infolettre - Ceusters Web Access

INFOLETTRE
numéro 10 / année 3 : décembre 2015
Le GROUPE HUGO CEUSTERS-SCMS décroche une nouvelle place d’honneur
C’est juste avant la parution de cette édition de notre lettre d’information que
la revue spécialisée Expertise a dévoilé son classement annuel des
gestionnaires immobiliers. Celui-ci nous apprend que le « property
management » gagne manifestement en importance : le marché croît en effet
de 14 %, pour passer de 10,23 millions de m² et une valeur locative de
1 300 MEUR à 11,64 millions de m² et une valeur locative de 1 650 MEUR.
Le GROUPE HUGO CEUSTERS-SCMS décroche la 2e place générale de ce
classement et fait même encore mieux sur le marché des bureaux à Anvers :
avec une solide part de marché de 30 %, nous y occupons en effet la 1re place.
Nos 23 % nous permettent par ailleurs de ravir la 2e place dans le secteur
retail. Quant au secteur semi-industriel et logistique, il nous apporte une
belle 3e place (12 % de part de marché).
Vous recevrez également bientôt à nouveau notre vaste rapport des
tendances 2016. En attendant, nous vous proposons déjà dans cette lettre
d’information un aperçu des principales nouveautés, réalisations et
tendances de cette fin d’année 2015.
Vous
suivez
déjà
@CeustersSCMS sur Twitter ?
Vous avez donc sans doute
déjà remarqué que c’est le
support idéal pour diffuser et
apprendre les principales
infos et tendances du secteur
immobilier.
Nous
allons
encore
étoffer
ce
flux
d’informations,
notamment
grâce aux 20 collègues de
GROUP HUGO CEUSTERSSCMS qui sont déjà passés
maîtres dans l’art du tweet.
En suivant notre feed Twitter,
vous ne manquerez donc
aucune info immobilière digne
de ce nom.
Bonne lecture !
Voici une petite sélection de
nos tweets récents :
Nous sommes évidemment fiers de ces résultats qui attestent de notre solide
implantation actuelle sur tous les marchés en tant que gestionnaires. À
l’avenir, nous poursuivrons par conséquent sur la voie engagée et
continuerons à miser sur l’expansion. L’agence HCS de Gand a déjà conquis
une place de choix sur le marché de Flandre Orientale et Occidentale mais
nous maintenons également nos objectifs dans le Limbourg, à Bruxelles et en
Wallonie.
Notre réseau international s’étend désormais aussi à l’Amérique du Nord
Fin octobre, le grand groupe immobilier américain Lee & Associates a rejoint
le réseau international Gerald Eve auquel le GROUPE HUGO CEUSTERS–
SCMS s’était lui aussi rallié fin 2014.
Grâce à ce partenariat avec Lee & Associates, vous disposez donc non
seulement, en tant que client s’intéressant au marché international, d’un
accès à des prestations de services immobiliers d’excellente qualité dans
toute l’Europe mais aussi en Amérique du Nord. Lee & Associates y dispose
en effet de plus de 800 courtiers et y propose de vastes services immobiliers,
que ce soit au niveau local, régional ou national.
@CeustersSCMS: De vernieuwing van @WijnegemSC
zet zich verder: deze week 3
nieuwe #winkels geopend,
volgende week nog twee.
madeinantwerpen.be/?p=1197
1?utm_s… - 3 december
@CeustersSCMS: Proud to be
nr. 4.713 in new Belgian
Enterprise
ranking
2016
#TrendsTop
:
trendstop.knack.be/nl/detail/4
046… - 26 november
plus d’info sur www.ceusters.be ou www.scms-ceusters.be
CRU opte pour Kouterdreef
Après AS Adventure, la filiale gantoise du Groupe Hugo Ceusters–SCMS applique désormais aussi son
concept novateur du « marché frais » CRU à l’ambitieux projet Matexi baptisé « Kouterdreef ». Il s’agit
pour le Groupe Colruyt du 2e établissement CRU de Flandre. Celui-ci représente pas moins de 1 830 m²
de plaisir de shopping. Le choix de Gand ne doit rien au hasard : 3 des principaux collaborateurs CRU
sont en effet des Gantois pure souche. Ils préfèrent dès lors, en matière d’immobilier, bénéficier des
conseils d’un autre Gantois : Louis De Clercq de la société HUGO CEUSTERS. « Le choix d’un site
définitif est tellement important que les connaissances locales d’un acteur immobilier apportent une
grande valeur ajoutée », explique Jean-Pierre Roelands, animateur et directeur de CRU. « Nous
voulons être considérés comme des enfants du pays partout où nous nous établissons. Nous veillons
par conséquent à ce que le CRU de Gand réponde véritablement aux besoins des Gantois. » L’ouverture
du magasin est prévue pour le 2e semestre 2016.
Infos en provenance des diverses Business Units
Bureaux
• TriFinance met des bureaux de 1 073 m² en service au 80, Uitbreidingstraat - 2600 Anvers, au prix
locatif de 135 €/m²/an.
• Pelican Rouge propose de magnifiques bureaux rénovés au 29, Brouwersvliet - Anvers, dans un
ancien entrepôt : 1 057 m² - prix : 130 €/m²/an.
• Kuhne & Nagel va louer un espace bureautique de 2 252 m² au prix de 145 €/m²/an dans le cadre du
projet de construction à neuf Post X (situé Posthofbrug à Berchem).
• Young & Partners loue Stasegemsesteenweg, à Courtrai, des bureaux d’une superficie de 2 570 m²
pour y installer son nouveau siège principal.
Retail
• McDonald’s a loué 400 m² au Foodcourt du shopping center Les Grands Prés de Mons.
• Dans le shopping center K de Courtrai, 5 contrats de location ont été signés pour les retailers
suivants : Zara Men (538 m²), Claudia Sträter (189 m²), Okaidi (186 m²), Wajos (159 m²) et Pastabar
(40 m²).
• Les contrats de location de la Stadsfeestzaal d’Anvers ont été renouvelés pour Pimkie (478 m²),
Sacha (196 m²), Green Ice (131 m²) et L’Occitane en Provence (58 m²). Minpan et Munch Me
occuperont deux kiosques. Enfin, Boekenvoordeel et Sarka ont trouvé via HUGO CEUSTERS un site
temporaire dans la Stadsfeestzaal.
• Le contrat locatif de Ici Paris XL (181 m²) a été renouvelé dans le cadre du projet du Feest- &
Kultuurpaleis d’Ostende.
Industrie
• HUGO CEUSTERS a trouvé la plateforme logistique adéquate pour la multinationale Esterline : elle
se situe Generaal Deprezstraat à Harelbeke, où un contrat de location à long terme a été
récemment signé pour 3 800 m² de magasins et 250 m² de bureaux.
• À partir de 2016, la Regie der Gebouwen louera un entrepôt de +/- 9 000 m², dont +/- 600 m² de
bureaux au propriétaire Montea de Bornem. Le Service Public Fédéral y installera son FinShop : le
SPF Finances y vendra les biens et les véhicules saisis.
• Lidl loue un entrepôt de +/- 1 200 m² à la SA Alinso, à Zwijnaarde. Un magasin-test y sera établi pour
permettre à Lidl d’effectuer des recherches en matière de déambulation et de rayonnage dans les
magasins Lidl.
• Le concepteur de parcs PME Jeni Real Estate nous a confié la vente de deux nouveaux parcs
d’entreprises : à Beerse, il s’agit d’unités PME, de parcelles et de projets built-to-suit alors qu’à
Kontich, il s’agira de 18 unités PME et d’un bâtiment bureautique.
plus d’info via [email protected]
er info
Gestion du portefeuille des autorités publiques
Le duo Idea Consult et SCMS-Ceusters a analysé de juin à septembre
2015, pour le compte de la Facilitair Bedrijf, l’organisation
administrative des 14 plus grandes entités immobilières des autorités
flamandes afin d’optimiser la gestion de ce patrimoine et de repérer les
« best practices ».
Les entités immobilières ont été sondées selon une méthode PAMCAM
adaptée en conséquence. Les résultats ainsi obtenus ont également été
analysés et comparés à ceux du marché privé et des autorités
néerlandaises. L’équipe de recherche était placée sous la direction de Philippe Van den Broeck et Bruno
Vanvolsem.
Nouveaux projets en gestion
• AXA REIM Belgium nous a confié la gestion du B-Parc, un parc commercial couvrant pas moins de
40 000 m², situé à proximité directe du centre de Bruges et du site du futur stade de football du Club de
Bruges.
• À partir du 1er janvier 2016, SCMS-CEUSTERS assurera également la gestion du Zilverpand de Bruges
pour son propriétaire Bermaso. Le Zilverpand est un agréable passage commercial reliant la Steenstraat
et la Noordzandstraat.
• Nous assurerons également à partir du 1er janvier 2016 la gestion de plusieurs sites commerciaux de
Zaventem, pour une surface totale de +/- 60 000 m², pour le compte de Brussels Airport Company.
• SCMS-CEUSTERS ajoutera enfin 4 parcs commerciaux à son portefeuille de gestion pour le compte
d’un fund manager belge : 3 de ces parcs se situent en Wallonie.
L’impact de la mobilité sur le comportement d’achat des Belges ne cesse de croître
Les problèmes croissants de mobilité et de congestion du trafic ont un impact de plus en plus important sur
le comportement d’achat des Belges. C’est ce que révèle une vaste enquête réalisée par le GROUPE HUGO
CEUSTERS–SCMS dans 8 shopping centers et auprès de 13 298 Belges.
17,5 % des acheteurs se déplacent aujourd’hui en train, tram ou bus alors qu’en 2013, ce chiffre n’était encore
que de 13,5 %. La popularité croissante des transports publics est due aux problèmes de plus en plus
importants de mobilité et d’engorgement du trafic.
Deux tiers des acheteurs (66,9 %) optent toutefois encore de préférence pour la Déesse Automobile. Ceux-ci
dépensent par ailleurs en moyenne près du double de ceux qui se déplacent en transports publics, ce qui est
probablement dû au fait qu’il est tout simplement plus confortable de faire son shopping en voiture lorsque
l’on est submergé de sacs et de paquets. Le fait que l’on puisse se garer gratuitement dans les shopping
centers est toutefois déterminant. Si le parking d’un shopping center devenait payant, plus de 56 % des
visiteurs déclarent en effet qu’ils s’y rendraient nettement moins souvent.
Cette enquête démontre par ailleurs que les travaux de voirie effectués à proximité d’un complexe
commercial ou au niveau des voies d’accès entraînent en moyenne une diminution de 10,8 % de la
fréquentation. 3 exemples pratiques démontrent par ailleurs que dans le pire des cas, près de 20 % des
visiteurs renoncent en cas de travaux. Cela démontre une nouvelle fois que la politique en matière de mobilité
peut avoir un véritable impact sur le secteur commercial et donc aussi sur les locaux inoccupés. Quelques
adaptations judicieuses en matière de mobilité, par exemple la création de parkings souterrains ou la
première heure de stationnement offerte, peuvent donc déjà apporter pas mal d’oxygène aux commerçants
locaux.
L’ensemble du rapport peut être téléchargé sur le site web www.scms-ceusters.be
plus d’info via info.scms-ceusters.be
Événement réservé au personnel : This was tomorrow
Le 26 novembre, une cinquantaine de collègues se sont rassemblés au siège principal pour participer à
un événement particulièrement convivial réservé au personnel. Après un agréable repas, nos collègues
ont pris la direction du Sportpaleis d’Anvers pour y assister à la première du film « This was
tomorrow », qui retrace tous moments forts de Tomorrowland 2015. L’Orchestre National de Belgique
était également de la partie. Certains collègues ont plus particulièrement assuré l’ambiance et ce,
avant, pendant et (surtout) après l’événement. Une expérience à renouveler !
Soirée d’information HCS avec Gaëtan Hannecart, CEO de Matexi
Ce jeudi 29 octobre en soirée, nous avons accueilli
plus de 50 invités dans nos bureaux, dans le cadre
d’une passionnante soirée d’information animée par le
CEO de Matexi, Gaëtan Hannecart. Après une brève
présentation de Patrick Luysterman, rédacteur
immobilier du magazine De Tijd, Gaëtan Hannecart a
offert à nos invités une vision exclusive de la situation
urbanistique et immobilière de notre pays, mais à
travers les lunettes de Matexi. Cet exposé a été suivi
d’une brève présentation de quelques projets Matexi Antwerp Tower et ’t Groen Kwartier, par exemple –
avant de se tourner vers l’avenir et de s’arrêter sur les
principaux défis que devra relever le secteur dans les
années à venir. Notamment grâce aux interventions pertinentes de Patrick Luysterman, cette soirée a été
particulièrement animée et interactive et a rencontré, si l’on en croit les témoignages recueillis, un vif
succès auprès des nombreuses personnes présentes.
Nous ne savons pas, par contre, si le dîner ambulatoire y était pour quelque chose…
AGENDA
Janvier 2016
14 janvier
Bruxelles
BLSC : Dîner du Nouvel An
21 janvier
Bruxelles
Expertise Investors Forum
21 janvier
Bruxelles
RES : Réception du Nouvel An
26-29 janvier
New York
Conférence Inman Connect
Anvers
Présentation Rapport annuel HCS 2015-2016
Février 2016
17 février
plus d’info sur www.ceusters.be ou www.scms-ceusters.be