PV de la 1ère réunion de préparation du Congrès de l`ONPI

Bab-Edjdid le 04 Décembre 2015
PV de la 1ère réunion de préparation du Congrès de l'ONPI
Présents :
• M. M'hamed Sahraoui - Président
• Sidi Attallah Fouad - 1er Vice président
• Melakhessou Mabrouk - 2ème Vice président
• Houria Bouhired - Secrétaire générale
• Hassane Yahiaoui - Secrétaire général adjoint
• Benali Khodja Chawki - Trésorier
• Akli Amrouche - Alternatives Urbaines éditions
Excusés :
• Aicha Ouadah
• Kamel Rachedi
• Bettayeb Tidjani
Sujets de discussions :
1. La délivrance de l'agrément et ses implications positives sur la profession
2. Un survol des problèmes des Promoteurs et de la situation de la profession de promoteur
immobilier en Algérie (tour de table) + proposition de thématiques des ateliers à introduire
lors de l'AG
3. Le nouveau siège de l'ONPI
4. Premières actions menés par les promoteurs immobiliers de Bejaia
5. les préparatifs de l'assemblée générale de l'ONPI
6. Les élections des bureaux des délégations de Wilayas et de régions + Présentation du
système de vote électronique
7. Présentation de la plateforme WEB de l'ONPI : www.onpi-dz.org
Déroulement
1. Après deux année d'attente et démarches, l'agrément a été délivré par le Ministère du
Travail, de l'Emploi et de la Sécurité Sociale le 08 novembre 2015. De ce fait cet agrément fait
office de début officiel des activités de l'ONPI et de son bureau national élu en février 2013
pour les cinq années à venir avec un programme qui s'annonce chargé.
2. Les membres du bureau ont échangé sur les problèmes très nombreux qu'endurent les
promoteurs immobiliers et pour lesquels des actions concrètes doivent être proposé
• les blocages liés aux raccordements au réseaux électriques, eaux et gaz,
• les problèmes de sous évaluations des prix des logements LSP impossible à tenir,
• les problèmes liés aux travaux de VRD qui plombent la trésorerie des promoteurs,
• les problèmes épineux des acquéreurs auxquels le promoteur doit répondre alors
qu'il n'est pas de son ressort.
• les problèmes liés à l'accès au foncier
• le problème de la fiscalité pénalisante
• etc.
suite à ces discussions, il a été proposé d'introduire lors de la prochaine assemblée générale
quatre ateliers thématique :
a) Atelier 01 : Propositions d'amendement de la loi sur la Promotion immobilière
b) Atelier 02 : Propositions pour la création d'un nouvel office pour gérer
convenablement les relations commerciales ainsi que la gestion immobilière
c) Atelier 04 : Problématique du foncier urbanisable
d) Atelier 05 : Problématique du financement ainsi que de la fiscalité
3. Siège de l'ONPI : Provisoirement hébergé à Bab-Edjdid, il a été décidé de transférer celui-ci à
Birkhadem, Les Vergers, Hai ZAOUANA Villa n° 93/94 pour une durée de douze mois
renouvelable au prix de 100.000,00 Dinars /mois. Cela en attendant de trouver une solution
pour acheter un nouveau siège, des propositions ont été faîtes dans ce sens.
4. Les promoteurs de Bejaia représentés par M. Hassane Yahiaoui a exposé le travail déjà
réalisé dans cette wilaya avec l'élection du bureau local de l'ONPI composé de sept membres
dont le président, le secrétaire général et le trésorier. Sur le même esprit, des élection
doivent se tenir sur l'ensemble des wilayas du pays. M. Yahiaoui a, au nom de ses collègues
de Béjaia, félicité le Président de l'ONPI M. M'hamed Sahraoui d'avoir pu décrocher
l'agrément pour cette nouvelle organisation.
5. Il a été décidé de fixer la date de l'Assemblée générale pour le 09 Janvier 2016 à l'hôtel
Aurassi d'Alger. M. A. Amrouche a présenté des devis concernant cet évènement majeur. Des
négociations sont en cours pour faire baisser les prix des prestations de l'hôtel jugé trop
cher.
6. Les élections locales dans chaque Wilaya doivent se tenir dans les 4 semaines à venir. Vu la
complexité de l'organisation dans un temps très réduit, il a été proposé par M. Amrouche de
procéder à un système de vote électronique dont les modalités ont été expliqué aux
présents. Voici quelques éléments de la présentation :
•
Il faut préparer le vote de façon à ce qu’il soit totalement crédible et fiable et
anonyme.
• Ce vote électronique ne peut se faire qu’après l’avale du bureau élu de l’ONPI
• Les opérations de vote par voie électronique doivent être sécurisées, c’est pourquoi
le dispositif doit prévoir des moyens d’authentification, d’émargement,
d’enregistrement et de dépouillement à même de garantir la fiabilité et la
confidentialité du scrutin. Toutes ces informations ne doivent être accessibles qu’aux
personnes habilitées à la gestion et à la maintenance du système.
• Une cellule d’assistance technique doit être mise en place afin de veiller au bon
fonctionnement du système de vote électronique
• Lors du scrutin, le fichier permettant d’identifier les électeurs et celui contenant les
votes des électeurs doivent être séparés et inaccessibles. L’identification des
promoteurs qui votent ne doit pas être transparente : elle doit se faire au moyen de
codes transmis individuellement.
• En premier lieu, il faut mettre en place un serveur unique où se trouvera la base de
données "liste électorale" avec un champ "a voté"
• Le serveur contient quelques lignes de code php pour "anonymer" les noms exemple
: Mohamed Boualem devient 162016Grv244x
• Le code sera envoyé par sms au téléphone personnel du promoteur, celui-ci devra
l’introduire au moment de l’ouverture du vote en ligne, ce code ne peut être utilisé
qu’une fois
• Dépouillement : il est automatique, mais la liste des votes anonymés est publiée.
• Chaque électeur peut vérifier que son vote est conforme, et il est possible de
recompter les votes manuellement.
• Un huissier de justice doit superviser l’opération de vote
• Une date unique du vote doit être arrêtée, il peut se dérouler en deux jours
maximum.
Enfin un devis estimatif a été présenté pour mettre en place ce système de vote.
7. Le dernier point abordé est la présentation de la nouvelle plateforme WEB des promoteurs
immobiliers Algériens : www.onpi-dz.org
Le site aura un contenu riche et varié :
• Un contenu institutionnel : Activités de l’ONPI
• Informatif : Lois et règlements, projets, nouveautés, etc.
• Collaboratif : gestion immobilière, financement, débats, etc.
• Commercial et publicitaire : annuaire des promoteurs, nouveaux projets, prospection
clientèle, pub, etc.
Chaque membre du bureau élu de l'ONPI aura une adresse mail pour faciliter les
communications entre membres ; une adresse générale servira d'adresse de contact :
[email protected]
8. Cette première réunion s'est achevé par un déjeuner convivial offert par Melle Houria
Bouhired. un rendez-vous est fixé pour le jeudi 17 décembre 2015.