Cités-jardins - Ecolo Watermael

Dès son entrée en fonction à l’été 2009,
le Secrétaire d’Etat Ecolo en charge du Logement,
Christos Doulkeridis, a fait une priorité de la lutte
contre les logements vides, notamment ceux de Floréal.
A son initiative, une enveloppe de
8 millions d’euros permettra de rénover
l’immeuble « Hector Denis » situé au
square des Archiducs. Cet argent
a été trouvé dans le cadre du subside
de l’Etat fédéral BELIRIS qui prend
en charge le financement d’une série
de travaux en région bruxelloise.
Par ailleurs, 17 logements seront
Christos Doulkeridis
rénovés grâce à un financement
Secrétaire d’Etat
régional de 3 millions d’euros provenant
du Gouvernement bruxellois
en charge du Logement
du plan quadriennal 2010-2013 et
41 autres logements le seront grâce
à des programmes de financement précédents.
Enfin, 31 logements devraient être rénovés sur
fonds propres de Floréal. En tout, 156 logements
vides du Floréal sont en cours ou font partie d’un
projet de rénovation.
Le Logis bénéficie également de subventions
régionales pour la rénovation progressive de ses
logements.
L’action de Christos Doulkeridis ne se limite pas
aux financements. Il veille également à ce que les
SISP soient accompagnées dans leurs projets de
rénovations par les administrations régionales
placées sous sa responsabilité et organise des
rencontres régulières avec elles pour faire le point
sur l’état d’avancement des dossiers. Désormais,
des réunions régulières sont organisées par le
Secrétaire d’Etat Ecolo, en lien avec les cabinets
Picqué et Kir, entre la Société régionale du
logement, l’Administration régionale de l’urbanisme
et les Monuments et sites. Ces réunions visent à
mieux coordonner les dynamiques de rénovation
des cités de logement social ayant fait l’objet d’un
classement de tout ou partie de leur patrimoine.
Cités-jardins
Candidats du quartier
Quelques repères
historiques
Les sociétés coopératives « Le Logis » et Floréal
ont été créées au début des années 1920 avec
comme objectif la construction de logements à
bon marché. Il s’agit de sociétés privées. Floréal et
Le Logis ne sont donc pas gérées par la Commune
mais par un Conseil d’administration désigné par
les coopérateurs (ou locataires-sociétaires) qui
détiennent des parts de leur société.
Les coopératives sont donc chargées de la
gestion des logements mais aussi de l’entretien
des abords, des plantations, etc. La Commune
a toutefois pris à sa charge certains aspects
(aménagements de voiries, rénovation
progressive de l’éclairage public,...), en
concertation avec les gestionnaires des SISP
(sociétés immobilières de service public). Bien
qu’étant des sociétés privées, les coopératives
sont donc reconnues comme jouant un rôle de
service public : offrir des logements sociaux.
Cette situation entraîne des droits pour les
sociétés, parmi lesquels l’obtention de subsides
publics, mais aussi des devoirs tels que l’obligation
de respecter la réglementation en matière de
logement social.
3
Odile Bury
Benoit Thielemans
Avenue des Tritons
Avenue du Geai
Les cités jardins sont
“ vertes
et arborées, il y a de
l’espace pour se balader,
pour jouer, pour planter ou
pour se rencontrer. Cultivons
cet aspect de nos cités et
profitons de la nouvelle
dynamique du champs des
Cailles pour qu’elle rayonne
dans nos quartiers ! ”
12
Floréal, et consommer moins
d’énergie : c’est possible !
Travaillons-y ensemble,
dès à présent, pour apporter
des solutions qui améliorent
le confort et réduisent
vraiment nos factures.”
Fouad Lahssaini
Rue des Funkias
26
Près de cent ans
après le début
de leur construction,
les quartiers Floréal
et Le Logis méritent
une attention
particulière des
responsables politiques.
Au logis et au Floréal, comme
“ ailleurs
à Watermael-Boitsfort,
ma priorité est d’améliorer
l’offre de soutien pour les
jeunes en matières de choix
d’études, de formations et
d’emploi et de lutter contre
les logements inoccupés.”
27
Annemie Vermeylen
Olivier Deleuze
Aartshertogenlaan
Rue du Pinson
Het is heerlijk om te wonen
centaines de maisons
“ temidden
“ desLescités-jardins
de tuinwijken Logis
le Logis
en Floréal, met het mooie
groen en deprachtige bomen.
De meeste huizen kunnen
wel een grondige renovatie
gebruiken. Als gemeente
willen we dit verder bepleiten
bij de bevoegde instanties! . ”
Les pages qui suivent vous donneront un aperçu des
actions menées par les mandataires Ecolo, tant au niveau
de la Commune que de la Région bruxelloise. Ces actions
concernent l’accélération de la rénovation de logements
qui n’a que trop duré mais aussi l’éclairage public ou la
mobilité, par exemple.
24
Hugo Périlleux Sanchez
en commun et à la mobilité
douce. Il faut notamment
développer des stations de
vélos en libre service
« Villo » pour les habitants
des cités-jardins. ”
le défi de la transition
Contrairement à la plupart des sociétés de logements
sociaux, Le Logis et Floréal ne sont pas gérées par la
Commune. Celle-ci a donc un pouvoir d’intervention
limité. Les pouvoirs publics ont pourtant un rôle actif à
jouer pour améliorer les conditions et la qualité de vie des
habitants des cités-jardins.
Habiter les maisons
“ classées
du Logis et de
Rue des Salvias
Je veux une politique
“ favorable
aux transports
Cités-jardins
4
et Floréal sont une belle
preuve qu’on peut allier
le « beau » et le « social ».
Une véritable richesse
pour Watermael-Boitsfort
et pour ses habitants ! ”
TRACT ELECTORAL | Editeur responsable : Anne Depuydt | Rue du Loutrier 19 | 1170 Bruxelles | Ne pas jeter sur la voie publique | Imprimé sur papier recyclé
L’action du Secrétaire
d’Etat Ecolo au logement
en faveur des cités-jardins
Mais c’est aussi l’occasion de vous
présenter les projets d’Ecolo en
faveur des cités-jardins pour les
années à venir. Ainsi, Ecolo fait
des économies d’énergie une de
ses priorités. Car économiser
l’énergie, c’est bon pour la planète
mais aussi pour le portefeuille !
Avec le loyer et l’alimentation, la hausse du prix de
l’énergie est le troisième facteur responsable de la hausse
du coût de la vie qui touche tout particulièrement les
revenus les plus modestes.
La sauvegarde et le respect du patrimoine sont parfois
présentés comme incompatibles avec l’amélioration des
performances énergétiques des maisons du Logis et de
Floréal. Il est pourtant possible d’agir
concrètement et dès maintenant, pour
et avec les habitants. Diverses études
montrent en effet que si la structure du
bâtiment détermine 70% de la
facture énergétique, l’éducation
et les habitudes de consommation
y contribuent pour environ 30%.
Pour Ecolo, il n’y a donc pas de
fatalité, dans ce domaine comme
dans bien d’autres, et il existe des
solutions concrètes.
Anne Depuydt
tête de liste
Tristan Roberti
2ème de liste
Olivier Deleuze
dernier de liste
Le cadre de vie dans les cités-jardins
Quelques enjeux
Le plan communal de mobilité, adopté par
le Conseil communal en 2004 à l’initiative
d’Ecolo, prévoit la mise en zone 30 progressive
des quartiers résidentiels. Les
objectifs poursuivis sont d’améliorer
la sécurité, d’assurer un meilleur
partage de la voirie et de limiter
le bruit généré par le trafic. Le
Logis sera le prochain quartier
à en bénéficier. A l’initiative de
l’échevin Ecolo de la Mobilité,
Tristan Roberti, une demande de
permis d’urbanisme a en effet
été introduite à la Région. Le
projet vise le réaménagement de
nombreux carrefours du quartier
et l’installation de dispositifs
ralentisseurs.
Eclairage
public
En vue d’assurer un éclairage
performant de qualité et de
garantir au mieux le confort et
la sécurité de tous les habitants
et notamment des piétons,
l’éclairage public est progressivement rénové dans les citésjardins. Le prochain périmètre
concerné par ce renouvellement
est le quartier Naïades-Sylphes-Tritons-BerensheideNymphes-Van der Swaelmen. Bonne nouvelle :
la Commune a obtenu en juillet de cette année un
subside extraordinaire de 62.000 ¤ pour contribuer
à ce renouvellement de l’éclairage public.
Maison de quartier
La Maison de quartier située avenue des Archiducs doit être
maintenue et renforcée. Il s’agit d’un formidable outil pour
mettre en place de nouvelles formes de solidarité entre les
habitants tels que les groupements d’achat commun et les
services d’échanges locaux par exemple. Les rencontres
relatives aux modalités de rénovation progressive des habitations des cités-jardins pourraient également s’y tenir.
Archiducs-Sud
Dans le cadre du projet « Archiducs-Sud » qui vise
la construction d’un ensemble de 55 nouveaux logements
publics de haute qualité environnementale, une nouvelle
crèche communale de 42 lits sera aménagée. Ce projet
est mené en collaboration avec les services du Secrétaire
d’Etat Ecolo Christos Doulkeridis. Un accord est également
intervenu pour que ces nouveaux bâtiments accueillent les
services de la Maison médicale qui sont appelés à quitter
leurs locaux actuels de Floréal. Pour Ecolo, la réalisation de
ce projet « Archiducs-Sud » est sans conteste une priorité
pour la prochain législature communale.
Concilier énergie
et patrimoine
Zone 30 Le Logis
Égouts
Dans certains quartiers des cités-jardins, le réseau d’égouts n’est
plus adapté. Les cités-jardins étant de grands ensembles privés,
la rénovation du réseau représenterait une charge difficilement
supportable pour les coopératives. A l’initiative de l’échevine Ecolo
des travaux publics, Anne Depuydt, la Commune a donc entamé des
discussions pour reprendre à sa charge les voiries des cités-jardins
afin de pouvoir faire réaliser un réseau d’égouts publics par les
intercommunales compétentes. Il s’agit bien évidemment d’un travail
de longue haleine.
Villo et Cambio
Afin d’offrir plus d’alternatives aux habitants des cités-jardins en matière de déplacements, une station de véhicules
partagés CAMBIO a été installée cette année au square des
Archiducs. Il est également prévu que des stations de vélos
en libre-service soient bientôt installées aux Trois-Tilleuls, à
proximité du square des Archiducs et le long du boulevard du
Souverain.
Plaines de jeux
Une étude relative à l’offre en plaines de jeux dans chaque
commune de la Région bruxelloise a été récemment commandée par la ministre Ecolo de l’Environnement Évelyne Huytebroeck. Pour Watermael-Boitsfort, les conclusions
sont claires : il manque d’espaces aménagés pour
les enfants et les adolescents au sein des citésjardins. Ecolo proposera d’entamer des discussions
avec Floréal et Le Logis pour améliorer cette
situation.
Réduire
les factures d’énergie
Les factures d’énergie grimpent et pour certains
dépassent le montant du loyer ! Des provisions mensuelles d’énergie de 300 à 400 euros pour des maisons
unifamiliales ne sont pas rares. Ecolo propose de
fédérer et soutenir les habitants des cités jardins, avec
l’appui de la future Maison de l’énergie, pour apporter
des solutions efficaces, adaptées à chaque logement,
qui réduisent vraiment les factures.
Agir
ensemble
Les cités jardins
sont nées de la volonté
d’offrir des logements
dignes pour des familles à
revenus modestes, associés
à un mode de vie actif
(jardins potagers, vie au
plein air) dans l’esprit
coopératif. Aujourd’hui,
un logement digne doit
notamment rassembler les
conditions pour que ses
habitants puissent vivre
dans le confort nécessaire
sans être confrontés à
des factures d’énergie
impayables.
On entend souvent dire
qu’il n’est pas possible de
rendre les maisons du Logis
et de Floréal économes
en énergie parce qu’elles
sont classées. Il est vrai que le classement impose des règles
strictes qui limitent les possibilités d’intervention. Cependant,
un ensemble de travaux permettant l’amélioration des
performances énergétiques seront prochainement autorisés
par la Direction des Monuments et Sites selon une procédure
simplifiée. Profitant de cette nouvelle opportunité, Ecolo
propose d’aider les habitants à l’exploiter au mieux. Comment ?
En informant sur les possibilités d’intervention, les adresses pour
obtenir des primes et les réalisations exemplaires, et en facilitant
les échanges de des bonnes expériences , …
Des solutions
Pour ceux qui ont les moyens de
transformer complètement leur
maison en logement basse énergie,
voire passif, la question peut être
relativement facilement réglée : des
primes existent et les compétences
sont disponibles. Mais pour ceux
qui n’en ont pas les moyens, il en va
tout autrement. Individuellement,
chacun se sent démuni. Pourtant des
personnes - les unes habiles de leurs
mains, les autres compétentes sur
le plan technique ou administratif habitent les cités jardins.
En mettant toutes ces personnes
en relation, il est possible de
partager des solutions techniques
simples et efficaces à mettre en œuvre soi-même ou
d’obtenir de meilleurs prix auprès des fournisseurs et
des entreprises, même pour de petites quantités, et
peut-être aussi d’atteindre l’objectif de rénover sur le
plan énergétique toutes les cités pour leur centième
anniversaire en 2020.
Tant pour des questions financières que techniques,
les maisons des cités jardins ne pourront pas
toutes être transformées en maisons à très basse
consommation énergétique. Pour réduire fortement
leur consommation, il faut donc agir à plusieurs
niveaux :
Ecolo entend initier et soutenir une action collective
dans l’esprit coopératif qui a donné le jour aux cités
jardins, en concertation avec les autorités régionales
et les sociétés coopératives de logement social.
Pour rendre ces services, une Maison de l’énergie
sera prochainement inaugurée sur la place de Boitsfort,
à l’initiative de la ministre Ecolo de l’Énergie, Évelyne
Huytebroeck. Par ailleurs, une cellule Énergie a été
créée par le CPAS en septembre 2010. A côté des aides
financières octroyées aux personnes qui ne savent plus
faire face à leurs dépenses d’énergie, la cellule Énergie
offre un accompagnement individuel : information et
orientation des usagers (choix d’un fournisseur, etc) ;
diagnostic énergétique de l’habitation (visite à domicile) ;
conseils pratiques et établissement d’un programme
d’économies d’énergie ; accompagnement administratif
dans les démarches.
1. Les habitudes et les gestes de tous les jours
tels que le la fermeture des volets la nuit en hiver
(la plupart des habitants le font déjà)
2. Des petits investissements et petits travaux
tels que le placement de vannes thermostatiques
ou de tentures isolantes
3. Des travaux de rénovation simples, et qu’on peut
réaliser soi-même, tels que l’isolation des toitures
et des planchers sur cave
4. Des travaux plus importants, nécessitant
l’intervention de professionnels, tels que
la réparation ou le remplacement de châssis.
La Commune n’est ni locataire ni propriétaire et ne peut
donc pas agir directement. Par contre, elle peut informer
les habitants et leur donner des conseils personnalisés
ou les orienter vers les solutions les plus accessibles.