commercialisation de la residence le patio eco-quartier

DOSSIER DE PRESSE – SEPTEMBRE 2011
COMMERCIALISATION DE LA RESIDENCE LE PATIO
1ère TRANCHE DE LOGEMENTS EN ACCESSION A LA PROPRIETE
ECO-QUARTIER MONTMUZARD - DIJON
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Sommaire
Communiqué de presse ............................................................................... 3
L’ÉCO QUARTIER MONTMUZARD,
L’ALLIANCE DE LA PERFORMANCE ET DE L’ESTHETISME............................. 4
1.
2.
3.
La création de véritables espaces partagés entre piétons,
modes de transport doux et voitures...................................................... 6
L’optimisation de la performance environnementale dans toutes
ses composantes, à l’échelle du quartier comme de chaque résidence ........ 8
Le respect des qualités du site .............................................................. 11
LE PATIO
RÉSIDENCE EN ACCESSION SÉCURISÉE À LA PROPRIETE ............................. 12
LES PARTENAIRES ...................................................................................... 14
CONTACT PRESSE ...................................................................................... 15
VILLEO, FICHE DE PRESENTATION ............................................................. 16
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COMMUNIQUE DE PRESSE – Sept. 11
En septembre, Villéo lance la commercialisation
de la résidence BBC en accession à la propriété : Le Patio.
Cet ensemble immobilier sera situé au sein du futur
éco-quartier Montmuzard, à Dijon, dont Villéo est l’aménageur.
Aménageur, constructeur et gestionnaire, Villéo compte parmi les principaux opérateurs
immobiliers du Grand Dijon. Il a en charge la maîtrise d’ouvrage du futur éco quartier
Montmuzard.
Une résidence alliant haute qualité architecturale et performance environnementale
Visant la norme BBC, Le Patio comprend 30 logements du T2 au T5, dont 9 maisons
individuelles. Sa conception, à l’instar de l’ensemble des résidences qui composeront l’écoquartier Montmuzard, se caractérise par une optimisation des performances
environnementales entraînant ainsi une réduction des charges. Le Patio constitue également
un produit fortement attractif au niveau financier puisqu’il bénéficie de la TVA 5,5 % et du
PTZ +.
Un quartier né d’une démarche globale et partenariale
Aucun aspect pouvant améliorer les performances environnementales et la qualité du site
n’aura été laissé au hasard. A terme, 168 logements, en location et en accession à la
propriété, tous visant a minima la norme BBC, verront progressivement le jour d’ici 2015 sur
les 2,3 hectares du site. Parmi eux, 21 logements locatifs ont été lauréats de l’appel à projet
« Bâtiments basse et très basse énergie, Bâtiments à énergie positive » du Conseil Régional
de Bourgogne, en 2010. Ces logements, considérés comme ayant un niveau passif, seront la
seconde expérience de Villéo en la matière après les 39 logements de l’opération d’Epirey.
Villéo, en charge de la maîtrise d’ouvrage, et les concepteurs de l’aménagement du quartier
ont travaillé en partenariat étroit avec la Ville de Dijon et le Grand Dijon, pour une plus
grande cohérence et une homogénéité permettant d’atteindre les objectifs ambitieux
assignés à l’éco-quartier Montmuzard.
Contact presse :
Villéo
Jérôme Durand
Directeur du développement
Tél : 03.80.68.28.21
[email protected]
Agence Encre Marine
Valérie Cruchet-Taïeb
Attachée de presse
Tél. : 06 71 60 46 39
[email protected]
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L’ÉCO QUARTIER MONTMUZARD,
L’ALLIANCE DE LA PERFORMANCE ET DE L’ESTHETISME
Au cœur de Dijon, un quartier à fort potentiel de développement
Situé à l’est de la ville, le quartier
Montmuzard accueille, à ce jour, un
groupe scolaire qui a été reconstruit sur
le tiers du terrain et une Maison de
l’environnement et de l’architecture
(Latitude 21). Les 2,3 hectares restant
accueilleront bientôt les 168 futurs
logements répartis en 8 résidences que
Villéo va réaliser.
Ce quartier, bordé par l’avenue du Marechal Lyautey, la rue Montmuzard et la rue E.Quinet,
est d’ores et déjà bien desservi par les transports en commun mais bénéficiera dans
quelques mois de deux stations du futur tramway (Bd R. Poincarré et Bd Trimolet). De
nombreux équipements (notamment le CHU, le stade et l’université) et commerces jouxtent
le quartier qui profite d’un accès rapide à la rocade pour rejoindre l’A39 et l’A31. La future
gare de TGV Porte Neuve verra le jour à moins d’un kilomètre.
Une démarche urbaine globale originale
Cette démarche met en œuvre deux dispositifs de travail originaux :
-
Les travaux d’urbanisme (la conception de l’aménagement) et d’approches
architecturales sont confondus. Le concepteur urbain œuvre ainsi en lien avec les
architectes des opérations. Ce travail partenarial permet un gain de temps et
d’optimiser le projet ;
-
Les travaux avec la Ville de Dijon sont organisés en ateliers pour un meilleur partage
et respect des principes voulus par la Ville et Villéo.
Plus qu’une simple expérience ponctuelle, la démarche mise en place par Villéo a pour
ambition d’être reproductible pour les opérations futures. Elle intègre une conception
méthodique et raisonnée, la coproduction entre maîtrise d’œuvre et maîtrise d’ouvrage,
mais aussi avec la collectivité comme prescripteur.
En se fondant sur des exemples d’éco-quartiers réussis comme ceux de Fribourg (Vauban et
Riesenfeld), Villéo, en tant qu’aménageur, a travaillé sur tous les éléments qui composent
l’urbain avec ses partenaires.
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Le futur éco-quartier Montmuzard répond ainsi à un certain nombre de principes
pragmatiques voulus par Villéo et la Ville de Dijon :
1. La création de véritables espaces partagés entre piétons, modes de transport doux
et voitures. L’objectif est de sortir de la vision traditionnelle de la rue qui oppose
chaussée (voie de circulation automobile), trottoir (voie de circulation piétonne) et
cage d’escalier (accès privatif à l’immeuble).
2. L’optimisation de la performance environnementale dans toutes ses composantes,
à l’échelle du quartier comme de chaque résidence : mixité des produits, densité
contenue de l’habitat, performance énergétique des bâtiments et qualité
architecturale.
3. Le respect des qualités du site parmi lesquelles les arbres et des haies remarquables,
le mail de 300 mètres planté le long de la rue Montmuzard, le dénivelé qui a été
inséré dans le paysage et donne, ainsi, du relief au quartier.
Chiffres clés :
168 logements répartis comme suit :
- 108 en accession à la propriété dont 12 maisons
individuelles et 96 appartements
-
60 en location intermédiaire dont 3 maisons
individuelles et 57 appartements
Les livraisons des résidences s’échelonneront de début
2013 à mi 2015.
Illustration du futur éco quartier Montmuzard
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1. La création d’espaces partagés piétons, vélos, voitures
Un espace partagé
Les immeubles seront desservis par :
- une petite rue de desserte et des places de stationnement,
- une bande de roulement réduite permettant difficilement le croisement des voitures,
obligeant à rouler au pas,
- un espace de stationnement privatif en bataille directement depuis la rue, certaines
places seront couvertes voire fermées (box),
- une bande de pied d’immeuble privative ouverte desservant les entrées.
Exemple d’un espace partagé où ne s’opposent plus les différents usages de la voirie
La circulation à l’intérieur du site
La circulation à l’intérieur du site a fait l’objet d’une étude approfondie qui, sans exclure
totalement la voiture, privilégie les allées piétonnes et cyclables. Ainsi, deux voies, dans la
continuité des rues existantes, permettront la desserte en véhicule motorisé par le nord et
par le sud du quartier. Elles ne se rejoindront pas et aboutiront au square central
Des rues de desserte « semi-privatives » au sein du quartier permettront d’accéder à
l’ensemble des résidences. Enfin, le quartier bénéficiera d’un réseau de cheminements
piétons et cyclables dont un axe majeur situé est/ouest, sécurisé, qui donnera sur la place
centrale du quartier et rejoindra le groupe scolaire et l’allée piétonne située le long de ce
dernier.
Le stationnement
L’objectif est de contenir la place de la voiture dans le quartier. Les stationnements,
principalement aériens, seront localisés au pied des immeubles et en bordure du quartier,
notamment le long du mail. Pour réduire la distance entre les logements et les parkings, la
plupart seront situés le long des rues de desserte « semi-privatives ».
Des abris pour les vélos ont également été prévus et intégrés aux différentes résidences afin
de privilégier ce mode de déplacement doux.
Voir schéma ci-après
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SCHEMA D’ORGANISATION DE L’ECO QUARTIER MONTMUZARD
Places de stationnement
Voies orange piétonnes
Voies bleues accessibles aux voitures
Espaces verts et jardins
Bâtiments
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2. L’optimisation de la performance environnementale
Cette recherche de la performance doit se comprendre tant au niveau technique qu’au niveau urbain
et architectural, ce qui donne sa cohérence à l’ensemble de l’éco quartier.
Une orientation réfléchie et une densité contenue
Conformément aux principes de conception bioclimatique, les bâtiments sont orientés est/ouest ou
nord/sud afin de bénéficier du maximum d’apport solaire. Le choix de ces orientations s’explique
également par la volonté de profiter des espaces naturels créés au cœur du quartier. Les ouvertures
au sud seront pourvues de larges baies vitrées et celles au nord seront réduites autant que possible.
Conformément aux préconisations du Grand Dijon, l’éco quartier Montmuzard présente une densité
contenue (70 logements/hectare) permettant le recours à des formes architecturales séduisantes,
mêlant la maison individuelle au collectif de petite taille. La hauteur des bâtiments ne dépassant pas
le niveau R+3.
La diversité des produits
La diversité des produits, des tailles et des formes de logements répondent aux objectifs de
« préservation de la mixité sociale et générationnelle » encouragés par la Ville de Dijon.
Ainsi, 65 % des logements sont proposés en accession sécurisée à la propriété soit 108 logements et
35 % en location sociale soit 60 logements.
Des objectifs de performance énergétique
L’ensemble des 168 logements respecteront au minimum le niveau Bâtiment Basse
Consommation soit une consommation maximale de 60 kWh/m2/an (contre 120 pour un
immeuble neuf standard conforme à la réglementation technique en vigueur).
Les logements s’inscriront dans une démarche de certification Habitat & Environnement
label BBC-Effinergie (cf. ci-après).
Par ailleurs, l’opération phare constituée d’une vingtaine de logements visant le niveau
passif a été lauréate de l’appel à projet « Bâtiments basse et très basse énergie, Bâtiments à
énergie positive » du Conseil Régional de Bourgogne, en 2010. Elle sera réalisée dans le
cadre de la première tranche de l’éco-quartier, à côté de Latitude 21.
Pour se faire, la performance thermique de l’enveloppe est une condition essentielle pour la
réalisation d’un bâtiment respectant les exigences de BBC. Les ponts thermiques seront
traités l’isolation extérieure. L’étanchéité à l’air des bâtiments (source d’infiltrations et de
déperditions) fera l’objet d’une attention toute particulière.
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Qu’est-ce que la certification Habitat & Environnement label BBC-Effinergie ?
Lancée en 2003 par l'Association QUALITEL, la certification Habitat & Environnement est une
démarche qui a pour objectif de prendre en compte la préservation de l'environnement tout au
long du cycle de vie du logement. La certification Habitat & Environnement est applicable aux
opérations de logements neufs en immeubles collectifs et individuels groupés. Il repose sur un
référentiel comprenant 7 thèmes environnementaux (le management de l’opération, le chantier
propre, l’énergie et la réduction de l’effet de serre, le choix des matériaux, le confort et la sante,
l’eau, les gestes verts).
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Le label mettant en œuvre la norme BBC (< 60 kWh/m /an pour la Bourgogne) est le label
BBC-Effinergie. Il est délivré par plusieurs organismes certificateurs.
Un logement BBC garantit une haute performance énergétique grâce à :
- une isolation optimisée ,
- une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes),
- une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l’air,
- une orientation favorisant la lumière naturelle,
- l’utilisation des énergies renouvelables pour le chauffage, le rafraîchissement et l’eau
chaude sanitaire.
La production de chaleur
Le choix du mode de production du chauffage et de l’eau chaude sanitaire sera déterminé en
fonction des caractéristiques de chaque résidence. Il sera arrêté en fonction du coût
d’investissement et de fonctionnement pour le plus grand confort des futurs occupants et la
recherche d’importantes économies d’usage.
Une gestion de l’eau maîtrisée
Les eaux pluviales ne seront pas rejetées dans le réseau de la ville. De grands fossés
paysagers (les noues) récupèreront les eaux qui seront traitées par des végétaux adaptés
avant de s’infiltrer dans le sol.
Il s’agit de réconcilier la ville et le cycle de l’eau à travers ces choix d’aménagement
pour favoriser l’infiltration, rendre visible la présence de l’eau et limiter les sols étanches et
l’imperméabilisation.
La primauté du végétal
Tous les espaces extérieurs seront végétalisés. Des jardins privatifs seront créés pour les
habitations individuelles et intermédiaires. L’intégration paysagère des pieds d’immeuble
sera appréhendée de la même manière que l’aménagement afin d’assurer une cohérence
entre le domaine public et le domaine privé.
Les deux noues seront végétalisées et un espace vert collectif au cœur du quartier sera
également aménagé. Ce vaste espace vert collectif constitue l’élément structurant du
quartier autour duquel se déploient les résidences. Il jouxtera un autre espace mis à la
disposition de la Ville de Dijon.
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Les noues et le mail paysager formeront une séparation naturelle entre les espaces privatifs
et collectifs.
Lorsque cela s’avèrera nécessaire, les toitures des bâtiments seront végétalisées. La
végétalisation présente plusieurs avantages :
- l’atténuation en été de la concentration de la chaleur,
- l’augmentation de la superficie d’espaces verts, renforçant la biodiversité du site,
- la limitation du débit de fuite, la filtration et l’épuration biologique des eaux de pluie,
- une amélioration de la qualité de l’air.
Le recours à des matériaux écologiques
Pour la construction des bâtiments, Villéo privilégie les matériaux écologiques, comme le
bois qui pourra être utilisé en panneaux cadres ou en ossatures, la laine de bois ou, encore,
la ouate de cellulose pour l’isolation.
Villéo a également souhaité développer une alternative au « tout béton », comme la brique
par exemple.
La gestion des déchets
Les locaux poubelles seront situés en limite de propriété, en aérien et sous abris esthétiques.
L’objectif recherché est la réduction des déchets à la source et l’amélioration du tri.
L’atteinte de cet objectif s’accompagnera d’une sensibilisation des habitants du quartier.
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3. Le respect des qualités du site
Le respect de la végétation existante
Un certain nombre d’arbres et de végétaux remarquables ont été identifiés et seront conservés
notamment la haie dense sur la rue Quinet et les arbres à haute tige situés le long du mail au sud.
Ces végétaux serviront de références dans le choix des plantes qui viendront agrémentés les espaces
extérieurs, afin, entre autres, de conforter la biodiversité du site.
L’utilisation du dénivelé naturel
Du nord au sud, on observera une progression dans la hauteur des bâtiments, inversement à la
pente. Au final, cela permettra de rééquilibrer l’ensemble et de donner l’impression que la hauteur
des bâtiments est homogène.
Ces choix font du futur éco quartier Montmuzard un projet respectueux, d’une faible densité, et
parfaitement intégré dans son environnement.
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LE PATIO
RÉSIDENCE EN ACCESSION SÉCURISÉE À LA PROPRIETE
Situés au nord est, les 30 logements, du T2 au T5, de la résidence Le Patio seront les premiers de
l’éco-quartier destinés à l’accession sécurisée à la propriété à être commercialisés par Villéo dès
septembre 2011.
Le Patio comprend un ensemble de :
- 9 maisons individuelles T4 (7 logements) et T5 (2 logements)
- 21 appartements T2 et T3 répartis en deux résidences
Emplacement de
l’ensemble
immobilier
LE PATIO
Une qualité technique et architecturale à la hauteur des ambitions de l’éco quartier Montmuzard
Conçu par le cabinet d’architecture IXO, Le Patio vise les performances d’un Bâtiment Basse
Consommation (cf. précédemment).
Il bénéficie d’une enveloppe thermique forte, de larges baies vitrées pour les pièces à vivre situées au
sud munies de brises soleil pour éviter l’ensoleillement direct l’été. Les logements sont équipés d’une
VMC simple flux et le chauffage, individuel, est alimenté par le gaz de ville.
Les logements sont tous traversants et dotés de terrasses ou de jardins privatifs (rez-de-chaussée et
maisons individuelles).
De nombreux avantages financiers
Le Patio bénéficie de nombreux avantages qui font de cette résidence un produit exceptionnel.
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Parmi ses nombreux atouts :
- La TVA à 5,5 %, ce qui constitue un gain de 14 % sur le prix d’achat par rapport à un bien avec
une TVA de 19,6 %.
-
Le PTZ+ (Prêt à taux zéro Plus) qui cumule plusieurs avantages :
o Une déduction fiscale des intérêts d’emprunt jusqu’à 27 % pour un logement
classique,
o Un montant de prêt calculé en fonction du nombre de personnes dans le foyer
o Pas de conditions de ressources
o Pas de frais de dossier.
-
Une accession sécurisée. De par ses statuts, Villéo propose des garanties destinées à
prémunir les acquéreurs contre les accidents de la vie. Ainsi, l’acquéreur bénéficie des
garanties de rachat et de relogement.
-
Des prix attractifs. Ainsi, à titre d’exemple :
o une maison T4 de 89 m² avec jardin, garage à partir de 225 000€
o Un appartement T2 de 49 m² à partir de 128 000 €
Un numéro de renseignement : 03 80 68 28 24
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LES PARTENAIRES
Villeo tient à remercier l’ensemble des partenaires qui l’accompagnent pour mener à bien la maîtrise
d’ouvrage de cette opération, parmi lesquels :
-
Les partenaires institutionnels :
-
Les partenaires concepteurs :
URBITAT : cabinet d’urbanisme intervenant dans les études pré-opérationnelles liées à l’habitat et
dans la mise en œuvre de certains programmes de logements participant à la diversification de l’offre
résidentielle et à l’amélioration de la qualité environnementale.
AMSTEIN + WALTHERT : société d’ingénieurs conseils basée en Suisse reconnue au niveau européen
depuis plusieurs années pour son expérience en matière de construction écologique, de mise en
œuvre de concepts énergétiques, de développement, d’exploitation et d’entretien axés sur la
durabilité des bâtiments.
IXO ARCHITECTURE : lauréat des rubans et de la qualité environnementale, ce cabinet témoigne d’un
investissement important et imaginatif sur les questions d’habitat et de développement durable.
F.LAUSECKER : construisant régulièrement depuis plus de dix ans des opérations avancées au plan
environnemental, il a à son actif la construction de plusieurs immeubles en structure bois BBC,
passifs ou à énergie positive.
INFRA SERVICE : bureau d'études techniques infrastructures spécialisé en aménagements urbains.
ATELIER ERIC FRANCOIS : paysagiste DPLG
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CONTACT PRESSE
Vous êtes journaliste et souhaitez obtenir une interview, un dossier de presse ou des photos,
contactez :
Villéo
Jérôme Durand
Directeur du Développement
Tél : 03.80.68.28.21
[email protected]
Agence Encre Marine
Valérie Cruchet-Taïeb
Attachée de presse
Tél. : 06 71 60 46 39
[email protected]
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FICHE DE PRESENTATION
Villéo est un organisme d’habitat social aux compétences multiples : il est aménageur-constructeur
et gestionnaire de logements sociaux.
Implanté en Bourgogne, et principalement en Côte d’Or, Villéo est un partenaire privilégié des
collectivités locales au premier rang desquelles la Ville de Dijon.
Villéo est une société du groupe Logilia qui représente :
- 30 M€ de collecte, ce qui le place au 8e rang des collecteurs au niveau national
- 3 660 entreprises adhérentes
- 1 pôle ESH composé de 3 ESH pour 3 territoires : SOMCO pour l’Alsace-Lorraine, Néolia pour
la Franche-Comté (principalement), Villéo pour la Bourgogne soit 44 000 logements au total
- 82 M€ accordés aux bailleurs sociaux
Chiffres clés de Villéo :
6 583 Logements et équivalents logements gérés
62 communes d’implantation dont 53 en Côte d’Or
2 489 demandes de logements enregistrées
1 648 K€ De budget d’entretien
695 K€ Résultat de l’exercice 2010
Pour en savoir plus : www.villeo.fr
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