Dossier de presse - Allure

Dossier de presse
Inauguration de
21 logements locatifs sociaux
Au label Bâtiment Basse Consommation
Au sein de la Résidence « Vent d’Ouest »
Au HAILLAN (33)
Thibault de MAILLARD
Président du Conseil de Surveillance de la SA Le Foyer,
Président de Vilogia Entreprises
Frédéric DUPONT
Directeur de la SA Le Foyer
Directeur Régional de Vilogia Entreprises
En présence du Maire du Haillan, Andréa Kiss
ont inauguré 21 logements au sein de la Résidence « Vent d’Ouest »
située au Haillan au 17 rue de la Liberté
le mercredi 2 juillet 2014
Contacts presse
Dominique Farthouat
SA Le Foyer, filiale de VILOGIA Entreprises
05 16 42 35 45
Anne Frangeul
06 84 26 07 91
Avec le concours de
Agence de Bordeaux
20, cours du Chapeau Rouge
33000 BORDEAUX
Tél. : 05 57 88 10 28
Fax : 05 57 83 26 40
[email protected]
www.vilogia-horizon.fr
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Sommaire
1 – La genèse du projet
p. 3
2 – Le descriptif de l’opération
p. 4
3 – La Ville du Haillan
p. 6
4 - Le financement
p. 7
4 – Les intervenants
p. 8
5 – En savoir plus sur la SA Le Foyer, filiale de Vilogia Entreprises
p. 9
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La genèse du projet
Fin 2011, la société CD Promotion a sollicité la SA Le Foyer, filiale de
Vilogia Entreprises, pour réaliser en maitrise d’ouvrage la part sociale
d’une opération située sur la commune du Haillan.
Le projet global comprenait la construction de 4 bâtiments collectifs (dont
66 T2, 31 T3, 2 T4) et 2 maisons individuelles (T2 et T4). En accord avec
la ville, la SA Le Foyer a racheté en mars 2012 le permis purgé pour
construire en maitrise d’ouvrage la part sociale de l’opération
correspondant au bâtiment 2, situé au 17 rue de la Liberté, et comprenant
21 appartements. Les travaux ont débuté en février 2013 pour une
livraison en mars 2014.
Le programme se situe proche du centre du Haillan, de 5 à 10 minutes à
pieds des écoles. Il est aussi à proximité de la Coulée Verte aménagée par
la ville.
La Résidence construite par la SA Le Foyer est composée de 21
appartements en locatif social, du T2 au T4, dont 4 PLS* (logements
intermédiaires à loyers maitrisés), 12 PLUS** (logements publics de
« droit commun ») et 5 PLAI*** (logements à loyers très accessibles).
Les locataires ont progressivement pris possession de leur logement à
partir du début du mois d’avril 2014. A ce jour, 29 personnes donnent vie
à cette nouvelle résidence.
*PLS : Prêt Locatif Social
**PLUS : Prêt Locatif à Usage Social
***PLAI : Prêt Locatif Aidé d’Intégration
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Le descriptif de l’opération
Notre bâtiment, en R+1+attique, est accessible par une nouvelle voie
d’emprise publique, et fonctionne indépendamment des autres bâtiments.
Il dispose d’un parking en sous-sol, d’un ascenseur et comprend :
- 13 T2 de 38 à 45 m²
- 6 T3 de 59 à 67 m²
- 2 T4 de 73 à 85 m²
Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse.
Cette résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite, un
emplacement de stationnement adapté est prévu dans le parking en soussol.
21 Logements
SA Le Foyer
L’implantation du programme
L’ensemble de l’opération prend place dans un schéma d’organisation
urbaine de plus grande envergure et collabore au Plan d’Aménagement
Concerté de la ville du Haillan.
Les résidences s’implantent entre 2 nouvelles emprises publiques :
- La nouvelle voie de desserte en double sens qui maille et rattache les
parcelles voisines à l’avenue de la République, axe principal de la ville
- La Coulée Verte, espace commun et hautement paysagé traversant la
ville et servant de lieu de promenade aux habitants.
L’idée de la Coulée Verte est reprise en cœur d’îlot : des espaces
extérieurs végétalisés sont mis en scène entre les bâtiments permettant,
d’une part, de composer des espaces tampons entre constructions
alternant lieu d’arrêt et lieu de passage, et d’offrir, d’autre part, une
intimité aux logements (végétalisation en pied de bâtiment par des
essences tapissantes et plantation d’arbres de moyennes tiges). Ce cœur
vert se relie à la coulée verte par l’aire de jeux.
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L’architecture du programme
L’opération s’inspire d’une architecture contemporaine et riche en détails.
Les pleins et les vides créés par les nombreux balcons et terrasses
dessinent un rythme cadencé et les ouvertures fragmentent les bâtiments.
L’emploi de deux matériaux différents en façade (enduit blanc et
revêtements de façade type TRESPA) ainsi que les détails de serrurerie,
renforcent ces jeux de volumes mais permettent également de donner une
identité à chaque bâtiment.
Des logements de label Bâtiment Basse Consommation
La SA Le Foyer s’engage sur la performance énergétique de ses
constructions neuves. Soucieuse de limiter les déperditions d’énergie et de
préserver les ressources naturelles, la société Le Foyer développe une
forme d’habitat « basse énergie » garantissant aux futurs occupants la
maitrise de leurs consommations à venir.
La Résidence Vent d’Ouest répond aux normes Bâtiment Basse
Consommation Effinergie RT 2005.
Label BBC Effinergie
L'objectif de consommation maximale en énergie primaire est fixé à 50 kWh/m².an, à moduler selon la
zone climatique et l'altitude. (kWh d'énergie primaire par m² de Surface Hors Oeuvre Nette (SHON).
Cette exigence porte sur les usages de l’énergie sur lesquels on peut agir dès la conception du
bâtiment : le chauffage, le refroidissement, la ventilation, les auxiliaires, la production d’eau chaude
sanitaire, l’éclairage des locaux.
D’une manière générale, le bâtiment doit être plutôt compact, bénéficier d’une orientation sud pour
les pièces de jour, regrouper les points de puisage d’eau chaude sanitaire et les rapprocher de la
production, être équipés de protection solaire en partie sud, posséder des parois bien isolées en
privilégiant de préférence l’isolation par l’extérieur, et présenter une perméabilité à l’air
irréprochable.
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La ville du Haillan
Entre ville et campagne,
une commune où il fait bon vivre
La municipalité travaille au quotidien pour conserver un rapport
d’équilibre constant sur le territoire du Haillan : 1/3 d’habitat, 1/3
de zones naturelles, 1/3 de vie économique.
La densification de l’habitat est maîtrisée en centre-ville, sur les axes
desservis par les transports en commun, et respecte le tissu pavillonnaire
existant tout autour.
Des espaces naturels sont sanctuarisés, constituant une Coulée Verte qui
« pénètre » dans la ville pour préserver la qualité de vie des habitants.
Des circuits de liaisons douces protégées inter-quartiers sont créés et des
espaces publics aménagés tout spécialement.
L’agenda 21 au Haillan
En mai 2009, la ville du Haillan a décidé
de s’engager dans la rédaction de son
Agenda 21 local, afin de définir sa
politique de Développement Durable pour
les années à venir.
Parmi les thèmes déterminés selon les enjeux concernant Le Haillan, on
retrouve « L’épanouissement de la population et la qualité de vie ». Il
comporte plusieurs actions concrètes dont la mise en place d’une « charte
paysagère » qui consiste entre autre à harmoniser les projets d’urbanisme
pour préserver l’esprit « de ville à la campagne ».
L’opération « Vent d’Ouest » s’intègre dans cette volonté municipale.
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Le financement de l’opération
Pour les 21 logements locatifs
Coût prévisionnel de l’opération :
2 578 532 €
Prêts
octroyés par la Caisse des Dépôts et des Consignations
PLUS, PLAI, PLS
Vilogia Entreprises (Action logement)
1 882 432 €
80 000 €
Subventions :
Etat :
Conseil Général de la Gironde :
CUB :
Vilogia Entreprises (Action Logement) :
56 012 €
50 000 €
148 237 €
72 000 €
Fonds propres :
289 851 €
Les tarifs de location des appartements sont de l’ordre de
charges comprises, hors stationnement, et avant APL,
pour les T2 (38 à 45m²), de 296 à 449 €
pour les T3 (59 à 67m²), de 496 à 630 €
pour les T4 (73 à 85m²), de 599 à 880 €.
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Les intervenants
Maître d’Oeuvre
SA le Foyer, filiale de Vilogia Entreprises
Directeur
Directrice Immobilière
Responsable Pôle Promotion Aquitaine
Chargé d’Opérations
Assistante du pôle promotion Aquitaine
Chargée de location
Agent de Proximité
Frédéric Dupont
Catherine Chargelègue
Sébastien Séjalon
Antoine Fourré
Laure Rouchaud
Emilie Haran
Cécile Jamet
Architecte
Agence d’Architecture DUPUY SCHOELL
Mme Dragon et Mr Dupuy
à Talence (33)
Bureaux de contrôle
APAVE à Artigues-près-Bordeaux (33)
CSPS :
Thierry GELLE à Talence (33)
OPC :
GESCOR à Mérignac (33)
Fondations - Gros œuvres :
Etanchéité :
Enduits :
Menuiseries extérieures :
COBAT à Bruges (33)
AQUISOLE à Yvrac (33)
S.E.E. SOUSA MANUEL à Bordeaux (33)
BLAYES FERMETURES
à St Seurin de Cursac (33)
SORA GARNIER à Cestas (33)
PORTIS à Villenave d’Ornon (33)
RENOUVEAU STEFANUTTI à Carcassone (11)
2A à Floirac (33)
ADI à Marcheprime (33)
VIBEY à Salles (33)
Aquitaine Carrelage Parquet à Macau (33)
BACASOL à Artigues-près-Bordeaux (33)
HBM 33 à Lormont (33)
ECOFILIA à Lormont (33)
SCHINDLER à Canejan (33)
Serrurerie :
Portails :
Plâtrerie :
Menuiseries Int. Bois – placards
Plomberie – sani – chauf – VMC
Electricité
Carrelage – Faïence
Sols souples
Peinture
Peinture
Ascenseurs
18 des 19 entreprises qui sont intervenues sur ce chantier sont
girondines.
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SA Le FOYER, filiale de Vilogia Entreprises
Une organisation au service des enjeux
des territoires
La SA Le Foyer, Entreprise Sociale pour l’Habitat, aménage,
construit et gère plus de 5 000 logements répartis sur 57 communes, 4
départements et 3 régions (Aquitaine, Poitou-Charentes et Limousin).
La SA Le Foyer est une société filiale de Vilogia Entreprises,
collecteur Action Logement (ex 1% Logement).
Elle intervient dans le Sud Ouest et est implantée à Angoulême,
Cognac, Limoges, Bordeaux et Rochefort-sur-Mer.
Vilogia Entreprises et ses filiales innovent à travers leurs trois
métiers de constructeur-aménageur, bailleur et partenaire des
entreprises, afin de répondre aux besoins des salariés des
entreprises locales là où les besoins sont les plus forts.
Acteur du logement social dans votre région, la SA Le Foyer
dispose de solutions-logements adaptées aux situations sociales et
familiales de l’ensemble de ses clients et, notamment, des ménages les
plus modestes.
Partenaire des collectivités locales, notre entreprise aménage les
villes en diversifiant les équipements : logements de tous types (locatif
conventionné ou libre, en accession sociale ou libre, habitat spécifique),
commerces, services publics… La SA Le Foyer est également impliquée
dans la rénovation urbaine et dans la politique de la Ville.
La SA Le Foyer sur le Sud Ouest, c’est :
Plus de 5000 logements en gestion
Plus de 300 logements livrés en 2013
Plus de 1100 logements engagés pour les 3 prochaines années
Près de 100 collaborateurs en 2013
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Le parc locatif de la SA Le Foyer se développe en Gironde
Plus de 390 logements sont programmés pour des livraisons d’ici
2016 répartis sur la CUB et le Bassin d’Arcachon : 137 en maitrise d’ouvrage
directe et le reste en VEFA.
Plusieurs opérations récentes ou en cours :
Déjà livrées
Parempuyre, « Le Domaine des Narcisses » : 14 appartements en locatif
social.
Villenave d’Ornon, « Les Jardins de Courrejean » : 9 appartements en locatif
social.
Artigues-près-Bordeaux, « Le hameau des glycines » : 6 pavillons en locatif
social.
Arcachon, « Villa des Oiseaux » : 23 appartements en Usufruit Locatif Social.
Mérignac, Avenue Jean Monnet : 15 appartements en locatif social.
Villenave d’Ornon, Chemin de Galgon : 24 appartements et 6 maisons en
locatif social.
Ambarès-et-Lagrave, « Domaine de l’Estey II » : 49 maisons en locatif
social.
Programmées pour une livraison en 2014
Bordeaux, Quai Bacalan : nos nouveaux bureaux, une résidence de 35
logements IZIDOM®, un concept innovant de location temporaire
d’appartements meublés dédiés aux jeunes actifs, et 2 logements familiaux.
Opération en maitrise d’ouvrage directe.
La Teste de Buch, rue Lody : une résidence de 20 logements IZIDOM®, un
concept innovant de location temporaire d’appartements meublés dédiés aux
jeunes actifs.
Mérignac, Avenue Bon Air : 15 logements en locatif social.
Villenave d’Ornon, rue Léon Gambetta : 20 logements en locatif social.
Et d’autres projets à venir sur les communes d’Artigues-près-Bordeaux,
Bouliac, Lormont, Cestas, Bruges et Eysines.
SA Le Foyer
Filiale de Vilogia Entreprises
Agence de Bordeaux
20 Cours du Chapeau Rouge
33 000 BORDEAUX
Et bientôt notre nouvelle agence au 43-44
Quai Bacalan
Tél. : 05 57 88 10 28
www.vilogia-horizon.fr
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