Les Villas du Corossol – Plaquette

LES VILLAS DU COROSSOL
UN PROGRAMME GRANDE TERRE
: L’IMMOBILIER 100% RENTABLE A LA FISCALITE TRES LEGERE
Une situation stratégique
La ville de Païta, jouit d’une situation
résidentielle stratégique au sein du « Grand
Nouméa » (Nouvelle Calédonie). Proche
du cœur de Nouméa, du nouveau
Centre Hospitalier Universitaire, des zones
d’activités du futur technopôle (Ziza, Zico
et Zipad) et des centres commerciaux,
Païta est une ville dynamique dont la
population augmente de 8,3% par an en
moyenne. Il en résulte une très forte
demande de logement locatif familial.
Les Villas du Corossol répondent aux
besoins de ces familles. Situées dans le
nouveau lotissement de Nétéa, les
Villas du Corossol sont près des écoles,
des lycées et des commerces de
proximité.
Un cadre vert et aéré, des villas
spacieuses et confortables, de
vastes jardins, des loyers modérés :
les Villas du Corossol offrent le
cadre de vie idéal des familles et
constituent le choix gagnant de
l’investisseur avisé.
Une opportunité d’investissement locatif aux conditions exceptionnelles
De confortables villas 3 et 4 pièces de plein pied avec jardin
Idéalement situées à Païta (Nouvelle Calédonie)
Un investissement 100% rentable, à la fiscalité très légère
Eligible Pinel Outremer (32%, 29% ou 23% de réduction d’impôt répartie sur 12, 9 ou 6 ans)
Un cadre fiscal exceptionnel
Des maisons où il fait bon vivre !
La Nouvelle-Calédonie est une
Collectivité d’Outremer française
dotée d’une complète autonomie
fiscale. La Convention Fiscale entre
la France et la Nouvelle-Calédonie
prévoit qu’un bien immobilier acquis
par un résident fiscal français n’est
imposable qu’en Nouvelle-Calédonie
selon les règles propres au Territoire.
Les Villas du Corossol sont réalisées en
construction traditionnelle de qualité, cuisine
et sanitaires équipés, pompes à chaleur,
isolation thermique soignée et climatisation
dans toutes les chambres.
Ainsi les Villas du Corossol, grâce à leur
situation privilégiée sur la commune de
Païta, bénéficient d’avantages fiscaux
exceptionnels selon les règles fiscales
calédoniennes en vigueur :
Construites de plein pied sur un plan
fonctionnel, les Villas du Corossol disposent
d’une terrasse couverte de 12 m² qui
constitue une vraie pièce à vivre
supplémentaire sous le climat serein de la
Nouvelle-Calédonie. Ces villas d’architecte
sont proposées en plusieurs variantes selon la
forme du toit.
Peu d’impôt sur les revenus fonciers
Les Villas du Corossol sont bâties sur une
emprise foncière partagée entre deux
maisons qui disposent chacune d’un jardin
de 350 à 550 m² de jouissance privative.
•
Pas de CSG-CRDS (Contribution
Calédonienne de Solidarité : 2% (x 50%) = 1%
•
Pas de taxe foncière pendant 10 ans
•
Pas d’impôt sur la plus-value
à la revente
Ces confortables villas sont très recherchées
par les familles dans un secteur où la
demande de logement est très forte.
L’acquéreur bénéficie d’un service complet
de gestion locative.
•
Imposition sur 50% du revenu pendant 10 ans
soit 25% (taux des non-résidents) x 50%= 12,5%,
après 10 ans, imposition fixe à 25%.
Revenus fonciers non-imposables en France.
Mais de surcroit, les Villas du Corossol sont
éligibles au dispositif Pinel-Outremer au titre
de la fiscalité française. En contrepartie d’un
engagement de location et du respect de
conditions de loyer et de ressources,
l’acquéreur bénéficie d’une réduction d’impôt
sur le revenu égale à 32%, 29% ou 23% de la
valeur de l’investissement suivant qu’il s’engage
à louer 12, 9 ou 6 ans.
Les Villas du Corossol bénéficient du meilleur des
deux mondes : une fiscalité très légère en
Nouvelle-Calédonie et les pleines incitations
fiscales accordées par l’Etat français.
La Nouvelle-Calédonie : un pays en devenir
Composée principalement d’une « Grande Terre » de 450 km de long, la NouvelleCalédonie est abritée par le plus grand lagon du monde, classé au patrimoine mondial
de l’UNESCO. Dotée du quart des ressources planétaires de nickel, « l’Or Vert », elle
bénéficie d’une économie riche et durable. Sa croissance économique est de 2,2% par
an et son taux de chômage de seulement 4,5% (source IEOM).
Dans un processus historique de plus grande autonomie avec la métropole, la NouvelleCalédonie est une Collectivité d’Outremer dotée d’un statut particulier et d’une
Convention Fiscale avec la France, ce qui présente de grands avantages pour les
investisseurs.
Du fait de sa vitalité économique et de l’accroissement de sa population, la NouvelleCalédonie est en besoin constant de logements. Les principales zones d’investissement et de
demande locative sont situées dans l’agglomération du Grand Nouméa.
FINEIFFEL, l’Architecte Fiscal puis 2003
En plus de 10 ans de succès et d’excellence, FINEIFFEL est devenu un acteur
incontournable de l’optimisation fiscale responsable et du financement de projets
constructifs en Nouvelle-Calédonie.
Implantées à Paris et à Nouméa, les équipes du groupe FINEIFFEL animent, forment et
accompagnent au quotidien le réseau des 500 partenaires et 5000 clients satisfaits qui font
confiance aux innovations FINEIFFEL.
Conception Pierre Louvet
www.catocat.com
GRANDE TERRE de FINEIFFEL, une nouvelle approche de l’immobilier 100% rentable, permet
aux investisseurs avisés de bénéficier à plein des avantages de la fiscalité française et
calédonienne et leur assure suivi et assistance à chaque étape de leur projet.
S. A. S. au capital de 37000 euros - APE : 7022Z - RCS : 451 463 202 00049 - TVA intracommunautaire : FR 55 451 463 202.
Conseil en investissements Financiers (CIF n° E001120)Membre de l’Association Nationnal des Conseils Financiers (ANACOFI-CIF).
Société de Courtage d’Assurances inscrite auprès de l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurances (ORIAS n° 08044685)
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