32 Immobilier

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Immobilier
Le Matin Dimanche | 13 mars 2016
Une conjoncture favorable pour acheter son bien immobilier
Éclairage
Fabien Rei
Directeur Rytz Cie SA
La situation du
marché immobilier
s’adoucit.
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Contrôle qualité
S’
il fallait un certain courage ou une certaine franchise pour évoquer la baisse générale des prix de l’immobilier dans notre
pays ces dernières années, cette baisse
est aujourd’hui un fait reconnu par beaucoup de professionnels et des chiffres oscillant entre
5% et 20% viennent étayer bon nombre d’articles
dans les journaux. Cette tendance négative s’explique
principalement par une conjoncture économique plus
difficile et des conditions d’octroi des financements
immobiliers plus restrictives. Ainsi, dans de nombreux segments, la baisse est sensible: les résidences
de luxe, les bureaux à louer, les villas de prix intermédiaire. Le segment de la PPE résiste mieux, de même
que la location d’appartements de taille standard. Le
seul segment qui tire son épingle du jeu avec des prix
qui restent soutenus concerne les immeubles de rendement car l’offre est rare et les acheteurs nombreux
du fait des taux négatifs en vigueur sur les liquidités.
Malgré cette tendance baissière, la situation du marché immobilier dans son ensemble reste globalement
assez favorable avec un tassement des prix qui permet
une correction «en douceur» après des années d’augmentation prononcée, ce qui est rendu possible par
des taux d’intérêt hypothécaires extrêmement bas et
qui jouent un rôle puissant d’amortisseur. Rappelonsnous que le taux hypothécaire à 10 ans s’affichait encore aux alentours de 3.2% en 2010 alors qu’il se négo-
cie aujourd’hui en dessous de 1.5%! Outre les taux, la
croissance démographique reste toujours très forte
dans la région lémanique et permet également cet atterrissage en douceur des prix. Se pose alors la traditionnelle question: est-il encore intéressant d’acheter?
Le marché actuel se prête particulièrement à un achat
immobilier car les prix sont redevenus plus raisonnables et les conditions de financement très favorables.
Mais attention, outre la difficulté d’obtenir un accord
de financement bancaire, il reste encore à dénicher
l’objet de ses rêves et là, il reste primordial de se faire
accompagner dans sa démarche par un professionnel
de l’immobilier reconnu qui saura vous conseiller tout
au long du processus d’achat.