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Les BUREAUX
en Régions
Metz
2007
L'immobilier de bureaux en 2007
Tendances
Offre
52 200 m²
Demande
40 500 m²
Transactions
30 500 m²
Chiffres clés
Population: 272 000 hab. (zone d'emploi INSEE 1999)
Emploi salarié : 109 200 (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
Neuf*
125 €/m²/an
Emploi tertiaire : 73 % (bassin d'emploi ASSEDIC 2006)
Seconde main*
110 €/m²/an
PIB régional : 55,2 milliards d‘€ (INSEE 2006)
* loyers moyens au technopôle
12/03/2008
Les BUREAUX
en Régions
Metz
2007
Offre
m²
60 000
Neuf
Seconde main
Disponible à 1 an
52 200
45 600
40 000
20 000
9 900
8 000
17 400
37 600
34 800
12/2006
12/2007
12 400
31 700
28 300
12/2004
12/2005
Atisreal - Etudes & Recherche
L’offre disponible à un an a poursuivi sa progression pour la
deuxième année consécutive grâce à l'arrivée d'offres de
bureaux neufs sur les secteurs de Metz Technopôle et sur le
Grand Projet de Ville de Metz Borny.
L’offre de seconde main (22 600 m²) est située pour 5 800 m²
sur Metz Technopôle. Le solde des surfaces disponibles en
périphérie (17 000 m²) est majoritairement situé sur Metz Nord.
Ces surfaces sont bien souvent à rénover entièrement (ex :
route de Thionville). Dans le centre ville, l’offre reste souvent
diffuse et mal adaptée.
0
Demande nouvelle
m²
Périphérie
60 000
Centre ville
40 500
32 200
32 200
40 000
Atisreal - Etudes & Recherche
Le volume de la demande observé en 2007 a progressé de
29% par rapport à 2006 pour atteindre plus de 40 000 m² de
surfaces recherchées. Les critères d’optimisation des surfaces
et de réduction des coûts restent un leit motiv de la demande.
Le Technopôle capte 46% de ces demandes.
Les nouveaux programmes mis en vente par lots ont largement
stimulé la demande des acquéreurs ; elle a doublé d’une année
sur l’autre.
La demande moyenne s’élève à 372 m².
25 500
20 000
23 500
20 900
19 300
6 600
7 300
2004
2005
11 300
15 000
2006
2007
0
Transactions du marché
60 000
Comptes propres
Neuf
Seconde main
40 000
20 000
30 000
30 500
Atisreal - Etudes & Recherche
m²
Le volume des transactions s'est stabilisé en volume à plus de
30 000 m² de transactions. En revanche, le nombre de sociétés
logées en 2007 a progressé de +33%.
Le marché reste essentiellement orienté vers la périphérie qui
représente 81% des transactions totales.
Au centre ville, la diminution des transactions s’explique par la
rareté d’offre de qualité.
La transaction moyenne au centre ville est de 160 m² environ
contre 248 m² environ en périphérie.
400
8 300
6 600
3 600
8 200
21 100
18 200
21 800
2005
2006
2007
13 000
10 700
0
2004
Loyers
Loyers moyens
Euros HT.HC./m²/an
Neuf - Centre ville
Neuf - Technopôle
Sec. main - Centre ville
Sec. main - Technopôle
140
123
120
125
119
110
100
80
60
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
12/03/2008
Atisreal - Etudes & Recherche
A l'instar de l'année 2006, les loyers sont à la hausse, +14%
pour les bureaux de seconde main en périphérie et + 5% pour
ceux du centre gare.
Sur le Technopôle de Metz, les loyers des bureaux de seconde
main sont passés de 100 € à 110 € HT.HC/m²/an et ceux du
neuf ont progressé de 2%.
Au centre ville, les loyers du seconde main tirés par ceux du
quartier Affaires Gare continuent la progression déjà observée
en 2006 pour atteindre 119 €/m², étant précisé qu’il n’y a pas
de référence pour le centre-ville.