Etude sur Tours

TOURS BUREAUX : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
BUREAUX – VOLUMES M2
Location
Neuf
Seconde Main
Total
4 022 m2
14 060 m2
18 082 m2
m2
m2
Acquisition (utilisateurs
et investisseurs)
12 174
Total Transactions
16 196 m2
m2
2 944
17 004 m2
15 118
ì 10%
Augmentation de 10 % de la demande placée
32 300 m2
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
BUREAUX – VALEURS
Location – loyer annuel
m2 € HT-HC
Achat – m2 / € HD
Neuf
Seconde Main
Centre Prime
140/150 €
110/145 €
Périphérie
125/145 €
85/130 €
Centre Prime
1 920/2 300 €
1 100/2 000 €
Périphérie
1 670/2 000 €
900/1 600 €
PERSPECTIVES 2014
- Stock neuf en baisse et réparti entre Tours nord, Tours centre et Tours sud
- Maintien du stock de bureaux de seconde main
- Plusieurs transactions significatives attendues
- Peu de visibilité
Centre ville :
- CPAM : 1 146 m² - TOURS CENTRE
Périphérie :
- ECONOCOM 1 089 m² - AERONEF - TOURS NORD
- STEF : 813 m² - AERONEF - TOURS NORD
- UMANIS - 1 057 m² - GRANGES GALAND – SAINT AVERTIN
COMMENTAIRES
- Marché global de 33 200 m² (transactions + comptes propres)
- Augmentation du nombre des transactions : 91 contre 80 en 2012
- Surface moyenne hors compte propre : 273 m²
- Le territoire de Tours concentre les 2/3 des transactions
- Demande émanant du secteur privée
- Stabilité des valeurs locatives et vénales
- Désenclavement de Tours nord et quartier des Deux Lions par la
mise en service du tramway
ARTHUR LOYD TOURS – 02 47 75 07 50 – [email protected]
TOURS ACTIVITÉ : DEMANDE PLACÉE & VALEURS LOCATIVES 2013
ACTIVITÉ – VOLUMES M2
Neuf
Seconde Main
Total
NC
11 209 m2
11 209 m2
Acquisition (utilisateurs
et investisseurs)
150 m2
39 641 m2
39 791 m2
Total Transactions
150 m2
50 850 m2
51 000 m2
Location
ACTIVITÉ– VALEURS
Location – loyer annuel m2 €
HT-HC
Achat – m2 / € HD
Neuf
Seconde Main
50/60 €
35/55 €
NC
300/550 €
ì 11%
Augmentation de 11 % de la demande placée
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
- MDB : 1 700 m² - SAINT PIERRE DES CORPS
- DYADEM : 1 950 m² - PARCAY MESLAY Zone Papillon
- SOCOFER : 8 000 m² - SAINT PIERRE DES CORPS – Compte
propre
COMMENTAIRES
PERSPECTIVES 2014
- Stock constant
- Actifs vieillissants
- Augmentation des développements en comptes propres compte tenu de
l’obsolescence du parc
- Transactions en hausse de 11 % par rapport à 2012
- Les comptes propres représentent 32 % du volume placé et
16 732 m²
- Les transactions à l’acquisition progressent de 67.3 % en volume
- La surface moyenne s’établit à 686 m² (activité et stockage)
- Présence des acteurs locaux et régionaux
- Maintien des valeurs locatives et vénales
ARTHUR LOYD TOURS – 02 47 75 07 50 – [email protected]
TOURS COMMERCE : VALEURS LOCATIVES & VALEURS D’ACHAT 2013
COMMERCE – VALEURS
Valeurs Locatives
– loyer annuel m2 €
HT-HC
Achat –
m2
/ € HD
Neuf
Seconde Main
Centre Ville n°1
NC
400/700 €
Centre ville,
emplacements 1 Bis, 2, …
NC
250/350 €
Centres commerciaux
NC
300/600 €
Zones Commerciales &
Périphérie
NC
90/120 €
Centre Ville n°1
NC
NC
Centre ville,
emplacements 1 Bis, 2, …
NC
NC
Centres commerciaux
NC
NC
Zones Commerciales &
Périphérie
NC
NC
PERSPECTIVES 2014
- Mutation de commerces sur le passage du tramway
- Restructuration des immeubles situés dans le haut de la rue Nationale, axe
d’entrée dans le centre ville au bord de La Loire ; Création d’hôtels, et de locaux
commerciaux sur 2 à 3 000 m² permettant ainsi l’accueil d’enseignes nationales et
de leurs nouveaux concepts
- Création du Musée Olivier DEBRE, dans le Jardin François 1er .
RESTRUCTURATION RUE
NATIONALE
TRANSACTIONS SIGNIFICATIVES 2013
Centre ville :
- FREE CENTER : 60 m² - Rue Nationale – TOURS
Périphérie :
- NATURE HOUSE : 110 m² - Avenue Maginot – TOURS NORD
- WELDOM : 1 290 m² - LUYNES
COMMENTAIRES
- La mise en service des tramways redistribue les emplacements
notamment avenue de Grammont
- Net allongement de la durée des négociations y compris pour les
emplacements n° 1
ARTHUR LOYD TOURS – 02 47 75 07 50 – [email protected]