Faut-il acheter une résidence secondaire

Faut-il acheter une résidence secondaire ?
Avec les beaux jours, c’est la saison des résidences secondaires. Un sujet dont les
gens parlent facilement pour partager des expériences variées, à prendre en
compte si l’on envisage d’acheter une résidence secondaire ou si l’on en est déjà
propriétaire. Gilles Pouzin, journaliste fondateur du site Deontofi.com, revient sur
les bonnes questions à se poser avant d’acheter ou de vendre une résidence
secondaire, dans l’émission Ecorama animée par David Jacquot sur
Boursorama.com.
Vaut-il mieux acheter une résidence secondaire dans un endroit qu’on aime, ou choisir
d’autres solutions de logement pour ses vacances et week-ends ? La question mérite une
vraie réflexion. (photo © GPouzin)
Cinq minutes pour comprendre :
Retrouvez ici l’interview TV sur ce thème dans l’émission Ecorama du 15/06/2015.
1 – Alors est-ce vraiment la saison des résidences secondaires ? Pourquoi
les gens en parlent-ils plus en ce moment que le reste de l’année ?
– Il y a effectivement un phénomène saisonnier avec les résidences secondaires,
et même plusieurs en réalité. Car il y a d’abord l’effet saisonnier que l’on observe
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autour de soi en cette saison. Que ce soit au restaurant à la table d’à côté ou
dans des conversations entre amis, les gens profitent du retour du soleil et des
ponts de mai pour partir en week-end ou voyager. Et ils parlent davantage des
endroits où ils aimeraient acheter une résidence secondaire, ou de celles qu’ils
possèdent. Ensuite il y a d’autres effets saisonniers observés sur les conditions
d’achat et de vente qui ne correspondent pas avec le printemps.
2 – Vous voulez dire que les gens parlent de résidences secondaires en ce
moment alors que ce n’est pas la meilleure saison pour vendre ou
acheter ?
– Exactement, c’est un des effets du décalage entre l’affectif et la réalité
concernant les résidences secondaires. Au printemps et en été, on en profite.
Mais le reste de l’année, la réalité est parfois moins réjouissante. Pour résumer,
au printemps et en été, certaines personnes se disent « et si on achèterait
quelque chose ici », tandis que d’autres qui possèdent une résidence secondaire
se disent parfois « et si cette année on allait ailleurs ». Ce sont vraiment deux
sentiments à prendre en compte pour savoir si l’on a intérêt à acheter une
résidence secondaire ou à vendre celle qu’on possède.
3 – C’est-à-dire ? Quelles sont ces questions à se poser et les paramètres
pour savoir s’il rentable ou non d’avoir une résidence secondaire.
– Hé bien justement, il faut commencer par se dire que ce n’est pas rentable, car
une résidence secondaire, ça coûte cher à l’achat et surtout au maintient, que ce
soit en entretien ou en coûts fixes de type abonnements, eau, électricité,
assurance, taxes foncières et d’habitation ou autres. Évidemment, on peut
comparer ces coûts à ceux d’autres formes de logement de villégiature, que ce
soit les locations, les hôtels, les gîtes ou autres auberges. Mais les comparaisons
deviennent vite complexes, car il faut aussi prendre en compte les coûts de
transports et l’accessibilité pour profiter de sa résidence secondaire ou d’autres
lieux de villégiature. Et il y a d’autres critères non financiers, comme l’aspect
pratique d’arriver chez soi avec ses inconvénients, par rapport à d’autres aspects
pratiques de pouvoir changer d’endroits et de logements selon les envies. Au
bout du compte, le plus simple est de raisonner en terme de fréquence et de
durée des séjours.
4 – Par exemple ? Pour quels types de séjours et de durée est-il
intéressant d’avoir une résidence secondaire ?
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Faut-il acheter une résidence secondaire ?
– Les situations sont très variées, et donc on ne peut pas faire de généralités.
Mais il y a toute une frange de population, en particulier en région parisienne ou
dans les grandes zones urbaines, pour qui il est pratique d’acheter à un moment
de leur vie une résidence secondaire. C’est le cas par exemple de beaucoup de
familles qui veulent prendre l’air et faire profiter leurs enfants d’un coin de
verdure tous les week-ends et une partie des vacances scolaires. Généralement
ils en profitent le plus quand leurs enfants ont entre cinq et quinze ans, soit une
dizaine d’années, ce qui justifie parfaitement l’achat d’une résidence secondaire.
5 – Et dans l’autre sens, à qui déconseilleriez-vous d’acheter une
résidence secondaire ?
– Disons que compte tenu des coûts fixes et des tracas divers qu’on peut y
ajouter, il ne semble pas très judicieux d’acheter une résidence secondaire si l’on
n’y passe pas au moins cinq ou six semaines par an, et quelques week-ends en
plus. En dessous de ces fréquences et durées, on s’aperçoit vite que l’on peut
passer ses vacances dans des endroits bien plus variés, ou même sans changer
d’endroit, pour beaucoup moins cher et avec bien moins de soucis qu’en étant
propriétaire d’une résidence secondaire.
6 – Mais si on a déjà une résidence secondaire, même sans l’avoir
achetée, par exemple après une succession, ou si l’on veut en acheter
une, quels sont les bons moments pour vendre et pour acheter ?
– Cela dépend encore une fois des situations, et il y a aussi différents paramètres
à prendre en compte. Mais d’une façon générale, disons qu’une des clés pour
bien acheter ou bien vendre consiste à se mettre à la place du vendeur si l’on est
acheteur, ou de l’acheteur quand on est vendeur.
Cinq minutes pour comprendre :
Retrouvez ici l’interview TV sur ce thème dans l’émission Ecorama du 15/06/2015.
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