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05/06 AVR 13
Hebdomadaire Paris
OJD : 431626
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75438 PARIS CEDEX 09 - 01 57 08 50 00
Surface approx. (cm²) : 2444
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Al llWOIi
fafausse
cles prix s'installe
Les acquéreurs sont devenus prudents
et ne veulent plus acheter à n'Importe
quel prix, \ussi. les ventes plongent.
L
'année 2O12 n'a fondateur de Meilleursapas été un bon cru gents.com.
pour le m a r c h é
Pourtant, les prix ne s'effonfrancilien. Même drent toujours pas. La petite
si les transactions couronne perd tout au plus
immobilières ont, finale- 0,4 % sur un an au 4e trimesm e n t , m o i n s c h u t é tre 2O12, et la grande couCet hôtel particulier
qu'ailleurs. Sur l'ensemble de ronne 0,1 %, selon les notai- Viii//;;.- afflux ile Mens
de Neuilly-sur-Seine,
la petite couronne, la baisse r e s . » Plus la baisse wi* fe marche
édifie au début du XIXD siecle
des ventes s'établit selon les des prix est faible, plus la chute Ici, les propriétaires n'ont plus sur un parc arboré de 690 m2
notaires à 9 % au 4e trimestre des transactions est forte », vraiment les cartes en main car et bénéficiant d'une vaste cour
2O12 par rapport au ^trimes- constate Century 21 Les sec ilyaduchoix «Nousavons2Qà d'honneur s'est vendu pres
tre 2011 (contre 21 % à Paris) teurs les plus chers subissent 30% de mandats de vente en plus de 20 M€ Preuve que le tres
et elle se limite à 6 % en aussi des corrections plus im- par rapport aux années précéden haut de gamme résiste
grande couronne. Le marché portantes que les autres de- tes, lance Frank Sylvaire, diror encore a la crise '
est donc loin d'être homo- puis le début de l'année. « En tour associé de Fans Ouest Sogène. Il en va de même entre janvier, les Hauts de-Seine ont theby's International Realty,
départements. Ainsi, les vu les valeurs se replier de 1,4% beaucoup de propriétaires vendent
transactions sont en repli de et en février de 1,9%, alorsquele pour aller s'installer à Bruxelles ou à
IQ % sur les Hauts-de-Seine Val-de-Marne reste stable et que Genève. » Du moins ceux qui
et de ll % dans les Yvelines, la Seme-Saint-Denis voit tou- possèdent des biens au delà de
alors que le Val-de-Marne jours ses prix tirés vers le haut 2,5 M€. Un mouvement qui vachute de 6 % et la Seine-et- (+0,4% en janvier et+2,1 % en lait déjà l'automne dernier et qui
Marne de 2 %. Certains ré- février) », ajoute Sébastien de ne semble pas s'être arrêté Mais
seaux font état d'un recul Lafond Au-delà des chiffres, les acquéreurs capables de déplus significatif en périphé- qu'en est il sur Ic terrain dans bourser de telles sommes se
rie. C'est le cas de Laforèt Im- les communes résidentielles
mobilier (- 12 %) et de Cen- de la région parisienne ?
HAUTS-DE-SEINE
tury 21 (-17,6 %). «Nos chiffres Dans un marché rétréci, la
NEUILLY-SUR-SEINE
indiquent une plongée des ventes baisse des prix - conjuguée à
de 30%, votre 40 % sur les sec- des taux d'emprunt extreme
Saint-James-Madrid 9 3OO € 7,0 % 24 O %
teurs les plus tmpactéspar la ment faibles - semble redon933O€ - 2 , 6 % 334%
crise en Ile-de-France », indi- ner un peu d'air à un marché i Plaine des Sablons
889O€ - 5 , 1 % 282%
I Parc de Neuilly
que Sébastien de Lafond, le en apnée depuis des mois.
BARNES
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tes, à 1,1 M€, soit 7 8OO €/nf. « II
a fallu attendre deux à trois mois
avantquelepmpriétaireneserende
à îévidence. » Non loin de là, rue
Pauline-Borghèse, un 17O m2
avec 150 m2 de jardin privatif et
deux parkings est parti à 2 M€
alors qu'il aurait pu être vendu
2,2 MC l'an dernier. « Le marché
reste actif, avec des acquéreurs oui
n'ont pas renoncé à leurs projets »,
souligne Anne-Laure Antoine.
font rares ces derniers mois. Ce
segment de marché souffre Celui des biens entre 80O DOO et
2,5 M€ apparaît plus fluide. Encore faut-il que les propriétaires
soient en phase avec les prix
du marché. Plus question, en
effet, d'afficher IQ 000 ou
ll DOO €/m 2 pour des biens
avec des défauts. « Un réajustement des prix s'est opéré, indique
Arme-I^aure Antoine, de Peau
Neuilly, il fallait que les valeurs retrouvent une certaine hiérarchie
après le nivellement des pnx sur
tous les types de biens. » Selon les
notaires, les prix ont baissé en
moyenne de 4,1 % sur un an à
fin 2012, mais ils ont chuté de
7 % dans le très recherche quartiers Saint-James-Madrid, ramenant le mètre carre moyen à
9 300 euros. La baisse est
moins prononcée du côté des
Sablons (- 2,6 %) où le mètre
carré se négocie 9 330 €.
Aujourd'hui, les négociations
vont bon train Même dans les
quartiers les plus huppés
comme Saint-James. Rue Frédéric-Passy, un pied-à-terre de
94 metres ensoleillé avec balcon
et parking vient de partir à
875 DOO €. « La propriétaire a
écouté notre estimation et l'a vendu
en une semaine », note Frank Sylvaire. Mais boulevard Bineau,
moins recherche, un 140 m2 au
5e étage qui s'affichait 1,3 M€ au
départ, s'est finalement vendu,
après une cinquantaine de visi-
2 500 000 €
e est le prix paye
par I acquéreur
de cette jolie maison
de 260 m2 avec jardin,
située a BoulogneBillancourt, pres
de Roland-Garros
BARNES
4806785300504/XMB/OTO/2
Bmifogne-lifffcineoiff-f :
i legDt'Kifiom en pagaille
« Le marché est en cellule de dégrisement, lance Catherine
Crivelli, responsable de
l'agence DSI de Boulogne
Nord. Le temps où les propriétaires étaient les maîtres du jeu est
bel et bien Jim et celui qui ne vend
pas tout de suite ne peut plus se
consoler en se disant qu 'il vendra
plus cher dans trois ou six mois. »
Au contraire, plus il attend,
plus il a de chance de voir son
bien se déprécier. Comme
cette propriétaire qui n'en démordait pas et qui voulait obtenir 635 DOO € de ses 86 m2
avec parking, faisant fi des
75 000 € de travaux à réaliser. Quèlques mois plus tard,
elle a fini par accepter une offre à 550 OOO € alors qu'entre-temps des travaux dè ravalement avaient été votés
dans sa copropriété. Un cas
loin d'être isolé. Les maisons,
pourtant rares à Boulogne, ne
s'échangent plus à n'importe
quel prix non plus. Quartier
République, une maison de
280 m2 affichée à2,6 M€ a fini
par trouver preneur au bout
d'un an et demi à 1,8 M€
Preuve que Boulogne subit,
HAUTS-DE-SEINE
Appartements anciens
BOULOGNE-IILLANCOURT
M
Denfert-Rochereau
•eau
Centre-ville
Maréchal-Juin
Renault
Pierre-Grenier
6790C - 5 5 % 275%
6140C - 6 0 % 17,5 «
7120€ 6,8% 386%
7070€ 3,2% 30,6%
7120C - 5 2 % ie s %
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Un appartement de 82 m2
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(4 pièces), situe dans
cet immeuble d'Issy-lesMoulineaux, s'est récemment
vendu 630 DOO €.
elle aussi, le contrecoup de la
crise. « Aujourd'hui, seuls les
biens offrant un très bon rapport
qualité/prix parviennent à se
vendre correctement », précise
Catherine Crivelli. Surtout les
petites surfaces à moins de
300 OOO €. Logiquement,
même si les notaires font état
d'un prix moyen de 7180 € en
hausse de 1,2 % au 4e trimestre 2O12, certains quartiers
baissent tout de même,
comme le centre-ville pourtant très apprécié (- 6 %),
Pierre-Grenier (- 5,2 %) ou
encore Denfert-Rochereau
(- 5,5 %). «Les biens y étaient
trop surévalués », reconnaît
Dominique Béquet, de Barnes
International. Selon les quartiers, les prix font le grand
écart, démarrant autour de
6 000 €/m2 autour du pont
de Sèvres et du pont de Billancourt, mais grimpant à plus
de 7 OOO € autour du métro
Marcel-Sembat. Là, justement, un 2 pièces de 31 m2 est
parti à 223 500 €. Non loin, la
Grand-Place qui accueille
beaucoup d'immeubles récents, se négocie à 8 OOO €/
m2. « Nous y avons tout de même
vendu une petite maison de ville
de HO m2 avec jardin de 100 m2
en très bon état à 1,27M€», note
Catherine Delfosse, de Peau
Boulogne. Au nord, plus chic,
BARNES
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Alssij-lesMoiffffieaux,
les prix
oscillent
entre 5 000
et 8 000 € nf
les valeurs montent d'un
cran. « II faut compter plus de
8 DOO €/m2 autour de l'église
Notre Dame et 9 000/9 500 €/
m2 autour du bois, indique
Jean-Louis de Narbonne, gérant d'une agence Guy Hoquet, Hy a encore des propriétaires qui demandent ll 000 €/m2,
mais à ce prix, ils ne vendent
plus. » Pour ce spécialiste, « si
Boulogne reste une valeur sûre,
elle n'a pas les qualités dè Paris et
ne peut donc pas en revendiquer
les prix. On n 'y trouve pas de
grands appartements familiaux
comme dans le XVIe arrondissement, le bâti y est plus disparate
et le baron Haussmann n'y a pas
mis son empreinte. »
tsstf-ks~\hmUneaux :
ks transactions cfm (eni
Avec un mètre carré qui se négocie en moyenne 6 380 €, Issy-les-Moulineaux est un
marché de report de Boulog n e - B i l l a n c o u r t . Mais,
comme à Boulogne, les acquéreurs sont beaucoup moins
présents et les stocks enflent.
Dans ces conditions, les prix
ont fléchi de I % au 4e trimestre 2O12 par rapport au 4e trim e s t r e 2O11 a l o r s q u ' à
l'automne dernier, ils s'affichaient encore en légère
hausse. Cette inversion de
tendance reste toutefois très
peu significative au regard de
la chute des transactions qui,
selon les notaires, atteindrait
40 % dans l'ancien. « Le marché est plus complexe, indique
Gabriel Assedou, responsable
d'une agence ERA, nous avons
du stock et beaucoup de biens ne
sont pas au prix du marché. »
Comme partout en petite couronne, les propriétaires ont
une fâcheuse tendance à surestimer leurs biens, ce qui
complique l'activité, « d'autant
que les acquéreurs, eux, sont très
regardants sur les prix et la qualité», indique Franck Béasse,
gérant d'une agence Century 21. Or, ici, avec un bâti
très disparate, cette qualité
n'est pas toujours au rendezvous. Les prix en sont le reflet,
oscillant e n t r e 5 000 et
8 000 €/m2. Autour des métros Corentin-Celton ou Mairie-d'Issy, les prix peuvent
passer la barre des 7 000 €/
m2. Pour preuve, justement au
pied du métro Corentin-Celton, un 3 pièces de 74 m2 dans
un immeuble des années 90
vient de se vendre 550 OOO €,
soit plus de 7 4OO €/m 2 .
Parmi les secteurs cotés, le
Val-de-Seine s'inscrit dans
des prix assez similaires. Un
3 pièces de 69 m2 vient de s'y
négocier 515 OOO €. Quasiment la même chose quai de
Stalingrad, où un autre appartement flanqué de 98 m2 au
dernier étage d'un immeuble
de 2007, vient de s'échanger à
Tlu 000 €. Sur l'île Saint-Germain, les appartements courants se négocient à partir de
5 000 € mais les plus récents
et les mieux placés s'envolent
à 9 000 €/m2. Quartier de la
Ferme, les valeurs oscillent
entre 6 200 et 8 500 €/m2.
Mais, attention : « Sur les biens
à défaut, Hy a de vraies négociations », note Gabriel Assedou.
Selon le Crédit foncier, « les
marges de négociation atteignent
facilement les 10% par rapport
aux prix affiches ».
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Place Pompidou,
à Levallois, un 5 pieces
de 90 m2 avec cave et parking,
situe dans une residence
de standing datant de 1992,
s'est négocie au prix
de 820 DOO €
abords du nouveau centre
commercial So Ouest, à deux
pas de Paris. Un 3 pièces de
65 m2 dans un immeuble des
années 70 en cours de ravalement y est parti à 429 OOO €,
soit 6 6OO €/m2.
/{neil )kr/iii<iisoii :
im cadre présent?
IVrrrt :
des prix sl <if>i/ises
Le discours des professionnels
ne varie guère à Levallois-Perret. « Si les biens sont au-dessus
des prix du marché, même légèrement, ils ne se vendent plus», note
Cédric Denis, responsable
d'une agence Guy Hoquet.
Mais ici, les proprietaires semblent être revenus à la raison.
« lh nous écoutent davantage et,
de ce point de vue, la presse nous
aide à les convaincre que le marché a change», poursuit ce professionnel. Selon les notaires,
les prix sont restés stables durant l'année 2012 et sur l'ensemble de la ville, le mètre
carré moyen s ' a f f i c h e à
7 68O €. Un prix qui peut toutefois être largement franchi.
Pour preuve, au métro LouiseMichel, un rez-de-chaussée
sur cour avec grand jardin en
jouissance exclusive vient de
trouver preneur à 9 3OO €/ m2.
« lls'agissatt d'un bien atypique
dum un quartier que les Levalloisiens adorent, renchérit Alexia
D e l a g e , r e s p o n s a b l e dc
l'agence Adresse en ville. De
fait, l'appartement s'est vendu
en quèlques jours, dès la première visite. Mais ce n'est pas
l'essentiel du marché. « Quand
les biens sont au prix, ik se négocient en un mois, mais s'ils ont des
BARNES
4806785300504/XMB/OTO/2
A Suresnes,
les ventes
oni subi un
sérieux coup
ue frein
en 2012
défauts, si, par exemple ils n'ont
pas d'ascenseur ouqu 'ils se situent
au rez-de-chaussée, les délais de
vente s'allongent sensiblement,
pouvant atteindre trois mois »,
note Alexia Delage. Les acquéreurs ont beau apprécier Levallois-Perret, ils ne sont pas
forcément prèts à payer le
même prix qu'à Paris. Dans le
centre, un appartement se
vend entre 7 800 ct 8 DOO €/
m 2 . Là, au métro AnatoleFrance, un 3 pièces de 59 m2
dans un immeuble du début
du siècle dernier fraîchement
ravalé a trouvé preneur à
478 000 €, soit 8 100 €/m2.
Autre exemple, rue HenriBarbusse, à côté du marché,
un 34 m 2 s ' e s t n é g o c i é
27O OOO€. Plus excentrés, les
biens s'échangent beaucoup
moins cher. Rue Victor-Hugo,
un 2 pièces de 29 m2 a été acquis 175 000 € par un investisseur qui pourra le louer 900
à 95O € charges comprises,
soit 6 % de rendement. Quartier Pompidou, les valeurs
sont beaucoup plus élevées,
les immeubles étant récents.
Dans ce quartier, place Georges-Pompidou, un 42 m2 avec
2O m2 de terrasse s'est vendu
390 DOO €, soit plus de
9 200 €/m2. Les budgets étriqués ont intérêt à explorer les
Suresnes a vécu aussi un gros
coup de frein en 2012. « Le second semestre a été très rude », se
remémore Isabelle SeifenAmary, responsable d'une
agence L'Adresse. Mais le
marché semble frémir à nouveau depuis janvier. «Lespropriétaires acceptent plus facilement la négociation, ce qui
permet de débloquer des ventes »,
poursuit cette professionnelle. La clientèle I Des
Neuilléens, des Boulonnais,
des Levalloisiens, des Parisiens, attirés par un cadre de
vie très agréable, à deux pas
de La Défense, et cherchant
de l'espace. Selon les notaires,
les valeurs se situaient au
4e trimestre 2012 à 5 770 €/
m2 en moyenne, en légère
baisse de 1,3 % sur un an. Si
les petites surfaces attirent les
jeunes cadres, comme ce studio de 30 m2 vendu 145 OOO €
(affiché 176 500 € à l'origine),
on vient ici aussi et surtout
pour les maisons que recèle le
secteur. Le parc du château
reste le secteur le plus huppé,
de même que le centre et son
très prise Village anglais. « On
manque de biens à vendre sur le
secteur, indique de son côté
Florence Chauvel, de Barnes
International. Le cœur de marché se situe entre I et 1,6 M€.»
A défaut de trouver son bonheur dans ces quartiers, le
mont Valérien offre des opportunités. Une maison dè
21O m2 sur 41O m2 de terrain
qui était mise à prix 1,49 MC
vient de se vendre à 1,44 M€.
Rueil-Malmaison est égale-
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Dans ce bel immeuble versailles,
situé à 2 minutes de la gare Chantiers,
un appartement de 2 chambres,
au 3e etage sans ascenseur, entièrement
rénove, s'est vendu 6 200 €/mz
une maison Kaufman & Broad
ancienne de 120 m2 en bon état
se vend autour de 55O DOO
/60O OOO €.
ment à explorer. Une maison
Mansart de 170 m2, en plein
centre-ville, vient de s'y
échanger pour 1,3 MC alors
qu'elle était proposée à
1,385 MC.
la ncgut'kif ion s'installe
D'après les chiffres des notaires, Saint-Germain-en-Laye
fait figure d'exception. Son
prix moyen au mètre carré y a
augmente de 10,6 % sur un an
au 4e trimestre 2O12, passant
ainsi à 5 88O €. Pourtant, sur
le terrain, les agents immobiliers font état d'une baisse des
prix et de rudes négociations.
« Je viens de vendre un appartement de 78 m2 à 235 000 € alors
qu 'il était en vente depuis plus de
six mois à 250 000 €, s'exclame
Philippe Pradines, gérant
d'une agence Laforêt. Quand le
propriétaire a accepté d'abaisser
le prix, je l'ai vendu en trois
jours. » Décidément, ici aussi,
le temps joue contre les vendeurs. Surtout lorsqu'ils sont
trop gourmands. « Les acquéreurs sont plus sélectifs quant à
l'état du bien, son niveau de charges, ses nuisances, son orientation
et n'hésitent pas à négocier»,
poursuit Philippe Pradines.
Malgré tout, les biens sans déBARNES
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A Versailles,
le mètre
carre a chuté
de 2,1 %
Van dernier
YVELINES
faut continuent de s'échanger
à des prix défiant toute règle.
Quartier dcs Lycees, près de la
rue de Paris, un secteur très
convoité, un 3 pièces s'est
vendu en trois semaines à
7 050 €/m2, soit au-dessus du
prix d'il y a six mois. « Sur les
valeurs sûres, la demande persiste
de {apart déjeunes couples ou de
retraités qui habitent dans la région ou qui viennent de Paris, explique Carlotta Clerfeuille, de
Barnes International. On a
aussi des expatriés. » Aux
abords du château, la demande de maisons est très
forte. L'offre est en revanche
rare. Quartier rue de Lorraine,
une maison de ville de 155 m2 à
rafraîchir, avec petit jardin,
vient de se négocier 1,1 M€.
Quartier des Lycées, une autre
de 28O m2 sur 4OO m2 de jardin proposée 1,7 M€ est finalement partie à 1,58 MC. Les premiers prix se dénichent plutôt
quartier sous-préfecture, où
Appartements anciens
m- in Ewtotim fvotetMm
tas ,;*«*•• v "*"•'•'' '•
Montreuil
Chantiers
Notre-Dame
dagny
Saint-Louis-Château
S2SO€
S1SOC
612O€
5940€
6 UGC
0,0% 14,8%
4,7%
8,3 %
-2,3% 23,4 7.
2,0% 33,8 %
2,2 % 20,1 7.
V Versailles le marche
s'est retourne
Versailles n'échappe pas à la
morosité ambiante. Ses prix,
qui étaient encore orientés à la
hausse (+ 6 %) à l'automne dernier, s'affichent désormais à la
baisse. Selon les notaires, les valeurs ont chuté de 2,1 % sur un
an au 4e trimestre 2012, faisant
reculer le prix moyen au mètre
carrcàS 74OC. Et Ic marché hoquette. Du point de vue des vendeurs, la prise de conscience est
encore très timide. D'un côté,
ceux qui acceptent de se mettre
en phase avec la réalité du marché, de l'autre ceux qui s'accrochent à leur prix coûte que
coûte. « II est scandaleux de voir
que des propriétaires qui ont fait
100 à ISO % de plus-value en
quinze ans chipotent pour une négociation de 10 à 15% alors qu 'ils
n'ont pas payé de leur poche le bien
en question, ayant pour la plupart
hérité», s'insurge le responsable
de l'agence Goudart Lejeune.
Résultat, ils sont, au dire des
professionnels, à l'origine du
blocage du marché. Ce qui n'est
pas sans conséquence sur les
prix. « Au bout de deux ou trois
mois, le bien est considéré comme
suspectetnégpciéàoutrance»,précise Stanislas Ripert, gérant
d'une agence Orpi. Malgré tout,
le marché semble frémir un peu
en raison de la faiblesse des taux
et de la baisse des prix. «L'écart
se creuse entre les biens à défauts et
les autres, poursuit ce professionnel, les acquéreurs sont sensibles au bon rapport qualité/prix et,
dans la mesure où ils sont très informés du marchê, ils veulent pouvoir
comparer. » Comme toujours, les
bons produits restent sur des
prix élevés, même s'ils font l'objet de petites négociations. Les
quartiers Notre-Dame, SaintLouis et Château restent les plus
chers, avec des prix respective-
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ment à 612O et 6110 €/m2, Notre Dame étant, toutefois, le
seul quartier qui baisse à Versailles (2,3 %). Un studio de
30 m2, proposé à 220 5OO €, y a
été vendu pour 200 000 €.
M o n t r e u i l reste stable à
5 250 €/m2, tandis que Chantiers et dagny voient toujours
leurs prix augmenter (+ 4,7 %
pour le premier et + 2 % pour le
second). Du côté de la gare
Chantiers, un petit 3 pièces de
SO m2 vient de s'échanger à
310 000 €, soit 6 200 €/m2.
Plateau Saint-Antoine, on peut
dénicher des maisons avec de
beaux jardins. Square JeanHoudon,cellesde2OOà3OOm2
avec 300 à 400 m2 de jardin, se
négocient entre 1,3 et 1,8 MC.
Au-dessous de ces prix, la clientèle est importante pour des
biens entre 90O DOO € et
1,1 MC, mais l'offre est très ré-
BARNES
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duite. Quant aux biens qui dépassent la barre des 1,5 MC, la
clientèle a quasi disparu.
\ incentifs Suint
Mamie
Alors que les prix avaient passé
la barre des 7 OOO €, ils sont retombés à 6 710 €/m2 au 4e trimestre 2012, soit une baisse de
3,7 % sur un an. Non pas que les
acquéreurs manquent. Mais ici,
les vendeurs ont toujours la
main et gonflent leurs prix. La
raison ? Les stocks de biens à
vendre sont maigres et ils en
profitent « Maîs les acquéreurs se
braquent dès lors que toute discussionestimpossibketpréfèrentatten
dre que la situation change », note
Brigitte Kindts, gérante d'une
agence Guy Hoquet. Un avis
que partage Olivier Fourny,
responsable du GIE Orpi du
secteur. Sous prétexte d'une situation en bordure du bois, un
propriétaire exige 8 OOO €/m2
pour un 2 pièces de 36 m2 qui
nécessite des travaux importants. « Les travaux ne sont pas un
problème si le prix en tient compte»,
commente Brigitte Kindts. En
revanche, sur les biens sans défaut majeur, les prix ne baissent
pas. Reste que la demande pour
les biens familiaux s'est tarie.
« La raison tient sans doute au fait
que les cadres supérieurs et les professions libérales s'inquiètent pour
leur avenir », avance Philippe
Chevalier, gérant d'une agence
Anne Carole. Comme toujours,
même si la demande est moins
forte qu'avant, elle concerne essentiellement le centre-ville, le
bois et l'ouest de la ville aux
franges de Saint-Mandé et de
Paris. Au métro Saint-MandéTourelles, un 42,5 m2 s'est
vendu 297 OOO €, soit un peu
moins de 7 000 €, alors qu'en
plein centre-ville, un 34 m2 a
trouvé preneur à 265 OOO €,
soit près de 7 8OO €/m2. « Sur le
centre-ville et le bois, ksvakurspeuvent atteindre 8 000 à 9 000 €/
m2 pour des biens de bette qualité »,
précise Philippe Chevalier.
Ailleurs, notamment à l'est de la
ville, en direction de Fontenay,
les prix diminuent : de 6 000 à
6 5OO €/m2. Côté Saint-Mandé,
les prix sont un peu plus élevés
qu'à Vincennes (7 400 €/m 2
moyen) et toujours en hausse de
2,8 % à fin 2O12. Mais cette dernière tend à la rattraper. Pour
preuve, dans Saint-Mandé centre, un bon quartier, un 3 pièces
de 60 m2 vient de se négocier
440 OOO €, soit 7 4OO €/m2, et
sur le bois, un autre de 55 m2 est
parti à 480 OOO €.
• COLETTE SABARLY
Eléments de recherche : Toutes citations : - BARNES ou BARNES INTERNATIONAL : société de transactions immobilières - THIBAUD DE SAINTVINCENT : président de Barnes
05/06 AVR 13
Hebdomadaire Paris
OJD : 431626
14 BOULEVARD HAUSSMANN
75438 PARIS CEDEX 09 - 01 57 08 50 00
Surface approx. (cm²) : 2444
N° de page : 130
Page 7/7
2
Prix au m des appartements anciens au 3l décembre 2012 en Ile-de-France
Ville par département
$-£-• "fc %* , Villepar département
SEINE-ET-MARNE 77
Avon
222O€
Brie-Comte-Robert
336O€
Bussy-Saint-Georges
351O€
Chelles
273OC
Dammane-les-Lys
2430€
Fontainebleau
3240€
Lagny-sur-Marne
3120€
Meaux
2910€
Melun
2890€
Ozoïr-la-Fernère
3530€
Pontault Combault
357O€
Roissy-en-Bne
261O€
Savigny-le-Temple
2 620 €
Torcy
274O€
Villcpansis
siloe
YVELINES 78
Bougival
3810€
Carnères-sur-Seme
4350€
Chatou
4200€
Conflans-Samte-Honorine
2910€
Elancourt
254O€
La Cellc-Samt-Cloud
3810C
Le Chesnay
485O€
Le Pecq
3920€
Le Port-Marly
3640€
Les Clayes-sous Bois
2730€
Louveciennes
3910€
Maisons-Laffitte
4710€
Mantes-la-Jolie
2560€
Marly-le-Roi
362O€
Maurepas
2780€
Montigny-le-Bretonneux
3300€
Plaisir
3O4OC
Rambouillet
3570€
Saint-Germam-en-Laye
5880€
Sartrouville
3420€
Trappes
24OO€
Versailles
574O€
Arpajon
Bretigny-sur-Orge
Chilly-Mazarm
Çorbeil-Essonnes
Épinay-sous-Scnart
Étampes
Évry
Gif-sur-Yvette
Grigny
Les Ulis
Longjumeau
Massy
Orsay
30OOC
3380€
2 56O €
2340€
2O4O€
229O€
2010€
3360€
1710€
2 400 €
2 430 €
3 040 €
42OO€
^^^^^HÊÊÊftHÊtHi
I ESSONNE 9l
- 10,3 % -11,1% Palaiseau
7,5% Ris-Orangis
-8,7%
1,3 % 1,7% Samte-Genevieve-des-Bois
1,6 % Savigny-sur-Orge
-2,6%
-6,3% -17,5% Verneres-le-Buisson
14,3% -0,7% Viry-Châtillon
2,2% -10,1% Yerres
0,3 % K*K« HAUTS-DE-SEINE 92
7,8% Antony
1,4%
n.s Asnières-sur-Seme
n.s
7,1 % 1,4% Bois-Colombes
4,5 % 5,8% Boulogne-Billancourt
14,9 % 10,9% Bourg-la-Reme
- 6,6 % 1,7 % Châtenay-Malabry
0,4% Châtillon
2,7%
HH
Chaville
- 7,6 % -0,1% Clamart
-9,1% 7,5% Clichy
-1,7% 13,7% Colombes
-11,4% -2,1% Courbevoie
4,7% - 2,5 % Fontenay-aux-Roses
- 5,5 % 6,1 % Garches
2,8 % 12,0 % Gennevilliers
5,3 % Issy-les-Moulineaux
1,7%
n.s. 16,9% La Garenne-Colombes
2,8% Le Plessisrobinson
n.s.
4,3% Levallois-Perret
n.s.
-4,0% 8,9% Malakoff
-4,9% 20,9% Meudon
3,6 % 5,2% Montrouge
-1,6% -1,3% Nanterre
-17,8% -0,4% Neuilly-sur-Seine
4,1 % 7,6% Puteaux
n.s. -3,5% Rueil-Malmaison
10.6% 31,2% Samt-Cloud
2,4% 10,6% Sceaux
-0,1% 23,4% Sevres
-2,1% 20,5% Suresnes
n.s.
20,9%
-0,8%
15,5%
{«•••••••pVER
-6,8% 14,8 %
4660C
3,1 % Le Pre-Saint-Gervais
-6,1% 1,0%
3S9O€
0,8 % - 6,4 % Le Raincy
2730€ -13,6% -6,2%
-8,6% 0,3 % Livry-Gargan
432O€ - 10,1 % 16,3 %
-7,5% -18,1% Montreuil
3170€ -12,8% 9,3%
n.s. Neuilly Plaisance
n.s.
-6,1% - 2,4 %
268O€
1,3% -6,9% Neuilly-sur-Marne
3170€
- 8.1 % 8,2 %
7,5 % Noisy-le-Grand
6.4%
0,0%
5,8%
Iii ll mi Ul I •••••• 3000€
16,2%
8,9%
4360€
4600C
7,7% 10,8 % Pantin
5100€
2280€ -10,2% - 16,1 %
2,0% 20,6 % Pierrefitte-sur-Seine
0,0 % 5,0%
S260€
3130€
8,0 % 27,1 % Rosny-sous-Bois
0,4%
10,7%
718O€
3140C
1,2 % 31,6% Saint-Denis
-1,9% 16,7%
447O€
381O€
-4,9% 11,7% Samt-Ouen
15,5% 11,0 %
4120C
11,1% Sevran
2370€
-7,8%
3,2%
9,6 %
^3Sio€
451O€ -9,8% 8,2% Villemomble
4680€
2,6 % mt£KM VAL-DE-MARNE 94
1,7 Tt 25,7 %
4470€
4910€
-0,2% 18,9% Alfortville
6,8% 20,5%
2880€
S290€
Boissy-Samt-Léger
5,7% 23.7%
3410€ -12,9% -7,3%
4280€
-1,6% 18,2% Bry-sur-Marne
4,8%
15,8 %
439O€
5840€
-3,7% 23,8% Cachan
4230€ -3,0% 8,6%
3020€
-9,5% - 5,9 %
Champigny-sur-Marne
0,8% 25,5 %
6470C
519O€
-7,3% 15,4% Charenton-le-Pont
9,4%
-0,5%
3360C
333O€
6,7% 13,9% Choisy-le-Roi
-3,5% 13,8 %
6380€
3380€
-1,0% 23,6% Creteil
4780€
-8.1% 17.0 %
5690€
4,8% 37,0 % Fontenay-sous-Bois
4,0% 26,5%
4390€
S350€
Ivry-sur-Seme
10,1 % 26,0%
1,3% 16,3%
4630€
7680€
0,0% 29,9% Jomville-le-Pont
-0,4% 27,7%
5110€
5680€
4,9 % 23,9 % Le Kremlm-Bicêtre
-5,0% 4,9 %
3S80€
S050€
-3,4% 8,0% L'Hay-les-Roses
-1,4% 14,8 %
4640€
5790€ -8,6% 232% Maisons-Alfort
0,2%
14,8 %
S130€
43OO€
-4,1% 16,4% Nogent-sur-Marne
n.s.
2 6SO €
n.s.
914O€
-4,1% 29,3% Orly
567O€
74OO€
2,8% 36,0 %
-5,6% 23,2% Samt-Mande
4860C 2,9% 19,2 %
5190€
3,4% 18,0% Samt-Maur-des-Fosses
-4,9% 21,0 %
5O7O€
583OC
-3,7% 17,7% Saint-Maurice
2 75O f
-4.7% -7,1%
543O€
1,3%
8,5% Sucy-en-Brie
-4,0% 15,9%
3790 €
5200€
4,1 % 22,9% Villejuif
2110€ -29,7% -23,6%
5770€
- 1,3 % 19,8% Villeneuve-Sainl-Georges
- 3 7 % 224%
6710€
5 880 €
6 9 % 28 I % Vincennes
8,9%
21,8%
4950€
3630€
-W K 16,6% Vitry-sur-Seme
2840€
1,9 %
eno/
q
I o/
*>
fmf\
f
D,U /O
J,l /O
L ooO t
n.s.
n.s.
•KKillTJ -4,6% 3,2% Bezons
3400€
5,2%
-5,2%
252O€ -17,4% 3,7% Cergy
289O€
8,7%
3,0%
4030C
41OO€
-2,7% 19,0% Enghien-les-Bams
n.s.
4210€ 17,0%
269O€
7,7% L'Isle-Adam
0,5%
3740€
6,3%
11,8%
2890C
1,8
%
Montmorency
-1,8%
2230€ -20,0% -12,3%
1730€ -11,3% 8,8% Pontoise
2670€ -6,2% 14,5%
Samt-Ouen-l'Aumône
2810€
2,9% -3,2%
2140€ 10,4% 5,0%
2450€
3,7%
0,2% Sarcelles
2 360 €
n.s - 12,1 %
2860€ -4,8%
1,0 % Taverny
22SO€
3,2% 8,0%
304O€ -15,7 % -2,4% Villiers-le-Bel
Ville-d'Avray
Villeneuve-la-Garenne
5,5%
-18,5% -8,5% Aubervilliers
0,3 % - 9,1 % Aulnay-sous-Bois
- 6,2 % -16,0% Bagnolet
-2,1% -9,0% Bobigny
- 11,1 % -0,4% Bondy
-2,9% - 2,3 % Clichy-sous-Bois
-4,1% -4,1% Drancy
-5,8% -10,4% Epmay-sur-Seine
-9,9% 2,6% Le Blanc-Mesnil
0,7% Le Bourget
n.s.
334O€
2070C
2710C
2610C
433OC
2670€
2840C
1,9%
Prix de vente des maisons anciennes au 3l decembre 2012 en Ile-de-France
1JBHBBI
Brie-Comte-Ftobert
Bussy Saint Georges
Champs-sur Marne
Chelles
Dammane-les-Lys
La Ferté-sous-Jouarre
Lagny-sur-Marne
278 OOO i' - 3 1 % 126%
8,1 %
402 OOO €
1,0 %
315 000 €
n.s. -3,8%
4,5 %
300 000 € 1,7%
268 000 € 14,0% 15,9 %
n.s.
213 000 € 1,4%
262 OOO € -6,4% - 6,4 %
Meaux
240 OOO € -3,2% -4,0%
Melun
n.s.
24O GSO € 5,7%
Ozoïr-la-Ferriere
315 000 € -4,0% 12,5%
Pontault-Combault
6,0%
3O7 500 € 2,3%
1,9%
2,7%
Roissy-en-Bne
265 000 €
Savigny-le-Temple
245 000 € -1,3% 4,9 %
n.s.
Torcy
260 OOO €
n.s.
Villepansis
240 000 € - 10,3 % -7.7%
•
Carrieres-sur-Seme
540 OOO € -8,5% 23,9%
Conflans-Sainte-Honorme 275 OOO € -6,8% - 10,9 %
n.s
Croissy-sur-Seme
919 OOO € 37,2%
n.s.
Le Vésinet
830 000 €
n.s.
Maisons-Laffitte
720 OOO € 30,9% 12,5%
n.s.
n.s.
Marly-le-Roi
715 OOO €
n.s. - 9,7 %
Maurepas
280 000 €
Plaisir
321 85O € -13,0% 4,5 %
n.s - 6,1 %
Rambouillet
304 3OO €
Samt-Germain-en-Laye
622 000 € -15,4% -14,8%
Sartrouville
362 5OO € -3,l%| 8,2%
Versailles
8OO OOO € -2,3% -22,7%
Villepreux
n.s. I -8,6%
265 OOO €
••K
•
Bondoufle
n.s.
238 OOO f -8,5%
4,2 %
Brétigny-sur-Orge
3,9%
276 400 €
Brunoy
285 000 € -8,1% 3,6%
Corbeil-Essonnes
225 000 € -10,6% -10,0%
•mmm
BARNES
4806785300504/XMB/OTO/2
mam
425 OOO €
24%
ll % Noisy-le Grand
n.s. Picrrcfitte-sur-Seme
342 OOO €
n.s.
n.s.
1,9% Rosny-sous-Bois
370 OOO €
n.s. 10,6% Sevran
391SOO€
255 000 € -1,9% -4,5% Tremblay-en France
29O OOO € 2,8% -0,3% Villepinte
2585OO€ 3.4%
ns.
286 OOO € -2,7% 4,0% Cachan
319 ISO € 15,2 % 12,0% Champigny-sur-Marne
632 2OO € 1,8 % 19,3% Choisy-le-Roi
29O OOO € 4,7 % 55% Créteil
32O OOO € 3,6% 4 9 % Fontenay-sous-Bois
Le Perreux-sur-Marne
,440 OOO t -8,3% - 8 3 % L'Hay-les-Roses
500 OOO € -37,2% -153% Maisons-Alfort
' 512 OOO €
n s. Samt-Maur-des-Fossés
n.s.
56O OOO € -3,4%
3,7% Sucy-en-Brie
516 OOO € - 2,8 % 243% Villeiuif
ns. 8,0% Villeneuve-le-Roi
645 OOO €
355 OOO € - 23,7 % - 22,8 % Villeneuve-Samt-Georges
73725O€ 1.0 TO! 6,1% Villiers-sur-Marne
-•
Vitrysurseine
285 OOO f 7,1% 7 5 %
270 OOO € 8,1 % 42,1% Argenteuil
255 OOO € 13,3 % 8,5% Auvers-sur-Oise
28O OOO € 16,7 % 16,7% Bezons
243 OOO € 1,3% -4,7% Cergy
247 OOO € -14,8% -118% Eragny
430 000 € 20,4% 10,3% Franconville
260 OOO € -7,1% -3,7% Goussainville
25O OOO € 2,0 % -5,7% Herblay
3O134O€ -34,5% -9,2% Montmorency
310 OOO € -22,5% -7,5% Saint Ouen-l'Aumône
260 OOO €
ns. Sannois
ILS.
Gif-sur-Yvctte
Montlhery
Orsay
Palaiseau
Ris Orangis
Sainte-Genevieve-des-Bois
Samt-Mictiel-sur-Orge
Samt-Pierre-du-Perray
Savigny-sur-Orge
Verneres-le-Buisson
Viry-Châtillon
Yerres
Antony
Asnieres-sur-Seme
Châtenay-Malabry
Clamart
Colombes
Meudon
Nanterre
Rueil-Malmaison
Aulnay-sous-Bois
Bobigny
Bondy
Clichy-sous-Bois
Drancy
Le Blanc-Mesnil
Le Raincy
Livry-Gargan
Montfermeil
Montreuil
Neuilly-Plaisance
Nemlly-sur-Marne
H
•
34O OOO f - 3,8 % 6.3 %
247 OOO € 7,4% -3,1%
313 000 € 13,8%
n.s.
225 000 €|- 10,0% - 6,8 %
230 000 € - 2 1 % -10.2%
230 000 f -3,8% -9,4%
46O 20O f
ns
ns
33O OOO € - 15,4 % 8,2 TO
-14,4%
-7,9%
£
28O OOO €
472 GSO € 8,9% 16,9% S
41O OOO € -18,0% -4.7% I
S16 500 € 4,9% 26,0% <a
400 000 €
n.s. 13,6% ë
495 000 €
3,1% 33,9%
519 300 € -20,1% -7,3% 2
35O OOO € -7,9% -9,1% ^
3499OO€ -4,1% 11,1% £
225 OOO € -17,7% -8,2% »
n.s.
3,9 % (S
249 25O €
355 000 € 10,9 % 6,0% o
370 000 €
5,7% 9 5 % I
££••»•
T
280 000 € 14,3 % 9,4% -S
ns à
272 OOO €
n.s.
n.s. k
n.s.
34O OOO €
24O OOO € -1,2% -11,6% £
260 OOO € - 9,5 % -11,3% -g
285 3OO € - 5,1 % -2,6% •£,
227 OOO € -7,3% -4,4% s
32O OOO € -1,5% 3,9% I
350 000 € - 18,1 % -5,4% „
n.s. H
270 000 € -0,7%
310 000 € 8,8% -2,2% £
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