Commerces et services Transports Environnement Loisirs

Future ligne
TRAM-TRAIN
Nantes
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BIBLIOTHEQUE
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TERRAINS ET
SALLES DE SPORT
PISCINE
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BOULODROME
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LIGNE EXPRESS
CARQUEFOU < > LA BEAUJOIRE
TRAMWAY
LIGNE 1
BEAUJOIRE
Centre Commercial Carrefour
Stade de La Beaujoire
Commerces et services
A quelques mètres des Jardins de la Beaujoire, vous retrouverez des
commerces de proximité qui facilitent la vie quotidienne. Tout proche, le
centre commercial de la Beaujoire met à votre disposition un hypermarché
Carrefour accompagné de quelques boutiques. Un peu plus loin, le centre
commercial Paridis, son hypermarché E.Leclerc et sa galerie marchande
de 60 boutiques.
Transports
Le périphérique et l’autoroute A11 sont accessibles en 2 minutes en
voiture depuis les Jardins de la Beaujoire, permettant ainsi d’accéder très
facilement à toutes les communes de l’agglomération nantaise. Avec la
ligne 1 du Tramway à 500 mètres, le centre de Nantes et la gare TGV sont
ralliés très rapidement. De nombreuses lignes de bus sont à proximité
de la résidence. Prochainement à partir de la Beaujoire, le tram-train
permettra de desservir Sucé sur Erdre, Nort sur Erdre, Chateaubriant et le
futur aéroport Notre Dame des Landes.
Environnement
Au nord-est de Nantes, les Jardins de la Beaujoire sont à portée immédiate
des grands établissements d’enseignement supérieurs implantés sur la
Chantrerie (Ecole des Mines, ICAM, Polytechnique, Ecole du Bois, Ecole
Vétérinaire…), sur Carquefou avec son IUT et sur le site universitaire du
Petit Port.
Tramway ligne 1
Egalement très proches, des zones d’activités et d’emplois sont situées
sur Carquefou : la zone industrielle de Nantes-Carquefou, le site de la
Technopole installé à La Fleuriaye et sur Nantes : La Chantrerie, le Centre
de Gros et le Parc Tertiaire de l’Eraudière.
Loisirs
Calme, tranquilité et oxygène… les Jardins de la Beaujoire offrent tout cela
à la fois à ses résidents. Les promeneurs et les joggers se retrouveront sur
les bords de l’Erdre ou dans les allées paisibles du Parc de la Roseraie, les
passionnés de football au Stade de la Beaujoire, fief des Canaris Nantais,
qui a accueilli récemment les coupes du monde de football et de rugby.
Sans oublier le Parc des expositions, où se tiennent, chaque année, de
nombreux salons.
Vous pourrez profiter des jeux aquatiques de la Piscine Jules Verne située
à 5 minutes en voiture.
PROFITEZ DU
NOUVEAU DISPOSITIF PASSFONCIER®
BÉNÉFICIEZ DE LA NOUVELLE AIDE À L’ACCESSION
À LA PROPRIÉTÉ DE NANTES MÉTROPOLE
CETTE AIDE DE 3.000 À 4.000 € EST OUVERTE AUX :
Couples et familles monoparentales, dont au moins l’un
des conjoints est locataire depuis 3 années sur le territoire
de Nantes Métropole et dont les conjoints sont âgés de
moins de 41 ans.
OU
Toute personne locataire d’un logement HLM ayant trois
ans de location sur le territoire de Nantes Métropole.
Les personnes concernées ne doivent pas avoir été propriétaire depuis 2 ans et doivent acheter leur résidence principale à l’aide d’un prêt à
taux 0% de l’Etat.
L’apport financier personnel doit être inférieur à 15% du coût total de l’acquisition.
Suivant votre revenu imposable cette aide vous ouvrira droit au Pass-Foncier® voir à une majoration de 10.000 € ou 12.500 € du montant du
prêt à taux 0% de l’Etat.
Pour prétendre à cette aide, il faut acheter un logement neuf sur le territoire de Nantes Métropole à un prix inférieur à 2.400 € hors taxes le
m2 habitable, annexes comprises.
Pour en savoir plus sur les critères d’attribution de l’aide de Nantes Métropole, contactez les au 02 40 99 49 49 (www.nantesmetropole.fr).
LE DISPOSITIF PASSFONCIER®
Grâce à la subvention de Nantes Métropole, vous pouvez bénéficier du dispositif Pass-Foncier® et peut-être de la majoration du Prêt
à taux 0% du Ministère du Logement.
Le Pass-Foncier® est un prêt pouvant aller jusqu’à 45.000 euros, consenti par un organisme collecteur du 1% logement. Son montant est
plafonné à 30% du coût total de l’acquisition. C’est un prêt bénéficiant d’un différé d’amortissement.
La période de différé d’amortissement est égale à la plus longue durée des autres prêts (à l’exclusion du prêt à taux zéro) et dans la limite de
25 ans. Vous ne payez alors que les intérêts au taux nominal annuel de 1,25% par an si vous êtes salarié du secteur privé, 2,5% sinon.
Après ce différé et pour une durée maximale de 10 ans, vous remboursez le prêt Pass-Foncier® avec un taux d’intérêt nominal annuel de 4,5%
par an.
Création Art-Up : www.art-up.fr - crédits photos : Art’UP - Illustrations à caractère d’ambiance, libre interprétation de l’artiste - Document non contractuel - Septembre 2009
EN RÉSIDENCE PRINCIPALE
En outre, avec le PASS-FONCIER®, le prix de vente est significativement diminué du fait de la réduction du taux de TVA de 19,6% à 5,5%.
L’organisme collecteur du 1% logement offre aux acquéreurs une garantie du prix de revente, de relogement en cas d’accident de la vie.
Au-delà, il accompagne les acquéreurs en cas de difficulté de paiement.
Depuis 80 ans, le GROUPE CIF, c’est :
Plus de 20.000 prêts pour l’accession à la propriété,
Plus de 30.000 logements construits en accession à la propriété,
Près de 13 000 logements gérés, tant en locatif social qu’en syndic de copropriété et gestion pour le compte de tiers.
300.000 euros de prêts missions sociales par an.
soit près de 65.000 familles dans les Départements de Loire-Atlantique et de Seine-Maritime.
ST HERBLAIN
Résidence
Clos Ami
THOUARÉ
Les Terrasses
du Saule Blanc
Maîtrise d’ouvrage : CIF COOPERATIVE
RCS Nantes 855 800 462
SUCÉ SUR ERDRE
NANTES
Le Domaine de
L’Erdre
Le Square Cassin
RENSEIGNEMENTS ET VENTE : Tél. 02 40 99 40 75 ou 02 40 99 40 70
10, rue de Bel Air - 44000 NANTES (entrée : 11, rue Basse-Porte - Marché de Talensac)
NOS HORAIRES : Du lundi au vendredi > 9h00 - 12h30 et 13h30 - 18h00 - Le samedi > 9h00 - 12h00
Toutes nos disponibilités sur :
www.groupecif.com
NANTES
Les Jardins de
Un emplacement idéal pour votre résidence principale
AU COEUR D’UN ECOQUARTIER
50 appartements du T2 au T3 et 6 maisons T4
L’Erdre
Parc de La Roseraie
Un emplacement idéal pour votre résidence principale
Dans un écrin de Verdure, à 800 mètres du stade de la Beaujoire, à 100 mètres du centre
commercial Carrefour, au calme derrière le boulodrome, le Groupe CIF vous propose d’habiter
aux Jardins de la Beaujoire.
Cette résidence dispose d’une réelle qualité de vie en réunissant tranquilité, proximité des
services et commerces ainsi que la présence de nombreux transports en commun.
Grâce à une volonté forte de Nantes Métropole de développer l’accession abordable à la propriété,
les Jardins de la Beaujoire sont réservés à l’acquisition en résidence principale, à prix maîtrisés.
A ce titre tous les logements sont éligibles au dispositif Pass-Foncier ®.
La résidence sera partie intégrante d’un nouvel écoquartier et bénéficiera de la certification
CERQUAL qui vous garantie une habitation respectueuse de l’environnement, tout au long de son
cycle de vie, et économe en énergie.
Cette certification est également la garantie que les Jardins de la Beaujoire s’inscrivent dans une
démarche de développement durable, ainsi qu’un gage de qualité de la construction.
La résidence dispose des garanties de qualité du Groupe CIF : clarté des logements, isolation
thermique et phonique, double vitrage, chauffage individuel modulable pièce par pièce.
Tous les logements bénéficient d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia ainsi qu’un garage ou
une place de parking.
Prix maîtrisés, calme, proximité des transports, des commerces et des services, respect de
l’environnement, font des Jardins de la Beaujoire une réelle opportunité pour accéder à la
propriété à Nantes.
Ecole St Yves à St Joseph de Porterie
Les Jardins de
NANTES
Parc de La Roseraie
Pratique de la voile sur l’Erdre
Exemple de
prestations
 Ascenseur
 Chauffage réglable par
thermostat électronique
pièce par pièce
 Faïence Porcelanosa
 Local vélos afin d’utiliser
aisément ce type de
déplacement « doux »
 Tous les logements ont une
terrasse, un balcon ou une
loggia, un garage ou une
place de parking
 Système sécurisé d’accès à la
résidence par badge Vigik
T-A
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 Détecteur de présence
infra-rouge limitant le
temps d’éclairage dans le hall
et les parties communes
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 Vidéophone
Versez 1000 € seulement à la réservation
Vous attendez de vendre un autre bien ou que votre PEL arrive à échéance pour compléter votre apport,
1000 € suffisent pour réserver votre logement.
Aucun versement complémentaire avant la livraison
Aucune somme ne vous sera demandée entre la réservation et la livraison. Vous pouvez ainsi vous constituer
un dossier de financement correspondant exactement à vos revenus et vos disponibilités, sans aucune
immobilisation de capitaux. Si vous êtes locataire et achetez votre résidence principale, vous n’aurez donc pas
à cumuler le remboursement d’un prêt et le paiement d’un loyer, pendant la construction de votre logement.
Pour vous, les plus grandes facilités de financement
Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez éventuellement bénéficier du nouveau prêt à
0% du Ministère du Logement. Son montant est doublé jusqu’au 31 décembre 2009, lors de l’acquisition d’un
logement neuf. Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours
de deux années précédant l’offre de prêt et ne pas dépasser un plafond de revenus nets imposables. Le montant
maximum de ce prêt dépend également du nombre de personnes composant votre foyer fiscal. Le prêt P.A.S.
(Prêt Accession Sociale), à taux préférentiel, est le parfait complément de votre prêt 0%.
DÉDUISEZ LES INTÉRÊTS D’EMPRUNT DE
VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE.
chambre
salle
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bains
entrée
Balcon
séjour
cuisine
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Exemple :
43,2 m 2
habitables
+ Balcon
Centre Commercial PARIDIS
Pour les logements en résidence principale acquis depuis le 6 mai
2007, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt sur le revenu
pendant les 5 premières années de votre prêt immobilier. Il représente
40% du montant des intérêts d’emprunt payés la première année
(hors frais d’emprunt et cotisations d’assurances) et 20% les quatre
années suivantes. Le montant des intérêts pris en compte est plafonné
annuellement à 3.750 € pour une personne seule et 7.500 € pour un
couple soumis à une imposition commune. Ce plafond est majoré
de 500 € par personne à charge et est doublé pour les personnes
handicapées.
séjour
cuisine
Balcon
wc
salle
de
bains
chambre 2 chambre 1
T3
Exemple :
61,3 m 2 habitables
+ Balcon
Terrasse
chambre 1
Balcon
chambre
séjour
Exemple de
logements
séjour
cuisine
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Exemple :
46,6 m 2 habitables
+ Balcon
dégagement
garage
entrée
cuisine
T2
salle
de
bains
chambre 2 chambre 3
wc
T4
Exemple de maison :
78,4 m 2 habitables
+ Terrasse