Fiche descriptive - Gerbay L`Espace Immobilier

CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE BUREAUX & LOGEMENTS
Boulevard Baron du Marais - 42300 - ROANNE
N O T I C E D E S C R I P T I V E LOGEMENTS
Mise à jour le 08/09/2015
DESCRIPTION DU PROGRAMME
STRUCTURE
GROS-ŒUVRE - FACADES
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Fondations en béton armé selon calcul de l’ingénieur de structure.
Ossature par murs porteurs et piliers en béton armé.
Planchers haut béton armé en toiture.
Planchers intermédiaires béton armé.
Séparation entre logement assurée par murs béton offrant une bonne isolation phonique.
Les murs de façade posséderont une isolation thermique conformément à la RT2012
Les murs de façade recevront un revêtement de type RPE
ETANCHEITE
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Toiture (dalle haute R+5) : Etanchéité protégée par gravillons
Terrasses accessibles surplombant une zone habitable (R+2 et R+5) : Etanchéité protégée par dalle sur plots
Casquettes : Etanchéité liquide résine
Terrasses : Etanchéité protégée par carrelage collé
Garages : Etanchéité protégée par végétalisation
Isolation en toiture conforme à la RT2012
MENUISERIES EXTERIEURES
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Les châssis, fenêtres et portes-fenêtres seront de type PVC Gris anthracite.
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Les portes fenêtres coulissantes de grande largeur seront en aluminium laqué à rupture de pont thermique
Ces ouvrages recevront un vitrage isolant assurant l’isolation thermique conformément à la RT 2012 et phonique.
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Les volets roulants seront en aluminium laqué double parois isolés et électriques.
CONFORT
ISOLATION THERMIQUE RT 2012
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Le traitement de l’isolation thermique de l’ensemble du bâtiment sera conforme à la réglementation RT 2012 : Rupteurs de ponts thermiques et
complexe d’isolation intérieure collé ou béton armé ‘sandwich’ renfermant une isolation.
Les planchers sous appartements situés sur niveau 2 recevront en sous face, une isolation thermique suivant norme en vigueur,
ISOLATION PHONIQUE
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Dalle béton armé et sol permettant le respect de la dernière réglementation acoustique vigueur (carrelage + résilient acoustique et/ou sol souples
avec sous couche mousse).
Entre chaque appartement d’un même niveau, séparation par un mur béton
Entre les différentes pièces d’un même appartement : par cloison sèche plaque de plâtre sur ossature
Entre gaine technique et pièce principale : par cloison sèche plaque de plâtre sur ossature
MENUISERIES INTERIEURES
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Portes pleines intérieures, posées sur huisseries bois, 1 ou 2 vantaux suivant plans
Poignée de porte aspect alu,
Portes palières de sécurité assurant l’isolement phonique et thermique.
La fermeture sera assurée avec serrure intégrée de sûreté, trois points, avec pênes fixes anti-dégondables.
Portes également équipées d’un microviseur grand angle,
Placards avec façades coulissantes type SOGAL ou similaire.
CHAUFFAGE
Production de chaleur et d’eau chaude sanitaire :
La production de chaleur est assurée par une chaudière gaz murale à condensation conforme RT2012.
Diffusion de la chaleur :
La diffusion de chaleur est assurée dans l’ensemble des pièces par des radiateurs acier à eau chaude avec habillage supérieur et latéraux, hormis dans la
salle de bains où est prévu un radiateur type sèche serviettes. Tous les radiateurs sont équipés de robinet à tête thermostatique permettant une régulation
fine pièce par pièce.
Régulation de chauffage :
Il est prévu une régulation par thermostat programmable assurant la régulation et la programmation hebdomadaire.
PLOMBERIE SANITAIRES
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Robinetterie des vasques, éviers et lave-mains : mitigeur à disque céramique,
Baignoire en acrylique ou receveur de douche céramique vitrifiée de couleur blanche
Plan de toilette avec vasque post formé incorporée (pas de meubles).
WC type suspendu porcelaine blanc, réservoir chasse sur bâti support, abattant
Attentes eau chaude et froide, évacuation pour cuisine (Pas d’équipements).
Les hottes éventuellement installées par le propriétaire seront néanmoins et obligatoirement dites à recyclage ‘filtre charbon actif’.
Robinetterie d’alimentation et évacuation pour lave-vaisselle dans la cuisine et lave-linge dans le cellier.
VENTILATION :
Ventilation mécanique contrôlée de type hygroréglable conforme RT2012.
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES
L’installation électrique sera conforme à l’ensemble des normes en vigueur à la date de dépôt du PC. L’appareillage intérieur sera encastré et ne comportera
pas de lustrerie.
Hall / Entrée logement :
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un point lumineux central ; une prise de courant,
une sonnerie incorporée au tableau abonné ; un tableau d’abonné,
un vidéophone.
un coffret central de communication équipé de panneaux RJ45 complet, d’un bloc d’alimentation électrique, d’un interrupteur marche / arrêt, d’un routeur/distributeur
téléphonique et des cordons de brassage
Séjour :
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un point lumineux central en plafond,
une prise de courant tous les 4 m² (minimum 5)
une prise de télévision, FM (antenne collective sur le toit)
une prise de téléphone.
Cuisine :
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un point lumineux central,
un point lumineux en applique au-dessus de l’évier,
six prises de courant 2 x 10/16A + terre, dont 4 au-dessus des plans de travail,
une prise spécialisée gros électroménager (plaque cuisson ou cuisinière),
une prise spécialisée si four indépendant,
une prise spécialisée lave-vaisselle,
une prise réfrigérateur,
une prise téléphone.
Cellier :
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un point lumineux central,
une prise spécialisée lave-linge,
une prise spécialisée sèche-linge,
Salle de bains :
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un point lumineux central,
un point lumineux en applique,
une prise de courant hors du volume de protection
Chambre :
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un point lumineux fixe,
trois prises de courant 2 x 10/16A + terre,
une prise de téléphone,
une prise télévision dans une des chambres pour les logements de surf<100m² et dans deux chambres pour ceux de surf>100m².
WC : un point lumineux fixe
Terrasse : une prise de courant par logement.
Palier/Circul : éclairage par luminaire commandé, par minuterie et boutons poussoirs ou par détecteur de présence.
Hall d’entrée immeuble : éclairage par luminaire commandé, par minuterie et boutons poussoirs ou par détecteur de présence
Escalier de service : éclairage par luminaire commandé, par minuterie et boutons poussoirs ou par détecteur de présence.
Garage : un point lumineux + une prise de courant depuis comptage de l’appartement concerné.
Local poubelle : un point lumineux avec bouton temporisé.
Portier d’immeuble : tous les appartements seront conforme à la réglementation PMR (handicapés) et seront équipés d’un moniteur vidéo relié à la platine
rue, avec une caméra à haute définition et éclairage infrarouge à l’entrée de l’immeuble .
Antennes : la réception de toutes les chaînes TNT par les émetteurs nationaux.
DECORATION
DES APPARTEMENTS
SOLS
Les complexes de sol, en complément du plancher béton de structure, permettront le respect de la réglementation acoustique en vigueur.
NIVEAU 2 /3 /4 / 5
Séjour/cuisine, hall d’entrée: Carrelage en grès émaillé 40 x 40 au choix dans la gamme proposée, pose traditionnelle, plinthes assorties.
Chambres, Dégagement, Cellier, WC, Bains: Plinthes sapin, sol PVC en lés au choix dans la gamme proposée (apparence parquet comprise)
MURS
Salle de bains :
WC :
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revêtement faïence 20 x 20 avec frise, sur les trois faces de la baignoire et douche,
tablier de baignoire en faïence, avec trappe de visite.
revêtement faïence 20 x 20 en crédence autour du lave main
PEINTURE
Murs : Livrés prêt à peindre (lisse poncés et imprimé blanc) – Finition à la charge du propriétaire.
Plafonds : Livrés FINIS (lisses mat blanc).
Boiseries : Livrés FINIS (satinée)
DECORATION DES PARTIES COMMUNES
HALL D’ENTRÉE RDC
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Sol en carrelage gré céram pleine masse
Les murs recevront une peinture décorative.
Le plafond sera de type acoustique décoratif.
. l’ensemble d’accès de l’immeuble sera métallique laqué, avec des vitrages de sécurité,
. les boîtes aux lettres seront conformes aux normes et intégrées à la décoration du hall d’entrée.
. porte ascenseur inox
PALIERS D’ETAGE
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Plinthes sapin, sol PVC robuste en lés dans la gamme proposée
Revêtement mural peinture décorative.
Plafonds démontables dalle acoustique blanches.
Portes ascenseur finition peinture
ESCALIERS DE SERVICE
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Le sol et plafonds seront brut, les murs seront revêtus d’une peinture de propreté.
Il sera équipé de la signalisation réglementaire conformément à la norme PMR (handicapés).
ASCENSEUR
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Ascenseur avec porte coulissante desservant le rez-de-chaussée, tous les étages
Cabine habillage mural stratifié et sol plastique
ANNEXES PRIVATIVES
TERRASSES ACCESSIBLES
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Dalle béton armé carrelée ou revêtue de dalles sur plots.
Garde-corps des balcons en serrurerie.
Espaces séchoirs avec fermeture par système à ventelles.
Les terrasses attenantes seront séparées de parois formant pare-vue permettant de maintenir l’intimité
NOTA :
Des réajustements résultant d’impératifs techniques et esthétiques sont susceptibles d’intervenir quant aux indications portées sur les plans et aux marques
des équipements prévus.
Le Maître d’Ouvrage et le Maître d’œuvre se réservent le droit d’effectuer les rectifications nécessaires ou prescrites, sous réserve de n’affecter d’aucune
façon la qualité générale de l’immeuble.
Le présent descriptif sommaire sera annulé et remplacé, lors de la notification de l’acte de vente, par la notice descriptive complète exigée par le Code de la
Construction et de l’Habitation et par l’Arrêté Ministériel du 10 mai 1968.