Ref : 8448MAP Prix TTC : 321 600 € Localisation : Aquitaine

Ref : 8448MAP
Prix TTC : 321 600 €
Localisation : Aquitaine / Dordogne
Sur une colline de la forêt de Barrade, à dix minutes des grottes de Lascaux, belle
fermette de charme restaurée par architecte de 165m² sur 1,2 ha de terrain avec
490m² de dépendances, petit pigeonnier, réserve d'eau permanente.
Maisons & Chateaux - 12 pl. A. de Solminihac - 46000 CAHORS - Tel +33 (0)5 65 35 63 32 - Fax +33 (0)5 65 35 19 40
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Ref : 8448MAP
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Surface habitable : 165 m²
Surface Utile : 655 m²
Surface terrain : 1,2 Ha
Dépendances : oui
Piscine : non
Les avantages :
Proche de Lascaux
Périgord Noir
Localisation
Région : Aquitaine
Département : Dordogne
Prix TTC : 321 600 €
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Descriptif
Sur une colline de la forêt de Barrade, à dix minutes des grottes de Lascaux, belle fermette de charme
restaurée par architecte de 165m² sur 1,2 ha de terrain avec 490m² de dépendances au potentiel inouï, petit
pigeonnier, réserve d'eau permanente, calme absolu.
Au sommet de la colline dans un hameau discret, grand parking accueillant face à la vallée côté Ouest.
La fermette:
Hall d'accueil: 10m²
A gauche chambre 1: 14m²
A droite salon/ salle à manger: 35m² parquet au sol, poutraison, murs en pierre, baie vitrée, cheminée avec
insert.
Cuisine équipée: 20m² porte fenêtre ouvrant sur terrasse de 110m²
Chambre 2: 23m² avec salle de bain carrelée et wc: 8m²
Radiateur en fonte fluide caloporteur dans toute la maison.
Maison d'amis attenante:
Kitchenette: 6m² porte fenêtre accès terrasse privative
Arrière cuisine/buanderie: 8m²
Salon: 22m² porte fenêtre donnant sur terrasse
Chambre: 16m² porte fenêtre accès terrasse
Salle d'eau + wc: 4m²
Grenier en parfait état de 70m² aménageable en chambres supplémentaires avec salle de bain. Hauteur de
plafond: 4 mètres.
Petit Pigeonnier: 8m² permettant stockage de matériel
Porcherie: 8m²
Carport pour 2 véhicules: 50m²
Local bois: 46m²
Grand Atelier de 150m² au sol sur deux niveaux, sol en béton.
A l'écart de la ferme, grand hangar de 150m², sol en béton
Côté Ouest, espace jardin en terrasse avec murets de grosses pierres.
Côté Est, beau verger parsemé de pommiers, poiriers, cerisiers, et plus encore... bel emplacement potager.
Grande citerne d'eau: plus de 10 mètres de profondeur avec pompe électrique, réserve d'eau permanente.
Fosses septiques aux normes.
Restauration soignée, bonne isolation thermique.
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Consommations énergétiques
(en énergie primaire)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire
et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 298,00 kWhep/m².an
Estimation des émissions : 10,00 kg éqCO2/m².an
Logement économe
Logement
Faible émission de GES
Logement
10
298
Logement énergivore
Forte émission de GES
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