COMPRENDRE LE MARCHÉ IMMOBILIER

MAJ – AVRIL 2016
PM542
COMPRENDRE
LE MARCHÉ IMMOBILIER
Dès mon entrée dans l’industrie immobilière en 2006, j’ai senti que cette industrie
fonctionnait davantage sur les bases d’une formation vente que d’une formation
immobilière.
J’ai toujours cru que la formation relative à l’industrie immobilière devait prendre le pas
sur la formation vente. Les informations sur la façon dont fonctionne le marché
immobilier sont très difficiles à obtenir, à cause de la forte compétition qui existe tant au
niveau des agences que des courtiers, de sorte que les informations existantes et
approfondies, si elles existent, sont jalousement conservées par les intervenants. Je
crois personnellement que l’industrie aurait avantage à approfondir la formation
immobilière si éventuellement on veut voir la fonction des courtiers immobiliers être
reconnu comme profession.
Le travail de courtier, demande de jouer du coude plus souvent qu’autrement afin de se
faire une clientèle qu’il faut continuellement renouvelée puisqu’il n’y a pas de ‘’repeat
business’’, du moins au tout début. Bien sûr après un certain nombre d’année, certains
agents immobiliers ayant passé au travers les années les plus difficiles, peuvent profiter
de répétitions d’achats ou de ventes, exécutés par leurs premiers clients satisfaits et/ou
ceux recommandés par ces derniers.
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Je pense que la Chambre Immobilière du Grand Montréal (la CIGM) ainsi que la
Fédération des Chambres d’immeubles du Québec, (la FCIQ) devraient faire la
recherche et la transmettre à ses membres ainsi qu’aux acheteurs et aux vendeurs,
lesquels reçoivent une information qui porte à confusion parce qu’elle n’est pas locale et
spécifique. J’ai faits parvenir différents articles aux deux niveaux de compétence sans
jamais avoir de retour sur l’orientation empruntée.
Qu’à cela ne tienne, j’essaie de fournir ce que je peux afin de démontrer l’importance de
la formation sur l’industrie immobilière et de donner le goût à certains mentors de
l’industrie de délier la bourse des informations qu’ils ont pu acquérir tout au long de leur
carrière.
À travers les trois (3) articles suivants, (à lire dans l’ordre), j’espère vous transmettre une
façon d’aborder cette industrie afin de mieux la comprendre.
PM508 - L’importance De Savoir Comment Ça Marche
PM550 - Comment Fonctionne Le Marché Immobilier
PM548 - La Première Condition Pour Acheter Dans Un Marché D’acheteurs
Pour ceux qui voudraient poursuivre la formation, vous n’avez qu’à vous rendre sur notre
site web en cliquant sur le lien suivant :
http://info-immobilier-rive-nord.com
À partir de la page d’accueil vous allez à la droite et cliquer sur le logo de votre
choix. Le logo du p’tit matin (PM) et le logo d’infoMaison (IM) contiennent plus de
400 articles. Une boite s’ouvrira et les articles vous apparaîtront, cliquer sur le
lien pour lire le contenu.
Voici le contenu auquel vous devez vous attendre
de chacun de ces trois articles
PM508 - L’importance De Savoir Comment Ça Marche
Les Mythes et les fausses vérités
Les messages de la Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM)
Le marché local vs le marché local et spécifique
L’article PM84B
Les 2 tableaux des petites autos
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PM550 - Comment Fonctionne Le Marché Immobilier
Tableau unifié des 2 tableaux des petites autos
Analogie entre les 4 petites autos et le marché immobilier
Transaction équitable
L’acheteur ne veut pas perdre d’argent et le vendeur ne veut pas payer plus que la juste
valeur marchande (JVM)
PM548 - La Première Condition Pour Acheter Dans Un Marché D’acheteurs
Transaction financière acceptable
Qu’est-ce que la juste valeur marchande (JVM)
Qu’est-ce que ce pourcentage (%)?
Trois (3) ou (4) raisons de dire que c’est risqué d’acheter dans un marché d’acheteurs
Tableau des règles du marché
Les deux (2) méthodes de déterminer la juste valeur marchande (JVM)
Les avantages de la méthode de l’O&D
La petite voiture #03 ne perd rien
Retour à l’article PM84B
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Une production de: Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN), par Michel Brien.
Au moment où ce document a été réalisé, Michel Brien était propriétaire du site web
http://info-immobilier-rive-nord.com dédié à l’information, à titre de courtier immobilier
n.l. et bloggeur sur le site http://blog.info-immobilier-rive-nord.com/
Michel Brien, courtier immobilier n.l. est stratège, formateur immobilier et détenteur d’un certificat
QSC (Qualité de Service à la Clientèle) de la Chambre Immobilière du Grand Montréal
Info-Immobilier-Rive-Nord (IIRN) produit plusieurs dossiers et articles à l’intention de toutes les
personnes intéressées par l’immobilier et surtout l’immobilier résidentiel de la Rive-Nord du
Grand Montréal Tous les textes sont en PDF et vous avez la permission de les télécharger et
c’est gratuit. Profitez-en pour visiter les différentes sections du site. Je vous rappelle qu’Il y a plus
de 100 sujets de toutes sortes sur l’immobilier, traités dans la Section InfoMaison et tout autant
dans la section du p’tit matin
1. Vous cliquez sur le logo InfoMaison pour plus d’une centaine (100) de documents dans
. la section InfoMaison
2. Vous cliquez sur le logo du p’tit matin pour plus d’une centaine (100) documents dans la
. section du p’tit matin
3. Vous cliquez sur le nom de la ville de votre choix (une des 8 principales villes) pour
retrouver les documents spécifiques à cette ville.
Vous pouvez consulter le document L’IMMOBILIER SUR LA RIVE-NORD, pour savoir
tout ce que peut, vous apporter info-immobilier-rive-nord
Vous pouvez consulter la précieuse documentation sur l’immobilier résidentielle de la Rive-Nord,
en cliquant sur la petite maison rouge au centre ou nous suivre sur les medias sociaux ci- dessous.
LE CENTRE DE L’INFORMATION
SUR L’IMMOBILIER RÉSIDENTIEL DE LA RIVE-NORD
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