NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE - PERL 04-07-07

NOTICE DESCRIPTIVE DE VENTE
Notice descriptive de vente – ANTIBES PLAZA – P E R L
04 juillet 2007
NOTES PRELIMINAIRES
Le présent descriptif concerne La Résidence ANTIBES PLAZA située 2, 4, 6 Bd Dugommier à Antibes
La présente notice descriptive a été établie avant la mise en œuvre des différents matériaux ou matériels
énoncés.
Les noms de marque et les références concernant les éléments d’équipements ou les matériaux ne sont
indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La société peut y apporter des modifications
en cas de force majeure, de contraintes liées à la réglementation administrative, faillite d’entreprise ou de
fournisseur, défaut d’approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques
la mettaient dans l’obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d’apparition d’un matériel
nouveau en cours de chantier.
Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente.
Les matériaux naturels, tels que la pierre marbrière, peuvent présenter des aspects et des couleurs
différents selon les approvisionnements.
De même, il est précisé que la hauteur sous plafond des appartements est de 2,50 mètres environ,
hormis les zones recevant un faux-plafond.
Les surfaces où la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ne sont pas comptabilisées,
réglementation loi Carrez.
Par ailleurs, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les
plans sont indiquées sous réserve de tolérance de construction et que la société pourrait être amenée à
les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus.
L’implantation des équipements ou appareils, lorsqu’elle est figurée, l’est à titre indicatif et les retombées,
soffites et canalisations ne sont pas tous figurés.
Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la
limite de l’avancement du chantier.
L’acquéreur a la possibilité de procéder à des demandes de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) dans
la limite des dates prévues dans la note d’information sur la procédure de TMA.
Il est rappelé que les modifications ne seront acceptées que dans la limite des prestations décrites dans
la présente notice descriptive. Par ailleurs, il est rappelé que dans les annexes privatives (Parkings,
boxes, caves) la réglementation interdit les points lumineux et les prises de courant.
Les hauteurs d’allèges portées sur les plans sont susceptibles de légères variations.
Les places de stationnement seront réalisées conformément à la réglementation en vigueur à la date du
permis de construire sur les parkings privés. Certaines places pourront être boxées par les acquéreurs
après obtention du certificat de conformité et après autorisation de l’assemblée des copropriétaires et des
voisins, sous réserve du respect des différentes contraintes techniques et administratives et après accord
de l’architecte de l’opération.
Les appartements seront réalisés conformément à la N.R.A. (Nouvelle Réglementation Acoustique), la
RT 2000 (Réglementation Thermique 2000) et la norme électrique C 15-100.
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1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
1.1. INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Terrassement en pleine masse pour la réalisation de sous-sols enterrés.
1.1.2. Fondations
En béton armé. Structure étudiée par un bureau d’études Structure suivant rapport et
préconisation du bureau d’études de sol.
1.2. MURS ET OSSATURE
Les études et l'exécution des ouvrages en infrastructure et superstructure respecteront les
règles parasismiques en vigueur à ANTIBES à la date du dépôt du Permis de Construire.
1.2.1. Murs des sous-sols
1.2.1.1. Murs périmétriques
En paroi moulée béton suivant les études du BET structure et du BET d’études
de sol.
1.2.1.2. Murs de refends
Les murs de refends seront, suivant les contraintes techniques, réalisés en béton
ou en maçonnerie.
1.2.2. Murs de façades
Les façades seront réalisées en béton.
1.2.3. Murs porteurs intérieurs
Béton banché épaisseur suivant calcul du BET.
1.2.4. Murs séparatifs
1.2.4.1. Entre appartements
Béton banché de 18 cm d’épaisseur minimum.
1.2.4.2. Entre appartements et locaux divers
Béton banché de 18 cm d’épaisseur minimum + doublage phonique, selon
nécessité.
1.2.4.3. Entre appartements et ascenseur
Béton banché de 20 cm d’épaisseur minimum + doublage phonique, selon
nécessité.
1.2.4.4. Entre appartements et escalier
Béton banché de 16 cm d’épaisseur minimum + doublage thermique, selon
nécessité.
1.2.5. Doublage - Isolation
Complexe d’isolation approprié pour respecter les coefficients d’isolation thermique et
acoustique réglementaires.
Les parements de doublage sur salles de bains et salles d'eau seront hydrofuges.
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1.3. PLANCHERS
1.3.1. Planchers des sous-sols
Les planchers des sous-sols seront constitués en béton armé avec pentes incorporées
vers les avaloirs de sol.
1.3.2. Planchers en superstructure
Ces planchers seront réalisés en béton armé, épaisseur 20 cm minimum, suivant calcul
du Bureau d’Etudes et accord du bureau de contrôle.
Les planchers des appartements recevront une isolation phonique sous chape, suivant
réglementation.
1.4. CLOISONS DE DISTRIBUTION DES APPARTEMENTS
Cloisons isophoniques constituées d’une ossature avec complexe isolant et plaque de plâtre de
type PLACOSTIL ou équivalent de 72 mm, suivant plans architecte.
Les cloisons des pièces humides (salles de bains, salles d’eau) seront à parement hydrofuges.
1.5. ESCALIERS COMMUNS
Les escaliers de distribution des étages, du rez-de-jardin et des sous-sols seront réalisés en
béton armé.
Les mains courantes d'escaliers seront réalisées en serrurerie, montées sur cavaliers.
1.6. CONDUITS DE VENTILATION
1.6.1. Appartements
Système double flux thermodynamique, type "Températion" de marque ALDES ou
équivalent, permettant une baisse de température, le préchauffage et la filtration de l'air
de chaque logement.
Les bouches d'extraction seront situées dans les cuisines, salles de bains, salle d'eau et
WC.
1.6.2. Parkings
Extraction d’air mécanique
Entrées d’airs naturelles à chaque niveau, suivant réglementation en vigueur.
1.7. CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
Toutes les canalisations traversant les appartements seront isolées phoniquement, selon
réglementation.
1.7.1. Chutes d’eaux pluviales
En Polychlorure de vinyle.
1.7.2. Chutes d'eau usées
En Polychlorure de vinyle.
1.7.3. Canalisations et collecteurs en sous-sols
En Polychlorure de vinyle.
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1.7.4. Branchements sur égouts
Raccordement sur le réseau public, suivant réglementation des Services de
l’Assainissement de la Ville d’Antibes.
1.7.5. Sous-sols
Réalisation de fosses de stockage à hydrocarbure, au R-3 et au R-5.
Réalisation d’un bassin de rétention des eaux pluviales avec relevage
1.8. TOITURES
1.8.1. Terrasses inaccessibles étanchées
1.8.1.1 Terrasses inaccessibles
Etanchéité posé en indépendance. Isolant thermique au-dessus des parties
habitables privatives. Protection par gravillons pour dalle courante et
autoprotégée sur édicules ascenseurs.
1.8.1.2 Terrasses plantées sur parkings et esplanade RdC
Etanchéité du type multifonction sur la dalle béton de couverture, recevant des
espaces plantés.
Couche drainante, feutre jardin et terre végétale.
1.8.1.3 Sorties de ventilation
En maçonnerie avec couronnement par dallettes béton ou en tôle galvanisée
selon les cas. Finitions suivant plans Architecte.
Accessoires de sorties de ventilation adaptés aux matériaux de couverture mis
en œuvre.
1.8.1.4 Ventilation de chutes eaux usées et eaux vannes
Par évents en terrasse.
1.8.1.5 Evacuation des Eaux pluviales
Descentes en façades ou en gaines techniques, suivant plans.
1.9. BALCONS ET TERRASSES ACCESSIBLES
Evacuation des eaux pluviales par entrées d’eau ou gueulards, ou débord sur extérieur.
Balcons : revêtement de sol en grès cérame, série MURCIA de chez MARAZZI ou équivalent,
format 30 x 30 cm, coloris unique au choix de l'architecte, pose droite.
Terrasses : revêtement de sol en dalles sur plots, coloris unique au choix de l’architecte, pose
droite suivant plans architecte.
Séparations de balcons en produit verrier fixé par pattes métalliques, ou béton, suivant plans
architecte.
Garde-corps avec main courante en acier, lisse et remplissage en tôle perforée laquée ou
garde-corps composé d’une tôle d’acier laqué ou garde-corps en béton avec main courante en
acier thermolaqué, selon plans et détails de l’architecte
Les terrasses sur locaux seront étanchés et isolés thermiquement dans le cas de surplomb de
zones habitées (protection par dalles sur plots).
Les portes fenêtres seront équipées d’un garde-corps, composé d’un verre type stadip avec
main courante acier laqué, suivant plans et réglementation.
Les portes fenêtres auront un seuil vers les terrasses de entre 10 et 25 cm suivant les cas.
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2. PARTIES PRIVATIVES
Les différents choix et coloris pourront s'exercer dans les gammes proposées.
2.1 REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES
Coloris au choix, dans la gamme des échantillons proposés.
2.1.1. Sols et plinthes des pièces sèches
• Séjours, entrées, dégagements, chambres et placards attenants
Carrelage en grès émaillé scellé, série Méditerranée ou Atlantique de chez MARAZZI
ou équivalent, format 33 x 33 cm, pose droite sur isolant phonique.
Plinthes assorties.
2.1.2. Sols et plinthes des pièces humides
• Cuisines
Carrelage en grès émaillé scellé, série Méditerranée ou Atlantique de chez MARAZZI
ou équivalent, format 33 x 33 cm, pose droite sur isolant phonique.
Plinthes assorties.
Dans le cas de cuisine "ouverte sur séjour", le carrelage sera identique à celui du
séjour.
• Salles de bains / salle d’eau
Carrelage en grès émaillé scellé, série Primavera de chez MARAZZI ou équivalent,
format 20 x 20 cm, coloris en concordance avec les faïences.
Pose droite sur isolant phonique.
Réalisation de plages en prolongement du bac à douche sur les appartements D11,
D21, D31, D41, D61, D62, D63, C11, C21, C31, C41, C51, C61, B63, A12, A22, A32,
A62 suivant plan architecte.
• W-C
Carrelage en grès émaillé scellé, série Méditerranée ou Atlantique de chez MARAZZI
ou équivalent, format 33 x 33 cm, pose droite sur isolant phonique.
Plinthes assorties
2.2 REVETEMENTS MURAUX DES PIECES
2.2.1 Revêtements muraux des pièces sèches : entrées, séjours, chambres,
dégagements, placards
Goutellette spatulée
2.2.2 Revêtements muraux des pièces humides
2.2.2.1 Cuisines
Goutelette spatulée
2.2.2.2 Salles de bains et salle d’eau
Faïence émaillée ou grès émaillé, série Acqua de chez MARAZZI ou équivalent,
format 20 X 20 cm suivant les séries, avec listel Ibiza de chez MARAZZI ou
équivalent 2 X 20, pose droite.
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Revêtement mural au droit de la baignoire et /ou du receveur de douche jusqu’à
2,10 mètres de hauteur environ.
Complément en peinture acrylique blanche, finition satinée.
2.2.2.3 W-C
Goutelette spatulée
2.3 REVETEMENTS EN PLAFONDS
2.3.1. Pièces humides
Cuisines, salles de bains, salles d’eau, WC)
Gouttelette fine
2.3.2. Pièces sèches
Gouttelette fine
2.3.3. Sous-face des balcons et loggias
Peinture type pliolite
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
Châssis ouvrants à la française sur l’ensemble des façades : portes-fenêtres et fenêtres
en profilés PVC, teinte suivant l’arrêté du Permis de construire, double vitrage isolant.
Epaisseur des vitrages suivant études thermique et phonique.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES - OCCULTATIONS
2.5.1. Occultations
Les baies des cuisines, des séjours et des chambres à tous les niveaux seront équipées
de volets roulants en PVC à commande manuelle, excepté les ouvertures recevant un
volet coulissant extérieur.
Par exception, les baies des cuisines, entrées et celliers des appartements D15, D25,
D35 et D45 ne seront pas équipés de volets.
Coffres volets roulants intérieur, suivant plans architecte.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1. Huisseries et bâtis
Huisseries métalliques de chez EDAC ou équivalent, avec mise à la terre pour celles des
pièces humides, suivant réglementation.
2.6.2. Portes intérieures
Portes alvéolaires de chez BLOCFER ou équivalent.
Quincaillerie : alu sur plaque, de chez CADAP ou équivalent, avec bec de cane à
condamnation pour les salles de bains, salle d’eau et W-C.
Butées de portes.
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2.6.3. Portes palières
Blocs portes blindées à âme composite de marque PAC DAMAS ou équivalent, isolation
phonique 40 dB, serrure de sûreté 5 points A2P* (Radial NT+ de chez VACHETTE ou
équivalent) avec protège canon, vantail anti-dégondable, finition selon projet de
décoration de l’Architecte.
Microviseur et poignée de tirage suivant projet de décorateur.
2.6.4. Placards
Portes coulissantes de chez ROLER ou équivalent, toute hauteur d'étage, ép. 10 mm.
Les portes seront à parement décor Frêne blanc suivant plans Architecte.
.
Les placards d'une largeur inférieure ou égale à 1,00 m seront équipés d'une porte de
même nature ouvrant à la française.
Les placards d’entrée seront aménagés avec une tablette et une tringle (penderie).
Les placards des chambres seront équipés pour les deux tiers en penderie et un tiers en
étagères mélaminées blanches.
2.7 PEINTURE
2.7.1. Sur serrurerie
Couche antirouille et deux couches de peinture glycéro teinte au choix de l'architecte.
Sur portes palières : peinture teinte au choix du décorateur
2.7.2. Sur menuiseries intérieures
Deux couches de peinture acrylique satinée blanche.
2.7.3. Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers visibles dans parties privatives
Deux couches de peinture acrylique blanche satinée ou mate, selon les pièces.
2.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.8.1 Equipements ménagers de cuisine
Evier inox sur meuble mélaminé blanc 2 portes, largeur 120 cm. Robinets d’arrêt et
siphons pour machine à laver la vaisselle et le linge.
2.8.2 Equipements sanitaire et plomberie
2.8.2.1 Distribution d’eau froide
Colonne montante en tube acier galvanisé ou PVC.
Distribution encastrée en PER et/ou en cuivre.
Manchette pour pose ultérieure de comptage individuel en gaine palière.
2.8.2.2 Production et distribution d’eau chaude individuelle
Par chauffe-eau électrique NF électricité :
- 150 litres pour les studios et les 2 pièces.
- 200 litres pour les 3 pièces.
- 250 litres pour les 4 pièces.
Cas particulier pour certains appartements qui auront un chauffe-eau électrique
de 50 litres et 150 litres ou 50 litres et 200 litres
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2.8.2.3 Evacuation
Evacuation des appareils et descentes en PVC.
2.8.2.4 Appareils sanitaires, emplacement selon plans d’Architecte, couleur
blanche
a) Salles de bains : (appareils sanitaires selon plan)
- baignoire en acrylique de couleur blanche, modèle GEMMA de chez IDEAL
STANDARD ou équivalent, dimensions 170 x 70 cm, suivant plans.
Tablier de baignoire en faïence dito 2.2.2.
- meuble vasque, largeur 70 cm comprenant un bandeau lumineux et un miroir
fixe
b) Salles d'eau : (appareils sanitaires selon plan)
- receveur de douche en grés émaillé, modèle SAN REMO de chez IDEAL
STANDARD ou équivalent, dimensions 80 x 80 cm .
- lavabo sur colonne modèle GEMMA de chez IDEAL STANDARD ou
équivalent
- ensemble cuvette WC en porcelaine vitrifiée blanche dito ci-dessous (dans
certaines salle d'eau, selon plans).
c) WC :
- ensemble cuvette WC en porcelaine vitrifiée blanche, modèle GEMMA de
chez IDEAL STANDARD ou équivalent, avec réservoir à 2 touches, 3 et 6
litres et abattant double.
- Lave-mains (localisation selon plans), type GEMMA de chez IDEAL
STANDARD ou équivalent.
2.8.2.4 Robinetterie
Vasques : mitigeur monotrou chromé à cartouche céramique, avec classement
acoustique NF, gamme SLIMLINE de IDEAL STANDARD ou équivalent.
Baignoires et douches : mitigeur chromé, avec classement acoustique NF, type
SLIMLINE de IDEAL STANDARD ou équivalent, avec douchette 2 jets.
2.8.3 Equipement électrique
2.8.3.1 Installation conforme aux normes en vigueur, notamment la C 15-100
En conséquence, le nombre de prises, indiqué ci-dessous, pourra être augmenté
en fonction de la superficie de la pièce conformément à la norme C 15-100.
Disjoncteur, tableau d’abonné dans placard technique suivant le cas.
Nature du courant : monophasé 220 V.
Appareillage dans tous les appartements, série Espace blanc de chez
ARNOULD ou équivalent.
2.8.3.2 Puissance pour les appartements
Pour les studios : 6KWA.
Pour les deux et trois pièces : 9 KWA.
Pour les quatre pièces : 12 KWA.
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2.8.3.3 Equipement électrique des appartements 2, 3 et 4 pièces
Entrées et Dégagements
- 1 point d’éclairage au plafond.(par spot dans le cas de présence d’un faux
plafond)
- 1 prise 16A + T.
- Portier vidéophone (entrée)
Allumage par va et vient ou simple allumage ou bouton poussoir.
Séjours
- 6 prises directes 16A + T minimum ou plus suivant la norme en vigueur.
- 1 point d’éclairage (plafond) commandé par interrupteur.
Chambres
- 3 prises directes 16A + T.
- 1 point d’éclairage (plafond) commandé par interrupteur.
Cuisines
- 1 points d’éclairage (1 plafond).
- 6 prises16A + T (dont 1 pour le réfrigérateur, 4 à hauteur du plan de travail et 1 en
plinthe).
- 3 prises spécialisées 16A + T (lave vaisselle, lave linge, four).
- 1 prise ou boîte 32A + T pour l’appareil de cuisson.
- 1 prise pour la hotte.
- 1 sortie de fil en applique au dessus de l’évier
- 1 bouton poussoir commande RMA
Kitchenettes
- 1 point d’éclairage (plafond).
- 4 prises 16A + T (1 pour le réfrigérateur, 2 à hauteur du plan de travail et 1 en
plinthe).
- 3 prises spécialisées 16 A + T.
- 1 boîte 32A + T pour l’appareil de cuisson.
- 1 prise pour la hotte.
- 1 bouton poussoir commande RMA
Salles de bains et salles d'eau principales
- 1 point d’éclairage (plafond) ou spot dans le cas de présence faux plafond
commandé par interrupteur hors volume.
- 1 sortie de fil en applique pour le bandeau lumineux.
- 1 prise 16A + T en élévation.
Salles d'eau secondaires
- 1 point d’éclairage (plafond ou applique) ou spot dans le cas de présence
faux plafond commandé par interrupteur hors volume.
- 1 prise 16A + T en élévation.
- 1 sortie de fil en applique commandée par interrupteur
W-C
- 1 point d’éclairage ( en plafond ou en applique)
Balcons ou terrasses principales (sur le séjour)
- 1 prise étanche 16A + T.
- 1 applique murale commandée par interrupteur lumineux pour les logements
e
dont le séjour donne sur le patio intérieur, les appartements du 6 étage et
les appartements A11, A21, A31, A41, B15, B25, B35, B45, B55, D51
-
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2.8.3.4 Equipement électrique des studios
Cuisines suivant plan d’aménagement et avec installation minimum suivante :
- 1 point d’éclairage (plafond).
- 4 prises 16A + T (1 pour le réfrigérateur, 2 à hauteur du plan de travail et 1 en
plinthe).
- 3 prises spécialisées 16A + T.
- 1 boîte 32A + T pour l’appareil de cuisson.
- 1 sortie de fil pour la hotte.
- 1 bouton poussoir commande RMA
Séjours et salles de bains = dito § 2.8.3.3
Balcons ou terrasses principales (sur le séjour)
- 1 prise étanche 16A + T.
2.8.3.5 Equipements courant faible TV / Téléphone
Séjours : 1 prise TV / FM / réception par câble + 1 prise téléphone.
Chambres : 1 prise TV / FM / réception par câble (uniquement dans la chambre
principale) + 1 prise téléphone
Cuisines et Kitchenettes : 1 prise téléphone.
2.8.3.6 Sonnerie de portes palières
1 bouton de sonnette côté palier avec porte étiquette.
Sonnette indépendante du tableau électrique.
2.8.3.7 Vidéophone
Vidéophone avec commande d’ouverture de la porte intérieure du sas d'entrée à
RdC.
2.8.4 Chauffage et ventilation de type "Températion"
2.8.4.1 Type d’installation
Chauffage électrique individuel avec convecteurs équipés de régulation
électronique.
Puissance en fonction de l’étude thermique.
Températures garanties dans les différentes pièces pour une température
extérieure de -2°C :
- Séjours, chambres : 19°C.
- Salles de bains et salles d’eau : 20°C.
- Cuisines, entrée, dégagements : 18°C.
Système du type "Températion" de chez ALDES ou équivalent, permettant un
préchauffage ou une baisse de température individualisée de l'air entrant dans le
logement – Grille de soufflage dans chambres et séjour – clavier de commande à
écran digital dans le séjour.
2.8.4.2 Appareils d’émission de chaleur
Dans les pièces sèches et cuisines : chauffage électrique direct par convecteur
type F617 de chez ATLANTIC ou équivalent.
Dans les salles de bains et salles d’eau : sèche serviettes type ATOLL blanc de
chez ACOVA ou équivalent.
2.8.4.3 Ventilation des appartements
Ventilation double-flux thermodynamique du type "Températion" de chez ALDES
ou équivalent.
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L'air est filtré et soufflé par l'intermédiaire de bouches dans le séjour et les
chambres et extrait dans les pièces de service (cuisine, SdB, SE et WC).
Le préchauffage ou la baisse de température de l'air est réalisé par un
équipement de traitement de l'air situé en plafond du WC, ou de la SdB, ou de la
SdE, ou du hall ou dégagement et incorporé dans le faux-plafond.
2.8.5 Equipements de télécommunication
La résidence sera raccordée au réseau câblé NOOS permettant de recevoir les chaînes
TF1 – France 2 – France 3 – Canal+(crypté) – ARTE – M6 - TMC.
La réception de chaînes complémentaires peut être souscrite auprès de l’opérateur.
2.8.6 Equipements de sécurité
En façade rue au droit de la grille d’entrée principal des bâtiments A, B, C équipée d’un
digicode,
En façade rue au droit de la porte d’entrée du bâtiment D équipée d’un digicode.
Commande de la porte intérieure du sas d’entrée de chaque cage par un vidéophone.
Moniteur vidéophone dans les entrées des appartements.
Eclairage des paliers d’étage par détecteurs de présence.
Portes basculantes d’accès et de sortie au parking privé à ouverture automatique par
er
ème
télécommande, pour les parkings privés au 1 et au 5
sous-sol.
Porte d’accès et de sortie sur rue du parking sur horloge et télécommande
Appel des ascenseurs au sous-sol, depuis le niveau parkings -5, par clés.
Commande d’accès au niv.-5 parking à partir du niveau RDC par clé .
Porte d’accès piéton parking niveau – 5 avec serrure de sûreté et molette
2.9 FAUX-PLAFONDS
Faux-plafonds en plaques de plâtre sur ossature métallique, avec isolation suivant nécessité,
dans les halls, dégagements et WC, pour ventilation double-flux, suivant plans de l'architecte.
Trappe ou zone démontable sous l'appareil de traitement d'air.
Soffites en plaques de plâtre sur ossature métallique, avec isolation suivant nécessité, pour
dévoiement de canalisations et ventilation, suivant plans de l'architecte.
3. ANNEXES PRIVATIVES DU PARKING
3.1 PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOLS
L’opération comporte 5 sous sols répartis en un parking public aux niveaux – 2 – 3 et – 4,
exceptées les places 46 à 51 qui seront privées et 2 niveaux (– 1 et – 5 ) de parkings privés
isolés des parkings publics
3.1.1. Sols
Dalles béton brut.
3.1.2. Murs et cloisons
Maçonnerie en parpaings ou béton armé brut suivant plans.
3.1.3. Plafonds
Dalles béton brut, dito murs, sauf zones avec flocage suivant nécessité.
3.1.4. Ventilation
Ventilation mécanique selon réglementation.
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3.1.5. Porte d'accès aux niveaux parkings
Accès depuis la rue par portes sectionnelle et basculante automatique en tôle d’acier
peinte.
Emetteur radio pour ouverture à distance.
Sécurité par cellule photo électrique.
Accès aux niveaux privés par porte automatique
3.2 CAVES AUX ETAGES
Circulations des caves : peinture anti-poussière au sol et peinture des murs
Sol en béton brut pour les caves individuelles
Murs et cloisons : béton armé ou maçonneries en parpaings, suivant plans.
Plafonds : dalle béton brute sauf zones avec flocage, suivant nécessités.
Ventilation : naturelle.
Portes : portes pleines avec serrure de sûreté et finition peinture
Portes pleines d’accès aux zones caves avec serrure de sûreté
4. PARTIES COMMUNES
4.1 SAS & HALLS D'ENTREE
Selon plans d’aménagement et de décoration de l’architecte.
4.1.1. Sols
Revêtement de sol en grès ou pierre, selon projet de décorateur.
4.1.2. Murs
Les parois des halls recevront une peinture décorative et des miroirs, selon projet de
décorateur.
4.1.3. Plafonds
Faux-plafond réalisé en plaques de plâtre à peindre, selon projet décorateur.
4.1.4. Portes d’accès et système de fermeture
Portes vitrées du sas d'entrée principal pour les bâtiments A, B, C: ouverture
commandée depuis l’appartement par vidéophone pour la porte intérieure du sas et par
digicode pour la porte grille extérieure.
Portes vitrées du sas d'entrée bâtiment D : ouverture commandée par digicode pour la
porte extérieure et par vidéophone depuis l’appartement pour la porte intérieure du sas.
Ces portes sont également munies d'une serrure de sûreté avec cylindre sur
organigramme (combinaison permettant l'ouverture avec la même clé que celle des
portes palières des logements).
4.1.5. Boîtes aux lettres
Boîtes aux lettres selon plans architecte et normes de la Poste.
4.1.6. Tableaux d'affichage
Conforme aux normes.
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4.1.7. Equipement électrique
Eclairage par spots encastrés et/ou appliques murales, selon projet décorateur,
commandé par détecteur de présence
4.2 PALIERS D’ETAGES
4.2.1. Sols
Revêtement moquette avec bande périphérique en grès selon projet de décoration
Plinthes assorties sur mur
Selon plans d’aménagement et de décoration.
4.2.2. Murs
Peinture décorative, suivant plans du décorateur.
4.2.3. Plafond
Peinture acrylique.
4.2.4. Equipement électrique
Eclairage par plafonniers ou appliques, selon plan de l’architecte.
Commande par radar de détection.
1 PC dans le placard électrique d’étage
4.2.5. Portes escaliers et gaines techniques
Portes avec peinture satinée ou selon projet décoration.
4.2.6. Portes palières
Peinture laque brillante, teinte au choix de l’Architecte.
4.3 CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS AU R–1
4.3.1. Sols
Dalles béton.
4.3.2. Murs et plafonds des parkings et locaux techniques
Brut
4.3.3. Paliers d'ascenseurs et sas d'accès aux parkings au niv. – 1
Sol : carrelage.
Murs et plafonds : projection enduit gouttelette fine de chez ZOLPAN ou équivalent.
4.3.4. Portes d'accès
Sur escalier, locaux gaines et sas : porte coupe-feu ou pare flamme, suivant
réglementation.
Finition deux couches de peinture glycéro satinée.
4.3.5. Equipement électrique
Luminaires étanches avec tubes fluorescents pour l’éclairage de veille (1/3) et sur
minuterie (2/3) avec commande par détecteur de présence.
Eclairage de sécurité par blocs autonomes.
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08 juin 2007
13
Appareillage électrique non encastré.
4.3.6. Rampes d'accès pour véhicules
Dalles en béton finition balayée.
4.4 CAGES D’ESCALIERS EN SUPERSTRUCTURE ET INFRASTRUCTURE
4.4.1. Sols des paliers
Peinture anti-poussière.
4.4.2. Murs et plafonds
Enduit projeté gouttelette fine de chez ZOLPAN ou équivalent.
4.4.3. Escaliers
Béton avec peinture anti-poussière au sol.
Mains courantes métalliques.
4.4.4. Eclairage
Eclairage en plafond ou en applique commandé sur minuterie par boutons poussoirs
lumineux à chaque niveau.
L’éclairage de sécurité est assuré par des blocs autonomes.
4.4.5. Portes entre escaliers et paliers d'étages
Finition suivant projet de décoration.
4.5 LOCAUX TECHNIQUES
Murs et plafonds : émulsion vinylique AIRLESS ou équivalent.
Sols : peinture anti-poussière.
Eclairage : plafonnier fluorescent.
Appareillage non encastré étanche.
Ventilation : conforme à la réglementation.
Portes bois peint de degré coupe-feu ou pare-flammes suivant la réglementation.
4.6 LOCAUX ORDURES MENAGERES
Aux 1er sous-sol et rez-de-chausée en : suivant plans architecte.
Robinet de puisage.
Siphon de sol.
Plafonds et retombées : peinture (sauf en présence d’isolation thermique).
Sol et murs (sur une hauteur de 1,20 m) revêtus de carrelage avec complément en peinture.
Eclairage : appareil fluorescent, commandé par interrupteur étanche temporisé
4.7 PLACARDS COURANTS FAIBLES ET COFFRETS PIEDS DE COLONNES EDF
Equipement suivant études techniques et en conformité avec les prescriptions de FRANCE
TELECOM et d’EDF.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX
5.1 ASCENSEURS
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14
Les niveaux seront desservis y compris les différents niveaux de sous-sols par des ascenseurs
mécaniques de 630 kg - 1,00 m/s avec porte coulissante automatique à 2 vantaux.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
sur paliers : portes automatiques en inox brossé au R.d.C., en tôle d’acier peinte à
tous les autres niveaux
cabine en tôle d'acier lisse; sol revêtement dito Halls et parois en revêtement stratifié
éclairage encastré dans faux-plafond
commande de descente au niveau -1 du parking se fait par contacteur à clé sur
organigramme pour renforcer la sécurité
l’appel cabine depuis le niveau-1 du parking se fait par contacteur à clé sur
organigramme
main courante en aluminium
éclairage de secours sur bloc autonome
miroir en fond de cabine
téléalarme avec phonie et report d'alarme sur centre de dépannage et/ou loge
gardien
5.2 ALIMENTATION EN EAU FROIDE
Colonnes montantes en PVC pression.
Branchement particulier sur colonnes montantes avec robinet de barrage et manchette pour
futur comptage.
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
6.1 JARDIN A RDC
Terrasses plantées aménagées selon plans du paysagiste.
Arrosage automatique.
6.2 RESEAUX DIVERS
Eau :
branchement sur réseau public.
Electricité :
branchement sur réseau E.D.F.
Téléphone :
branchement sur réseau FRANCE TELECOM.
6.3 ECLAIRAGE EXTERIEUR
Selon projet de l’Architecte.
*****
***
*
Notice descriptive de vente – ANTIBES PLAZA – P E R L
08 juin 2007
15
S.1
SOMMAIRE
1.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES.....................................................2
1.1.
1.2.
1.3.
1.4.
1.5.
1.6.
1.7.
1.8.
1.9.
2.
INFRASTRUCTURE ..............................................................................................2
MURS ET OSSATURE...........................................................................................2
PLANCHERS.........................................................................................................3
CLOISONS DE DISTRIBUTION DES APPARTEMENTS.......................................3
ESCALIERS COMMUNS .......................................................................................3
CONDUITS DE VENTILATION ..............................................................................3
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS ...........................................................3
TOITURES .............................................................................................................4
BALCONS ET TERRASSES ACCESSIBLES........................................................4
PARTIES PRIVATIVES...................................................................................................5
2.1
2.2
REVETEMENTS DE SOLS ET PLINTHES.............................................................5
REVETEMENTS MURAUX DES PIECES ..............................................................5
2.2.1
2.2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
REVETEMENTS EN PLAFONDS ..........................................................................6
MENUISERIES EXTERIEURES.............................................................................6
FERMETURES EXTERIEURES - OCCULTATIONS .............................................6
MENUISERIES INTERIEURES..............................................................................6
PEINTURE .............................................................................................................7
2.7.1.
2.7.2.
2.7.3.
2.8
2.9
3.
Sur serrurerie.............................................................................................................7
Sur menuiseries intérieures.......................................................................................7
Sur canalisations, tuyauteries, chutes & divers visibles dans parties privatives.......7
EQUIPEMENTS INTERIEURS...............................................................................7
FAUX-PLAFONDS............................................................................................... 11
ANNEXES PRIVATIVES DU PARKING ....................................................................... 11
3.1
PARKINGS COUVERTS EN SOUS-SOLS .......................................................... 11
3.1.1.
3.1.2.
3.1.3.
3.1.4.
3.1.5.
3.2
4.
Revêtements muraux des pièces sèches : entrées, séjours, chambres,
dégagements, placards .............................................................................................5
Revêtements muraux des pièces humides ...............................................................5
Sols..........................................................................................................................11
Murs et cloisons.......................................................................................................11
Plafonds...................................................................................................................11
Ventilation................................................................................................................11
Porte d'accès aux niveaux parkings ........................................................................12
CAVES AUX ETAGES ......................................................................................... 12
PARTIES COMMUNES................................................................................................. 12
4.1
SAS & HALLS D'ENTREE (EN ATTENTE ETUDE DECORATION ACCEPTEE PAR
COGEDIM)........................................................................................................... 12
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
4.1.4.
4.1.5.
4.1.6.
4.1.7.
4.2
Sols..........................................................................................................................12
Murs.........................................................................................................................12
Plafonds...................................................................................................................12
Portes d’accès et système de fermeture.................................................................12
Boîtes aux lettres.....................................................................................................12
Tableaux d'affichage ...............................................................................................12
Equipement électrique.............................................................................................13
PALIERS D’ETAGES (EN ATTENTE ETUDE DECORATION ACCEPTEE PAR
COGEDIM)........................................................................................................... 13
4.2.1.
4.2.2.
4.2.3.
4.2.4.
4.2.5.
Sols..........................................................................................................................13
Murs.........................................................................................................................13
Plafond ....................................................................................................................13
Equipement électrique.............................................................................................13
Portes escaliers et gaines techniques.....................................................................13
Notice descriptive de vente – ANTIBES PLAZA
10 avril 2007
4.2.6.
4.3
4.3.1.
4.3.2.
4.3.3.
4.3.4.
4.3.5.
4.3.6.
4.4
5.
Sols des paliers .......................................................................................................14
Murs et plafonds ......................................................................................................14
Escaliers ..................................................................................................................14
Eclairage..................................................................................................................14
Portes entre escaliers et paliers d'étages ...............................................................14
LOCAUX TECHNIQUES...................................................................................... 14
LOCAUX ORDURES MENAGERES.................................................................... 14
PLACARDS COURANTS FAIBLES ET COFFRETS PIEDS DE COLONNES
EDF...................................................................................................................... 14
EQUIPEMENTS GENERAUX ....................................................................................... 14
5.1
5.2
6.
Sols..........................................................................................................................13
Murs et plafonds des parkings et locaux techniques ..............................................13
Paliers d'ascenseurs et sas d'accès aux parkings ..................................................13
Portes d'accès .........................................................................................................13
Equipement électrique.............................................................................................13
Rampes d'accès pour véhicules..............................................................................14
CAGES D’ESCALIERS EN SUPERSTRUCTURE ET INFRASTRUCTURE........ 14
4.4.1.
4.4.2.
4.4.3.
4.4.4.
4.4.5.
4.5
4.6
4.7
Portes palières.........................................................................................................13
CIRCULATIONS DES SOUS-SOLS AU R–1....................................................... 13
ASCENSEURS .................................................................................................... 14
ALIMENTATION EN EAU FROIDE...................................................................... 15
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES....................................................................... 15
6.1
6.2
6.3
JARDIN A RDC ................................................................................................... 15
RESEAUX DIVERS.............................................................................................. 15
ECLAIRAGE EXTERIEUR................................................................................... 15
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