Etude d`opportunité - Nouveau Logis Provençal

RESIDENCE ETUDIANTE AGROPARC
Avignon (84)
170 logements
Le mercredi 18 février 2015
SOMMAIRE
 Le Projet
La présentation de la résidence
La présentation du projet
Le financement du projet
Les acteurs de l’opération
Les dates clés
 BH
Présentation de la Société
 Le Nouveau Logis Provençal
Présentation de la Société
Le groupe SNI
Contacts
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Nouveau Logis Provençal
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Dossier de presse
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Pose du 1 module résidence étudiante CROUS AVIGNON
LE PROJET
LA PRESENTATION DE LA RESIDENCE
La Résidence étudiante du quartier Agroparc à Avignon est construite dans le
cadre de l'accord cadre entre le CNOUS et le Groupe SNI pour la réalisation de
logements pour étudiants par procédés industriels. Elle s’inscrit dans une double
logique :
Une offre de logements répondant à une demande étudiante,
Une logique de proximité géographique avec la future Faculté des Sciences
prévue sur cette même ZAC.
Pour cela, le groupe SNI s'est associé aux entreprises BH (préfabrication de
modules avec ossature bois), EIFFAGE (fondations, gros oeuvre et VRD), et à
l'Agence d'architecture Charrière & Jacob.
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Pose du 1 module résidence étudiante CROUS AVIGNON
LE PROJET
LA PRESENTATION DU PROJET
UN BÂTIMENT DE CONCEPTION SIMPLE ET FONCTIONNELLE
Sous l’aspect d’un volume élevé sur quatre niveaux, le bâtiment
Résidence est le produit d’un jeu de construction de type modulaire qui assure
une parfaite standardisation des logements et une optimisation de mise en
oeuvre.
Simultanément, ce procédé de construction permet aussi de proposer
une excellente fonctionnalité. C’est ainsi que l’agencement des trois niveaux
supérieurs est pratiquement identique. De part et d’autre d’un long couloir
central, se distribuent les studios dont les fenêtres ouvrent à l’est ou à l’ouest.
Aux deux premiers étages et côté est, un « espace-salon » correspondant à
deux unités modulaires accolées vient s’intercaler entre des studios. Précédés
d’une petite terrasse, ces deux salons offrent un espace de rencontre et de
convivialité pour les étudiants et permettent un apport de lumière à la circulation
intérieure.
Le rez-de-chaussée déroge nécessairement un peu à ce schéma. En
effet, l’aile Nord dessert l’entrée unique du bâtiment avec sa rampe d’accès pour
les personnes handicapées, le logement du gardien avec son accès
indépendant et les différents locaux dédiés à la vie collective. Vaste et contigu à
la loge, le Hall d’accueil ouvre logiquement et directement sur le foyer et la salle
de sport. Plus loin se disposent les deux salles de travail, la laverie, les
sanitaires et les locaux techniques près de la base de l’escalier, le tout dans un
dispositif qui fait toujours prévaloir le principe de meilleure proximité.
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Pose du 1 module résidence étudiante CROUS AVIGNON
LE PROJET
Au rez de chaussée :
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1 hall d’accueil avec sas et 1
bureau
1 cage d’escalier et 1 ascenseur
2 toilettes PMR
1 laverie
2 salles de travail
1 salle commune foyer
1 salle de sports
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1 logement de fonction
1 chaufferie, 1 local ménage
1 local de stockage
2 locaux techniques,
1 garage scooter et motos, 1 garage
vélos
1 local Ordures ménagères
Dans les étages :
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1 salon (R+1 et R+2)
1 cage d’escalier et 1 ascenseur
1 local ménage
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LE PROJET
AMENAGEMENT DU LOGEMENT ETUDIANT
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Le logement est entièrement équipé avec :
Un coin bureau muni d’une chaise, d’une bibliothèque, d’une table
escamotable
Un coin lit accompagné d’un chevet « cube ouvert ».
Une penderie avec une porte coulissante permettant une double
fermeture entre les toilettes et le coin cuisine
Un coin cuisine avec évier, plaque électrique en vitrocéramique, un
meuble sous évier et un meuble haut pouvant accueillir un micro-onde.
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LE PROJET
Les logements sont préfabriqués par BH, et construits avec une structure
intégralement en bois. Chaque logement constitue un module, qui est livré sur
site avec les aménagements intérieurs (sol, murs, sanitaires, mobiliers...)
entièrement finis en usine. Les modules sont ensuite assemblés sur place à
l'aide de la grue, avant réalisation du bardage de façade et de la toiture. Seules
les fondations, l'escalier principal et le volume correspondant aux locaux
communs du rez-de-chaussée sont construits en béton. Les étudiants
bénéficieront alors des meilleurs standards d'efficacité énergétique
(réglementation thermique
2012
et
chauffage
central
au gaz).
Le bâtiment est construit par le Nouveau Logis Provençal, filiale du groupe SNI,
sur un terrain mis à disposition par l'Etat pour une durée de 31 ans par le biais
d'une AOT (Autorisation d’Occupation Temporaire). Le Nouveau Logis
Provençal louera ensuite la résidence au CROUS Aix-Marseille, qui en assurera
la gestion.
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LE PROJET
LE FINANCEMENT DU PROJET
Le montant des travaux pour la construction de la résidence universitaire du
CROUS d’Avignon, comprenant 170 studios, 1 logement de fonction et 170
places de stationnements aériennes, sur la commune d’Avignon (Montfavet), sur
un foncier public avec AOT 31 ans, rue Baruch Spinoza – Agroparc s’élève à
8 704 030 € TTC.
1 048 287 €
Subvention Conseil Régional (CROUS)
340 000 €
Subvention Grand Avignon
7 315 743 €
Emprunt Caisse des Dépôts
LES ACTEURS DE L’OPERATION
Maître d’ouvrage
Nouveau Logis Provençal, groupe SNI (13)
Le Crous d’Aix-Marseille (13)
Gestionnaire
Architecte
Cabinet Charrière & Jacob (31)
BET structure bois
ECSB (49)
BET thermique fluides
Picard-Joré (85)
Constructeur logements et mandataire
Entreprise Gros Œuvre et VRD
BH, groupe BENETEAU (85)
Eiffage Construction Provence (13)
LES DATES CLES
Notification de marché : février 2014
Début des travaux (EIFFAGE) : fondations et gros œuvre : Octobre 2014
Début de livraison des modules préfabriqués BH : février 2015
Grutage des modules : de mi-février à fin mars, soit 6 semaines, au rythme
moyen de 6 à 8 modules posés par jour
Date de livraison prévue du programme : Aout 2015
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LE NOUVEAU LOGIS
PROVENÇAL
PRESENTATION
Acteur du Mouvement HLM, le Nouveau Logis Provençal est l'une des 12
Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH) filiales du Groupe SNI (Caisse des
Dépôts).
Le Nouveau Logis Provençal gère un patrimoine de plus 7.000 logements
sociaux, répartis entre les Bouches-du-Rhône, le Vaucluse, le Gard et le Var.
Le Nouveau Logis Provençal intervient dans ces quatre départements pour
construire des résidences à taille humaine, insérées dans le tissu urbain,
proches des services et des commerces, en privilégiant la qualité architecturale
et technique.
Chaque opération fait l’objet d’une étude attentive des choix de matériaux et des
choix thermiques, avec un triple objectif :
 Réduire les charges payées par les locataires ;
 Construire un habitat agréable et valorisant ;
 Offrir une qualité qui dure dans le temps.
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Le Nouveau Logis Provençal mène également une politique volontariste
d’amélioration de son patrimoine, par d’importantes opérations de réhabilitation
qui visent à améliorer la qualité de vie de ses locataires, et à augmenter la
performance énergétique des bâtiments.
Le Nouveau Logis Provençal aussi un partenaire important des Collectivités
Locales pour le renouvellement urbain, que ce soit par les opérations
financées par l’ANRU (Toulon Centre-Ville, Miramas, Marseille Centre-Nord) ou
par les opérations de Résorption de l’habitat insalubre (le centre ancien à
Brignoles, le quartier du Panier et le quartier Saint-Mauront à Marseille).
Au quotidien, les 130 salariés du Nouveau Logis Provençal assurent une gestion
de proximité, par le biais de trois agences décentralisées et d’un grand nombre
d’agents de terrain. Une Charte Qualité formalise les engagements du Nouveau
Logis Provençal envers ses locataires.
Enfin, le Nouveau Logis Provençal établit des partenariats étroits et durables
avec ses partenaires et réservataires de logements : l’Etat, les Collectivités
Locales, les Collecteurs du « 1% logement » et les différentes administrations,
dans le cadre de Commissions d’attributions de logements.
www.nlprovencal-groupesni,fr
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LE GROUPE
SOCIETE NATIONALE
IMMOBILIERE
LE GROUPE SNI, 1ER BAILLEUR DE FRANCE
Filiale immobilière d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, premier bailleur de
France avec près de 272 000 logements gérés dont une majorité de logements
sociaux, le groupe SNI est un acteur majeur de la politique du logement sur le
territoire.
Près d’un million de personnes logées
Opérateur immobilier global, le groupe SNI offre une réponse performante aux
besoins en logement de l’Etat, des collectivités et des grands établissements
publics. Il propose à ses clients un véritable parcours résidentiel avec des
logements adaptés à leurs besoins et à leurs ressources, en location ou en
accession :
 hébergement d’urgence,
 logements très sociaux ou sociaux,
 logements intermédiaires et libres,
 résidences étudiantes ou jeunes travailleurs,
 foyers et établissements pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) ou
Papy lofts
 accession sociale à la propriété, libre et à prix maîtrisé,
 co-promotion immobilière et aménagement.
Envergure nationale et ancrage local
S’il demeure un bailleur de référence des grands réservataires publics, le groupe
SNI s’impose comme un opérateur national capable d’apporter des réponses
globales et innovantes en matière de gestion locative, de construction, de
rénovation et de valorisation du patrimoine public.
Pour inscrire son action au plus près des besoins des territoires et développer
son offre sur des marchés tendus, le groupe SNI s’appuie sur l’expertise métier et
l’ancrage local de ses différentes composantes :
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la SNI et ses établissements en région, ainsi que la Sainte Barbe, qui
portent l’offre de logements intermédiaires du Groupe ;
13 Entreprises Sociales pour l'Habitat (ESH), parmi lesquelles OSICA et
EFIDIS en Île-de-France qui proposent des logements sociaux ;
ADOMA, qui a pour vocation d’accueillir les clientèles très sociales.
www.groupesni.fr
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CONTACTS
Pierre FOURNON, Directeur Général :
04 96 20 20 32 – [email protected]
Patrick JOUBERT, Responsable D’Opérations :
04 96 20 20 22 – [email protected]
Rachida DJELLOULI, Assistante de Direction et de Communication :
04 96 20 20 32 – [email protected]
25B avenue Jules Cantini - BP 38 - 13448 Marseille Cantini Cedex
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