.
6.7.8. Drainage du terrain
Sans objet.
6.8.9. Évacuation des eaux de pluie et de
ruissellement sur le terrain, espaces
verts, chemins, aires, cours et jeux
Selon plans architectes.
Les eaux de pluie et de ruissellement seront
infiltrées dans le milieu naturel à l'aide de puits
d'infiltrations. Un bassin de rétention pourra être
prévu selon les exigences des services compétents
et de la ville de Strasbourg.
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Pour faciliter la gestion et la sécurité des accès, il
sera fourni par appartement :
INFORMATION DES HABITANTS
8.1. INFORMATION DES HABITANTS
Le maitre de l’ouvrage fournira à la livraison de
l’ouvrage un document d’information concernant les
modes d’emploi et les bonnes pratiques d’entretien
des équipements du logement, la liste des
concessionnaires, une information sur les
équipements communs, la conduite à tenir en cas
de désordres (interlocuteurs, n° de téléphone).
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