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« Hôtel de Noailles »
5, rue de Noailles 15 000 Aurillac
Aurillac
Aurillac compte 27 924 habitants (2010), ville de foires et de
marchés, elle est un lieu d’échanges et de commerce, c’est
une cité qui fait de son accueil une priorité. Aurillac possède
un aéroport et est reliée à Paris par deux vols quotidiens.
Ville Historique, ancienne garnison et riche d’un patrimoine
culturel, Aurillac dispose de centaines de boutiques de
commerçants et d’artisans, c’est la capitale française
historique du parapluie et son Festival international de
théâtre de rue fin août est renommé. Elle se développe
aussi dans l’agro alimentaire et son Pôle fromager de
recherche et de formation est unique.
Hôtel particulier XVIème
Classé I.S.M.H.
Magnifique Hôtel du XVIème siècle au cœur de la ville d’Aurillac
Idéalement situé dans le cœur de ville, à 50 mètres de la Place de la Mairie, l’Hôtel de Noailles bénéficie
de toutes les commodités facilitant le quotidien. Le projet de restauration de cet ancien Hôtel particulier
offrira des appartements du type T2 au T4 duplex ayant pour particularité des pièces à vivre de grand
volume. L’immeuble est entièrement classé I.S.M.H. ainsi que des éléments tels que cheminées, parquets,
plafonds à la française, escalier. Acquérir un appartement dans l’Hôtel de Noailles, c’est se constituer un
patrimoine immobilier de prestige.
LIVRAISON:
ACTABILITE:
GESTION:
Travaux démarrés Mars 2013 – Achèvement prévu 4ème trimestre 2014
Immédiate
HORTUS IMMOBILIER
Vue des toits de l’Hôtel de Noailles
Contrairement aux idées reçues, avec en moyenne 2084
heures de soleil par an, Aurillac est la 21e ville de France,
avec un ensoleillement plus élevé que Toulouse (2010
h/an), Agen ou Biarritz (1877 h/an). Simplement Aurillac est
la seule ville de montagne de la carte météo, elle est située
à 640 m d’altitude et la première station de ski est à
seulement 50 kms.
Les habitants et touristes savent apprécier le charme de
cette ville authentique qui a su allier la tradition à la
modernité.
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Façade en pierre et toiture en ardoise posée au clou
Plafond à la française lot n° 2
LOT N°02 – T2 - 52.00 m² – RDC
Foncier : 45.000 €uros Travaux : 110.500 €uros Notaire : 7.700 €uros - Loyer prévisionnel : 410 €uros/mois
LOT N°03 – T2 - 51.00 m² – RDC
Foncier : 45.000 €uros Travaux : 108.500 €uros Notaire : 7.700 €uros - Loyer prévisionnel : 400 €uros/mois
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90
REGIME DES
MONUMENTS HISTORIQUES
REGIME FISCAL DES MONUMENTS HISTORIQUES:
Le régime de protection des bâtiments classés
Monument Historique date de 1913 et permet de
favoriser la restauration de biens présentant un
intérêt historique ou architectural.
Dans le cas d’une convention avec l’Etat, la
transmission ou la donation d’un bien classé ou inscrit
Monument Historique peut être exonérée de droits de
succession.
Depuis 2009 le régime Monument Historique a subit
une modification importante, ce qui contribue à la
raréfaction des biens disponibles.
En effet, il n’est plus possible de diviser un immeuble
classé ou inscrit, sauf si la division a fait l’objet d’un
agrément du ministère du Budget et après avis du
ministère de la Culture.
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• Dispositif non intégré au plafonnement global des niches fiscales
• Acquisition d’un bien immobilier classé Monument Historique ou I.S.M.H.
• Obligation de conserver le bien pendant 15 ans.
• Location nue pendant 3 ans minimum en résidence principale du locataire.
• Imputation de la totalité des charges de restauration, intérêts d’emprunts, charges de
gestion, sur les revenus fonciers. Le déficit foncier est imputable en totalité sur le revenu global
de l’investisseur.
• Possibilité d’investir via une SCI familiale.
En 2013, le dispositif Monument Historique est celui qui offre les réductions fiscales les plus
importantes en permettant d’abaisser son revenu imposable sans aucun plafond:
• Déduction totalité des travaux sur le revenu brut imposable.
• Déduction des intérêts d’emprunts sans limite
• Hors plafonnement des niches fiscales
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90