PREAVISMUNICIPAL n° 2015/01

MUNICIPALITE D’OLLON
AU CONSEIL COMMUNAL
DE ET A
1867 OLLON
P R E A V I S M U N I C I P A L n° 2015/01
VILLARS – Demande de crédit complémentaire pour l’optimisation de
l’agrandissement / réfection
de la piscine du Centre des Sports de Villars SA
1
Monsieur le Président,
Mesdames et Messieurs les Conseillères et Conseillers,
1. INTRODUCTION
Comme nous vous l'avions annoncé par voie de communication lors de vos derniers Conseils, le projet de
rénovation et d'extension de la piscine n'est pas un long fleuve tranquille...
Sans revenir sur les aventures qui ont précédé l'appel d'offres en entreprises générales, rappelons que seuls
deux candidats ont déposé une offre dans les délais impartis. Leurs offres, TTC et avant vérification, étaient
les suivantes:
•
•
Steiner SA : Fr.
Implenia SA : Fr.
12'949'200.-12'215'280.--
Les critères d'adjudication imposés par la loi sont :
• le prix, pondéré à 40 %,
• la qualité technique de l'offre, pondération 30 %,
• l'organisation de l'entreprise pour l'exécution du travail, 25 %,
• les références du soumissionnaire, 5 %.
Le dossier de Steiner était complet. En revanche, il manquait des informations essentielles dans celui
d'Implenia et, en particulier, l'annonce des sous-traitants qui aurait pu même être un critère éliminatoire. Le
résultat est sans appel. Au final, Steiner obtient la note pondérée de 4.23 (sur 5) alors qu’Implenia doit se
contenter de 3.90.
Ces résultats ont été communiqués aux entreprises le 20 juillet 2014. Le 4 août, l'entreprise non-retenue
déposait un recours à la Cour de droit administratif cantonale en contestant sa note technique.
Suite à l'audience du 15 septembre de cette Cour, un arrangement (dont nous ne connaissons pas le fond) est
intervenu entre les deux entreprises qui a permis de lever le recours. Dès lors, les relations avec Steiner SA
pouvaient débuter.
2. LA DIFFÉRENCE DE COÛT
On trouvera à l’annexe 1 le détail du coût final du projet dont nous reprenons ci-dessous les principaux
éléments.
Le montant du préavis 2013/06 est de Fr. 11'728'100.--TTC, soit Fr. 10'859'352.-- HT.
C’est le montant du coût de l’entier du projet calculé par le bureau Berset. Il faut lui déduire Fr. 1'020'000.-d’honoraires, tous mandataires confondus, pour obtenir Fr. 9'839'352.-- de travaux.
C’est ce dernier montant qui est à comparer à l’offre Steiner Fr. 11'990'000.-- HT. La différence est donc de
Fr. 2'150'648.-- HT.
Cette différence peut se justifier d’abord par le fait que le projet a évolué, pour en augmenter l’attractivité,
entre 2012 (date sur laquelle se base le préavis de 2013) et le projet mis en soumission en entreprise
générale et publié le 1er avril 2014. Les éléments suivants ont été identifiés (voir annexe 2) pour un montant de
Fr. 650'000.--.
Ne pas les inclure entrainerait une diminution de la qualité du projet. Ces plus-values ont été insérées dans le
cahier des charges entre le dépôt du projet Berset et la finalisation du cahier des charges. L’époque coïncidait
avec le changement de Directeur du Centre des Sports de Villars SA (ci-après : CDSV), qui arrivait avec une
vision nouvelle. Notons aussi que l’indexation pèse pour Fr. 115'000.-- dans ce montant.
2
La différence s'explique également par la faible concurrence lors de l'appel d'offres. Seules deux offres nous
sont parvenues malgré la quinzaine d’inscriptions initiales. Plusieurs entreprises ont annoncé leur manque de
disponibilité et ont renoncé à soumissionner. L'offre de Steiner étant supérieure de plus de Fr. 730'000.-- à
celle de son concurrent qui déclarait respecter strictement le cahier des charges, ce montant serait aussi à
porter en déduction de la différence. Ce faible intérêt a faussé la concurrence et les possibilités d’obtenir des
prix aux meilleures conditions. Même les prix d’Implenia sont encore élevés et auraient pu être pondérés
(d’environ Fr. 200'000.--, semble-t-il).
De plus, les choix de matériaux et de standards de construction n’ont pu être effectués définitivement avant la
mise en marché public et sont basés sur des estimations confortables qui avaient pu être corrigées dans le
cadre d’adjudications directes par CFC et qui pourront peut être encore être partiellement récupérées.
Il faut rappeler que dans ce cas, l’architecte travaille dans l’intérêt de son client et négocie avec chaque
entreprise les conditions de réalisation et les rationalisations purement techniques possibles, ce que le recours
à l’entreprise générale sous cette forme empêche.
Ces choix techniques et ces rationalisations ont été identifiés comme possibles entre le projet 2012 et le rendu
de Steiner. A ce stade, ils n’ont pas encore pu être développés. Le document « Economies possibles par
rapport au dossier mis en soumission » (annexe 3) montre des économies possibles sans changer la
conception du projet pour un montant de Fr. 370'000.--. Elles doivent encore aussi être examinées dans le
cadre du mandat avec Steiner SA.
Fr. 250'000.--, au moins, sur les Fr. 370'000.-- présentés dans cette annexe, pourront probablement être
encore économisés sans impacter significativement le projet.
Au total c'est donc Fr. 1'630'000.--, soit environ le 75 % de la différence de montant entre la demande de
crédit 2013 et l’offre Steiner qui trouve une explication. Restent environ Fr. 520'000.-- qui ne trouvent pas
d’explication valable (soit 4,8 % du devis Berset).
Bien que fâcheuse, cette sous-estimation du prix des travaux ne présente pas un écart tel que l'on puisse en
imputer une faute quelconque. En effet, la marge de précision de l'estimation des coûts demandés par la
norme SIA 102 à ce stade du projet est de +/- 10 %.
3. LE CHOIX DES VARIANTES
Le solde du surcoût est issu de réflexions postérieures à l’adoption du préavis.
Rappelons tout d’abord la différence entre la variante et l’option.
Variante : une variante est une prestation qui diffère d’une des prestations de base demandées dans l’appel
d’offre. C’est une alternative. Elle est soit demandée par l’adjudicataire, soit présentée par le soumissionnaire.
L’adjudicataire se réserve ainsi le choix sur la base d’une offre ferme et soumise à concurrence. La variante
remplace, en cas de choix par l’adjudicataire, une prestation de l’offre de base. Elle n’entre, en principe, pas
en compte dans le calcul de l’offre la plus avantageuse.
Option : une option est une prestation qui n’est pas comprise dans l’offre de base mais demandée en principe
simultanément et que l’adjudicataire se réserve le droit d’adjuger ou non. C’est un complément. Elle ne
remplace pas une prestation de l’offre de base mais complète celle-ci. Elle n’entre pas, en principe non plus,
dans le calcul de l’offre la plus avantageuse.
3
VARIANTES ET MODIFICATIONS RETENUES (SELON OFFRE EG)
Nouveau bassin extérieur en acier inoxydable (bassin C)
+ Honoraires pour réalisation de cette variante
Grand bassin intérieur avec plancher mobile (bassin A)
Couche d'étanchéité supplémentaire sur bâtiment existant
Installation chantier sous le couvert en bois (décision à confirmer par la Commune)
TOTAL VARIANTES ET MODIFICATIONS RETENUES (SELON OFFRE EG) (HT)
475'065
41'080
434'470
104'075
-40'000
1'014'690
OPTIONS RETENUES (HORS OFFRE EG)
Option 1: Petit bassin intérieur en acier inoxydable (bassin B)
Honoraires pour réalisation OP1
Option 2: Toboggan extérieur en acier inoxydable 110 m y compris bassin d’arrivée
Honoraires pour réalisation OP 2
Option 3: Grand bassin intérieur (bassin A) en acier inoxydable
Honoraires pour réalisation OP 3
Option 4: Bassin extérieur (bassin D) en acier inoxydable (y/c honoraires EG)
Honoraires pour réalisation OP 4
Haut-parleurs dans bassin A (budget probable)
TOTAL OPTIONS RETENUES (HORS OFFRE EG) (HT)
210'000
15'380
431'000
24'420
310'000
100'550
410'000
20'000
30'000
1'551'350
4.
POURQUOI DE L’INOX ?
Malgré un prix d'investissement sensiblement plus élevé, les bassins en acier inoxydable, par rapport à du
carrelage, présentent de nombreux avantages.
En premier lieu, pour la conception et l'exécution, les circulations hydrauliques (tuyauterie et caniveaux dans
le béton) sont simplifiées et le système est garanti par le constructeur dans son ensemble (pas de report de
responsabilité entre plusieurs entreprises : par exemple pour le carrelage et pour le système hydraulique).
L'acier inox permet de réaliser plus facilement des formes ludiques que le carrelage. En fin de vie, l'acier inox
est un matériau recyclable et recyclé. Un avantage accessoire réside dans les délais d’exécution plus courts
du chantier (moindre risque de ne pas pouvoir ouvrir la piscine dans les délais).
En deuxième lieu, il faut relever une meilleure stabilité de l'aspect sur le long terme. L'acier est plus résistant
aux chocs et au gel et ne pose pas de problème d'étanchéité. Il n'y a pas de réfection périodique des joints
(époxy ou ciment tous les 5 à 10 ans, silicone tous les 2-3 ans). Il n'y a également plus de réfection des
surfaces suite à l'usure de bords ou d'angles. Dans le cas du carrelage, le vieillissement des matériaux de
nature différente (conduites et accessoires en acier inox et carrelage) et les entretiens périodiques entrainent
une fragilisation, voire des ruptures de l'étanchéité du système. A terme il en découle des fuites d'eau.
4
Enfin, une piscine en acier inox bénéficie d'un entretien réduit. L’acier inoxydable est un matériau
naturellement hygiénique car intrinsèquement neutre vis-à-vis de son environnement alors que, dans les
bassins traditionnels, les joints du carrelage et la porosité des matériaux multiplient les risques de
proliférations bactériennes et les moisissures. Il en découle, d'une part, une consommation de produits de
traitement de l'eau et d’entretien plus faible et, d'autre part, des arrêts d'exploitation généralement de plus
courte durée pour le nettoyage des bassins (moins de surface d'accrochage pour des bactéries et
champignons).
Au final, le coût d'investissement plus élevé nous semble largement compensé par des frais d'entretien et
d'exploitation nettement plus faibles.
5. LE PLANCHER MOBILE ET LE TOBOGGAN
Ce nouveau produit piscine s’inscrit dans notre politique de diversification. Il s’adresse autant aux touristes,
qu’à nos nombreuses écoles internationales et publiques, aux sportifs de masse, aux sportifs de haut niveau
ainsi qu’à une clientèle soucieuse des aspects thérapeutiques que notre centre va pouvoir leur amener.
Le choix du fond mobile répond à ce besoin de diversité. Tout d’abord nous allons pouvoir proposer des cours
d’initiation à la natation dans un bassin digne de ce nom, à toutes nos écoles internationales et à nos écoles
publiques de la région. L’adaptation du fond permet aussi de proposer divers cours de gym (aqua biking,
aqua gym, aqua running, etc.). Ensuite, il peut être adapté pour varier les activités, qu’elles soient sportives
(waterpolo) ou ludiques (jeux gonflables pour enfants et adolescents).
La rénovation du toboggan est indispensable car celui-ci est vieillot et ne correspond plus aux normes
actuelles. Durant l’été, le toboggan est un outil de divertissement apprécié tant par les enfants que par les
adolescents. Il amène une dynamique au site « extérieur » de la piscine puisque le bassin d’arrivée sera
déplacé. Dès lors, le bassin actuel pourra être ouvert aux plus jeunes pour des activités ludiques extérieures
(pataugeoire). Pour les familles, c’est une attractivité supplémentaire sur le site.
6. AUTRES FRAIS À LA CHARGE DU MAÎTRE DE L’OUVRAGE
AUTRE FRAIS A LA CHARGE DU MO
Travaux préparatoires: Analyse de laboratoire
Bâtiment: signalétique
Frais secondaires et divers: Autorisations, taxes (permis, raccordements, RC du MO etc.)
Divers et imprévus supplémentaires (150'000.- environ 1% du total du projet)
Honoraires mandataires pour projet de base (hors variantes et options)
Autres honoraires: Techdata et sondages à charge du MO
Ameublement et décoration
TOTAL AUTRES FRAIS (HT)
1'749
30'000
69'380
150'000
1'010'398
182'500
30'000
1'474'027
5
Cette rubrique entre bien-sûr dans le coût final du projet mais n’est pas prise en compte dans l’offre Steiner
qui recouvre les travaux de construction uniquement.
S'agissant d'une transformation d'un bâtiment existant, même si la soumission de l'entreprise Steiner est à prix
forfaitaire, il est toujours possible de devoir faire face à des dépenses complémentaires imprévues pour des
choix d'exécution à l'interface entre la partie nouvelle et l'existant. Par ailleurs, le cahier des charges à la base
de la soumission de l'entreprise Steiner est un document assez complexe qui regroupe les cahiers des
différents spécialistes (architecte, ingénieur civil, ingénieur chauffage et sanitaire, technique du bâtiment et
ventilation, ingénieur électricien, spécialistes façades et piscine, etc.) et qui est en partie basé sur un projet et
des plans établis en 2013. Il est souhaitable de laisser une certaine marge de manœuvre pour gérer les
éventuelles différences et adaptations localisées qui pourraient être mises en lumière lors de l'exécution du
projet. Souvent cette réserve pour divers et imprévus est plus importante (3 à 5 %).
Le rôle de Techdata
Devant la difficulté du dossier, la puissance technique et juridique de l'entreprise avec laquelle nous allions
travailler et notre manque de connaissance en la matière, nous avons éprouvé le besoin de nous adjoindre les
services d'un conseil à même de nous assister sur toute la durée du chantier. Rapidement nous signions un
contrat avec l'entreprise Techdata SA à Epalinges pour un montant de Fr. 150'000.-- (soit environ 1 % du coût
des travaux). Ce montant fait partie de la présente demande de crédit complémentaire.
Ses prestations qui nous sont indispensables sont les suivantes :
Analyse des documents d'appel d'offre, optimisation des choix, mise au point du contrat, préparation des
séances de chantier, contrôle de la qualité, contrôle des plans de paiements, des coûts, des concepts
architecturaux, matériaux et couleurs et de la réalisation complète des prestations contractuelles, analyse des
éventuelles modifications en cours de route, contrôle de la réception des travaux, de la bonne mise en service
des installations et du décompte final des travaux.
On conviendra, devant cette liste, qu'il eût été difficile de nous passer d'un tel mandat et pouvons dès lors
aborder la phase des travaux avec un peu plus de sérénité...
7. COÛT TOTAL FINAL DU PROJET
TOTAL DU TOTAL DU PROJET
OFFRE
TOTAL
TOTAL
TOTAL
ENTREPRISE GENERALE Steiner, forfaitaire HT
AUTRES FRAIS A charge du MO (HT)
VARIANTES ET MODIFICATIONS RETENUES (SELON OFFRE EG) (HT)
OPTIONS RETENUES (HORS OFFRE EG) (HT)
11'990'000
1'474'027
1'014'690
1'551'350
TOTAL DU PROJET HT
16'030'067
TVA 8%
1'282'405
TOTAL DU PROJET TTC AVANT RECUPERATION TVA
TVA non récupérable (récupération de l'impôt préalable REDIP 37.87% sur total du projet):
TVA récupérable
TOTAL DU PROJET TTC avec récup. TVA
17'312'472
485647
796'758
16'515'714
La Redip, qu'est-ce?
Partant d’un total final hors taxe de Fr. 16'030'067.--, nous devons encore y ajouter le montant de TVA non
récupérable, opération communément appelée REDIP (réduction de l’impôt préalable). L’impôt préalable (IP)
étant celui qui nous est facturé par les tiers et que nous pouvons récupérer lors des décomptes trimestriels
effectués par le service des finances.
La REDIP fonctionne de la manière suivante : l’IP n’est récupérable que proportionnellement au chiffre
d’affaires (CA) réalisé par le Centre des Sports de Villars SA, hors subventions reçues des tiers. Pour établir le
taux de REDIP, le service des finances doit déterminer la part de subventions incluse dans le CA composé
des produits d’exploitation et des prénommées. Ainsi, le taux calculé pour la REDIP du CDS est de 37,87 %
du montant de l’IP. Ce taux, selon les explications données ci-dessus, varie (il est recalculé chaque année)
proportionnellement aux subventions reçues par rapport aux produits d’exploitation.
6
FINANCEMENT : CRÉDIT COMPLÉMENTAIRE DEMANDÉ PAR CE PRÉAVIS
FINANCEMENT OBTENU TTC
Honoraires Berset inclus en préavis 2010/10
Participation cantonale LADE (Loi sur l'Aide au Développement Economique)
Fonds du Sport Vaudois
FETCO (Fonds pour l'Equipement Touristique Communal)
Financement obtenu lors du préavis 2013/06
FINANCEMENT OBTENU TTC
164'322
6'072'430
774'510
1'500'000
4'216'838
12'728'100
CREDIT COMPLEMENTAIRE
Total du projet TTC avec récuperation TVA
Financement obtenu TTC
CREDIT COMPLEMENTAIRE
16'515'714
12'728'100
3'787'614
Fonds d’équipement touristique communal (FETCO)
La Municipalité d’Ollon a obtenu, outre les Fr. 500'000.-- déjà promis au préavis 2013/06, une aide
supplémentaire du FETCO de Fr. 1'000'000.--.
Ce nouveau montant sera mis à disposition de la manière suivante : Fr. 500'000.-- à fonds perdu et
Fr. 500'000.-- remboursables sans intérêt.
Dans le contrat passé avec le service cantonal de l’économie pour le subventionnement LADE, il est
clairement précisé qu’en aucun cas la LADE ne participerait à des surcoûts ultérieurs. Idem pour le Fonds du
Sport Vaudois.
8. FINANCEMENT
Le financement de ce nouveau prêt de Fr. 3'787'614.--, et du précédent de Fr. 4'216'838.--, soit au total
Fr. 8'004'425.--, sera fait par un emprunt communal de Fr. 8'004'000.--. Le Service communal des finances a
examiné diverses stratégies d’emprunts selon les nouvelles données des marchés financiers, dès lors le choix
reste ouvert entre un emprunt à 10 ans à renouveler pour 20 ans ou un emprunt de suite à 30 ans. Pour
chaque option un amortissement linéaire au taux de 3.333 % serait pris, celui-ci permettant un remboursement
sur 30 ans, le principe étant de répartir la charge financière sur les futurs bénéficiaires des 30 prochaines
années. Le décaissement à prendre en compte serait ainsi de Fr. 266'800.--.
Le taux actuellement proposé pour un emprunt à 10 ans est de 0.5 à 1.0 % (moyenne prise en compte
0.75 %), ce qui donne un intérêt de Fr. 60'030.-- la première année, Fr. 58'029.-- la deuxième, Fr. 56'028.-- la
troisième année et ainsi de suite. Ainsi, la charge sera en diminution année après année en faveur des
prochaines générations.
Dès la 11ème année, le taux sera renégocié. Un taux de 2.5 % a été pris en considération lors des simulations.
L’option à 10 ans se présente comme suit :
Fr. 8'004’000.-1ère année
5ème année
10ème année
15ème année
20ème année
25ème année
30ème année
Remboursement
Intérêts taux 0.75 et 2.5 %
266'800.-- 60'030.-266'800.-- 52'026.-266'800.-- 42'021.-266'800.-106'720.-266'800.-73'370.-266'800.-40'020.-266'800.-6'670.--
Total pour l’année
326'830.-318'826.-308'821.-373'520.-340'170.-306'820.-273'470.--
7
Bien entendu, dans 10 ans, lors de la renégociation de l’emprunt, la même solution sera envisagée, soit un
nouvel emprunt pour 10 ans afin d’obtenir un meilleur taux que celui simulé ci-dessus de 2.5 %.
Aujourd’hui l’option 30 ans de suite paraît plus avantageuse selon le calcul des intérêts totaux suivants : total
des intérêts de l’option à 10 ans renouvelable Fr. 1'910'955.--, total des intérêts de l’option à 30 ans
Fr. 1'860'930.--.
Pour conclure, compte tenu des marchés actuels, cette demande supplémentaire d’emprunt augmente de
11.05% la charge d’intérêts calculée dans le préavis 2013/06, le remboursement de l’emprunt quant à lui
passe de Fr. 140'000.-- à Fr. 266'800.--, soit une augmentation de 90.57%.
9. CONCLUSIONS
Fondée sur l’exposé qui précède, la Municipalité vous prie, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les
Conseillères et Conseillers, de bien vouloir voter les conclusions suivantes :
Le Conseil communal d'Ollon, dans sa séance du 20 février 2015,
-
ayant pris connaissance du préavis de la Municipalité n° 2015/01
ayant entendu le rapport de la Commission chargée de son étude,
ayant entendu le rapport de la Commission des finances,
considérant que cet objet a été porté à l'ordre du jour,
décide
1. d'AUTORISER la Municipalité à financer les variantes retenues et présentées précédemment
pour un montant total net de Fr. 3'787'614.--.
2. d’ACCORDER un
prêt complémentaire à fonds perdus en faveur du CDS de
Fr. 3'804'000.-- (Fr. 4'216'838.- préavis 2013/06 + Fr. 3'787'614.-- préavis 2015/01 =
Fr. 8'004'425.-- arrondi à Fr. 8'004'000.-- moins Fr. 4'200'000.-- de l’emprunt accordé dans le
préavis 2013/06 = Fr. 3'804'000.--).
3. d’AMORTIR ce prêt sur 30 ans, via le compte 160.3301
Approuvé par la Municipalité dans sa séance du 19 janvier 2015.
Veuillez agréer, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillères et Conseillers, nos
salutations distinguées.
AU NOM DE LA MUNICIPALITE
Le Syndic :
Le Secrétaire :
J.-L. Chollet
Ph. Amevet
Ollon, le 19 janvier 2015/JLC/jcm/pa/pv
Annexes : ments
Délégué municipal :
M. Jean-Luc CHOLLET, Syndic
8
Centre des Sports de Villars-sur-Ollon - Rénovation et agrandissement de la piscine
CFC
Désignation
OFFRE ENTREPRISE GENERALE Steiner
Montant forfaitaire selon offre de Steiner du 10.06.2014
1
Travaux Préparatoires
2
Bâtiment (bâtiment principal et piscine existante, bassin à bulles, bâtiment wellness)
4
Aménagements Extérieurs
5
Frais secondaires, divers et imprévus
6
Honoraires
9
Ameublement, décoration (selon dossier d'appel d'offres)
Compléments à déduire / ajouter de l'offre forfaitaire
CO 01
Gaine technique côté plongeoirs: démolition et reconstruction (montant confirmé par b.Berset)
CO 02
Retombée pare fumée entre cafétéria et vestiaires (montant intégré dans offre EG - respect permis de construire)
CO 03
Lecteur carte magnétique / RFID bracelets (RFID compris dans offre EG)
HO 01
Honoraires direction architecturale (compris dans offre EG)
TOTAL OFFRE ENTREPRISE GENERALE (HT)
Coût du projet
Montant
11'990'000
0
0
0
0
11'990'000
VARIANTES ET MODIFICATIONS RETENUES (SELON OFFRE EG)
VA 01
Nouveau bassin extérieur en acier inoxydable (bassin C)
HO VA01
Honoraires pour réalisation VA01
VA 04
Grand bassin intérieur avec plancher mobile (bassin A)
HO VA04
Honoraires pour réalisation VA04 (compris dans honoraires OP 04)
VA 05
Couche d'étanchéité supplémentaire sur bâtiment existant
Installation chantier sous le couvert en bois (décision à confirmer par la Commune)
TOTAL VARIANTES ET MODIFICATIONS RETENUES (SELON OFFRE EG) (HT)
475'065
41'080
434'470
0
104'075
-40'000
1'014'690
OPTIONS RETENUES (HORS OFFRE EG)
OP 01
Petit bassin intérieur en acier inoxydable (y/c honoraires EG) (bassin B)
HO OP01
Honoraires pour réalisation OP01
OP 02.5
Toboggan extérieur en acier inoxydable 110 m y compris bassin d’arrivée (y c. honoraires EG)
HO OP02.5 Honoraires pour réalisation HO OP02.5
OP 04
Grand bassin intérieur (bassin A) en acier inoxydable (inclus optimisation gaine technique) (nécessite VA04)
HO OP04
Honoraires pour réalisation HO OP04
Option 4: Bassin extérieur (bassin D) en acier inoxydable (y/c honoraires EG)
Honoraires pour réalisation OP 4
Haut-parleurs dans bassin A (budget)
TOTAL OPTIONS RETENUES (HORS OFFRE EG) (HT)
210'000
15'380
431'000
24'420
310'000
100'550
410'000
20'000
30'000
1'551'350
AUTRE FRAIS A LA CHARGE DU MO
1
Travaux préparatoires
19
Analyse de laboratoire
2
Bâtiment
28
Aménagements intérieurs - signalétique (agence Signito)
5
Frais secondaires et divers
51
Autorisations, taxes (permis, électricité)
Permis de construire
Raccordement eau (fouille compris dans offre EG, taxe communale = 0, budget pour pose de conduites)
Raccordement électrique (fouilles et pose conduites compris dans offre EG, budget taxe raccordement)
Raccordement téléphonique supplémentaire (budget)
52
Reproduction de documents
53
Assurance responsabilité civile MO
55
Prestations du maître d'ouvrage
58
Divers et imprévus (150'000.- environ 1% du total du projet)
6
Honoraires mandataires pour projet de base (hors variantes et options)
Bureau Berset - architecte: contrat du 13.05.2013 (remplace contrat 22.02.2011) et avenants 1 et 2 du 30.09.2013
Bureau Berset - ingénieur civil: contrat du 14.03.2014
Syneco Sàrl - ingénieur CV: contrat du 14.02.2011
TSC Technique Sanitaire Chauffage Sàrl - ingénieur sanitaire: contrat du 17.02.2014
Fehlmann Traitement de l'eau SA - ingénieur Traitement de l'eau: contrat du 14.02.2011 et avenant du 03.04.2014
Betelec SA - ingénieur électricien: contrat du 16.07.2013
Concept façades engineering SA - spécialistes façades: contrat du 17.02.2014
Spécialiste amiante
Bureau Berset - direction architecturale (voir HO 01) (compris dans offre EG)
6
Autres honoraires
Techdata SA - représentant MO
1'749
1'749
30'000
30'000
219'380
5'620
10'000
25'000
2'000
16'760
10'000
0
150'000
1'010'398
628'120
244'500
26'000
27'778
40'000
34'200
5'500
4'300
0
182'500
149'500
Techdata, 12.01.2015
Page 1/2
Centre des Sports de Villars-sur-Ollon - Rénovation et agrandissement de la piscine
CFC
Désignation
Techdata SA - prestations complémentaires éventuelles (budget)
Participation sondage EG pour prestations MO
9
Ameublement et décoration
90
Mobilier complémentaire, matériel conciergerie (budget)
TOTAL AUTRES FRAIS (HT)
Coût du projet
Montant
30'000
3'000
30'000
30'000
1'474'027
Techdata, 12.01.2015
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JEAN-DANIEL BERSET INGENIEURS-CONSEILS SA
Ingénieur civil diplômé EPFL - SIA / M. Sc. MIT
Boîte postale 1060
1884 VILLARS-SUR-OLLON
DOSSIER D’AFFAIRE N° 10455
PROJET DE RENOVATION DE LA PISCINE A 1884 VILLARS-SUR-OLLON – POUR LE COMPTE DU
CENTRE DES SPORTS DE VILLARS SA
TRAVAUX SUPPLEMENTAIRES DEMANDES APRES ESTIMATION DES COUTS
ETABLIS POUR LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Indexation 2013-2014 (base indice année 2012-2013 = 1%)
115'000.00
Coût de mise en place du marché public
80'000.00
Adaptation longueur piscine 25 m selon normes pour compétitions
50'000.00
Mesurage, chronométrage et tableur piscine pour compétitions
40'000.00
Réfection du bassin du toboggan (problèmes de température et de
disposition des buses, pas obligatoire)
30'000.00
Remplacement de la sortie de secours de la patinoire au sud et escalier
complémentaire, y compris démolition de l’escalier existant
70'000.00
Peinture à neuf des structures de la piscine existante
30'000.00
Eléments acoustiques au plafond de la piscine existante
10'000.00
Nouvel éclairage complet de la halle de la piscine existante
40'000.00
Extension du système de gestion des entrées à l’ensemble du site (prévu
système simple, à deux degrés, sans partage avec la patinoire et le
bowling, ni caisses automatiques, billets se prenant à la caisse actuelle)
80'000.00
Bancs dans les halls de la partie Wellness
5'000.00
Surhauteur canal de fumée de chauffage selon demande du permis
5'000.00
Aménagements extérieurs pris en compte avec réaménagement et
reprofilage des surfaces extérieures sur toute la surface à l’ouest du
curling y compris une surface complémentaire supposée cédée par la
municipalité
30'000.00
Attractions dans bassin enfants
50'000.00
Remplacement d’éléments au tableau existant (extension pour toutes les
activités futures).
15'000.00
TOTAL TTC
Fr. 650'000.00
Villars, le 18 juin 2014 / DB
\\Hpserv\villars\dossiers\10455pisc\R-estimation travaux supplémentaires-1.doc
v.3.1
JEAN-DANIEL BERSET INGENIEURS-CONSEILS SA
Boîte postale 1060 – 1884Villars-sur-Ollon Tél 024 495 45 35 - Fax 024 495 45 36 - E-mail [email protected]
CERTIFIE EN ISO 9001
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Ingénieur civil diplômé EPFL - SIA / M. Sc. MIT
Boîte postale 1060
1884 VILLARS-SUR-OLLON
DOSSIER D’AFFAIRE N° 10455
PROJET DE RENOVATION DE LA PISCINE A 1884 VILLARS-SUR-OLLON – POUR LE COMPTE DU
CENTRE DES SPORTS DE VILLARS SA
ECONOMIES POSSIBLES PAR RAPPORT AU DOSSIER MIS EN SOUMISSION
SANS MODIFICATION DES PLANS :
Escaliers Wellness traités béton brut
5'000.00
Paillasse de leur partie supérieure en béton et traitement béton brut
5'000.00
Conserver le mur existant au niveau de la cafétéria publique et ouvrir des
fenêtres en place d’une démolition complète et un remplacement par une
cloison vitrée EI30
50'000.00
er
Pour tout le 1 étage du nouveau bâtiment pas de chevrons apparents
(isolation entre chevrons et plafonnage simplifié)
Coupole au-dessus du bassin froid remplacée par un éclairage
10'000.00
5'000.00
Tôles en couverture en place d’un blindage
10'000.00
Revêtement des façades en pierres remplacé par chaînages et pierres
partielles intégrées à crépi grossier
30'000.00
Idem à l’intérieur
30'000.00
Ne pas isoler la façade hors sol de la piscine existante et renforcer l’isolation
à l’intérieur à 12 -14 cm
5'000.00
Maintenir les couvertines existantes au-dessus de ces faces hors sol et du
côté de la verrière sur cafétéria du nouveau bâtiment
10'000.00
Saunas + hammams : simplifier conception et matériaux
20'000.00
Revêtement des sols avec dalles de pierres remplacé par imitation en
carrelage
15'000.00
Cloison entre salle de repos et hall au niveau – 1 simplifiée
5'000.00
Amener les bassins tampons sous la piscine chaude extérieure
20'000.00
Pourtour de la piscine chaude avec un pavage imitation pierre en place de
dalles de granit.
30'000.00
Diminuer l’importance de la terrasse bois autour du bar sur toiture piscine au
strict nécessaire
10'000.00
Laisser le revêtement actuel sur l’espace entre patinoire et son bâtiment
technique
10'000.00
Supprimer le chemin aménagé autour du bassin du toboggan
10'000.00
Laisser le bassin du toboggan en l’état
20'000.00
Renoncer à avoir des ouvrants intégrés aux pans de façades sud et ouest de
la piscine
30'000.00
Conserver le mur en béton côté ouest de la piscine et ne pas modifier la
structure en place de le scier au même niveau qu’au sud (coupure de
visibilité côté piscine chaude)
40'000.00
Sous-total (plans non modifiés)
\\Hpserv\villars\dossiers\10455pisc\R-economies possibles-1.doc
370’000.00
v.3.1
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