Résidence sociale « Chauffour

Le plan de financement final
Les travaux réalisés s’élèvent à 333 770 € HT (yc branchements) pour une opération d’un
montant total de 441 792 € TTC (yc frais, honoraires, bureau d’études, divers...).
L’ensemble des financements ont été obtenus avec un montage PLAI « résidence sociale »,
avec les subventions suivantes :
Ville de Valence ............................................................Bail emphytéotique de 50 ans
État ............................................................................................................... 110 448 €
Région............................................................................................................. 43 438 €
Département de la Drôme................................................................................ 31 500 €
Fondation Abbé Pierre .................................................................................... 37 500 €
Prêt CDC travaux ........................................................................................... 168 906 €
Prêt Entreprises Habitat ................................................................................... 50 000 €
Nos objectifs prioritaires
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Notre mission est double

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Améliorer
les conditions d’habitat
des drômois, notamment
les plus fragiles d’entre eux.
Faciliter
leur insertion durable
dans la société.
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

Être opérateur
des politiques publiques,
visant à renforcer
le rôle social du parc
de logements privés.
Poursuivre
son combat fondateur,
pour que le logement
ne soit pas un handicap
de plus.
Être un acteur majeur
de l’insertion sociale,
par le logement.
Se mobiliser
pour la lutte contre
l’habitat indigne.
Être un acteur de référence
de la réhabilitation durable
des logements existants.
Nos valeurs
LE PROJET DU CALD TROUVE SON SENS
DANS LES VALEURS QUI LE FONDENT :
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CONTACT PRES SE
Marianne de Poncharra
04 75 79 04 41
[email protected]
L’engagement de militants
bénévoles, soucieux
d’actions et d’innovations
sociales. Ils s’appuient sur
l’implication des salariés.
PÔLE ACTION SOCIALE
La solidarité qu’il pratique
en relayant celle des
collectivités publiques, par
le caractère militant de son
action et le savoir-faire
de ses équipes.
04 75 79 04 89
[email protected]
La responsabilité,
celle des personnes,
dans le travail mené avec
les usagers, acteurs de leur
avenir, mais aussi celle
de l’entreprise associative,
dans sa gestion.
Association à but non lucratif régie par la loi de 1901.
Adhérente à la Fédération Nationale des PACT
et de la Fédération Nationale Habitat & Développement.
Akim Bentroudi
04 75 79 04 74
[email protected]
Hélène Cruz
PÔLE TECHNIQUE
Michel Goury
04 75 79 04 78
[email protected]
Vincent Lambert
04 75 79 04 85
[email protected]
CALD
44, rue Faventines B.P. 1022
26010 VALENCE Cedex
 04 75 79 04 01
FAX 04 75 79 04 43
@ [email protected]
www http://cald.dromenet.org
résidence sociale
Chauffour
– Octobre 2013
Le prêt CDC est garanti en totalité par la Ville de Valence. Le mobilier a été financé par la Ville
de Valence (20 000 €) et la CAF (10 329 €). Le Cald ne bénéficie à ce jour d’aucune aide à la
gestion locative sociale ni de l’État, ni des collectivités locales.
Réalisation Cald – Crédit photos : Cald/Serge Chapuis - Document imprimé sur papier recyclé
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7 logements temporaires accompagnés,
destinés à un public jeune,
en insertion professionnelle
Le CALD a signé un bail emphytéotique
de 50 ans avec la ville de Valence.
Association agréée, le CALD est à la fois
maître d’ouvrage et gestionnaire de l’opération.
PRÉFECTURE
DE LA DRÔME
Un bâtiment adapté
aux besoins des résidents,
en plein centre-ville :
L’immeuble se situe en plein cœur du
quartier piéton de Valence, à proximité de
l’Hôtel de Ville et de tous les commerces et
services. C’est un immeuble du début du
xxe siècle de trois étages, traversant entre
la rue Chauffour à l’Est et la rue Émile
Augier à l’Ouest dont l’ossature générale
est de bonne qualité. Il est divisé en deux
parties séparées par un patio central.
Au début des années 80, l’immeuble a été
structuré en foyer par OPH. La Ville a proposé au Cald un bail emphytéotique de 50
ans et sept logements ont été réhabilités
pour proposer des logements temporaires
à des personnes en parcours d’insertion
professionnelle.
Les loyers
»» T 1 à 395 euros/mois
concerne 4 logements
de 22,02 m² / 22,02m² /
17,98m² et 20,83 m²
»» T 1 bis à 450 euros/mois
concerne 2 logements
de 26,31 m² et 28,54 m²
»» T 2 à 490 euros/mois
concerne 1 logement
de 40,56 m²
Le projet technique :
conserver les éléments
porteurs et augmenter
la performance technique
Il a fallu réhabiliter l’immeuble tout en
conservant les éléments porteurs : la distribution intérieure à partir du hall d’accès
et de la cage d’escalier, les ouvertures,
l’aspect des façades et le patio intérieur.
Les travaux de mise aux normes totale
ont concerné l’ensemble du bâtiment.
Augmenter la performance thermique
du bâtiment a été un des objectifs prioritaires : atteindre 111 kWhep/an/m², soit
un passage pour le DPE de la classe G
avant travaux à C après travaux, comprenant l’isolation :
»» des murs extérieurs,
»» des murs de la cage d’escalier,
»» des planchers,
»» de la toiture.
Pour optimiser l’étanchéité, les menuiseries extérieures ont été remplacées ; un
vitrage haute performance a été ajouté.
Pour mieux se chauffer et maîtriser les
charges, un chauffage central collectif
au gaz de ville a été installé. La VMC est
hygroréglable et collective.
Du logement collectif
au logement individuel :
un cadre de vie convivial
Aujourd’hui sept petits logements individuels ont été créés par le CALD, organisme agréé, à la fois maître d’ouvrage
et gestionnaire.
Les neuf logements anciens partageant
des prestations communes ont été redistribués en appartements indépendants :
six T1 de 18 à 27 m² et un T2 en duplex
de 39 m² .
La résidence sociale Chauffour possède
aujourd’hui sept logements totalement
indépendants, équipés chacun d’un
coin cuisine, de sanitaires complets et
d’une penderie.
réduites au minimum. Seul un local servant de laverie-buanderie à proximité du
patio est utilisé en commun.
Compte tenu du mode vie actuel, des
surfaces existantes et de la configuration
des lieux, les parties communes ont été
L’animation de la résidence est mutualisée avec la résidence Faventines située
à proximité.