Ferme F. Rouillard Inc.

FERME LAITIÈRE EN VENTE
Ferme F. Rouillard Inc.
Située au 1165 rte. Bégin, Saint-Anselme
Quota de 89.2 kg/jr de m.g. avec ROBOTS LELY A4-2015.
Engraissement porcin 2 250 places. 3 porcheries.
Superficie totale de 452.6 acres, dont 380.9 en culture- drainée (90%). Possibilité de séparer en 4 lots
Parc de machinerie complet.
Troupeau Holstein enregistré et classifié.
Plusieurs bâtiments agricoles.
3 résidences.
Située au coeur du Québec, cette ferme robotisée saura vous plaire!
Note importante : L’acheteur de la ferme doit acheter la résidence du 1171 rte Bégin, Saint-Anselme. S : 10 605.4 m2 Prix demandé: 6.5 M$. Deux promesses d'achat devront être présentées.
Promesse d'achat 1: Présenté à FERME F. ROUILLARD INC pour l'achat des actifs liés à l'activité agricole.
Promesse d'achat 2: Présenté à François Rouillard pour l'achat de la maison
Le prix demandé englobe ces deux éléments et comprend tous les d'actifs décrits dans les pages suivantes.
La vente peut prendre la forme d'une vente d'actifs ou d'actions.
Le prix demandé exclut les inventaires.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.
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INCLUSION
Tous les actifs de l'entreprise servant à l'exploitation notamment ceux décrit sans les pages
suivantes.
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Évaluation des bâtiments- 1171 rte Bégin, Saint-Anselme
Bâtiments agricoles
Détails
Superficies (pieds)
Étable & étables à taures
120 stalles-4 rangées (possibilité
d'accueillir 150 kg.), 40 stalles à vache
attachées, 52 stalles à taures, 18 stalles à
génisse, 10 enclos à veaux, stalles avec
matelas (toutes catégories), ventilation
tunnel, 2 fosses à fumier.
Grange-Étable à taures
Remise
Remise
Remise
Remise
Remise
Remise
Dôme Ouvert
Porcherie #1
(56x156) (25X30)
(98x220)
(36x156)
(28x32)
(32x33)
(23x27)
En Dôme, Style garage à mécanique non
isolée
Style hangar à équipement et foin
1200 places, 3 chambres, 2 silos à
moulées, fosse, latté à 80%
Construction 1933
(partie animaux de
remplacement et vaches
taries), Partie des
vaches en lactation
construction 2010.
1964
(36x82)
(37x26.5)
(36x33)
(37.5x50)
(262x38.8)
2001
Bâtiments résidentiels
Résidence #1
Résidence occupée par les propriétaires.
Résidence #2
Vacant- Fosse non conforme
Évaluation des bâtiments- 969 rte Bégin, Saint-Anselme
Porcherie #2
Porcherie #3
500 places, 6 chambres, 2 silos à
moulées, fosse couverte
550 places, 4 chambres, 3 silos à
moulées, Fosse couverte
Remise
(44x112)
(40x136)
(20x30)
Remise
Incluant 2 génératrices stationnaires
automatiques
Servant d'entrepôt à semi
(39x128)
Cabane à sucre
Non-équipée, possibilité de 1 500 entailles
(20x40)
Bâtiment d'habitation loué à des tiers. Fait
l'objet d'un bail résidentiel non écrit
400$/mois
(24x24)
Remise
Construction 1991,
rénovée en 2000
Construction 1963,
rénovée en 1990
(20x20)
Bâtiment résidentiel
Résidence #3
Valeur totale des bâtiments :
Les porcheries sont à contrat 19$/porc, le taux de rotation est de 2.7. Prime de 1.50$/porc non transférable (devra être renégocié)
Les superficies des bâtiments sont approximatives et décrites selon les documents d'assurances.
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Liste des équipements d'étable
24 juin 2015
Description
Modèle/ Détail
2 robots LELY
Génération A4 2015, unité centrale, 120 colliers
Réservoir à lait
Mueller, 6065 litres (1 600 gallons)
4 unités de traite
DeLaval
Système Agrivolt
Distributeur à ensilage
À courroie
Système de fumier
Raclette à chaîne, Jamesway
3 phases, 500 kw, 200 ampères avec
génératrice Generac.
Entrée électrique
Moulange
Farm King 60
RTM
Patz V350, moteur électrique
2 chariots à ensilage
2 silos à fourrages
18 x 60
2 silos Hémétiques
Harvestore 20 x 88
1 silo à fourrage
20 x 45
2 silos à grain
150 t (24 x 5 sections); 80 t (17 x 5 sections)
7 silos
120 t
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Évaluation du quota
Quota détenu (kg de mg/jour)
89.02
Quota de la relève (kg de mg/jour)
1.00
Quota total (kg de mg/jour)
90.02
Valeur totale du quota ($/kg de mg/jour)
25 000 $
Valeur totale du quota :
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2 225 500 $
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Inventaire d'animaux reproducteurs
24 juin 2015
Race
Quantité
Vaches
Holstein
108
Taures gestantes
Holstein
17
Taures non-gestantes
Holstein
19
Génisses (0-6 mois)
TOTAL :
18
162
*Inventaire approximatif
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Évaluation des équipements
24 juin 2015
Description
Modèle
Détails
Année
Tracteur Case IH Magnum
7110 4x4 cabine ,roues doubles
10000 hrs
1990
Tracteur Case IH Magnum
7110 4x4 cabine, roues doubles
6000 hrs
1992
Tracteur IH
3388 2+2 2500 hrs
1980
Tracteur Fiat
70-66 DT 4x4 4000 hrs
1995
Tracteur Case IH Maxxum
5130 4X4 cabine et chargeur 2250 6000 hrs
1992
Tracteur Case
430 2X4
1967
Tracteur Case
430 2X4
1967
Camionnette GMC
4x4
2006
Charrue
8 versoirs Fiskar
1990
Charrue Kvenerland
4 versoirs
1990
Citerne à purin
3600 gallons
1995
Citerne à purin
5200 gallons
1995
Vibro
Wilrich 23'
Vibro Jober
2035, 23 pi
Schizel
17 pi, IH
Enrobeuse à balle ronde
Kverneland
Boîtes ensilage X4
1995
Divers
Épandeur à fumier solide NH
Faneuse Khun
GF 5202 THA 4 toupies
Faucheuse Khun
FC 353 GC
Fourragère JD
Nez à foin et nez à maîs 2 rangs
Herse à disque
Mélangeur RTM Knight
Pick-up Chevrolet
3 375
4x4
1990
Bodco
2000
Pinces à balles rondes
Pompe à fumier
Pompe à fumier Houle
Presse à foin Hesston
2009
avec lance-bale
1992
Pulvérisateur Grégoire
500 gallons
1995
Râteau PZ
Andex 381
Remorque à animaux
2 essieux
Presse balle-ronde Welger
Remorque à balle ronde
Remorque à foin X4
Remorque dompeur X4
Rétrocaveuse Case
580 super K 4x4
Rouleau à terres
Desjardins
Semoir JD semi-direct
1590 en copropriété avec Martin Roy de Ferme Aubarrage
1990
2009
Sole niveleuse
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Évaluation des équipements
24 juin 2015
Description
Modèle
Souffleur à ensilage Case IH
avec applicateur préservatif
Tracteur à gazon
Columbia
Vis à grain Westfield
W 80-4
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Détails
Année
Ferme F. Rouillard inc.
Évaluation des terres
Superficie totale
Hectares
Acres
Saint-Anselme
3 580 963
3 375 171
3 580 964
3 580 965
Évaluation municipale
Terrain
Bâtisse
1165 route Bégin,
Saint-Anselme
23.9
18.5
13.2
11.1
58.9
45.8
32.7
27.4
5 331 264
959 route Bégin,
Saint-Anselme
48.2
119.0
399 800 $
3 375 174
4 964 398
3e rang, SaintAnselme
23.0
12.8
56.8
31.6
289 800 $
150.7
372.3
1 152 300 $
Superficie totale
462 700 $
714 000 $
232 200 $
946 200 $
Évaluation municipale
Hectares
Acres
Terrain
Bâtisse
3 587 093, 3 587 094
27.4
67.8
214 700 $
3 587 201
5.1
12.6
11 800 $
32.5
80.3
226 500 $
1 600 $
183.2
452.6
1 378 800 $
947 800 $
Honfleur
Superficies totales
Acres
Terres en culture- drainées 90 % exeption 10 acres champs L1
Boisés et autres
380.9
71.8
$/acre
4 800 $
1 000 $
Total :
452.6
Description: Topographie plane et légèrement inclinée. Cultures possible: mais,
soya, céréales à paille, foin.
1 600 $
Valeur
1 828 195 $
71 761 $
1 899 957 $
*Les immeubles sont grêvées de plusieurs servitudes.
L'offre d'achat doit être faite conditionnelle à l'achat de la résidence principale désigné comme:
Lot- Résidences principales
Superficie totale
Hectares
Acres
Évaluation municipale
Terrain
Bâtisse
Saint-Anselme
3 375 452
1165 route
Bégin, SaintAnselme
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
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0.5
1.2
115 500 $
162 600 $
0.5
1.2
115 500 $
162 600 $
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Description du fonds de terre et revenus de location
Municipalité :
Superficie en culture*
Superficie en boisés*
Hectares
Superficie totale
Acres
Hectares
Acres
Hectares
Acres
27.4
67.7
23.5
58.0
3.9
9.6
5.1
12.6
5.1
12.6
Site principal de production,
étables, 2 résidences, autres
bâtiments agricole,
engraissement 1 200 places.
66.8
164.9
60.0
148.2
6.8
16.7
Terre Labreque, 2
Engraissements porcin, 500 et
550 places.
48.2
119.0
37.5
92.6
10.7
26.4
3e rang- Aucun Bâtiment
35.8
88.5
32.9
81.3
2.9
7.2
183.3
452.7
153.9
380.1
29.4
72.6
Acres
$/acre
Total
Numéro des lots
3587093
Honfleur
3587094
Honfleur
3587201
Honfleur
3580963
1171 rte Bégin
3375171
1171 rte Bégin
3580964
1171 rte Bégin
3580965
1171 rte Bégin
5331264
969 rte Bégin
3375174
Rang 3e
4964398
Rang 3e
Honfleur- Aucun bâtiment
agricole
* Selon les plan de la FADQ
TERRE EN LOCATION
Description
5331264
969 rte Bégin
Jo-Annie Bonneau C.I. Commercial Inc.
Adresz Solutions- Agence
87.7
11 de 14
80.00 $
7 015 $
Ferme F. Rouillard inc.
Détails de plan de culture*
Année précédente: 2014
Acres
Prairie
Soya
Blé
Mais ensilage
Mais grain
Loué à un tiers
Canola
Année courante: 2015
Acres
Hectares
55.08
22.30
72.87
29.5
54.59
22.10
165.74
67.1
28.41
11.50
34.58
14
27.54
11.15
24.45
9.9
32.60
13.20
181.78
73.60
82.37
33.3
380.00
153.85
380.00
Hectares
153.85
*approximatif
Superficies selon le PAEF et les superficies décrite sur les plans de la FADQ diffères, dû aux restrictions d'épendage.
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Inventaire des récoltes- PRISE D'INVENTAIRE À RÉALISER À LA SIGNATURE
DE L'ACTE DE VENTE
Date :
Quantité
Unité de mesure
Orge
T
Avoine
T
Blé
T
Maïs-grain sec
T
Maïs-grain humide
T
Soya
T
Ensilage de maïs
T
Ensilage de foin
Valeur ($/Qte)
TOTAL
T
Foin
Balles
Paille
Balles
Petites balles
Grosse balles
Diesel
Essence
Savon et produits
Autres
Inventaire sur pied
Acres
Hectares
$/ha
Prairie établissement
Soya
Blé grainé
Prairie gram.
Mais ensilage
Mais grain
Prairie lég.
Loué à un tiers
Canola
Autres
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13 de 14
Ferme F. Rouillard inc.
EXCLUSION
Tous les actifs à court terme de l'entreprise, incluant notamment, les comptes courants, les comptes
clients et les inventaires.
Tous les placements de l'entreprise.
Tous les passifs à court terme de l'entreprise, incluant notamment, les marges de crédit, découvert
bancaires et les comptes fournisseurs.
Tous les passifs à long terme, incluant notamment, les dettes à terme, hypothèques, contrat de
location acquisitions, crédit-bail, billets, etc.
Tous les biens meubles de la résidence.
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