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I.3 - réhabilitation totale
π
Travaux
en site
occupé
Travaux
en site
libre
TYPE D’OPéRATION
MONTAGE JURIDIQUE
NOMBRE D’OPéRATIONS
RéHABILITATION
TOTALE
MAPA - Appel d’offres
10
LES COÛTS
Ratio € HT / m2 SHON
Nombre
d’opérations
Coûts en € HT
travaux
/ m2 SHON
Très grand
bâtiment
1
600 €
1 500 €
Grand
bâtiment
2
810 € à 960 €
1 300 €
Petit
bâtiment
2
950 € à 1 100 €
1 700 €
3e quartile
1 100 €
Médiane
IGH
1
1 400 €
Petit
bâtiment
2
740 € à 1 220 €
Grand
bâtiment
2
1 100 € à 1 500 €
900 €
1e quartile
700 €
500 €
Travaux en site occupé
Travaux en site libre
Type d’opération
π
COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Le ratio moyen d’une opération de réhabilitation totale, sans difficulté
particulière, est compris entre 740 et 1 220 € HT / m² SHON. Les
paramètres entrainant un tel écart sont les suivants :
m des démolitions qui peuvent se limiter à la dépose de finitions
intérieures (sols, plafonds,…) dont le coût est compris entre 60 et 120
€ HT / m², à des démolitions qui peuvent être soit non structurelles
(démolitions des cloisons de distributions...) dont le coût est compris
entre 125 et 160 € HT / m² SHON ou à des démolitions structurelles
(ouverture en façades, en plancher et renfort de structure) dont le
coût peut dépasser les 250 € HT / m² SHON ;
m des travaux en façades comprenant soit un nettoyage dont de le ratio
est de 30 € HT / m² SHON, soit la mise en œuvre d’un mur manteau
dont le ratio se situe entre 70 et 115 € HT / m² SHON pour les grands
bâtiments et jusqu’à 200 € HT / m² SHON pour les petits bâtiments ;
m des travaux de finitions intérieures dont le coût varie en fonction de
la vétusté des matériaux existants. Pour ce poste le ratio se situe
entre 170 € et 350 € HT / m² SHON ;
m des travaux de lots techniques dont le coût varie en fonction de la
vétusté des équipements et de leur niveau de maintenance. Pour ce
poste le ratio se situe entre 180 € et 570 € HT / m² SHON ;
md
es contraintes de phasage plus ou moins importantes lorsque les
travaux sont réalisés en site occupé, notamment la difficulté de
disposer d’un espace tampon dans les petit bâtiments.
Recommandations :
Volontairement, nous avons écarté les extrémités, soit :
m le ratio de 600 € HT / m² SHON relatif à la réhabilitation d’un très
grand bâtiment du fait des caractéristiques suivants :
w des démolitions très localisées ;
w pas d’isolation par l’extérieur ;
w des finitions intérieures et des lots techniques partiellement
traités.
m le ratio de 1 400 € HT / m² SHON relatif à la réhabilitation d’un IGH
comprenant :
w des frais d’installation de chantier importants ;
w des contraintes liées à la sécurité incendie des immeubles
IGH ;
w des contraintes de phasage importantes induites par ce type
d’immeuble ;
w des châssis vitrés avec stores intégrés dont le prix unitaire est
largement supérieur aux prestations prévues habituellement,
w des finitions intérieures et des lots techniques traités en
totalité.
m le ratio de 1 500 € HT / m² SHON relatif aux travaux de réhabilitation
d’un grand bâtiment en site libre, comprenant des adaptations
importantes au bâtiment suite à l’achat d’un immeuble hors parc
institutionnel.
m La réhabilitation en site occupé présentant des difficultés pouvant générer des conditions de travail difficiles, il convient, dans la mesure du
possible, de rechercher une ou des solutions permettant de l’éviter. Une estimation en « coût complet » (prenant en compte y compris le coût de
relogement temporaire) doit alors être effectuée.
Grands
bâtiments
Petits
bâtiments
IGH
Petits
bâtiments
4 RT
10 RT
CENTRE
9 RT
RéGION
PARISIENNE
EST
OUEST
7 RT
8 RT
NORD EST
6 RT
CENTRE
EST
3 RT
5 RT
RéGION
PARISIENNE
OUEST
2 RT
Grands
bâtiments
EST
1 RT
Très grands
bâtiments
RéGION
N°
OPéRATION
FORME JURIDIQUE
AO
AO
MAPA
MAPA
AO
MAPA
MAPA
AO
MAPA
AO
TRAVAUX EN SITE
OCCUPé
NON
NON
NON
NON
OUI
OUI
OUI
OUI
OUI
OUI
m² SHON
13 600
7 965
1 602
3825
19 500
1 320
1 044
5 886
4 300
10 795
m² FAçADES
PLEINES
5 081
5 730
1 050
2886
5 450
593
449
4 160
1 640
3 932
2 440
1 781
226
575
2 946
225
210
1 041
1 196
2 304
m² FAçADES
VITRéES
LES SURFACES
m² FAçADE
TOTALE
7 521
7 511
1 276
3 461
8 396
818
659
5 201
2 836
6 236
RAPPORT m² FAçADE
TOTALE / m² SHON
(COMPACITé)
55%
94%
80%
90%
43%
62%
63%
88%
66%
58%
RAPPORT m² FAçADES
VITRéES / m² FAçADE
TOTALE
32%
24%
18%
17%
35%
28%
32%
20%
42%
37%
R+8 / 4 niveaux
de sous sol
18
15
R+6 / 1 niveau
de sous sol
11
R+3 / 1 niveau
de sous- sol
14
30
R+13 / 2 niveaux
de sous sol
R+5 / 1 niveau
de sous-sol
12
18
R+2
R+1
28
28
R+2 / 1 niveau
de sous sol
R+4 / 1 niveau
de sous sol
28
Délai GLOBAL DES
TRAVAUX (mois)
R+9 / 2 niveaux
de sous sol
NOMBRE
D’ÉTAGES
14 640 000 €
12 134 000 €
1 958 000 €
2 823 000 €
27 388 000 €
1 076 €
1 523 €
1 222 €
738 €
1 405 €
1 102 €
950 €
992 000 €
1 455 000 €
958 €
812 €
605 €
5 637 000 €
3 492 000 €
6 534 000 €
MONTANT DES
TRAVAUX HT
π MACRO BARèME - RéHABILITATION TOTALE
RATIOS HT / m²
SHON
- Compacité du bâtiment ;
- Finitions intérieures partiellement traitées.
- Plateaux paysagers ;
- Rapport m² façades vitrées / m² façade totale.
- Rapport m² façades vitrées / m² façade totale ;
- Traitement des façades (nettoyage et Isolation
des façades par l’intérieurs) ;
- Lots techniques partiellement traités.
- Compacité du bâtiment ;
- Traitement des façades (enduit isolant) ;
- Peu de protection solaire.
- Compacité du bâtiment ;
- Traitement des façades (ravalement).
- Traitement des façades (ravalement 2 / 3 de
façades) ;
- Peu de protection solaire ;
- Finitions intérieures partiellement traitées ;
- Rapport m² façades vitrées / m² façade totale.
- étages élevés ;
- Mise à nu de la structure avec démolitions
structurelles ;
- Prestations spécifiques sous-sol
- Tarif vert.
- Compacité du bâtiment ;
- Étages élevés ;
- Mise à nu de la structure ;
- Prestations spécifiques sous-sol ;
- Façades zinc.
- Compacité du bâtiment
- étages élevés ;
- Mise à nu de la structure avec des démolitions
structurelles ;
- Liaison avec bâtiment existant ;
- Traitement des façades (brise soleil sérigraphiés) ;
- Prestations spécifiques sous-sol.
- Compacité du bâtiment ;
- Reglemenation incendie IGH ;
- Châssis vitrés avec stores intégrés ;
- Cloisons amovibles haut de gamme ;
- Prestations spécifiques sous-sol.
- Reprise en sous-œuvre ;
- Couverture zinc sur la moitié de la surface de
toiture.
- Prestations spécifiques au sous-sol ;
- Plancher chauffant.
- étages élevés.
- Compacité du bâtiment ;
- Traitement des façades (nettoyage) ;
- Finitions intérieures partiellement traitées ;
- Travaux d’adaptation en CVC.
- Compacité du bâtiment ;
- Traitement des façades (châssis en rénovation) ;
- finitions intérieures et lots techniques
partiellement traités.
POINTS DéFAVORABLES
POINTS FAVORABLES
LES COÛTS