étude de marché de l`immobilier d`entreprise du Vaucluse

AVIGNON ET SON
AGGLOMÉRATION
ÉTUDE DE MARCHÉ 2014
DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
ÉDITION 2015
Hamadryade à AGROPARC
Architecte Fradinweck
Cette plaquette sur votre mobile !
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locaux disponibles, sur notre site internet
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Edito
Connaître son marché est stratégique pour accompagner les décisions liées à l’immobilier. C’est pour
cela qu’Arthur Loyd est heureux de vous présenter sa première Etude de Marché sur l’Agglomération
Avignonnaise.
Afin de vous fournir une image la plus proche de l’existant, nous avons réalisé une observation
exhaustive des locaux d’entreprise sur les principales zones d’activité du secteur. Nous avons pu en
déduire les transactions manquantes. Qu’elles soient réalisées en compte propre, par les promoteurs
ou sous l’égide des institutionnels, ces informations non encore consolidées, jusqu’à ce jour, confortent
désormais, la réalité de l’étude.
Dés l’année prochaine, avec la version 2016, nous pourrons vous sensibiliser sur une évolution de
ses chiffres que nous assortirons d’une réelle intelligence économique que les services spécialisés
d’Arthur Loyd collectent afin que vos prises de décision aillent aux mieux de vos intérêts.
AVIGNON ET SON
AGGLOMÉRATION
ÉTUDE DE MARCHÉ 2014
DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
ÉDITION 2015
CONSEIL
EN IMMOBILIER
D’ENTREPRISE
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
SOMMAIRE
Traiter ces informations nécessite la participation d’un collecteur objectif et indépendant. Nous
tenons à remercier Vaucluse Développement qui a accepté de jouer ce rôle difficile d’animateur de
l’observatoire de l’immobilier d’entreprise, consistant à concerter les acteurs significatifs du marché
pour obtenir les informations nécessaires à cet exercice (natures et nombre de transactions, stocks
disponibles, montants des transactions, etc).
Édition 2015 - Étude de marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération.
I. DONNÉES DE LA VILLE..........................................................................................4
1.
Démographie.................................................................................................................. 4 2.
Développement économique ........................................................................................ 4 3.
Les liaisons rail-avion-route-port................................................................................... 4 4.
Les grands projets sur l’agglomération ........................................................................ 4
II. PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE................................................................................4
III. PRÉSENTATION DU SECTEUR..............................................................................5
IV. LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS / LOCAUX D’ACTIVITÉS...................................6
1.
Les catégories de produits............................................................................................. 6 2.
Les transactions réalisées en 2014 sur toutes classes d’actifs en Vaucluse .............. 6 3.
Les valeurs du marché des entrepôts / locaux d’activités ................................................ 6
4.
Répartition des transactions par surface . .................................................................... 7
5.
Répartition neuf / seconde main des transactions . ..................................................... 7
6.
Typologie des utilisateurs.............................................................................................. 7
7.
Les 10 zones primaires du Vaucluse.............................................................................. 8 8.
Le stock des entrepôts / locaux d’activités................................................................... 8
9.
Analyse 2014 et Perspectives 2015 des entrepôts et locaux d’activités...................... 8
V. LE MARCHÉ DE BUREAUX D’AVIGNON..............................................................9
1.
Les surfaces existantes.................................................................................................. 9 2.
Le taux de vacances....................................................................................................... 9 3.
Part de propriétaires et de locataires............................................................................ 9 4. Part de sièges sociaux et établissements secondaires................................................. 9 ux
a
n e
5. Répartition de neuf et de second main des surfaces existantes.................................. 9
ur atio
b
r
6. Répartition du marché par activités du marché actuel . ............................................... 10 de mé
é
o
h
l
c
g
VI. LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L’AGGLOMÉRATION..........................................11
ar
ag
m
n
1. Les transactions réalisées ............................................................................................ 11 de t so
e
e
d
n
2. Typologie des utilisateurs.............................................................................................. 11
u
Ét
no
g
3. Répartition par surface des transactions . .................................................................... 11
vi
d’A
4.
Les valeurs du marché de bureaux ............................................................................... 12
5.
Le stock à 12 mois et production neuve 2015/2016...................................................... 12 6.
Analyse 2014 et Perspectives 2015 du marché bureaux............................................... 12
VII. LE MARCHÉ DE COMMERCES.............................................................................14
1. Descriptif de la demande............................................................................................... 14
Source : Observatoire de l’immobilier et du foncier d’AVIGNON
et son agglomération et ses partenaires. Insee. Codata.
2.
Descriptif de l’offre........................................................................................................ 14
3.
Les valeurs du marché de commerces........................................................................... 14
4.
Les produits en stock .................................................................................................... 15
3
I.
DONNÉES DE LA VILLE
1. Démographie
„„14ème agglomération de France
„„Avignon est à la jointure entre grandes villes et villes moyennes
„„Avignon : 89 380 habitants en 2012
„„Grand Avignon : 186 708 habitants
„„Bassin de population : 440 651 habitants
„„40 % de la population a moins de 30 ans
„„L’aire urbaine d’Avignon s’étend fortement avec la prise en compte des villes telles que Orange, Cavaillon et l’Isle-sur-sorgue
2. Développement économique
„„Avignon est le 1er pôle urbain parmi les 5 principaux de la région
„„Avignon est une métropole et dispose d’un fort potentiel dans l’agriculture
„„9ème des grandes villes au palmarès des villes étudiantes avec 8 sites universitaires
„„46 % des salariés sont employés par des PME
„„Pépinière d’entreprises : Créativa avec plus de 5 400 m²
„„Accueil de l’Institut National de recherche agronomique et d’enseignement en management agroalimentaire
„„Festival d’Avignon : 110 000 entrées et 1 000 postes crées chaque année en Juillet
„„Pôle Pégase en développement
„„Pôle européen d’Innovation fruits et légumes
3. Les liaisons rail-avion-route-port
„„ Rail : 3 millions de passagers sur les 2 gares
Paris à 2h35, Marseille à 30 min
„„ Air : 160 000 passagers par an avec 4 liaisons internationales directes (Londres city, Birmingham, et Southampton).
„„ Route : Accès autoroutier exemplaire (A7), trafic important sur le couloir rhodanien
„„ Portuaire : Avignon est située au Confluent du Rhône et de la Durance (tourisme et marchandises)
4. Les grands projets sur l’Agglomération
„„ Agrandissement du parc d’activités d’Agroparc
„„ Création d’un technopôle aéronautique
„„ Tramway : projet lancé par le Grand Avignon, dont les études ont commencé en Juin 2010 pour une mise en service en 2018
„„ Déplacement de la Faculté des Sciences sur le site d’Agroparc
„„ L.E.O (Liaison Est Ouest visant à contourner Avignon pour relier l’A9 côté Gard à l’A7) : le 2ème tronçon doit prolonger la section inaugurée en 2010
„„ Projet d’aménagement de Courtine Confluence en zone mixte de 600 ha.
II. PRÉSENTATION DE L’ÉQUIPE
4
Bertrand FILLIETTE
Agnès VOIGEAT
Julie VIDALIE
Laurent POISSON
Amélie LOZANO
Gérant
Assistante Commerciale
Consultante Bureaux et
Consultant Locaux d’Activités
Chargée de Marketing
Commerces
Entrepôts/Logistique
EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
III. PRÉSENTATION DU SECTEUR
Cartographie AVIGNON et son agglomération
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
La Ville d’Avignon est délimitée par ses barrières naturelles qui sont le Rhône et la Durance. Le centre d’Avignon est au coeur de
quatre départements : le Gard, les Bouches-du-Rhône, les Alpes de Hautes Provence et la Drôme.
Plusieurs zones d’activités du département représentent le marché de l’entrepôt et du stockage :
Avignon : Courtine, Fontcouverte
Avignon Nord : Saint Anne, Oseraie, La Tapy/Escampades, Zac du Plan
Nord Vaucluse: Bellecour, Crémades
Mont de Vaucluse: Peyroulière/Bourgignon, Cavaillon
Toutes ces zones sont développées dans la page 8.
La ville avignonnaise détient 3 zones tertiaires principales :
- AGROPARC, zone située à proximité de l’aérodrome d’Avignon et de l’autoroute A7 (Avignon sud) qui dispose d’une véritable mixité : habitations, bureaux,
commerces, écoles et santé. Agroparc est, depuis sa création en 1989, attractive avec sa pépinière de 5 400 m² de bureaux, ses universités, ses services
publics et ses entreprises nationales.
De ses 200 ha d’origine, Agroparc s’étend d’une dizaine d’ha supplémentaires aux vues de son succès, en partie dû à son accessibilité, son stationnement et son urbanisme aéré.
- COURTINE, créée en 1972, s’étend sur 250 ha. La Gare TGV, construite en 2001, a renforcé l’attractivité de cette zone dont la position stratégique au carrefour de 3 départements
favorise la mixité des activités. La rénovation prochaine du Centre Commercial et la capacité d’accueil des certains projets structurant peuvent redonner à cet espace un rôle charnière.
Avec 60 ha d’extension désormais possible grâce à la consolidation des digues de la Durance, Courtine Confluence devient l’extension vers le Sud de l’urbanisme d’Avignon.
FONTCOUVERTE est la plus ancienne zone d’activités d’Avignon ainsi qu’une partie du patrimoine économique de la ville. Par ces nouvelles dessertes, elle est
reliée à la zone industrielle de Réalpanier et à la commune de Montfavet. Créée dans les années 60, la zone semble saturée par manque d’extension foncière mais continue
tout de même à évoluer positivement. Fontcouverte est attrayante par sa localisation géographique et par une présence dominante de sièges sociaux depuis sa création.
Le marché du commerce est détaillé pages 14 et 15. Il prend en compte :
Les 6 pôles avignonnais : Le centre ville d’Avignon, Cap Sud, Mistral 7, Le Pontet, Buld’air et Grand Angles.
Les villes voisines : Orange, Cavaillon et Carpentras.
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5
IV. LE MARCHÉ DES ENTREPÔTS / locaux d’activités
1. Les catégories de produits
2. Les transactions réalisées en 2014 sur toutes
classes d’actifs en Vaucluse
„„Locaux d’activités
Ils sont destinés aux activités de production ou de petite distribution. Ils permettent à une entreprise
de regrouper toutes ses fonctions dans un même lieu.
24 000 m²
25 000 m²
20 000 m²
„„Logistique de classe A
Entrent dans cette catégorie les entrepôts dits de haute fonctionnalité présentant les
caractéristiques suivantes :
15 000 m²
13 800 m²
10 000 m²
7 500 m²
24 000 m²
• Hauteur de plus de 9,3 mètres
• Aire de manoeuvre de profondeur supérieure à 35 mètres
• Existence d’un quai pour 1 000 m²
10 460 m²
1 460 m²
3 960 m²
5 000 m²
• Résistance au sol supérieure à 5 T/m²
6 300 m²
• Chauffage et système d’extinction
922
0 m²m²
1 460 m²
2 500 m²
0 m²
„„Logistique de classe B
Ce sont des entrepôts répondant aux standards modernes avec les critères suivants :
• Hauteur de plus de 7,5 mètres
9 000 m²
4 500 m²
4 500 m²
Locaux d'activités
Classe A
Classe B
Classe C
Transports,
Messagerie
Stockage froid
Total
13 800 m²
24 000 m²
922 m²
3 960 m²
10 460 m²
4 500 m²
Vente
7 500 m²
24 000 m²
0 m²
1 460 m²
1 460 m²
4 500 m²
Location
6 300 m²
0 m²
922 m²
2 500 m²
9 000 m²
0 m²
• Aire de manoeuvre de profondeur supérieure à 32 mètres
• Existence d’un quai pour 1 500 m²
Commentaires :
• Résistance au sol supérieure à 3 T/m²
Total des transactions : 57 642 m².
Si 68% de ces opérations font l’objet d’une vente, ce chiffre est biaisé par une transaction de
24 000 m² réalisée de grés à grés sur Avignon Nord. La demande placée est majoritairement
représentée par la messagerie et le stockage froid.
• Système d’extinction
„„Logistique de classe C
Les entrepôts de classe C correspondent à tous ceux n’appartenant ni à la classe A ni à la classe B.
„„Transports, Messagerie
La classe « entrepôts de messagerie » s’applique aux locaux de distribution (groupage-dégroupage)
de hauteur et d’épaisseur moyennes, disposant de portes à quai en vis-à-vis sur l’intégralité du
bâtiment.
„„Stockage froid
Le classement « entrepôts frigorifiques » concerne les entrepôts dont l’isolation thermique et les
sources de froid permettent d’obtenir et de conserver une faible température, qu’il s’agisse de froid
positif (supérieur à 0°C) ou de froid négatif (inférieur à 0°C).
3 autres transactions sont significatives :
„„ Transports Peyrot : 2 400 m² sur Courtine, en Avignon
Le Transporteur Peyrot remanie sa stratégie immobilière et s’oriente vers de nouveaux locaux
de messagerie.
„„ Fujifilm : 2 500 m² au sein du Grand Avignon
Dans le cadre d’un repositionnement stratégique Fujifilm France cède un bâtiment industriel de
2 500 m² sur secteur Avignon Sud à Socopat, fabricant agroalimentaire, qui mettra en place sa
nouvelle organisation et modernisera son outil actuel à la rentrée 2015.
„„ Samada : 4 500 m² proche de Cavaillon, au sud d’Avignon.
Une entreprise locale, spécialisée dans une activité de messagerie agroalimentaire, a pris
relais sur le bâtiment froid de Samada pour se rapprocher de l’axe A7 (moins de 2 km).
3. Les valeurs du marché des entrepôts / locaux d’activités
„„ À la location
Locaux d'activités
Classe A
Classe B
Classe C
Transports, Messagerie
Stockage froid
Neuf / Restructuré
Seconde main
73 / 75 €
43 / 45 €
N.A
48 / 50 €
78 / 80 €
78 / 80 €
46 / 48 €
37 / 39 €
34 / 36 €
28 / 30 €
40 / 42 €
35 / 37 €
Commentaires :
La tendance sur les valeurs à la location est hétérogène. Les marchés sont plutôt sous offreurs sur
les classes d’actifs de messagerie et de classe A. La classe C est, elle, en retrait principalement
sur les biens les plus anciens.
L’offre immédiate conditionnera les prix sur le cycle suivant : la classe A sera stable avec près
de 18 000 m² disponibles sur le premier semestre 2015. Le stock sur bâtiment froid va nettement
progresser avec 1 788 m² disponibles sur ce début d’année. L’offre globale se caractérise là encore
par une obligation de mise en conformité et des locaux souvent obsolètes.
Loyer annuel m2/HT/HC
„„ À la vente
Neuf / Restructuré
Locaux d'activités
850 / 900 €
Classe A
700 / 750 €
Classe B
550 / 600 €
Classe C
450 / 500 €
Transports, Messagerie
800 / 850 €
Stockage froid
800 / 850 €
Seconde main
450 / 500 €
400 / 450 €
380 / 430 €
250 / 300 €
350 / 400 €
300 / 350 €
2
Prix au m /HT ou HD
6
EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
Commentaires :
Les valeurs restent globalement stables sur ce nouveau cycle, voire en légère augmentation sur les
secteurs urbains et péri-urbains où l’offre foncière reste particulièrement faible.
Le stock stable ou stabilisé en logistique de Classe A et B induira des valeurs constantes sur
ces classes d’actifs. En revanche, le transport et messagerie dont le stock plutôt bas en 2014,
a augmenté en 2015 de plus de 10 %, favorisent la pression à la baisse sur les prix de vente.
L’offre sur le stockage froid, reste paradoxalement basse pour le département du Vaucluse qui est
fortement représenté par l’activité agroalimentaire, impliquant par défaut, des valeurs de revente
toujours trop élevées pour les utilisateurs locaux.
LE MARCHÉ des ENTREPÔTS / locaux d’activités
4. Répartition des transactions par surface
m² transactés
%
0 à 299 m2
4 538 m²
8%
300 à 999 m2
7 941 m²
14%
1 000 à 2 499 m2
15 882 m²
28%
2 500 à 9 999 m
4 538 m²
8%
> 10 000 m
24 000 m²
42%
TOTAL
56 720 m²
100%
2
2
5. Répartition Neuf / Seconde main des transactions
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
25 000 m²
24 000 m²
20 000 m²
15 000 m²
13 800 m²
24 000 m²
10 460 m²
10 000 m²
0 à 299 m²
8%
13 500 m²
300 à 999 m²
14%
> 10 000 m²
42%
2 500 m²
922 m²
0 m²
1 000 à 2 499 m²
28%
9 000 m²
3 960 m²
5 000 m²
300 m²
4 500 m²
4 500 m²
1 460 m²
1 460 m²
Locaux d'activités
Classe A
Classe B
Classe C
Transports,
Messagerie
Stockage froid
Total
13 800 m²
24 000 m²
922 m²
3 960 m²
10 460 m²
4 500 m²
Seconde main
13 500 m²
0 m²
922 m²
2 500 m²
9 000 m²
4 500 m²
300 m²
24 000 m²
0 m²
1 460 m²
1 460 m²
0 m²
Neuf / Restructuré
2 500 à 9 999 m²
8%
Commentaires :
Commentaires :
Les volumes transactés sont principalement tirés par les grandes surfaces (supérieures à
2 500 m²). La logistique, particulièrement consommatrice de m², représente à elle seule la
moitié des volumes.
Alors même que sur le transacté neuf et seconde main, les volumes sont comparables, le
nombre de transactions sur le seconde main est toutefois nettement plus développé (environ
une vingtaine de transactions relevée contre une seule pour le neuf).
Même si la tranche des moins de 300 m² est peu significative (inférieure à 10 %), le nombre
d’utilisateurs est élevé. L’artisanat et les TPE sont très présents sur ce créneau.
Bien que les locaux d’activités se démarquent majoritairement (près de la moitié de la location),
ces bâtiments sont très souvent, soit remis en conformité, soit vieillissants.
6. Typologie des utilisateurs
Volume
Privé
8 070 m²
Public
49 572 m²
Origine
Volume
Vaucluse
36 891 m²
PACA
8 646 m²
France
10 376 m²
Étranger
1 729 m²
Mouvements Volume
Création
16 716 m²
Extension
13 258 m²
Relocalisation 27 668 m²
%
14%
86%
%
64%
15%
18%
3%
%
29%
23%
48%
„„Public / Privé
Commentaires :
Public
14%
Les acteurs sont essentiellement privés avec une
forte poussée de créations exogènes (36 % des
mouvements). Cependant, la volonté des entreprises
de rationnaliser leurs outils de production et
immobilier reste une tendance active avec des
mouvements de relocalisation représentant près de
deux tiers des changements de locaux.
À l’image des commentaires précédents, la
transaction de 24 000 m² influe considérablement
sur les statistiques en volume de créations. Si la
mesure était en nombre d’utilisateurs, les données
seraient plus nuancées (25 % de création, 12 %
d’extension, et 63 % de relocation).
Privé
86%
„„Type de mouvements
„„Origine des utilisateurs
Création
29%
France
18%
Étranger
3%
Relocalisation
48%
PACA
15%
Extension
23%
Vaucluse
64%
www.arthur-loyd-vaucluse.com
7
LE MARCHÉ des ENTREPÔTS / locaux d’activités
7. Les 10 zones primaires du Vaucluse
8. Le stock à 12 mois et production neuve en
2015/2016
„„AVIGNON
FONTCOUVERTE : ce pôle d’activités est une zone mixte de 250 entreprises. Elle se
situe à l’Est d’Avignon et bénéficie d’un accès privilégié à Réalpanier.
Le stock
Locaux d'activités
Classe A
Classe B
Classe C
Transports, Messagerie
Stockage froid
TOTAL
COURTINE : zone mixte au Sud-Est d’Avignon, dont la proximité de la LEO et la gare
TGV sont ses principaux atouts.
„„AVIGNON NORD
SAINTE ANNE : rattachée à Sorgues, c’est la zone d’activités la plus proche de l’axe A7
(env. 1 km). Son orientation est naturellement orientée vers la logistique (BLACKSTONE)
et le tertiaire (VALERIAN).
Neuf
5 416 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
0 m²
5 416 m²
Seconde main
38 518 m²
18 000 m²
6 000 m²
45 253 m²
3 161 m²
1 788 m²
112 720 m²
TOTAL
43 934 m²
18 000 m²
6 000 m²
45 253 m²
3 161 m²
1 788 m²
118 136 m²
OSERAIE : annexée au Pontet, la zone reste à dominante industrielle (SEPR, EURENCO)
et logistique (SONEPAR, POMONA). Sa proximité avec la bretelle Avignon nord (env. 4
km) la positionne comme une zone stratégique sur le secteur Avignon nord.
LA TAPY/ESCAMPADES : ce sont les 2 principales zones de Monteux. La 1ère est
antérieure à la 2ème. Les orientations sont de types industrielles (Mc CORMICK) et
logistiques (NORBERT DENTRESSANGLE).
ZAC DU PLAN : clairement orientée logistique (base logistique System U) et transport
(Schenkler), elle dispose d’une réserve foncière supérieure à 20 ha qui en fera une des
principales zones logistiques et de transports du département vauclusien.
L’Isle sur la Sorgue
„„NORD VAUCLUSE
BELLECOUR : l’industrie agroalimentaire (RELAIS VERT, MC CORMICK) domine les
zones de Bellecour (Carpentras), les projets d’extension de zone en cours vont très
probablement continuer à attirer les principaux acteurs économiques locaux.
Entraigues sur la Sorgue
CRÉMADES : principalement représentée par l’activité de fabrication d’isolant (Saint
GOBAIN) cette zone reste attractive par son caractère multimodal (fer, route) et par sa
proximité avec le couloir rhodanien.
Maubec
Commentaires :
Nous pouvons identifier 118 136 m² de stock d’entrepôts, avec une répartition de 5 % de
neufs et 95 % de seconde main. Nous identifions un entrepôt de classe A de 18 000 m²,
à moins de 2 Km de l’axe A7. Autorisation 1510 active.
„„MONT DE VAUCLUSE
PEYROULIÈRE/BOURGUIGNON : positionné sur le secteur d’Apt, sa destination est
principalement industrielle. Des entreprises comme Euro silicone, Delta Plus, Aptunion,
savent y développer leurs activités à l’international.
1) 5 800 m² de stokage sec, avec aire de retournement supérieure à 32 m, 5 portes à
quais, connexion A7 à 25 min, hauteur utile 9,8 m.
2) 1 300 m² d’activités, entre Luberon et Mont de Vaucluse, à 25 min de l’axe A7,
bâtiment récent disposant de 250 m² de tertiaire.
3) À vendre entrepôt logistique de 7 200 m2 sur 10 755 m2 de terrain avec parking VL
50 places à Entraigues sur la Sorgue.
CAVAILLON : dans l’axe du couloir Rhodanien, au carrefour des réseaux autoroutiers
italiens, espagnols et d’Europe du nord, cette zone est clairement orientée vers de la
logistique et du transport. Le siège même d’un des principaux acteurs de la logistique
mondial y figure (ID LOGISTICS).
9. Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché des entrepôts / locaux d’activités
ANALYSE 2014
PERSPECTIVES 2015
„„ Sur le nord du couloir rhodanien, la demande placée a principalement
été portée (+ 27 %) par des opérations en compte propre de grande
ampleur (supérieures à 10 000 m²).
„„ L’offre immédiate sera comparable en 2015, sur les classes
de type A et de messagerie. Les valeurs locatives seront donc
stables.
„„ Le sud du couloir rhodanien, qui a été en 2013 particulièrement
porteur, n’a pas trouvé les relais nécessaires, en partie à cause de la
faiblesse des marchés traditionnels.
„„ La classe C dont l’offre est vieillissante sera très probablement
marquée par un retrait de leurs valeurs faciales.
„„ La transaction sur les locaux d’activités est inexistante sur les surfaces
de plus de 5 000 m² sur cette année.
„„ En revanche, les transactions de 0 - 1 000 m² sont restées stables.
8
EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
„„ Globalement, les disponibilités sur les grandes surfaces
d’entreposages se sont comprimés laissant entrevoir une
stabilisation, voire, une inflation sur les prix des bâtiments existants,
sauf si la demande qui a été particulièrement active, se contracte.
V.
LE MARCHÉ DE BUREAUX D’AVIGNON
1. Les surfaces existantes
3. Part de propriétaires et de locataires
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
100 000 m²
100%
22%
90%
80 000 m²
26%
44%
80%
70%
60 000 m²
Propriétaires
60%
98 112 m²
50%
40 000 m²
78%
40%
Locataires
56%
30%
20 000 m²
74%
20%
24 091 m²
13 870 m²
10%
0%
0 m²
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
2. Le taux de vacances
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
4. Part de sièges sociaux et établissements secondaires
30%
100%
17%
90%
30%
22%
80%
30%
20%
Établissements
secondaires
70%
60%
Sièges sociaux
50%
83%
40%
10%
12%
70%
78%
30%
20%
5%
10%
0%
0%
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
Commentaires :
Agroparc regroupe la plus grande surperficie de bureaux. Celle-ci a permis à de jeunes
sociétés de s’implanter sur un environnement économique favorable. Avec près de 100 000 m²,
Agroparc représente la zone majeure en superficie de bureaux. Agroparc bénéficie d’un taux
de vacances inférieur à la moyenne nationale. Une disponibilité foncière laisse aux futurs
projets une capacité d’implantation harmonieuse. De plus, des petits surfaces de bureaux sont
immédiatement disponibles.
Les zones de Fontcouverte et Courtine sont mixtes et accueillent tous types d’activités.
Cependant, le taux de vacances de Fontcouverte y est plus important. On constate que les
créateurs d’entreprises préfèrent se localiser sur des zones plus récentes mais Fontcouverte
reste attractive par son anciennetée et sa renommée.
Depuis l’arrivée de la gare TGV d’Avignon, Courtine se stabilise avec une superficie de 24 000 m²
de bureaux et un taux de vacances inférieur à 12 %. Avec le nouvel aménagement de son centre
commercial et le développement économique prévu, elle va bénéficier d’une forte attractivité.
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
Commentaires
5.
Part de: propriétaires et de locataires
Sur Agroparc et Fontcouverte, près de 7 entreprises sur 10 sont locataires. Cependant,
certaines sociétés souhaiteraient devenir propriétaires mais cela reste un projet pour l’avenir.
On relève une égalité presque parfaite en ce qui concerne la répartition de propriétaires et
de locataires sur Courtine. Compte tenu de la taille des surfaces on y ressence le plus grand
nombre de propriétaires.
La répartition entre sièges sociaux et établissements secondaires montre qu’Avignon est une
ville recherchée pour sa capacité économique. Le taux de sièges sociaux y est particulièrement
élevé. Certaines entreprises nationales y ont leur siège mais la majorité est représentée par
des PME locales. Les biens de seconde main dominent largement le marché avignonnais. De
par son implantation, on retrouve beaucoup d’agences commerciales régionales.
On rélève la présence de sièges sociaux importants comme Siniat-Lafarge, Eole Res, et
Éovi Novalia.
5. Répartition de neuf et de seconde main des surfaces existantes
Commentaires :
Répartition en m2
Ce que l’on nomme « Neuf » : ce sont les produits récemment construits et achevés, les biens
restructurés, et les cellules vacantes de bâtiment récent. Lorsqu’aucun utilisateur n’a occupé des
locaux neufs, le bâtiment n’est pas considéré comme seconde main.
Les biens de seconde main représentent aujourd’hui un pourcentage très important sur le marché
avignonnais.
Le taux de produits neufs en Courtine tend à s’accroître. Fontcouverte dispose d’un taux très faible
dans le neuf car il n’y a plus aucun foncier disponible à ce jour. Agroparc dispose de 21 % de neuf
qui continuera à évoluer dans les années à venir car il y a un fort potentiel de foncier.
www.arthur-loyd-vaucluse.com
9
LE MARCHÉ DE BUREAUX d’AVIGNON
6. Répartition du marché par activités du marché actuel
Commentaires :
100%
90%
80%
6%
3%
9%
20%
38%
3%
15%
12%
Fontcouverte
70%
13%
10%
Financiers, Assurances,
Immobiliers
Information et
Communication
Bâtiment Travaux
publics
Industries
Avignon étant la préfecture du département du Vaucluse,
elle accueille des services publics et d’éducation qui représentent environ
12 000 m².
15%
3%
39%
Courtine
17%
Agroparc
8%
Services publics et
d'éducation
7%
0%
4%
2%
11%
4%
30%
20%
38%
29%
Administration et
Assistance
40%
4%
Scientifiques,
Techniques et santé
50%
De nombreuses franchises de services sont installées sur la commune
telles que les assurances, banques, et sociétés d’intérim.
Autres services
60%
Les domaines scientifiques, techniques et de la santé dominent sur le
marché. On constate une très forte présence d’ingénieurs, de comptables,
de dentistes, de médecins et d’infirmières.
L’information et la communication sont représentées par CBA
Informatique, Vaucluse numérique, Axemble, Sud Telecom,
Technitronic ...
Commentaires :
„„AGROPARC
7%
15%
Industries
4%
Bâtiment Travaux publics
11%
8%
Information et Communication
Financiers, Assurances,
Immobiliers
3%
Scientifiques, Techniques et
santé
13%
Administration et Assistance
Services publics et d'éducation
Autres services
39%
Plus de 200 entreprises dans le domaine tertiaire sont présentes sur Agroparc avec plus de 2
300 emplois.
Agroparc est reconnue pour sa capacité dans les domaines scientifiques et techniques. On
y note par ailleurs un grand nombre de professions libérales. Le technopôle dispose d’un
grand nombre de distinctions telles que 3 labellisations pôle de compétence pour l’INRA, une
labellisation plateforme technologique, un pôle de compétitivité Terralia et d’autres institutions
techniques et technologiques dans l’agroindustriel et l’agroalimentaire. En outre, Avignon est
le pôle européen d’innovation fruits et légumes. D’autre part, elle entreprend une démarche
pour agrandir le pôle aéronautique Pégase.
Pour agrémenter les services aux entreprises et aux universités, la zone reçoit des commerces
de proximité, boulangeries, banques, primeurs ou restaurants.
Par ses installations universitaires, ses nombreuses résidences et le développement des
entreprises, Agroparc commence à devenir une « petite ville » à part entière.
„„FONTCOUVERTE
„„ COURTINE
Industries
Industries
9%
12%
4%
Bâtiment Travaux publics
0%
17%
4%
6%
Bâtiment Travaux publics
Information et Communication
Information et Communication
15%
20%
3%
38%
Financiers, Assurances,
Immobiliers
29%
Financiers, Assurances,
Immobiliers
Scientifiques, Techniques et
santé
Scientifiques, Techniques et
santé
Administration et Assistance
Administration et Assistance
Services publics et d'éducation
Services publics et d'éducation
Autres services
38%
Autres services
Commentaires :
Commentaires :
Avec ses 70 entreprises tertiaires, la zone de Fontcouverte est représentée à 21% par
les entreprises de finance, assurance et immobilier. Eovi Novalia, Sphinx et quelques
constructeurs sont installés sur cette zone.
Plus de 50 % des bureaux de Courtine sont utilisés par des professions libérales dans les
domaines financiers, assurances, immobiliers, scientifiques techniques et de la santé.
La zone d’activités est aujourd’hui desservie par de nombreux moyens de transport.
Elle dispose en effet de 3 lignes de bus la traversant et reliant celle-ci au centre ville de
Montfavet, d’Avignon et même jusqu’à la Gare TGV. On note la présence d’entreprises de
formation comme UFCV et l’institut de formation internationale.
10
2%
EDITION 2015
- Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
La présence d’activités financières est très forte sur Courtine. Cependant, la zone est
fortement représentée par ses services d’éducation tels que le Lycée Vincent de Paul ou l’IFC à
proximité de la Gare TGV.
Près d’une centaine d’entreprises dispose d’un bureau sur Courtine avec une moyenne de
surfaces d’environ 200 m² chacune.
VI. LE MARché de bureaux de l’agglomération
2. Typologie des utilisateurs
1. Les transactions réalisées
8 000 m²
6 627 m²
„„Public / Privé
7 000 m²
Public
14%
6 000 m²
4 042 m²
5 000 m²
3 314 m²
4 000 m²
3 000 m²
2 021 m²
2 000 m²
2 585 m²
Privé
86%
1 293 m²
1 000 m²
0 m²
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
Location
Vente
TOTAL
6 627 m²
3 314 m²
Seconde main
4 042 m²
2 021 m²
Neuf / Restructuré
2 585 m²
1 293 m²
„„ Origine
France
18%
Etranger
3%
Commentaires :
Le marché de bureaux de 2014 s’évalue à 9 941 m².
3 opérations significatives ont vu le jour :
„„ Médical : 2 000 m² sur Avignon en locatif neuf
Une société de médical a investi et fait le choix de se localiser sur le secteur d’Agroparc.
Cela a permis d’enrichir le nouveau pôle tertiaire.
PACA
14%
Vaucluse
65%
„„ La Chappe Liquide : 650 m² au sein du Grand Avignon
La société CHAPPE LIQUIDE, rachetée par le groupe MINERSA, déménage ses bureaux sur
l’Isle sur Sorgue dans un local de 650 m² comprenant aussi un laboratoire.
„„ Un centre de formation : 1 800 m² sur la zone d’Agroparc, en Avignon.
Répondant à son développement économique, le centre de formation choisit de doubler sa
surface dans un contexte environnemental adapté.
„„Type de mouvements
Création
20%
Une croissance frémissante consolide les positions et laisse entrevoir une légère
amélioration.
3. Répartition par surface des transactions
Relocalisation
55%
> 500 m²
10%
Extension
25%
0 - 149 m²
44%
150 - 499 m²
46%
Commentaires :
Avec environ la moitié des transactions dont la surface est inférieure à 150 m², le marché reflète
le fort dynamisme des PME.
Aujourd’hui les nouvelles entreprises préfèrent s’orienter sur des surfaces plus modestes, pour
s’adapter à l’évolution prudente des marchés.
Les surfaces entre 150 et 499 m² sont prises par des entreprises existantes qui se repositionnent
sur des surfaces adaptées.
Volume
Privé
1 392 m²
Public
8 549 m²
Origine
Volume
Vaucluse
6 462 m²
PACA
1 392 m²
France
1 789 m²
Étranger
298 m²
Mouvements Volume
Création
1 988 m²
Extension
2 485 m²
Relocalisation 5 468 m²
%
14%
86%
%
65%
14%
18%
3%
%
20%
25%
55%
Commentaires :
Aujourd’hui, les demandes placées
vauclusiennes représentent 65 %
du marché.
Les transactions de bureaux sont
majoritairement des relocalisations
motivées par un réajustement des
coûts.
L’initiative privée confirme la
tendance nationale et reflète la
conjoncture actuelle. Les créations
représentent 20 % du marché,
mais elles ne cessent de croître
depuis 2013.
www.arthur-loyd-vaucluse.com
11
LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L’AGGLOMéRATION
4. Les valeurs du marché de bureaux
5. Le stock à 12 mois et production neuve en 2015 et
2016
Extra
„„Prix de location moyen
Neuf / Restructuré
Seconde main
150 / 170 € / m²
120 / 140 € / m²
150 / 170 € / m²
130 / 150 € / m²
120 / 140 € / m²
110 / 130 € / m²
125 / 135 € / m²
110 / 130 € / m²
125 / 145 € / m²
100 / 120 € / m²
100 / 120 € / m²
80 / 100 € / m²
Intramuros
Extramuros
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
Hors Avignon
Hamadryade - AGROPARC
Loyer annuel m2/HT/HC
Extra
„„ Prix de vente moyen
Intramuros
Extramuros
Agroparc
Courtine
Fontcouverte
Hors Avignon
Neuf / Restructuré
2 000 / 2 200 €
1 600 / 1 800 €
2 000 / 2 200 €
1 800 / 2 000 €
1 600 / 1 800 €
1 600 / 1 800 €
Seconde main
1 500 / 1 700 €
1 150 / 1 350 €
1 500 / 1 700 €
1 400 / 1 600 €
1 150 / 1 350 €
1 150 / 1 350 €
COURTINE
2
Prix au m /HT ou HD
Commentaires :
Intramuros reste un secteur prisé pour de nombreuses entreprises. Cependant l’ancienneté,
la vétusté des bureaux, et la problématique du stationnement restent un frein.
Extramuros : À l’exception de la Zone Franche Urbaine, l’extramuros est moins attractif de
par la vetusté de l’offre.
Les prix pour les 3 zones primaires d’Avignon se différencient par :
Agroparc est en plein expansion au niveau tertiaire. De nombreux programmes neufs et
récents engendrent des loyers et des prix de vente moyens plus importants que sur les
deux autres zones.
Courtine est composée de bâtiments de qualité très hétérogènes. On y trouve donc une
variété de prestations permettant de répondre à la demande.
Même ancienne, Fontcouverte reste une zone attractive essentiellement grâce à des prix à la
baisse. Néanmoins, certains bâtiments nécessiteraient des réaménagements pour répondre aux
normes afin de permettre aux propriétaires d’exiger des valeurs de loyers au niveau du marché.
En ce qui concerne le reste du Vaucluse, on remarque une augmentation des implantations
des entreprises hors Avignon. Les prix des loyers et les coûts au m² y sont beaucoup moins
élevés. La disponibilité de grandes aires de stationnement et d’espaces verts privilégient le
bien-être du salarié.
6.
FONTCOUVERTE
Commentaires :
Agroparc dispose d’une capacité d’expansion pour répondre à la forte demande tertiaire.
Preuve en est l’arrivée du projet « Hamadryade », ensemble immobilier de 7 200 m² composé
de 3 immeubles répondant aux normes environnementales méditerranéennes.
Courtine dispose d’un foncier important permettant l’accroissement d’une zone s’articulant
autour d’une gare TGV très fréquentée.
À Fontcouverte, certains mandants ont construit et réhabilité leurs locaux ce qui permet de
proposer de nouveaux produits rénovés.
Analyse 2014 et perspectives 2015 du marché bureaux
ANALYSE 2014
„„Les loyers demandés s’adaptent désormais à la valeur du marché.
„„Une augmentation de la part de neuf par rapport aux années précédentes.
„„Une hausse des transactions au 2ème semestre après un début d’année assez difficile.
„„Une recherche d’économie et d’optimisation des surfaces.
12
EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
LE MARCHÉ DE BUREAUX DE L’AGGLOMéRATION
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
Neuf
Restructuré
Seconde
main
TOTAL
Production neuve identifiée en 2016 / 2017
Intramuros
600 m²
2 000 m²
2 600 m²
500 m²
Extramuros
7 400 m²
12 309 m²
19 709 m²
12 000 m²
Agroparc
4 427 m²
478 m²
4 905 m²
8 280 m²
Courtine
919 m²
1 972 m²
2 891 m²
3 228 m²
Fontcouverte
600 m²
3 561 m²
4 161 m²
0 m²
1 427 m²
7 134 m²
8 561 m²
2 200 m²
9 427 m²
21 443 m²
30 870 m²
26 208 m²
Dont Extra
Le stock à 12 mois
Hors Avignon
TOTAL
PERSPECTIVES 2015
„„Stock estimé à 12 mois sur l’agglomération de 30 870 m², soit environ 3 ans de transactions, cela ouvre la porte à des projets prometteurs.
„„L’année 2015 commence sous de bons auspices avec de bonnes demandes pour des loyers adpatés.
„„Longuement surévalués et mal adaptés, les locaux avignonnais étaient délaissés au profit de départements limitrophes. Un réajustement financier salutaire
augmente la demande laissant désormais l’ouverture au montage de nouvelles opérations qui trouvent preneur avant la fin de la construction.
„„Les deux principaux pôles tertiaires de Courtine et Agroparc vont se consolider avec l’arrivée de nouveaux programmes qui prennent en compte les nouvelles
normes environnementales et d’accessibilité.
www.arthur-loyd-vaucluse.com
13
VII. LE MARCHÉ DE COMMERCES
1. Descriptif de la demande
Le département du Vaucluse se situe aux abords de 4 départements : le Gard, la Drôme, les Alpes de Haute Provence et les Bouches-du-Rhône. Ainsi, les 4 zones de chalandise se superposant représentent
environ 800 000 chalands. Cela se caractérise par :
- La dépense par familles de produit dans le commerce
La dépense totale des ménages s’élève à plus de 2 milliards d’euros. L’alimentaire est la dépense principale des familles. Après celle-ci arrive le secteur de l’équipement de la personne et de la maison. Enfin,
le secteur de la culture et du loisirs se traduisent par un taux de 7%.
- La dépense par type de commerces
Avignon est caractérisée par une concentration de commerces alimentaires importante. Ainsi, 47% de grandes surfaces alimentaires du Vaucluse sont généralistes. La consommation des familles s’étale sur
les domaines suivants : loisirs, équipement de la personne et de la maison, restauration ... Cependant, il faut noter la croissance de la vente à distance. Le bassin de consommation d’Avignon se démarque
avec un nombre de commerces par habitant supérieur à la moyenne nationale avec près de 2 500 commerces.
2. Descriptif de l’offre
On observe une très forte concentration de l’équipement de la maison puis de la personne notamment sur la zone du Pontet renforcée récemment par l’arrivée d’Ikéa. De plus, l’offre bénéficie de locomotives
alimentaires de taille particulièrement importante complétée par un tissu de pôle secondaire très actif.
Alimentaire
17%
6%
6%
80%
10%
15%
70%
18%
90%
8%
7%
10%
6%
9%
17%
11%
6%
10%
14%
20%
11%
29%
51%
66%
45%
54%
50%
35%
6%
Orange
9%
Loisirs et divers
10%
8%
Cavaillon
11%
Grand Angles
20%
Buld'air
Cap Sud
Avignon
5%
4%
Le Pontet
7%
Mistral 7
11%
0%
14%
Equipement de la
personne
Equipement de la
maison
49%
70%
64%
20%
10%
15%
21%
50%
30%
11%
8%
60%
40%
9%
19%
Restauration
Carpentras
100%
3. Les valeurs du marché de commerces
Achat
Location
Droit au bail
Avignon centre
Périphérie
Orange
Cavaillon
Carpentras
2 300 € / m²
250 € / an / m²
250 000 €
1 600 € / m²
140 € / an / m²
70 000 €
1 400 € / m²
120 € / an / m²
50 000 €
1 400 € / m²
120 € / an / m²
50 000 €
1 300 € / m²
110 € / an / m²
50 000 €
„„ Centre Ville
Aujourd’hui, le centre ville connaît une baisse de fréquentation à cause des problèmes de
stationnement et d’accessibilité. Les enseignes recherchent exclusivement des emplacements N°1.
On observe une durée de transaction plus longue due à une négociation de droit au bail souvent liée
à l’amortissement de travaux engagés précédemment.
„„ Périphérie
Les différentes zones commerciales attirent les nouvelles enseignes telles que la restauration
et les activités discount. Les zones périphériques sont en plein essor grâce aux locomotives
alimentaires.
14
EDITION 2015 - Etude de Marché 2014 sur l’immobilier d’entreprise d’Avignon et son agglomération
„„ Orange, Cavaillon et Carpentras
Les prix sont accessibles de 1 300 à 1 400 €/m2 à la vente et de 110 à 120 €/an/m2 pour la location.
On relève des droits au bail de 50 000 € soit des valeurs plus basses que la périphérie d’Avignon, mais
toujours trop élevé à ce jour.
La récente zone commerciale les Vignes de 30 000 m2 a permis à Orange de se développer et d’accueillir
un plus grand nombre d’enseignes.
Cavaillon et Carpentras disposent de différentes zones commerciales. Mais les zones avignonnaises
restent plus attractives et plus diversifiées. Ainsi, les chalands préfèrent se déplacer en Avignon.
le marché de commerces
„„6 pôles avignonnais
„„Villes périphériques
C 00 / M 100 / J 90 / N 00
Pantone 186 C
ORANGE : À 30 Km d’Avignon, au Nord
LE CENTRE VILLE D’AVIGNON : Centre historique au coeur de la ville
Il est riche en commerces et attractif par la présence d’enseignes nationales phares. Les principales
rues ayant des flux de chalands sont : Rue Ste Agricol, Rue des Fourbisseurs, Rue du Vieux Sextier,
Rue Bonneterie, Rue de la République et Rue Joseph Vernet. La Fnac, Monoprix, Nespresso,
Swarovski, Longchamp, Hermès, Lacoste et Zara sont de véritables locomotives. Cependant on
retrouve de véritables boutiques régionales attractives représentant 69 % du marché.
CAP SUD : Au sud d’Avignon
Elle est reconnue pour l’équipement de la personne avec les Galeries LaFayette sur 6 800 m². Le
cinéma Pathé est également une locomotive pour le centre commercial centré autour de Géant
Casino et sa galerie marchande. La zone représente une superficie de plus de 42 000 m² avec un
Géant Casino de près de 6 000 m².
MISTRAL 7 : Au sud à la sortie d’Avignon, proche de l’autoroute A7
Avec une superficie de 28 000 m² de surfaces locatives brutes, la zone commerciale de Mistral 7
s’étend autour de la route de Marseille (RN7) à la sortie de la ville d’Avignon. Les enseignes
marquantes sont Auchan, Castorama et Décathlon. La zone est accompagnée d’un village
automobiles. Par son alimentaire, cette zone attire également la demande des communes voisines
à Avignon.
La ville d’Orange est mise en avant par son centre ville, sa zone du Coudoulet de plus 18 000 m²
hébergeant un Carrefour de 8 500 m² et sa récente zone les Vignes d’environ 30 000 m² qui a pour
locomotive Grand Frais sur 2 000 m².
CAVAILLON : À 30 Km d’Avignon, au Sud-Est
Le 1er pôle marchand de Cavaillon est son centre ville. Avec des stationnements proches et une
circulation fluide, celui-ci offre une dynamique commerciale. Les pôles périphériques disposent de
zones de chalandise plus orientées Monts de Vaucluse pour Auchan et Nord des Bouches-du-Rhône
pour Intermarché.
CARPENTRAS : À 25 Km d’Avignon, au Nord-Est
Le bassin de Carpentras est représenté par 2 zones : son centre ville dynamique et diversifié, et les
pôles périphériques d’Intermarché et d’E.Leclerc. Les pôles de Pernes, de Sarrians et de Monteux ne
sont pas négligés en ce qui concerne le commerce alimentaire.
LES AUTRES
Les zones commerciales de Bollène, Pertuis et L’Isle-sur-Sorgue sont des zones secondaires à ne pas
négliger pour des commerces en seconde périphérie.
„„Le taux d’enseignes nationales
LE PONTET : Au nord de la ville d’Avignon
100%
86%
74%
80%
59%
81%
60%
63%
31%
40%
44%
20%
Carpentras
Cavaillon
Buld'air
Le Pontet
Grand Angles
GRAND ANGLES : À l’ouest d’Avignon, aux Angles
Mistral 7
0%
Cap sud
L’arrivée récente de la zone Buld’air pour l’équipement de la maison avec les enseignes Ikéa, Zodio,
et Maisons du monde montre l’attractivité de cette zone en périphérie d’Avignon.
37%
51%
Avignon
centre
BULD’AIR : Entre Avignon et Vedène
Orange
La zone commerciale du Pontet est mise en avant par Auchan pour une superficie de près de 18 000 m²
pour 48 000 m² de surfaces locatives brutes. Le Pontet est la 2ème zone la plus fréquentée derrière
le centre ville grâce à la présence de locomotives telles que Décathlon, Boulanger, Leroy Merlin,
Alinéa ...
La zone commerciale Grand Angles dispose d’une zone de chalandise située à l’ouest d’Avignon
et attire un grand nombre de prospects gardois et avignonnais. Elle est structurée autour d’un
hypermarché E.Leclerc et des enseignes telles que Picard, Sport 2000, Weldom, Mc Donald’s ...
Commentaires :
LES AUTRES
Orange se différencie de Carpentras et Cavaillon avec un taux d’enseignes nationales supérieur
à 60 %. On peut nommer la présence de Décathlon, La Halle, Kiloutou, Armand Thierry, Krys,
Jeff de Bruges ...
D’autres emplacements commerciaux diffus, alimentaires ou non, sont accessibles sur Avignon,
comme au sein de la zone de Courtine ou de la rue Eisenhower. Les bords des remparts comme la
Rue Pierre Sémard sont très recherchés.
Le Pontet dispose du plus fort taux d’enseignes nationales de l’agglomération avec 86 %. Alors
que sur la zone commerciale de Buld’air, un commerce sur deux est une enseigne nationale.
Cependant Carpentras et Cavaillon accueillent des enseignes nationales telles que
Gémo, Optic 2000, Cache Cache, Assu 2000, Leonidas, Mc Donald ... 4. Les produits en stock
Courtine - Avignon
Cap Sud - Avignon Sud
Fontcouverte - Avignon
Commentaires :
1) Emplacement stratégique sur le parc d’activités de Courtine en Avignon : Local commercial de 2 000 m² divisibles à louer, très bonne visibilité (depuis le rond-point : 30 000 véhicules/jour). Stationnements
de 80 places. Présence de Mc Donald’s sur le site. Disponibilité : Été 2015.
2) Au coeur de la zone de Fontcouverte, sur l’axe principal, local commercial de 300 m² en pied d’immeuble, très bonne visibilité. Stationnements devant le local. Disponibilité : Été 2015.
3) Sur la zone commerciale de Cap-Sud, local de 222 m² dont 122 m² de surface commerciale, vitrine 6 ml, stationnements, environnement commercial. Disponibilité : Sous 6 mois après signature.
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SARL Iesud Avignon au capital de 8 000 € - SIRET 525 203 287 Avignon - Conception : Soleam.com - Créatom / Crédit photographique en 1ère de couverture : Mr J. FERRIER - HOTU / Adaptation : Arthur Loyd - Document non contractuel
Arthur Loyd : 60 implantations FRANCE
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