Lettre propriétaires 2013 07 00

la lettre
aux propriétaires
Mesdames, Messieurs,
Merci pour la confiance
que vous nous avez
accordée en nous
confiant la gestion de
votre logement :
une solution pour des
ménages modestes
tout en sécurisant votre
patrimoine et un geste
de solidarité.
Bonne lecture à tous.
Juillet 2013
2012, une année active ...
3
N°
L’assemblée générale d’Un Toit Pour Tous a eu lieu le 25 juin dernier. Ce fut entre autre
l’occasion de présenter le bilan d’activité de Territoires AIVS® :
u Le nombre de logements géré poursuit sa progression : 39 nouveaux logements soit un total
461 logements.
u Parmi ces logements, 181 logements (39%) sont confiés en gestion par des propriétaires
privés, soit plus 21 depuis 2011. Les autres logements appartiennent à Un Toit Pour TousDéveloppement.
u76% des logements des propriétaires privés ont un loyer inférieur à 7€/m2, le prix du marché
étant de 10,8€/m2. La plupart sont de petite taille (du studio au 2 pièces), avec des loyers entre
6,09€ et 9,10€,
u45 logements de propriétaires privés se situent sur le Pays voironnais 131 se situent sur
l’agglomération grenobloise et 5 sur d’autres secteurs.
uLe parc de logement de propriétaires privés est complémentaire à celui d’Un Toit Pour TousDéveloppement :
a50% des ménages logés par les propriétaires privés sont des femmes ou des hommes isolés
a3/4 des locataires du parc d’Un Toit Pour Tous-Développement sont des ménages avec enfants.
uToutes les familles ont des ressources inférieures aux plafond Hlm.
Vos interlocuteurs à Territoires AIVS® Agence immobilière à vocation sociale
Faciliter les contacts, répondre aux attentes, une équipe de professionnels à votre disposition
Responsable : Anne Françoise HYVRARD - [email protected]
Organisation
autour de trois pôles
Pôle Gestion
Laurence Dien
- [email protected]
uSecteur 1 :
GRENOBLE (n° de rue de 1 à 15)
Voironnais, Domène, Eybens, Pont de Claix,
Sassenage, Saint Egrève…
a Gestion locative
Laurence AGLIATA
[email protected]
a Accompagnement des ménages
Evelyne DUPUY [email protected]
Adeline ALCOUFFE
[email protected]
a Maintenance entretien
Christophe DEBOURGOGNE [email protected]
Pôle social
Marie-Noelle Orhan
- [email protected]
uSecteur 2 :
GRENOBLE (n°de rue depuis 16…)
3 communes de la Métro : Fontaine,
Seyssinet, Echirolles
a Gestion locative
Sadia KHELIL
[email protected]
a Accompagnement des ménages
Caroline JANUEL [email protected]
Estelle BARONE [email protected]
aMaintenance entretien
Mimoun FENTROUCI [email protected]
Pôle developpement et maîtrise d’oeuvre
Yannick Pasdrmadjian
- [email protected]
1er contact propriétaires privés
Imène Said
- [email protected]
Un Toit Pour Tous
Territoires AIVS®
17B av Salvador Allende
Immeuble le Stratège
38130 Echirolles
Votre avis nous interesse !
Vous trouverez ci-joint un questionnaire pour nous faire connaitre votre avis, vos attentes et vos suggestions
afin de continuer et améliorer la qualité de gestion sur la gestion faite par Territoires AIVS® et sur les
informations diffusées dans cette lettre.
èVous pouvez nous le retourner par courrier ou par mail : [email protected]
Tél. 04 76 09 26 56
Fax. 04 76 09 13 07
Lettre N°3 d’information aux propriétaires ayant confié la gestion de leur(s) logement(s) à Territoires AIVS®
Zoom...
Comment sont choisis les locataires ?
Sur le territoire de la METRO, l’attribution des logements très sociaux (financés en PLAI) et les logements
privés dont le loyer est inférieur à 7€/m², se réalisent via
la Commission Sociale Intercommunale (CSI). Pour la
communauté de communes du Pays Voironnais, c’est la
commission sociale du CLH (Comité local de l’habitat).
Paroles de locataires*
Ces commissions sont composées des services et/ou des
élus des communes, des intercommunalités, des représentants des bailleurs sociaux et réservataires (Etat, Collecteurs
du 1%, Conseil général). Elles sont présidées par l’élu en
charge du CLH.
Elles se réunissent tous les mois et demandent à avoir les
éléments 15 jours à 3 semaines avant la réunion (mandat
signé, diagnostics réalisés, date de disponibilité identifiée,…).
A l’issue de la réunion, 3 attributaires sont généralement
présentés.
Le logement est proposé au premier ménage positionné.
Une visite est organisée avec Territoires AIVS®.
Si le logement convient au ménage, l’équipe du pôle social
vérifie avec lui que tous les éléments nécessaires à l’entrée
(controle des ressources, de l’assurance, du garant…) sont
disponibles. Après la signature du bail la famille s’installe
dans le logement.
En moyenne pour l’année 2012, le délai entre la mise à
l’attribution du logement et l’entrée effective du locataire est
de 3 mois. Ceci s’explique notamment par :
a des empêchements à l’entrée (refus du garant, problème
technique dans le logement,…)
a un ou plusieurs refus d’attributaires, qui parfois,
exceptionnellement, nécessitent un deuxième passage en
commission.
« quelqu’un qui est hors système et qui veut y revenir ...
ce n’est pas évident pour lui parce qu’il faut remonter,
il faut se remettre dans le système, dans les « allocs »,
la sécu, le service quand tu es au chômage » … « il faut
de l’aide quelque part » (Mr P.)
« … il ne faut pas l’oublier, on a peur de perdre son
logement ... L’endettement dans le loyer ça fait peur.
Déjà pour moi c’est un gros chiffre, on ne peut pas se
permettre d’être mal avec le bailleur ...
Ça c’est interdit » (Mme C.)
« … le logement ça vous couvre, vous avez votre
intimité dans le logement. Vous pouvez parler en
famille, vous pouvez dire ce qui ne va pas, vous pouvez
gueuler, taper sur la table, vous pouvez gronder vos
enfants. Avant, il n’y avait pas de place pour ça » (un
autre locataire)
…
*parmi d’autres témoignages recueillis dans le cadre d’une
enquête sur le ressenti des locataires de Territoires AIVS®, menée
par l’Observatoire de l’Hébergement et du Logement d’Un Toit
Pour Tous : Les ménages face à l’hébergement et au logement,
qu’en disent-ils ?
septembre 2012 disponible sur demande
Territoires AIVS® recherche toujours plus de logements et favoriser le logement des plus fragiles.
Si vous connaissez quelqu’un qui pourrait confier son logement en gestion,
soyez relais d’informations :
Territoires AIVS® apporte des garanties
 Une gestion locative adaptée de proximité «clé en main»
étude et gestion des travaux, recherche des locataires + une offre de sécurisation (contrat Macif),
perception rapide des aides publiques ; préfinancement des travaux si travaux.
Une garantie contre les impayés et dégradations
Territoires AIVS® apporte des avantages
L’AIVS® Territoires vous assiste dans votre recherche d’aides financières et fiscales
aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat), de la Région Rhône Alpes, des collectivités locales,
avantages fiscaux.
Pour plus d’informations, contactez Imène Said ( 04 76 09 26 56
- [email protected]
Lettre N°3 d’information aux propriétaires ayant confié la gestion de leur(s) logement(s) à Territoires AIVS®