CONSTRUIRE ou RÉNOVER une MAISON BBC

Construire ou Rénover une maison BBC - 2/4
Une question d'organisation
La construction BBC demande des compétences faisant appel à différents corps de métiers
du bâtiment, et nécessitant un enchainement d'étapes successives et de suivi qui doivent
être menées à différents moments du projets. Les 7 étapes présentées ici permettront à tout
maître d'ouvrage de mener au mieux son projet du début à la fin.
6 - Réception
Quoi ?
En présence de l’ensemble des acteurs ayant travaillé sur le chantier, faire le tour du chantier, noter les réserves sur le PV de
réception. Les entreprises ont un an pour réaliser les réparations.
Signer un PV de réception différent avec chaque entreprise ayant travaillé sur le chantier. Le PV de réception est visé par le maitre
d’ouvrage, accompagné de l’architecte ou du maître d’œuvre le cas échéant.
Vigilance
Les entreprises doivent vous remettre les fiches de conseils et d’entretien, et le dossier des ouvrages exécutés.
Vous pouvez utiliser des fiches de contrôle éditées par les organismes délivrant des signes de qualité (par exemple les fiches de
contrôle des chauffe-eau solaire éditées par Qualit-enr).
Qui ?
• Maître d’ouvrage assisté par la maîtrise d’ouvrage
• Architecte
• Constructeur
Durée
1 jour (+ levé de réserve à 1 an)
7 - Utilisation
Quoi ?
La conception de mon logement a été imaginée avec
un certain usage des systèmes passifs et actifs (protections solaires, ventilation, régulation,…). Je veille à
ce que mes comportements ne soient pas en incompatibilité avec leur fonctionnement.
Construire
Vigilance
Qui ?
Occupant (propriétaire ou locataire)
ALE de l'agglomération lyonnaise
Gare des Brotteaux - 14, place Jules Ferry - 69006 Lyon
tél. : 04 37 48 22 42 - fax : 04 37 48 04 57 - Email : [email protected] - Internet : www.ale-lyon.org
Notre Espace INFO->ÉNERGIE et ses conseillers spécialistes indépendants
vous renseignent gratuitement et répondent à vos questions du mardi au vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h
Avec le soutien du Grand Lyon, de l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie, et de la Région Rhône-Alpes
Conception ALE de l’agglomération lyonnaise - RS - 2009
Voir partie 4/4 du dossier pour le suivi des consommations d’énergie.
ou rénover
une maison
BBC
organisation
et déroulement du projet
partie 2/4
www.ale-lyon.org
ou rénover une maison
BBC :
organisation et déroulement du projet (partie 2/4)
Une succession d'étapes et d'intervenants
3 - Conception
De nombreux acteurs interviennent sur un chantier, auxquels on peut ajouter amis et bénévoles notamment dans les cas
d’auto-constructions. Ces personnes entretiennent différents niveaux d’implication et peuvent être amenées à se croiser à
certains moments du chantier. Ce tableau présente une chronologie des phases du chantier (valables quelle que soient les
schémas évoquées en partie ¼ du dossier) et leur contenu. Différents points et moments clefs sont évoqués reprenant les
attentions particulières à avoir selon les phases.
Quoi ?
La conception du bâtiment se fait en intégrant le programme,
les études préalables et les besoins du maître d’ouvrage.
La phase conception va de l’esquisse au dossier de consultation
des entreprises (choix et définition des matériaux, exigences lors
de la phase chantier …) en passant par le dépôt du permis de construire. Une étude thermique est à prévoir.
Vigilance
• Etape importante pour éviter des dépenses ultérieures.
• Beaucoup de temps d’échange avec les différentes parties du projet.
• Prévoir le test de l’étanchéité à l’air (carnets de détails).
Qui ?
• Maître d’ouvrage
• Maîtrise d’œuvre
Durée
2 mois minimum
4 - Choix des entreprises
Quoi ?
La construction BBC demande des compétences variées allant de la conception jusqu’à la mise en œuvre. Pour obtenir le label
BBC, et donc prendre rendez-vous avec un certificateur, il est nécessaire en amont de faire réaliser une étude thermique
réglementaire, et donc de faire appel à un bureau d’études…
Les 7 étapes présentées ici correspondent plutôt au cas où le maître d’ouvrage est accompagné sur une mission complète,
solution qui nous semble emmener à une meilleure réussite du projet.
1 - Etudes préalables
2 - Programmation
Quoi ?
Quoi ?
• Analyse du site et de son environnement pour savoir si
le terrain est adapté aux besoins et exigences de la
future utilisation (plan de géomètre, plan de réseaux,
études de sol, environnement bâti, humain et naturel,
infrastructures à proximité, PLU, nuisances, pollutions,
site classé…)
• Quelle désserte pour mes déplacements ?
Le programme décrit les performances que le bâtiment
devra atteindre (pour un bâtiment BBC prise en compte
des études préalables + analyses de l’orientation, de la
pente, des masques proches, de l’exposition au vent, du
potentiel solaire … du terrain) tout en satisfaisant les
exigences du maître d’ouvrage/utilisateur (besoins spécifiques, budget…).
Il peut s’agir d’une entreprise tout corps d’état ou de
plusieurs entreprises qui seront désignées par tâches
ou par lots.
Les entreprises devront remettre leurs offres et seront choisies en fonction de différents critères : savoir faire, prix…
Vigilance
S’assurer de la qualité d’une entreprise dont la compétence est reconnue par :
• un signe de qualité (voir la fiche les "signes de qualité
dans le bâtiment")
• de l’expérience dans la réalisation de chantier basse
énergie.
• une maîtrise des matériaux retenus lors de la phase de
conception est demandée aux entreprises.
Qui ?
•
•
•
•
maîtrise d’œuvre
architecte
constructeur
artisans
Durée
1 mois minimum
Vigilance
• PLU
• lois
Avec qui ?
• Maître d’ouvrage
• Ville / Commune / Marie
• Ancien propriétaire
• Maîtrise d’œuvre (si déjà désignée)
• CAUE
• ADIL
Durée
1 semaine si disponible en administration
Sinon peut être > 1 mois
Vigilance
•
•
•
•
•
Contraintes spécifiques du site et du projet BBC
PLU
lois
cohérence entre surface, budget et besoin
volonté de confort d’été
Qui ?
• Maître d’ouvrage
• Maîtrise d’œuvre (si désignée pour le faire)
Durée
1 mois minimum
5 - Exécution des travaux
Quoi ?
Phase chantier / Construction
La maîtrise d’œuvre organise (pour les entreprises par
lots) et suit l’avancement et les interventions des différentes entreprises sur le chantier.
Vigilance
• Etre vigilant à la bonne présence du chef de chantier
qui reste l’interlocuteur avec les entreprises.
• L’étanchéité à l’air du bâtiment est liée à la qualité du
travail de l’ensemble des entreprises.
• Choisir des matériaux reconnus par les assurances,
c'est-à-dire ayant un DTU, un certificat ACERMI, non inscrit à la liste des matériaux sous surveillance de l’AQC.
• Bien définir les tâches de chacune des entreprises.
Qui ?
•
•
•
•
maîtrise d’œuvre
architecte
constructeur
artisans
Durée
1 mois à 1 an
Les dossiers techniques de l’ALE de l’agglomération lyonnaise - 2010
Les dossiers techniques de l’ALE de l’agglomération lyonnaise - 2010
Construire