Inauguration au Plessis-Trévise

Dossier de Presse
Inauguration de 10 logements individuels en locatif social
Vendredi 4 décembre 2015 à 11h00
193 avenue de la Maréchale, 94420 Le Plessis-Trévise
En présence de Monsieur Didier DOUSSET, Maire du Plessis-Trévise
Inauguration de 10 logements sociaux individuels
193 avenue de la Maréchale, 94420 Le Plessis-Trévise - Vendredi 4 décembre 2015 à 11h00
GENÈSE DE PROJET
Historique du site
En 1968, une résidence a été construite au 191 avenue de la Maréchale au Plessis Trévise par
Toit et Joie. Cette résidence est composée de 75 logements, du studio au T5, répartis sur 5
petits immeubles de 3 étages.
Les immeubles ont été construits sur un terrain plat de 11 298m2, disposant d’espaces verts
généreux. La construction des 10 logements supplémentaires au n°193 s’est donc faite de
manière à respecter l’environnement végétal et particulièrement quelques beaux chênes qui
ont été préservés.
10 logements supplémentaires au 193 avenue de la Maréchale
Les 5 immeubles construits en 1968 composaient un ensemble très aéré. Cette emprise au sol
était propice à l’implantation de quelques logements individuels. Toit et Joie, en concertation
avec la Ville, a souhaité donc construire 10 logements sur une partie libre de la parcelle afin
de proposer une offre de logements sociaux supplémentaires.
Plan aérien avant construction
Plan aérien d’implantation des nouveaux logements
Nouveaux équipements
Ce projet a été également l’occasion d’apporter d’importantes améliorations aux équipements
de service de la résidence. C’est ainsi que la collecte des ordures ménagères a été améliorée
grâce à la mise en place de deux édicules de tri dans la résidence. De la même manière, 2
locaux vélos et poussettes ont été créés et mis à disposition des locataires.
Enfin, des travaux de résidentialisation sont prévus de manière à renforcer le contrôle d’accès
et de permettre une gestion plus stricte du stationnement des véhicules.
Inauguration de 10 logements sociaux individuels
193 avenue de la Maréchale, 94420 Le Plessis-Trévise - Vendredi 4 décembre 2015 à 11h00
DATES ET CHIFFRES
Dates
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obtention du permis de construire : 28/12/2012
ordre de service travaux : 10/07/2014
durée des travaux : 14 mois
mise en service : 15/09/2015
Prix de revient (TTC)
Création de 10 nouveaux logements, travaux de voirie et réseaux divers,
construction de nouveaux locaux
• Travaux
1 547 392 €
• Charge foncière
173 827 €
• Honoraires
257 037 €
Total:
1 978 256 €
soit 2 400 € /m² habitable (y compris honoraires)
Financement (TTC)
• Emprunts
• Subventions État
• Subvention La Poste
• Fonds Propres
Total:
1 634 429 € (83%)
98 085€ (5%)
160 000 € (8%)
85 742 € (4%)
1 978 256 €
Réservataires et contingents
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La Poste : 4 logements
Préfecture : 3 logements
Ville : 2 logements
Le GIC : 1 logement
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PRÉSENTATION DE LA RÉSIDENCE
Note architecturale
Le projet réalisé répond à un ensemble de contraintes et souhaits de la ville. Le terrain de
l’opération est situé à l’angle de deux voies de natures différentes ; l’avenue de la Maréchale
d’une part, ouverte à la circulation automobile et comptant parmi les grandes artères de la
commune, et l’avenue Bertrand, d’autre part, en terre battue et engazonnement non-ouverte à
la circulation.
Le terrain lui-même, très arboré devait conserver ce caractère fort. Le plan-masse a été étudié
afin de respecter au maximum les arbres existants et, notamment, en tenant compte des plus
beaux sujets ce qui a conduit à réduire le programme de 11 à 10 logements.
Le terrain s’inscrit, en termes de tissu urbain, entre la résidence de Toit et Joie constituée de
petits immeubles de 3 étages en plots, et un parcellaire de maisons individuelles. La
volumétrie retenue a donc été des constructions d’un étage regroupées par 2 et par 4 afin de
maintenir une continuité dans la transition entre la résidence et l’environnement pavillonnaire
alentour.
La ville a exprimé également le souhait que les matériaux de façade s’inscrivent dans une
certaine continuité avec l’environnement architectural existant.
Les maisons sont réalisées en enduit minéral et briquettes dans des couleurs évoquant la
construction traditionnelle et l’inscription dans le milieu naturel. La couverture zinc finit
l’ensemble par une note contemporaine très qualitative et pérenne.
Implantation
Située à 17 kilomètres de Paris, le Plessis-Trévise est la plus jeune commune du Val-deMarne. Accessible par l’A4 (sortie Noisy-le-Grand/ Villiers-sur-Marne), elle est également
desservie par les lignes E et A du RER. La résidence est quant à elle accessible par les lignes
de bus 206, 207 et 208b depuis la gare RER du Plessis-Trévise/Villiers-sur-Marne et de
Noisy-le-Grand.
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Typologies et surfaces
Typologie
T3
T4
Nombre de
logements
6
4
Surface utile
moyenne
67,50 m2
94,15m2
Loyers et charges
Montant loyer PLUS : 6,30€/m²
Montant loyer PLAI : 5,61€/m²
Les prestations
Intérieur
Fondations par puits
Dallage sur terre-plein en béton et plancher intermédiaire en bois
Façades réalisées en maçonnerie de brique de terre cuite
Menuiseries extérieures PVC avec volets roulant PVC et volets battant en stratifié
Ravalement alternant de l’enduit monocouche clair et des briquettes de parement en
terre cuite de teinte « taupe ».
Couverture réalisée en zinc prépatiné gris « quartz »
Sols PVC imitation parquet
Extérieur
Cheminement en béton désactivé
clôture de l’opération constituée d’un muret maçonné surmonté d’éléments en bois
pare vue bois entre logements
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INTERVENANTS

Maîtrise d’ouvrage
TOIT ET JOIE

Maîtrise d’œuvre
Olivier Paré Architecte
 Entreprise générale
SMGD

Bureau d’étude
SERMET

Bureau de Contrôle
SOCOTEC

Charpente / couverture / plomberie
UTB

Chauffage / ventilation
SEVESTE

Peinture / sols
SAUBA PARC

Menuiserie / électricité
ATELIERS DE COMPAGNONS

Cloisons / doublage / isolation
LOS HERMANOS
Contacts Toit et Joie
Directeur général
Michèle Attar
01.40.43.59.12
[email protected]
Directrice de la maîtrise d’ouvrage
Sabine Pasutto
01.40.52.44.05
[email protected]
Contact presse
Sullivan Vandromme
01.40.43.59.39
[email protected]
Site internet : www.toitetjoie.com
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TOIT ET JOIE
Toit et Joie intervient en tant qu’opérateur de logement social pour répondre aux attentes des
ménages, des collectivités territoriales et des réservataires.
C’est dans le cadre de partenariats forts et en s’appuyant sur des financements publics que
cette entreprise sociale pour l’habitat propose une gamme de produits complète :
• logements familiaux en locatif social,
• accession sociale à la propriété,
• résidence étudiante,
• résidence à caractère très social,
• et tout autre opération d'habitat spécifique.
Au service des communes où elle est implantée, la société met tout en œuvre pour optimiser la
qualité de vie de ses locataires et faire évoluer ses résidences pour répondre aux besoins
actuels.
Aujourd'hui, Toit et Joie se développe hors de ses frontières historiques, sur des territoires où
l'offre sociale est insuffisante. Pour cela, la société possède 3 filiales en régions Rhône-Alpes,
Provence-Alpes-Côte d'Azur et dans l’Eure qui font partie du Groupe Poste Habitat.
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Plus de 13 887 logements dans 77 communes d’Ile-de-France
1700 logements en cours de production
1 gardien pour 80 logements en moyenne
9,8 millions d’euros investis annuellement dans la maintenance et la réhabilitation du
patrimoine
• 1100 nouvelles familles de locataires par an
• 337 salariés parmi lesquels 212 gardiens et agents d’entretien
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